二手房屋出售擔(dān)保

二手房屋出售擔(dān)保合同編號(hào)：__________二手房屋出售擔(dān)保合同證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條擔(dān)保金額1.1本擔(dān)保合同的擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條擔(dān)保方式2.1賣方同意以不可撤銷的方式提供連帶責(zé)任擔(dān)保，保證買方在履行本合同過程中所享有的權(quán)益得到充分保障。第三條擔(dān)保期限3.1本擔(dān)保合同的擔(dān)保期限自雙方簽訂之日起至買方取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)之日起_______日止。第四條擔(dān)保責(zé)任的履行4.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買方權(quán)益的情形。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中產(chǎn)生任何費(fèi)用、稅費(fèi)、罰款等，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2如因標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵、質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條擔(dān)保的解除5.1在買方取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)后，賣方履行了本合同約定的義務(wù)，買方應(yīng)在擔(dān)保期限屆滿后_______日內(nèi)向賣方出具擔(dān)保解除通知書，否則賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任。5.2如因不可抗力或其他客觀原因?qū)е沦I方無法在約定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)擔(dān)保期限。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件復(fù)印件7.擔(dān)保合同解除證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響買方權(quán)益的情形。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法正常取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)。3.標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵、質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等，導(dǎo)致買方遭受損失。4.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款。5.買方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.連帶責(zé)任擔(dān)保：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任。5.擔(dān)保期限：指擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限。6.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。如有權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵、質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等。解決辦法：賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在瑕疵、質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等。如存在，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：買方未按照合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如買方逾期支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：買方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如買方逾期辦理，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決方式不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于二手房屋出售過程中，買方為保障自身權(quán)益，要求賣方