2024天寧區(qū)二手房買賣合同

編號：__________2024天寧區(qū)二手房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024天寧區(qū)二手房買賣合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房的定義1.3合同相關術語解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋附屬設施及設備第三章：買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務3.3雙方共同遵守的原則第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3房屋交易稅費第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶流程及時間5.3房屋交付及過戶相關費用第六章：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任及范圍6.3維修費用承擔方式第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八章：違約責任及爭議解決8.1違約責任及違約金8.2爭議解決方式及途徑第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：其他約定10.1雙方的其他特殊約定10.2房屋交易相關法律法規(guī)第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他重要文件第十二章：合同簽署12.1合同簽署日期及地點12.2合同簽署人第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期及原因13.2修訂人及簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的完整性和有效性合同編號2024天寧區(qū)二手房買賣合同第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2二手房的定義本合同所指二手房為甲方名下位于天寧區(qū)____街道____號的住宅房產，房產證號為_____，土地使用權證號為_____。1.3合同相關術語解釋本合同中所使用的術語，如“房屋”、“房產”、“所有權”等，均按照我國相關法律法規(guī)及房產交易習慣進行定義。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米。2.2房屋所有權及使用情況甲方保證，上述房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛。房屋目前處于正常使用狀態(tài)，未出租、未設定抵押權。2.3房屋附屬設施及設備房屋附屬設施及設備包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施設備，以及家具、家電等室內物品。具體清單詳見附件。第三章：買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；按照合同約定時間交付房屋；協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；提供房屋附屬設施及設備的詳細清單。3.2買方的權利和義務乙方應按照合同約定支付購房款；按照合同約定時間接收房屋；承擔房屋交易過程中產生的稅費；愛護并合理使用房屋及附屬設施。3.3雙方共同遵守的原則雙方應遵守誠實信用原則，履行合同約定的義務，共同維護房屋交易市場的健康發(fā)展。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方協(xié)商確定房屋成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。4.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款。乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。4.3房屋交易稅費房屋交易過程中產生的稅費，按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件（1）房屋及附屬設施設備功能正常；（2）房屋內無他人占用；（3）房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。5.2房屋過戶流程及時間甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程及時間按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋交付及過戶相關費用房屋交付及過戶過程中產生的費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、產權證工本費等，由乙方承擔。具體費用雙方協(xié)商確定。第六章：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證甲方保證，出售的房屋不存在重大質量問題，符合我國相關法律法規(guī)及住宅質量標準。6.2房屋維修責任及范圍房屋在交付后，因自然原因或使用不當導致的損壞，由乙方承擔維修責任。因甲方原因導致的房屋質量問題，甲方應承擔維修責任。6.3維修費用承擔方式（1）甲方承擔；（2）乙方承擔；（3）雙方共同承擔。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件及后果合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照我國相關法律法規(guī)及合同約定，承擔相應的責任。第八章：違約責任及爭議解決8.1違約責任及違約金任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任，并支付違約金。違約金為合同總價的____%。8.2爭議解決方式及途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件按照我國相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。9.3合同解除條件合同解除的條件按照我國相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第十章：其他約定10.1雙方的其他特殊約定雙方在其他事項上達成一致，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2房屋交易相關法律法規(guī)雙方在房屋交易過程中應遵守我國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3其他重要文件第十二章：合同簽署12.1合同簽署日期及地點本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____街道____號簽署。12.2合同簽署人甲方（賣方）：乙方（買方）：第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期及原因13.2修訂人及簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性和有效性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付后____個月內，如房屋出現(xiàn)因建筑質量問題導致的結構性損壞，甲方應負責修復，并承擔修復費用。1.2甲方協(xié)助搬家甲方應協(xié)助乙方在房屋交付后____個月內，進行一次搬家。搬家費用由乙方承擔。1.3甲方配合辦理貸款如乙方選擇按揭貸款方式支付購房款，甲方應配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提前交房乙方如提前交付購房款，甲方應按提前交房日的比例，給予乙方提前交房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例由雙方協(xié)商確定。2.2乙方分期支付乙方同意按照雙方協(xié)商確定的分期支付計劃，分____期支付購房款。每期付款日期及金額由雙方約定。2.3乙方維護房屋乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共部位，不得擅自改動房屋結構，否則造成的一切后果由乙方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用中介方提供的服務費用為人民幣____元（大寫：____元整）。中介費用由甲方和乙方共同承擔。3.2中介協(xié)助過戶中介方應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。3.3中介的信息準確性中介方應對房屋信息及交易流程的準確性負責，如因中介方信息不準確導致合同履行出現(xiàn)問題，中介方應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋維修記錄6.房屋質量檢測報告7.貸款批準文件8.按揭合同9.房屋交易稅費清單10.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定。3.甲方未履行合同約定的維修責任，或維修質量不符合標準。4.乙方未合理使用房屋及附屬設施，導致房屋損壞或損失。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次交易，再次進入市場交易的住宅房產。2.房屋所有權：指房屋的擁有者對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。3.房屋土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，用于建設住宅或其他建筑。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟賠償。5.合同生效：指合同條款對雙方產生法律約束力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：及時與甲方溝通，協(xié)商維修或更換房屋。2.問題：乙方支付購房款不符合約定。解決辦法：提醒乙方履行付款義務，協(xié)商支付剩余款項。3.問題