房屋買賣合同中的合同保護

房屋買賣合同中的合同保護合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/負責(zé)人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________買方：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/負責(zé)人：______________________4.聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為______________________，建筑面積為______________________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：______________________。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：______________________元整（小寫）：______________________元作為房價款，其中首付款為人民幣（大寫）：______________________元整（小寫）：______________________元，剩余款項通過貸款方式支付。2.2房價款支付方式：（1）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。（2）剩余款項：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時支付貸款本息。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。4.2本合同的解除和違約金支付，不影響守約方要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告3.房屋買賣合同草稿4.房價款支付憑證5.房屋過戶申請書6.房屋過戶稅費計算書7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋驗收報告9.雙方身份證明文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認定：2.賣方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.賣方提供的房屋信息與實際情況不符。4.買方未按約定時間支付房價款或貸款本息。5.買方未按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。6.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括首付款和貸款金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款本息：指貸款金額及其產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或過戶手續(xù)。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其按合同約定時間履行交付和過戶手續(xù)；協(xié)商無果的，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方延遲支付房價款或貸款本息。解決辦法：與買方協(xié)商，要求其按合同約定時間支付房價款或貸款本息；協(xié)商無果的，可依法要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或與合同描述不符。解決辦法：依法向相關(guān)部門投訴或提起訴訟，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房價款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房屋給個人買家。2.房地產(chǎn)