買賣合同中的房貸辦理流程解析

買賣合同中的房貸辦理流程解析合同編號(hào)：__________買賣合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房貸辦理3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供辦理房貸所需的所有資料和文件。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交房貸申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料和文件。3.3買方應(yīng)承擔(dān)房貸辦理過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1買方應(yīng)在房貸辦理完成后，按照銀行的要求將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。4.2賣方應(yīng)在收到全部房?jī)r(jià)款后，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙和所有相關(guān)資料交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或需要延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.房貸申請(qǐng)所需的所有資料和文件6.房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有資料和文件7.貸款合同復(fù)印件8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件9.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間提供辦理房貸所需的所有資料和文件，或提供的資料和文件不真實(shí)、不完整。2.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或未按時(shí)提交房貸申請(qǐng)。3.買方未承擔(dān)房貸辦理過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶完成后，賣方未將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙和所有相關(guān)資料交付給買方。6.任何一方未履行本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買房屋并按約定支付房?jī)r(jià)款的一方。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋。4.房貸：指買方為購(gòu)買房屋向貸款銀行申請(qǐng)的貸款。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方未按約定時(shí)間提供辦理房貸所需的所有資料和文件：解決辦法：買方可以催告賣方盡快提供，若賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或未按時(shí)提交房貸申請(qǐng)：解決辦法：賣方可以催告買方盡快支付房?jī)r(jià)款或提交房貸申請(qǐng)，若買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未承擔(dān)房貸辦理過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用：解決辦法：賣方可以催告買方盡快支付相關(guān)費(fèi)用，若買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：買方可以催告賣方盡快協(xié)助辦理，若賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)過(guò)戶完成后，賣方未將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙和所有相關(guān)資料交付給買方：解決辦法：買方可以催告賣方盡快交付，若賣方仍不履行，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)