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2024版房屋買賣擔(dān)保合同范本大全合同編號(hào):__________房屋買賣擔(dān)保合同第一條標(biāo)的房屋1.1標(biāo)的房屋位于__________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào):__________,房屋面積為__________平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購(gòu)買標(biāo)的房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金(定金支付后,買方不得以任何理由要求退還)。(1)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi),買方支付人民幣_(tái)_________元;(2)買方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前,支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將標(biāo)的房屋交付給買方。交付時(shí),房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)。3.2買方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi),辦理完畢標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同第二條所述房款總額的____%。4.2買方逾期支付房款,每逾期一日,應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的____%作為逾期違約金。4.3賣方逾期交付房屋,每逾期一日,應(yīng)支付給買方逾期交付房屋的____%作為逾期違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
2.房屋買賣合同
3.付款憑證
4.房屋交付確認(rèn)書
5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件
6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方逾期交付房屋:指賣方未按照本合同約定的時(shí)間將標(biāo)的房屋交付給買方。
2.買方逾期支付房款:指買方未按照本合同約定的時(shí)間向賣方支付房款。
3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:指標(biāo)的房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益糾紛。
4.房屋質(zhì)量問(wèn)題:指標(biāo)的房屋在交付時(shí)存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。三、法律名詞及解釋:1.標(biāo)的房屋:指本合同項(xiàng)下買賣的房屋。
2.定金:指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的款項(xiàng),作為購(gòu)房的誠(chéng)意表現(xiàn)。
3.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,按照本合同約定計(jì)算。
4.過(guò)戶手續(xù):指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.賣方逾期交付房屋:
解決辦法:買方有權(quán)要求賣方支付逾期違約金;如逾期時(shí)間超過(guò)約定期限,買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方退還已支付的房款及定金。
2.買方逾期支付房款:
解決辦法:賣方有權(quán)要求買方支付逾期違約金;如逾期時(shí)間超過(guò)約定期限,賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付房款及定金的利息。
3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:
解決辦法:雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院判定產(chǎn)權(quán)歸屬。
4.房屋質(zhì)量問(wèn)題:
解決辦法:買方應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向賣方提出質(zhì)量問(wèn)題,賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù);如賣方未按約定修復(fù),買方有權(quán)要求賣方
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