上海萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究

◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科序言養(yǎng)老地產(chǎn)的背景養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式萬(wàn)科全齡社區(qū)鯉（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析目標(biāo)目標(biāo)1目標(biāo)2目標(biāo)3在現(xiàn)狀市場(chǎng)條件和萬(wàn)科既有產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)上，研究適合萬(wàn)科的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式.建立上海萬(wàn)科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)鯉;通過(guò)全齡社區(qū)典型案例的概念方案設(shè)計(jì)，研究全齡社區(qū)的人群需求，物業(yè)配比、養(yǎng)老設(shè)施配比等，建立全齡社區(qū)的理想規(guī)劃和數(shù)據(jù)模型.通過(guò)典型案例的方案研究，分析上海萬(wàn)科全齡社區(qū)的商業(yè)模式，生活模式，運(yùn)營(yíng)模式等，為萬(wàn)科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立新的標(biāo)桿.養(yǎng)老地產(chǎn)的背景養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式萬(wàn)科全齡社區(qū)鯉謎（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會(huì)背景_--中國(guó)人口老齡化特點(diǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會(huì)背景_--中國(guó)人口老齡化特點(diǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會(huì)背景-…中國(guó)跑步進(jìn)入老齡社會(huì)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入"老齡化社會(huì)"，其從進(jìn)入老齡化到深度老齡化的周期遠(yuǎn)短于全球其他國(guó)家。美國(guó)英國(guó)德國(guó)法國(guó)澳大利I亞加拿大曰本中國(guó)世界平均進(jìn)入老齡化195019501950195019501950197019951990深度老齡化199019751975199019951995199520202035從進(jìn)人到深度老齡化（年）40252540454525(乃:45鏽養(yǎng)比達(dá)到5:1199019701965197019901990199020202025超級(jí)老齡化202520102005200520202015200020352045從深度到超級(jí)老齡化（年）3535301525205C ，15、10資料來(lái)源：2011年聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展部2010年世界人口展望

?基獻(xiàn)?增長(zhǎng)速度快?高齡化趨勢(shì)明顯?家庭結(jié)構(gòu)"421""821"?未富先老的經(jīng)濟(jì)影響?儒家文化對(duì)養(yǎng)老模式的影響?zhàn)B老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會(huì)背景--?上海老齡化程度◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會(huì)背景--?上海老齡化程度◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》社會(huì)背景到2050年，中國(guó)到達(dá)老齡化峰值10%◎萬(wàn)科10%◎萬(wàn)科從2011年到2015年全國(guó)60歲以上老年人人口比重將由13.3%增加到16%。到2050年，中國(guó)到達(dá)老齡化峰值■80+n65-79資料來(lái)源：中國(guó)1-5次人門普査資料美國(guó)普査局國(guó)際項(xiàng)目中心國(guó)呩數(shù)據(jù)庫(kù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)73rrrrr國(guó)-12000ft■女0%：±：「「「i.「::::■iM2050年■*F……到2050年，中國(guó)到達(dá)老齡化峰值■80+n65-79資料來(lái)源：中國(guó)1-5次人門普査資料美國(guó)普査局國(guó)際項(xiàng)目中心國(guó)呩數(shù)據(jù)庫(kù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)73rrrrr國(guó)-12000ft■女0%：±：「「「i.「::::■iM2050年■*F……r ?：：：：：：：!：：_二:d j10%.中國(guó)上海老齡化程度最為嚴(yán)重，預(yù)計(jì)到2015年將達(dá)30%年齡人數(shù)（萬(wàn)）比例（％）年齡人數(shù)（萬(wàn)）比例（％）60+331.0223.465+226.4916.070+164.3311.680+59.834.2上海市老年人口基本數(shù)據(jù)（截止2010年12月31日）從老齡人口總數(shù)來(lái)看，上海市60歲以上老齡人口占總?cè)丝诒壤鹉暝龈?；從老齡人口年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，上海市女性老齡人口多于男性，城市獨(dú)居女性老人越來(lái)越多；從人口撫養(yǎng)系數(shù)來(lái)看，上海城市老齡人口撫養(yǎng)系數(shù)越來(lái)越高，總?cè)丝趽狃B(yǎng)系數(shù)越來(lái)越高；從城市人口未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，"純老家庭"曰漸增多，高齡人口顯著增加；從老齡人口地區(qū)分布來(lái)看，城市不同地域間老齡人口差異顯著。養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景_--社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科目前我國(guó)政府已開(kāi)始高度重視養(yǎng)老問(wèn)題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持。?全國(guó)老齡辦公室和發(fā)改委《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》?中共中央、國(guó)務(wù)院《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作t?七大《報(bào)告》?全國(guó)老齡辦公室和發(fā)改委《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》?中共中央、國(guó)務(wù)院《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作t?七大《報(bào)告》?國(guó)務(wù)院《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》?國(guó)辦發(fā)《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二通劃》?民政部《鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》的決定》2OG22006 2007 2011 2012 2013?國(guó)務(wù)院新聞辦?全國(guó)老齡委聯(lián)合民政部等F《中國(guó)老齡事業(yè)的國(guó)家十部委發(fā)文《關(guān)于全?中國(guó)社科院發(fā)布發(fā)展》白皮書面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》報(bào)告》藍(lán)皮書

［社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系］國(guó)辦發(fā)〔2011〕60號(hào)文指出，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)是應(yīng)對(duì)人口老齡化的一項(xiàng)長(zhǎng)期戰(zhàn)略任務(wù),堅(jiān)持政府主導(dǎo)，鼓勵(lì)社會(huì)參與，以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支機(jī)構(gòu)冷老服齊家虹作老服務(wù)&護(hù)機(jī)構(gòu)社區(qū)Al?家猝老服務(wù)杜WII問(wèn)照料（托雀所）b-( 院（敬K他炎?W推老機(jī)構(gòu) gg公寓＜托什公寓》k門?務(wù)raw.ttwwxwA 身休狀況機(jī)構(gòu)冷老服齊家虹作老服務(wù)&護(hù)機(jī)構(gòu)社區(qū)Al?家猝老服務(wù)杜WII問(wèn)照料（托雀所）b-( 院（敬K他炎?W推老機(jī)構(gòu) gg公寓＜托什公寓》k門?務(wù)raw.ttwwxwA 身休狀況nW、*?:沾軼木砣灼押的K爾人t 啪務(wù)j —?＜廠人勹f女MM:成鄰illWrt家虹作老服務(wù) 人與f女M件成鄰近＞■!；佔(zhàn)[X化1[IX什WM]社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011-2015年)指出：1、 建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床_達(dá)到30張。2、 全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、無(wú)障礙設(shè)施改造和新建小區(qū)老齡設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。3、 改善老年人居住條件。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅，鼓勵(lì)家庭成員與老年人共同生活或就近居住。推動(dòng)和扶持老年人家庭無(wú)障礙改造。4、 創(chuàng)新老年型社會(huì)新思維，推動(dòng)建設(shè)老年友好型城市和老年宜居社區(qū)。養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…各地政策◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…各地政策◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科老齡藍(lán)皮書《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告(2013)》指出：1、 中國(guó)的人口老齡化與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化相伴隨，老齡問(wèn)題的嚴(yán)峻注是全世界少有的。11老齡藍(lán)皮IS

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發(fā)展報(bào)告

(2013)齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，滿足老年人曰益增長(zhǎng)的多方面需求，既是中央的戰(zhàn)略部署，又是全社會(huì)的共同期待。3、 國(guó)家投入31億元用于社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的試點(diǎn)設(shè)施建設(shè),各級(jí)民政、財(cái)政等部門加入投入力度，各地大力鼓勵(lì)社會(huì)力量參與，老齡服務(wù)麵設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展。

部門政策內(nèi)容北京市 《2013年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》 養(yǎng)老綜合用地2013年將正式亮相北京土地招拍掛市場(chǎng)；上海市上海市人民政府關(guān)于職本市"十二五"期間養(yǎng)老_建設(shè)的若干意見(jiàn)本市將繼續(xù)堅(jiān)持"9073"養(yǎng)老服務(wù)格局，以公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主，扶持民辦非營(yíng)利性養(yǎng)老_以及市場(chǎng)化的民辦營(yíng)利性赭棚四川省 《關(guān)于開(kāi)展“社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)推養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的用地政策、補(bǔ)貼政策、稅費(fèi)優(yōu)惠政策、融資進(jìn)年"活動(dòng)暨啟動(dòng)"敬老愛(ài)老助老工程”政獅醫(yī)療政策上已形成初步意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》作省《關(guān)于加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》鼓勵(lì)發(fā)展"養(yǎng)老院+醫(yī)院”的新模式作出要求，提出新建住宅小區(qū)要將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入公建配套實(shí)施方案山西省 《加快推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)意見(jiàn)》開(kāi)放養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可與公辦享受同等優(yōu)惠政策甘肅省"+^"社會(huì)養(yǎng)老服辦系建測(cè)劃引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)老年服務(wù)市場(chǎng)，鼓勵(lì)探索“以房養(yǎng)老"、"候鳥(niǎo)式馳赭"、"±±t^老"模式安徽省關(guān)于加快腿養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的決定養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…北京首塊養(yǎng)老綜合用地解讀◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…北京首塊養(yǎng)老綜合用地解讀◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老綜合用地養(yǎng)老綜合用地2013年北京土地招拍掛市場(chǎng)上將多一｛駐角——養(yǎng)老綜合用地，屆時(shí)養(yǎng)老綜合用地將與工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)金融用地享受同等待遇。供地范圍則主要集中于北京市近郊地區(qū)，少數(shù)位于五環(huán)周邊。養(yǎng)老綜合用地的綜合駐要體現(xiàn)在用地性質(zhì)上，具體來(lái)說(shuō)就是一種"雞尾酒"組合，即約70%的住宅用地加上不到30%的其他商此金融用地，以及少量的養(yǎng)老醫(yī)療設(shè)施用地。鵬用規(guī)劃思維雜養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，雛動(dòng)整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展北京巿密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水柒凋節(jié)池東側(cè)A-01.B01地塊二類居住.休療薺州地場(chǎng)目京土螯（密＞【2013]003號(hào)AM金:0萬(wàn)元151W65平方米:其中代Wft面積;’6’64平方氷平方*曲筑1?制R理S14U27平方米S*見(jiàn)招S文件m決位百:用UKS：快系電K:R2二英15莊用地療莽用地64409500交累文號(hào)：規(guī)M律K面和：土地涵積：投201薄02月01日其14文件下班：投卍中心交易;fi場(chǎng)成交時(shí)M201薄02月（W日2月1日，北京第一塊以養(yǎng)老綜合用地模式招拍掛的經(jīng)營(yíng)性用地。一家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的新銳一投發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中投發(fā)展"）以總價(jià)13.87億元成功中標(biāo)（招標(biāo)）北京密云縣一宗包含養(yǎng)老功能的居住用地，打破了養(yǎng)老用地多年"難產(chǎn)"的局面。這也是全國(guó)率先將養(yǎng)老設(shè)施用地納入年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的破冰之舉。北京市密云要溪翁莊鎮(zhèn)京密引木架調(diào)P他東側(cè)A-02.B-02.B-03.B4J4地塊二類居住.旅游業(yè).托幼用地項(xiàng)目

2011WA-OKB-O1交易文9土菹埔格（密＞[2013】002號(hào)fl證金:0萬(wàn)元土秘：4-W32平方氷只中代丑地面積2153C平方米平方*埔塊泣g:SSS??圧?規(guī)劃律K面和：建筑1?制?3s2r*si平萬(wàn)糸用mtts：R2Z英田H用地.用坩，R53托幼用地下班：i*見(jiàn)招標(biāo)文件201薄01月30日64409SX)投6?月: 布中心S易布場(chǎng)成交時(shí)間:2015^028010莊交價(jià)《:92500萬(wàn)元競(jìng)e人:甲投發(fā)展有PB資任公司來(lái)源:北京市土地螯理儲(chǔ)備中心總建筑而積147127平方米A-02、M2、B~O3、B-O4'237754平方米成交價(jià)格4.62億9.25億平均樓板價(jià)3140元3890元容積率1.030.92綜合容積率0.96今年起，養(yǎng)老設(shè)施用地首次單列納入年度供地計(jì)劃。這些養(yǎng)老設(shè)施用地的供應(yīng)方式，分是政府投資的社會(huì)福利性質(zhì)的養(yǎng)老設(shè)施，將通過(guò)劃撥方式;一部分非政府投資、利用國(guó)有土地建養(yǎng)老設(shè)施的，將通過(guò)招拍掛等方式出讓。合計(jì)交通運(yùn)偷用地水域及合計(jì)交通運(yùn)偷用地水域及水利設(shè)施川地槪川地公共⑽。公共服務(wù)川地住宅用地商眼用地老設(shè)施用地合計(jì)公租房（含膚租房）用地限價(jià)房用地絞濟(jì)適用房用地（含中尖、軍隊(duì)單位用地）定向安置房用地商品fl中小査堺住宅川地Z宅用地565012001001001001300900165015565135445370850400100%21.2%1.8%LK%1.8%230%159%20.2%2.7%1294%7.9%6.5%15.0%7.1%北京H2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)表單位:公和來(lái)源:北京市土地整理儲(chǔ)s中心如SHITUCr ZMUMIZHONG幻N北京市2012年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)表（單付.公唷＞計(jì)合運(yùn)地通用交袷及設(shè)地域利用水水施捋用--i理級(jí).吧箕“共公M1工似I一g;池fl宅住精房租地租？)/R明含2M實(shí)F房中安坧向房境定置住知1品用,5L1Jsla180F^^1002n6014010010504508O3500I1^23^H23H3/7022%%R^5%6F—養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…上海政策:〃9073〃養(yǎng)老服務(wù)格局◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…上海政策:〃9073〃養(yǎng)老服務(wù)格局◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科【上海市人民政府關(guān)于推進(jìn)本市"十二五"期間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的若干意見(jiàn)】【基本要求】上海市政府"十二五"期間，繼續(xù)堅(jiān)持"9073"養(yǎng)老服務(wù)格局。通過(guò)強(qiáng)化社區(qū)涉老設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)90%的老年人在家庭自我照顧，支持社區(qū)為7%雖住在家里但需要社會(huì)服務(wù)的老年人提供上門、日托、助餐等社區(qū)居家養(yǎng)老0務(wù)；由政府主導(dǎo)，社會(huì)參與，為3%高齡、失能老年人提供具有全托生活護(hù)理功能的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。此類養(yǎng)老_既包括公辦養(yǎng)老_,也包括得到政府支持的民辦養(yǎng)老_,以及市場(chǎng)化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)?！净驹瓌t】＞強(qiáng)髄責(zé)＞多元參與＞優(yōu)化結(jié)構(gòu)＞可麟發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…上海近幾年推出的養(yǎng)老政策養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》政策背景…上海近幾年推出的養(yǎng)老政策出臺(tái)口期文件名稱重點(diǎn)內(nèi)容2001/4/10《全廝雖家赭月居家養(yǎng)老服務(wù)要建立市場(chǎng)化艇作機(jī)制，在保證老年人的利益不收損害的譏下，鼓勵(lì)和歡迎社會(huì)上的獅單人介ASI腦目資助祕(mì)貼.柳域.開(kāi)雕家赭眼務(wù)蹦I，顯體I《好腿柿社會(huì)福利社會(huì)化的意■見(jiàn)》社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地，劃撥用地，有償_（地價(jià)優(yōu)惠）,出讓土地（降低出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）,且對(duì)養(yǎng)老機(jī)溝建設(shè)減免土地墾復(fù)基金、耕地占用稅。制定城鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃時(shí)，將社會(huì)公共飾，進(jìn)腳。2002/8/192004/4/20《上飾辨人日間月務(wù)刪法》的通知居家赭服務(wù)工作的砌》老年人日剛務(wù)機(jī)構(gòu)I《關(guān)柿赭服務(wù)事業(yè)■鎌的意見(jiàn)》采取政離動(dòng)與市場(chǎng)化運(yùn)作職合原則，在全市推進(jìn)深化居家養(yǎng)老服務(wù)，飴實(shí)施社區(qū)助老目".著力打造與上海人口老齡化進(jìn)程祖1S應(yīng)、與上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)翻協(xié)調(diào)，服務(wù)方式多樣化、服務(wù):&齡層次.體多疏赭鵬賊.不斷鵬,如完善養(yǎng)老床位一次性I卜貼機(jī)制，繼續(xù)研究老年人日間服務(wù)中心的支特政策，嚴(yán)格按照2006年《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》配置居住區(qū)養(yǎng)老設(shè)施，落實(shí)建設(shè)經(jīng)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸政府，鼓勵(lì)中心城區(qū)老年人到郊區(qū)赭.2008/1/28《年養(yǎng)務(wù)目^腿柿赭!工作的靚》加大政府投入力度，貫徹落實(shí)居家養(yǎng)老服務(wù)的惠政策.貫徹落實(shí)國(guó)家現(xiàn)行關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的飜,對(duì)赭験的赭的赭酪免tra業(yè)稅，對(duì)繳皤ij性養(yǎng)2008/4/2區(qū)獨(dú)老年餐月務(wù)點(diǎn)老年餐月務(wù)點(diǎn)2009/6/92010/12/20《上海市社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)工側(cè)通知》《上海市養(yǎng)老初構(gòu)管理辦法（2010年修訂K》社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)對(duì)象是指本市60周歲及以上、有生活照料需求的居家老年人，鈕刮賂補(bǔ)貼對(duì)飾自費(fèi)服務(wù)對(duì)象.可申請(qǐng)服務(wù)補(bǔ)貼。明確,纖與用地賴，獅建設(shè)與公用事業(yè)收費(fèi)腳2012/10/28《上海市人民政府關(guān)于推進(jìn)本市"十

二fi"期間赭醐塞設(shè)的若干靚》本跌主的,主曬向離故失人《棚》酋姍出楠 聰，酋 床位膝撕列棟?rùn)C(jī)構(gòu)鵬腿資金機(jī)制.各區(qū)朗府作為本市界老醐腳棚任主體,養(yǎng)老床位占區(qū)域老年人口的比析（中心城區(qū)不低于2.5%,郊區(qū)縣不低于3.5%）格被列入?yún)^(qū)具政府工作的報(bào)效范s.明確十二EMB間，納入基本公共朦務(wù)的養(yǎng)老床位按16萬(wàn)元/床位核定建設(shè)成本，補(bǔ)助50~75%?！蛉f(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的背景》綜述2.政府己開(kāi)始高度重視養(yǎng)老問(wèn)題，出臺(tái)的政策將為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的扶持序g養(yǎng)老地產(chǎn)的背景?養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式萬(wàn)科全齡社區(qū)鯉謎（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?歐美國(guó)家從最初的社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老發(fā)展到家庭社區(qū)養(yǎng)老?亞洲養(yǎng)老以家庭同住或鄰近居住模式為主地域國(guó)家養(yǎng)老文化特點(diǎn) 養(yǎng)老居住模式 政府政策亞洲曰本東方文化:老年人與孩子合賊碰離，兩代居，⑶湯在宅養(yǎng)老棚養(yǎng)老“兩代居"養(yǎng)老立法規(guī)范，財(cái)政金融支持，稅收支持新加坡多代同堂腿樂(lè)齡公寓建屋發(fā)酮的“腿“，多代家庭組屋辦法，合選腿辦法，與父母鄰助補(bǔ)助辦法。同時(shí)，政府社會(huì)福利部和社區(qū)發(fā)展編斟土區(qū)老人服務(wù)設(shè)施歐美美國(guó)西方文化,老年人均單獨(dú)居住，不球子合住獨(dú)域老年住宅集中式老年住宅（老年公寓）護(hù)理型老年人住宅可調(diào)換居住的老年人住宅小區(qū)綜合老年人住宅小區(qū)以社會(huì)盈利鵬為主體，市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)運(yùn)作，政府發(fā)放醫(yī)療保險(xiǎn)和醫(yī)療補(bǔ)助給護(hù)理院，通過(guò)評(píng)估體系和監(jiān)察員體制保證產(chǎn)業(yè)展澳翊亞家庭和社區(qū)照料院所（機(jī)構(gòu)）照料養(yǎng)老金福利制度和養(yǎng)老醫(yī)療保健服務(wù)，公共養(yǎng)老保障金+職業(yè)年金+個(gè)人養(yǎng)老儲(chǔ)備金，1984年聯(lián)邦政府決定在全國(guó)實(shí)行"家庭和社區(qū)照料"計(jì)劃?拉開(kāi)了由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老向社區(qū)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變的序幕德國(guó)20世紀(jì)40~60年代的寄宿公"群人集中旅館20世紀(jì)60~70年代,病房aes,如老年之家，老年庇護(hù)社區(qū)，老年療養(yǎng)院，像"老人醫(yī)院"20世紀(jì)80~90^代的養(yǎng)老公寓，過(guò)分重視護(hù)理，"護(hù)理賊群住宅"20世紀(jì)90年代中期以來(lái)，"照料護(hù)理式住宅"，社會(huì)住宅體系和養(yǎng)老住宅體系毗鄰建設(shè)民間福利團(tuán)體的非盈利民間組織，接受公共委托，為老年人提供福利服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科老年公寓模式敬老院模式福利院模式養(yǎng)老社區(qū)模式?養(yǎng)老社區(qū)：養(yǎng)老社區(qū)一般規(guī)模較大，除住宅用房外，還包括各類配套商業(yè)設(shè)施及醫(yī)療設(shè)施，通常擁有社區(qū)醫(yī)院。養(yǎng)老社區(qū)通常包括家庭養(yǎng)老，公寓養(yǎng)老和看護(hù)養(yǎng)老三種類型的養(yǎng)老用房。.老年公寓：主要面對(duì)健康老人和介護(hù)老人,一般有居家服務(wù)式公寓、護(hù)理式托老公寓和適合候鳥(niǎo)型老人居住的酒店式度假公寓。所有物業(yè)均以每月計(jì)費(fèi)方式使用,只租不售。?敬老院：主要針對(duì)城鎮(zhèn)的給類有一定經(jīng)濟(jì)能力的老年人。敬老院分公立與私立兩種。公立敬老院通常建設(shè)費(fèi)用由政府補(bǔ)助，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用向入住老人收取。私立敬老院無(wú)補(bǔ)助，自負(fù)盈虧。?社會(huì)福利院：主要面向城鎮(zhèn)"三無(wú)"老人，即無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源、無(wú)法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人，或其法定贍養(yǎng)人、撫養(yǎng)人確無(wú)贍養(yǎng)、撫養(yǎng)能力的城市老年人，為他們提供養(yǎng)老的場(chǎng)所和各類生活、醫(yī)療服務(wù)。社會(huì)福利院的主要資金來(lái)源為政府補(bǔ)助。養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的屬性分類◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的屬性分類◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?養(yǎng)老地產(chǎn)的屬性-福利保障型和市場(chǎng)商品型.市場(chǎng)化養(yǎng)老是社會(huì)養(yǎng)老體系中的主要組成部分，與福利保障型養(yǎng)老在土地供應(yīng)，資金來(lái)源,養(yǎng)老體系上都有很大區(qū)別在中國(guó)城市化發(fā)展的過(guò)程中，房屋從福利性轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化過(guò)程中，房地產(chǎn)商起到了非常重要的作用。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題絕不是靠政府可以獨(dú)自解決的。同樣養(yǎng)老地產(chǎn)也將面臨福利性到市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)變。開(kāi)發(fā)商面對(duì)的是龐大的市場(chǎng)化的養(yǎng)老需求，是受市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商業(yè)型養(yǎng)老地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)化運(yùn)作的過(guò)程中應(yīng)該考慮政府公共福利并解決民生、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老行業(yè)問(wèn)題，形成一多臝的局面。市場(chǎng)比重屬性投資主體養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要三個(gè)關(guān)注維度◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要三個(gè)關(guān)注維度◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科客戶群體養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的五類開(kāi)發(fā)模式◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科. 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的五類開(kāi)發(fā)模式類別模式第一類：與社區(qū)共同建設(shè)專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū)新建大型社區(qū)的同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品成熟社區(qū)周邊插建多功能老年服務(wù)設(shè)施第二類：與相關(guān)設(shè)施并設(shè)與醫(yī)療棚結(jié)合，就近賴養(yǎng)老灘養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè)與教育設(shè)施結(jié)合,建設(shè)養(yǎng)老公寓第三類：與旅游或商此地產(chǎn)結(jié)合在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合,開(kāi)發(fā)老年公寓第四類：與國(guó)際品牌接軌引入外資，建世界型連鎖老年設(shè)施與國(guó)際知名養(yǎng)老品牌共同開(kāi)發(fā)，引進(jìn)管理模式第五類:以其他方式轉(zhuǎn)型與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)合,利用險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)與護(hù)理月務(wù)雌合，將原有優(yōu)勢(shì)養(yǎng)老地產(chǎn)利用自身獨(dú)賤源轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)赭地產(chǎn)將舊的國(guó)有資產(chǎn)盤活,改造為老年設(shè)施

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目名稱位詈產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)銷售情況面積配套運(yùn)營(yíng)管理保利集團(tuán)西塘越西塘鎮(zhèn)南江心島8層電梯小高層、聯(lián)排、四合院、獨(dú)棟，佛老年公寓老年公寓商服；其余70年住宅9月16日首批房源開(kāi)盤繃，目前基本售罄;老年公寓開(kāi)業(yè)時(shí)間未定300rrf獨(dú)棟、250rrf合院、150rrf聯(lián)排、60-130rrf小高層lOOOnf私人會(huì)所、9000n?康復(fù)中心、3000of公建施安平養(yǎng)老管腿營(yíng)老年公寓及理療中心上海復(fù)星星堡中環(huán)上海市中環(huán)寶山區(qū)城鎮(zhèn)板塊幡商辦物業(yè)，40年產(chǎn)權(quán)預(yù)計(jì)2013年1月中旬50-200rrf醫(yī)療服務(wù):基礎(chǔ)門診服務(wù)的社區(qū)診所、專家坐診服務(wù)和三甲醫(yī)院上海鹽老年服務(wù)有限公司（合作啦）遍杭州良渚文髓5層電梯多層，675戶40年商用產(chǎn)權(quán)預(yù)鮮底醫(yī)療保健中心、?顯泳池、6000-8000平方米的就餐以及活動(dòng)室目前由萬(wàn)科酒店部魏。后期未定北京萬(wàn)科幸福匯北京市房山區(qū)竇店1號(hào)樓11群15層小高層9070年產(chǎn)權(quán)住宅；40養(yǎng)老住宅房源出W\60-80nf護(hù)理醫(yī)院、健齡所、配餐上海親和源股份有限公鎮(zhèn)套房源主力戶型85m1二房年產(chǎn)權(quán)商業(yè)老年公寓自持出租中心、圖書館、文體活動(dòng)室、茶憩廳a無(wú)錫九如城蕎老產(chǎn)此集團(tuán)宜興中大九如城宜興市養(yǎng)老公寓預(yù)計(jì)2013銷售養(yǎng)老院、購(gòu)物中心、食品基地、酒店、學(xué)校、公園韓國(guó)Bobath醫(yī)院、湖南教肓報(bào)刊社和湘教集團(tuán)長(zhǎng)沙康乃馨國(guó)際老年生活示范區(qū)長(zhǎng)沙市望城區(qū)銀星路70年產(chǎn)權(quán)，其他高層、三期規(guī)劃別墅出讓方式2012年1月銷售-房38-54nf、二房62-72rrf、三房91-108rrf二?甲等康乃馨老牛柄醫(yī)院、老年呵護(hù)中心、康乃馨養(yǎng)老社區(qū)綜合運(yùn)諸限公司康乃蓉老年大學(xué)（規(guī)劃中）

開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目名稱位置產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)銷售情況面積配套運(yùn)營(yíng)管理沈陽(yáng)蔚藍(lán)聽(tīng)雨觀瀾林溪公館-私人醫(yī)生服務(wù)養(yǎng)老社區(qū)5-11層多層、小高層2012年7月銷售97-292nf"藍(lán)卡"醫(yī)生服務(wù)、沈陽(yáng)醫(yī)學(xué)院沈洲醫(yī)院英國(guó)第一東方物業(yè)管理有限公司沈陽(yáng)市;^新區(qū)聽(tīng)雨觀_目?jī)?nèi)新華錦集團(tuán)和日本長(zhǎng)樂(lè)控股株式會(huì)社共同投資國(guó)際頤養(yǎng)中心--國(guó)內(nèi)首家曰式服務(wù)高端養(yǎng)老項(xiàng)冃青島市嶗山區(qū)會(huì)員制50-80nf1、醫(yī)：大型醫(yī)院特設(shè)定點(diǎn)醫(yī)療中心、2、食：聘請(qǐng)膳食營(yíng)養(yǎng)專家、特色中、日式餐飲8E務(wù)；3、?。褐悄芑偪刂行暮秃糈嘀傩?、 行：往返市內(nèi)大型商場(chǎng)超市的免費(fèi)班車、全部無(wú)障礙設(shè)計(jì)；5、 樂(lè)：中心健身房、多功能文娛場(chǎng)所天津永泰紅磡陽(yáng)光幸福村-天津市津南區(qū)領(lǐng)娜曬內(nèi)麵、小高層可金+服務(wù)費(fèi)為首個(gè)中國(guó)式CCRC社區(qū)租賃"護(hù)貶家三甲醫(yī)院、失智老人護(hù)理中心、幼兒園永組磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)天津?yàn)I海雲(yún)杉鎮(zhèn)天津市寶抵區(qū)牛道口鎮(zhèn)養(yǎng)老公寓分時(shí)度假養(yǎng)老公寓項(xiàng)目2012年6月會(huì)員制小套60rtf、中套90nf、大套112rrf1、 社區(qū)醫(yī)療：2、 酒店會(huì)所：3、 健設(shè)施：4、 老年大學(xué)樂(lè)成集團(tuán)?？诠Ш驮泛？谑泻５閸u中心養(yǎng)老公寓租賃296居住單元,400個(gè)床位科學(xué)健身、保麵療鞠康改善設(shè)施，大小餐廳、書畫室、球類運(yùn)動(dòng)各類活動(dòng)空間鏇口苑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)龍有限公司養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中遇到問(wèn)題◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中遇到問(wèn)題◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)問(wèn)題的解決策略◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)問(wèn)題的解決策略◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科頃目選址謚I驩蠶驩：鼷競(jìng)飄鑒諾鑒蕩蠢性-麵頃目選址謚I驩蠶驩：鼷競(jìng)飄鑒諾鑒蕩蠢性-麵選擇有一定城市配套及交通條件的地區(qū)，為老人創(chuàng)造一種融于社區(qū)、融于社會(huì)、融入以往熟悉的城市生活的活力社區(qū)。擴(kuò)大住宅的多樣性的同時(shí)保持適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效地利用養(yǎng)老服務(wù)，避免建設(shè)的盲目受眾有限職回報(bào)擴(kuò)大住宅的多樣性的同時(shí)保持適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效地利用養(yǎng)老服務(wù)，避免建設(shè)的盲目受眾有限職回報(bào)性和資金的浪費(fèi)。讓養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)更多地惠澤到絕大多數(shù)老人。政府對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)須有合理定位控制和相應(yīng)的政策引導(dǎo)。多種方式開(kāi)發(fā)老年住宅,避免集中開(kāi)發(fā)老年住宅區(qū)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?！蛉f(wàn)科◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究》養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合解決方案--全齡社區(qū)攘出:房地產(chǎn)是基底,!是養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的平臺(tái)rf.壽地產(chǎn)1核心:養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)計(jì)是整個(gè)r喬老產(chǎn)1項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)的核L品J全齡社區(qū)=房地產(chǎn)+養(yǎng)老產(chǎn)品+規(guī)模教育等優(yōu)勢(shì)資源競(jìng)爭(zhēng)力：加入優(yōu)勢(shì)資源才能產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)力，包括：環(huán)境，醫(yī)療，教育，服務(wù)，規(guī)模等優(yōu)勢(shì)資

源?養(yǎng)老地產(chǎn)構(gòu)成中，利用房地產(chǎn)為依托，養(yǎng)老產(chǎn)品為核心,教育與完善的服務(wù)體系為優(yōu)勢(shì)的大型市郊盤---全齡社區(qū)，更具有綜合問(wèn)題解決能力和普適意義。序g養(yǎng)老地產(chǎn)的背景養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究?全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式萬(wàn)科全齡社區(qū)鯉鍼（附錄）養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的用戶結(jié)構(gòu)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的用戶結(jié)構(gòu)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)：以全生命周期為線，營(yíng)建適宜全齡段客戶群體混合居住的大型成長(zhǎng)型活力社區(qū)。全齡社區(qū)的養(yǎng)老模式:將養(yǎng)老地產(chǎn)混合植入到成熟的住區(qū)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)整個(gè)流程中，老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū)，各個(gè)年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和服務(wù),創(chuàng)造以生活體驗(yàn)至上的一生之城。

1用戶類型 i\雜雜1特定需求1產(chǎn)品類型 1經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)跡務(wù)實(shí)對(duì)價(jià)格比較敏感，購(gòu)房是一項(xiàng)重馳資，為了給后輩留下一｛分家產(chǎn)，是未來(lái)生活的保障質(zhì)量好,物業(yè)費(fèi)便宜低價(jià)格+生活便利社錄銳青年沒(méi)25~34歲青年,嘗試獨(dú)立生活,享受生活和個(gè)人空間,喜歡體育旅游等休閑活動(dòng)小戶型，方便出游和進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)交通+休閑配套青年總或無(wú)子女的夫妻，有一定的積蓄和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),注重社交娛樂(lè)戶型好，品質(zhì)高產(chǎn)品品質(zhì)+休閑配套望子成龍小太陽(yáng)家里有幼兒或劍哮的孩子，家庭收入較豐對(duì)教育通轍高要求■醐視野和生活教育+生活翻后小太陽(yáng)中學(xué)的孩子，家庭收入頗豐，更為注重生活環(huán)翩生希望孩子有更好的生活、學(xué)習(xí)條件，對(duì)教育gas?施，交通有較高要求生活便利性+教育三家里同時(shí)有老人和小孩，注重家庭生活氛圍?享受天倫雄.經(jīng)濟(jì)翻殷實(shí)注重教育與醫(yī)療、社區(qū)環(huán)境，喜歡舉家出游教育+醫(yī)療+環(huán)境+生活便利高收入，社會(huì)認(rèn)同的成功人士，要體現(xiàn)社會(huì)地位與社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗∫黄?，物業(yè)管理良好產(chǎn)品品質(zhì)+社會(huì)標(biāo)簽+私車交通長(zhǎng)者白理老人空巢家庭、或者是有老人同住的家庭,關(guān)心老年生活的幸福晚年家庭生活繡律,趨飲食生活?生跡境和安全問(wèn)題醫(yī)療+環(huán)境+生活便利介助老人空巢家庭、或者是有老人同住的家庭,老人需要家庭或保姆，社區(qū)服務(wù)照料老人行動(dòng)能力減弱，生活需要一定的照料醫(yī)療+介助服務(wù)+縫便利+瞞介護(hù)老人孤寡老人,或與子女同住一^社區(qū)，平時(shí)看望便利老人失麟頰,翻_的纖照料醫(yī)療+介護(hù)服務(wù)+環(huán)境全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的六大產(chǎn)品組成◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的六大產(chǎn)品組成◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)生活I(lǐng)I除肢休閑普通住宅+適老化住宅養(yǎng)老公寓+養(yǎng)護(hù)院社區(qū)養(yǎng)老配套+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老配套中/J浮+幼兒園商業(yè)+生活配套體育會(huì)所+健康會(huì)所+戶外活動(dòng)設(shè)施文化設(shè)施+社交休閑公園全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)解決的五大核心問(wèn)題◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)解決的五大核心問(wèn)題◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?全齡社區(qū)是用市場(chǎng)模式解決養(yǎng)老模式r服務(wù),家庭，老人心理等社會(huì)綜合問(wèn)題，在養(yǎng)老地產(chǎn)各種模式最有效而成熟1，利用市場(chǎng)模式解決社會(huì)老齡化的突出問(wèn)題3,傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)的孤立感A老人心理4,居家養(yǎng)老的服務(wù)問(wèn)題A，赭服務(wù)5,第一居所，子女教育與老人贍養(yǎng)的三者矛盾問(wèn)題1.家庭倫理42,成熟商業(yè)模式與養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)的切入問(wèn)題全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的綜合特點(diǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的綜合特點(diǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科劇主群體：從幼JLS」介護(hù)老人的全年齡段人群

物此內(nèi)容：普通住宅，適老化公寓，養(yǎng)老公寓,介護(hù)型老人公寓,普通社區(qū)配套及養(yǎng)老灘SBW

社區(qū)服務(wù)：常規(guī)物業(yè)服務(wù)+社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老月務(wù)商耀式:商耀式:持有+銷售配翻施：髄社區(qū)及^^￡03套的集約譴提03^￡的_效鞠繃険艷増加老人與互動(dòng)

布局模式：混合布置使老人與觀W翩釀全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務(wù)方式和老人分類全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老服務(wù)方式和老人分類家赭從由誰(shuí)提供養(yǎng)老資源的角度來(lái)看，家庭養(yǎng)老是相對(duì)應(yīng)于社會(huì)赭來(lái)說(shuō)的.家庭養(yǎng)老雖由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老制度，是代際之間的翻娜,以家庭為載體，自麒現(xiàn)?wa能，自然完成保障過(guò)程。家庭養(yǎng)老醒代際交流，給予老年人精神歸屬感。＞魅化住宅從由誰(shuí)提供養(yǎng)老資源的角度來(lái)看，家庭養(yǎng)老是相對(duì)應(yīng)于社會(huì)養(yǎng)老來(lái)說(shuō)的.家庭養(yǎng)老是指由家庭成員提供養(yǎng)老資源的養(yǎng)老方式和養(yǎng)老制度，是代際之間的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移，以家庭為載體，自然實(shí)現(xiàn)保障功能，自然完成保障過(guò)程。家庭赭腿代際交流，給予老年人精神歸屬感。＞自理老人Self-helpingAgedPeople自理老人為生活行為完全可自理，不依雌人和輔助 助的老年人.＞社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向雜日1萌時(shí)蠟的社區(qū)群Affifi^, 料、麵驗(yàn)康SF理、醫(yī)療醒精神■社n服務(wù)為主要形式.向留守、獨(dú)居老年人及其他有需要的老年人提供日間照料、醐托養(yǎng)、配餐、緊急呼叫、安全援助等服務(wù).＞赭公寓（群公寓）為老年人提供以住居為核心內(nèi)容，兼具餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)和醫(yī)療保麟服務(wù)內(nèi)容的養(yǎng)老建筑＞介助老人Device-helpingAgedPeople由于身體功能衰退與體能漸弱，生活行為需鵬體夕1?助設(shè)施，如安全扶手、拐杖、輪椅、升降設(shè)備梯段鞠助纖幫助的群人赭月賂老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)生活照料、康復(fù)護(hù)理、緊急救援。鼓勵(lì)在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)溝.符合條件的老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，培訓(xùn)和指導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組娜人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù),實(shí)現(xiàn)示范、輻射.帶動(dòng)作用?＞老年護(hù)鵬（老年餅院）觸能老年醫(yī)療、趾康復(fù)，護(hù)醐臨等服務(wù),魅照料'翻精要求的專業(yè)髄細(xì)養(yǎng)老雛＞介護(hù)老人UnderNursingAgedPeople由于身體功能衰化^潛障，喪失生活自理能力，生新為黯全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從生理特點(diǎn)，看老年人對(duì)居住環(huán)境的需求全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從生理特點(diǎn)，看老年人對(duì)居住環(huán)境的需求老年人觸覺(jué)、味覺(jué)和醐e征與常見(jiàn)居住環(huán)境障礙觸覺(jué)、味覺(jué)和嗅覺(jué)獅居住環(huán)境中的常見(jiàn)司題與障礙化對(duì)溫度變側(cè)感知能力觸對(duì)燙物瞬間_慢，端送食鋤熱水賄易燙傷對(duì)疼痛的感知能力減弱容易磕般傷，且受傷后常不能及時(shí)察覺(jué)，耽誤固臺(tái)味繩化別能力減弱易誤食變質(zhì)食品或不良食品化對(duì)汽味的醐能力減^難以察覺(jué)有害氣體的異味，如：在食用煤氣時(shí)出鵬火，翻等情況,會(huì)因聞不到而發(fā)生煤氣中毒^^事故群人視與常見(jiàn)雖瞞障礙視形象分辨能力降低鱗分辨能力降低低視覺(jué)能力弱光下蹦物體能力陶氏對(duì)?感對(duì)光亮效的適勛繊§無(wú)視難力眼盲居_^中的常見(jiàn)問(wèn)題與障礙難以分辨小的物體，如：文字、團(tuán)較小的標(biāo)識(shí)，較小的按鈕、按鍵等；難以分辨與背景色彩無(wú)明顯反差的物體，如與墻面顏色馳的座、扶手、欄膀；酮的玻璃難以識(shí)SU;難以分辨深色和微弱色差的環(huán)境；對(duì)某些色彩如紅色、綠色的例湘對(duì)困難在低光照條件下分辨物體困難，如燈具找到較大、光線角度不佳等情況；夜間視物較為困難。翻不適扇働能力下降扇明暗_麵失去對(duì)環(huán)境的辨u能力,額發(fā)生磕碰、絆倒等問(wèn)題；喪失方向感，在路線曲折的環(huán)境中容易迷路；使用無(wú)聲音提示的設(shè)備較為困難；?老人觸覺(jué)，味覺(jué)，嗅覺(jué)退化對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)品提出的要求?老人視覺(jué)能力退化對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)品提出的要求全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從心理特點(diǎn)，看老年人對(duì)居住環(huán)境的需求◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從心理特點(diǎn)，看老年人對(duì)居住環(huán)境的需求◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科群人口與常見(jiàn)雖環(huán)境障礙老年人免疫機(jī)見(jiàn)雖職醐聽(tīng)居住環(huán)境中的常見(jiàn)問(wèn)題與障礙免疫機(jī)醐正居住環(huán)境中的常見(jiàn)問(wèn)題與障礙聽(tīng)不清鋤斤不見(jiàn)門鈴聲、報(bào)警聲音量太小時(shí)聽(tīng)不見(jiàn)；發(fā)生未知距離較遠(yuǎn)或有阻隔時(shí)聽(tīng)不清，如：與談話人距離較遠(yuǎn)；與電視劇里妳賦麵變化敏感害怕沒(méi)有陽(yáng)細(xì)自,不能忍受空調(diào)冷賄吹;不fgiSJS；令的職；易生病或患慢釀病，休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾對(duì)聲音較為敏感休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾老年纖獅與常見(jiàn)雖聯(lián)障礙顏系統(tǒng)槪居住環(huán)境中的常見(jiàn)問(wèn)題與障礙*1——1W"Lil_n>w抬腿、彎腰、下鱗動(dòng)作上下力;易被雌高難倒;如廁、雜等動(dòng)肢體靈低，動(dòng)作幅度跡困難作困難；食用蹲式便器時(shí)下蹲、起身吃力;肢體伸展困難夠取位置過(guò)髙或過(guò)｛氐的物品困難，使用過(guò)高的臺(tái)面或賄時(shí)易賤勧、鰣力、肋廳使用沉重的推拉門窗時(shí)較為困難；勝形的把手肌肉力量下降上艱、下肢肌肉力量下降上下肢抬賴物時(shí)易發(fā)生危險(xiǎn)；下肢支撐能力降低,在大空間中無(wú)處扶靠時(shí)，行走較為困難關(guān)節(jié)靈離下降鵬大而重的器具出現(xiàn)扭傷骨骼彈性和韌踝部、腕部、髖願(yuàn)骨折M后極易姓骨折，且恢復(fù)慢，需長(zhǎng)時(shí)間臥床艘有他人照料性瞞雖、雜易受傷\麵使用過(guò)軟的床或沙發(fā)起身困難，腰部、頸部不易扭轉(zhuǎn),取物、夠物困難?老人聽(tīng)覺(jué),免疫能力,運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)退化對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)品提出的需求.工作時(shí)期工作單位以同事為主根據(jù)工作決定圍繞工作內(nèi)容社會(huì)角色改變廠A退休后家庭家人、鄰居為主自主決定圍繞自身興趣活動(dòng)重心改變社會(huì)交往變窄生活節(jié)奏變慢知識(shí)技能變舊?老年人的心理特點(diǎn):?老年人的心理需求:?衰老感 丨?提高安全感?失落感 1?増強(qiáng)歸屬感?孤獨(dú)感 冑.創(chuàng)造鄰里感?自卑感 1 r-營(yíng)造舒適感.抑郁感 1.保障私密感角色扮演減弱自我角色全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從自理程度，看老年人對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的需求◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》養(yǎng)老人群的特征和需求?從自理程度，看老年人對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的需求◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》養(yǎng)老人群的特征和需求◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科老年人的行為需求?獨(dú)自活動(dòng)（個(gè)人）?成組蹦（小組）老年人的行為需求?獨(dú)自活動(dòng)（個(gè)人）?成組蹦（小組）?群體活動(dòng)（群體）老年人的行為活動(dòng)特征?集聚性?時(shí)域性參地域性活動(dòng)圈出行時(shí)間赫鮑出行方式卿出行范圍心鵬受鮮蹄舌動(dòng)圈5min180-220m步行★★★★家願(yuàn)邊，自家小院，樓道口，宅前雜，組團(tuán)綠地安全感，親切感，可信感區(qū)域活動(dòng)圈（擴(kuò)熱里圈）lOmin（步擁勞極限）<450m步行★★★步行去中心廣場(chǎng)，小區(qū)公園，街邊，老年活動(dòng)中心歸屬感，察皤，社交市域活動(dòng)圈20~45min公共交通★★市級(jí)公園，廣場(chǎng)，動(dòng)物園，博物館，老年大學(xué)社會(huì)交往，價(jià)_?老年人的出行活動(dòng)_

1雛戰(zhàn)老ASB分描述疏麒需求醫(yī)院護(hù)理需求環(huán)境需求基本生圈釀F市域活動(dòng)圈老齡階段(60周歲及以上人口年齡段)自理老人(SelfhelpingAgedPeople)生活行為完全自理，富有活力，不依賴他人幫助的老年人獨(dú)姓活居家養(yǎng)去//適老化住宅★★★健康，富有活力，生活基本自理5?^活某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助/★★★介助老人(DevicehelpingAgedPeople)是指生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人讎，富有活力，生活基本自理基本獨(dú)姓活社區(qū)養(yǎng)老全^^,低配置的集中服務(wù)和公用灘/S★★/體力衰弱，但智力健全基本獨(dú)立生活個(gè)人生活幫助和照料，提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng)，中等配置的集中服務(wù)和公用馳/★//介護(hù)老人(UnderNursingAgedPeople)生活行為讎他人護(hù)理的老年人體力尚健，但智力衰退基本不能自駐活雛1養(yǎng)個(gè)人生活的_和照料,雕膳食,高配置的集中服務(wù)和公用設(shè)施有介護(hù)輸專屬活動(dòng)場(chǎng)地，醫(yī)護(hù)人員協(xié)助//體力衰退,智力衰退完全不能自駐活個(gè)Aie護(hù)，樹(shù)共進(jìn)餐、助浴、清潔、辯等服務(wù)有///全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老產(chǎn)品配比◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)中的養(yǎng)老產(chǎn)品配比◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科測(cè)算居住小區(qū)的養(yǎng)老需求，養(yǎng)老居住產(chǎn)品約占比50-60%■普通家庭2950戶■普通家庭2950戶■居家養(yǎng)老4500戶社區(qū)養(yǎng)老350戶＞按3.2人/戶計(jì)，約7800戶＞上海市到2015年，老齡化率約為30%＞熱泡提倡家庭自我照顧、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)為一體的"9073"養(yǎng)老格局，90%為居家養(yǎng)老;7%為社區(qū)養(yǎng)老;3%為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老按戶均1.5老人計(jì)算3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老人數(shù)=7500人X3%=225人（床位）老人數(shù)量=2.5萬(wàn)人*30%=7500人7%樸區(qū)芥老人數(shù)老人數(shù)量=2.5萬(wàn)人*30%=7500人90%家庭養(yǎng)老人數(shù)=7500人*90%=6750人全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)各級(jí)服務(wù)設(shè)施及城市公共服勞半徑◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)各級(jí)服務(wù)設(shè)施及城市公共服勞半徑◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)各級(jí)服務(wù)設(shè)施及城市公共服務(wù)半徑社區(qū)基層養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 ■■…豎雙服蘆鵬獅公共服務(wù)鵬 >養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)設(shè)施獅表設(shè)施生活服務(wù)項(xiàng)目健康服務(wù)項(xiàng)目文化服務(wù)項(xiàng)目城市大型購(gòu)物中心、醫(yī)院圖書館、體公共服務(wù)設(shè)施超市、餐飲育中心社區(qū)公井服務(wù)設(shè)施配套商業(yè)、室內(nèi)菜場(chǎng)、便利店、飲食店社區(qū)文化活動(dòng)中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施居家莽老服務(wù)站日托中心老年食堂健康服務(wù)中心娛樂(lè)活動(dòng)中心

?養(yǎng)老社區(qū)對(duì)不同城市公共服務(wù)的需求有合理的半徑要求，以符合老人正常生活半徑和緊急狀態(tài)下的反應(yīng)時(shí)間。?養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的核心在基層設(shè)施。城市公共服務(wù)設(shè)施合醐務(wù)半徑區(qū)域性購(gòu)物中心''、、、全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施體系◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施體系◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施表服務(wù)半徑居家服務(wù)系統(tǒng)健康服務(wù)系統(tǒng)文化教育服務(wù)系統(tǒng)設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目設(shè)i類服務(wù)項(xiàng)目社區(qū)級(jí)居家養(yǎng)老服務(wù)中心家政、送餐、上門護(hù)理、出門陪護(hù)、心理疏導(dǎo)、法律咨詢、緊急救助、家庭病房、接送服務(wù)老年護(hù)理院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基礎(chǔ)醫(yī)療、養(yǎng)生保健、老年慢性病常見(jiàn)病診察、康復(fù)訓(xùn)練、日間護(hù)理老年學(xué)開(kāi)設(shè)養(yǎng)生課、烹飪課、書法課、繪畫課、聲樂(lè)課、插花課、英語(yǔ)課、電腦課等組團(tuán)級(jí)居家養(yǎng)老服務(wù)站曰托中心老年食堂家庭病床、接送服務(wù)、緊急救助曰間托管陪護(hù)快餐、面食、早中餐為主健康服務(wù)中心健康咨詢、養(yǎng)生保健、健康檢測(cè)、基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)娛樂(lè)活動(dòng)中心喝茶聊天、下象棋、唱歌、舞蹈、太極拳、門球等老年人喜愛(ài)的娛樂(lè)活動(dòng)全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的KPI指標(biāo)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的KPI指標(biāo)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施半徑◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)!服^1 Tri/社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)置原則分級(jí)設(shè)置。老年人5分鐘步行距離為300米左右，調(diào)査資料顯示300米活動(dòng)半徑范圍內(nèi)容易產(chǎn)生安全感、信賴感、親切感。合理的基礎(chǔ)上集約設(shè)置，以增加使用效率?？刹捎靡?yún)^(qū)內(nèi)電瓶車交通系統(tǒng)，解決社區(qū)級(jí)服務(wù)半徑范圍內(nèi)的出行需求。老年公寓

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老年公寓

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/\社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施合理半徑 社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施o社區(qū)級(jí)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施?組團(tuán)級(jí)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施全齡社區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施半徑

空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利.安靜空間結(jié)構(gòu):緊湊、通風(fēng)、明亮、防火空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利.安靜打造養(yǎng)老社區(qū)—KP賄標(biāo)室內(nèi)配套:空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)（緊急i通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征打造養(yǎng)老社區(qū)—KP賄標(biāo)娛樂(lè):老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)、棋牌中心等;有足夠面積的室外活動(dòng)場(chǎng)所，保證老人戶外活動(dòng)的需要休閑：綠化、噴泉、亭子、長(zhǎng)廊等建筑小品,桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來(lái)休息、交談的安靜場(chǎng)所、為老人_吊2、散步、晨練場(chǎng)所無(wú)障礙設(shè)計(jì)的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動(dòng)為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分驗(yàn)部飽流醺隆麵雜J鵬醐暁金默…通過(guò)各類專項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老是供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及時(shí)處理各項(xiàng)小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供各種便捷務(wù)。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能i及時(shí)對(duì)諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故、求助等主動(dòng)提供緊：急幫助 !全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社與傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，養(yǎng)老社區(qū)的差別◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社與傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，養(yǎng)老社區(qū)的差別◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科內(nèi)容餓赭測(cè)養(yǎng)老社區(qū)全齡社區(qū)選址一^分布于成熟社區(qū);屬地化分布,服務(wù)于當(dāng)?shù)鼗蛑苓吘幼±先俗匀画h(huán)境好、交通便利的近郊自然環(huán)境好、交通便利的近郊人群困難老人為主（以不能自理和半自理居多）中高端養(yǎng)老人群從幼兒到介護(hù)老人的全年齡段人群產(chǎn)品以固定_的標(biāo)準(zhǔn)間為主養(yǎng)老設(shè)施完備的老年養(yǎng)老專門社區(qū)房型多樣，可麟性較多可僻人體驗(yàn)居住、子女探望劇主適合全年齡段的多種居住和配套物業(yè)產(chǎn)品麵單一的宿舍式公寓居家式公寓安養(yǎng)式公寓度假公寓靚住 適老化宅 住宅赭公寓養(yǎng)護(hù)養(yǎng)額院施配套赭髄公司統(tǒng)一龍辯髄公司統(tǒng)一雀靚物業(yè)髄+可選擇性赭月賤養(yǎng)老龍公司統(tǒng)一管理，入住域租住多種形式（包括出售產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)酒店式、會(huì)員制、租賦等）產(chǎn)權(quán)多種形式（租住會(huì)員卡等）配套解決吃、穿、醫(yī)等基本生理需求白用滿足老人醫(yī)療、教育、餐飲、 自用+商休閑娛樂(lè)活動(dòng)等多方面需求業(yè)g運(yùn)滿足幼兒,年輕人，老人的各年齡段生活需求自用+商業(yè)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)常規(guī)服務(wù)（安全檢察、換說(shuō)清掃房間、介助、介護(hù)或，服務(wù)）i、-護(hù)常規(guī)服務(wù)+教育文化、休閑娛樂(lè)等其_值服務(wù)常規(guī)物業(yè)^務(wù)+常規(guī)養(yǎng)老S務(wù)+自選養(yǎng)老増值服務(wù)全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)與普通社區(qū)的差別◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)與普通社區(qū)的差別◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科內(nèi)容翻社區(qū)全齡社區(qū)選址不限自然環(huán)境好、交通便利的近郊人群以年輕人到活躍老人為主從幼jL到介護(hù)老人的全年齡段人群產(chǎn)品根據(jù)定位確定的戶型面積和配比適合全年齡段的多種居住和配套物業(yè)產(chǎn)品類型韻住宅適老化住宅養(yǎng)老公養(yǎng)護(hù)院養(yǎng)老設(shè)寓 施配套髄物業(yè)龍韻物業(yè)靚+可選難養(yǎng)老服務(wù)養(yǎng)老髄公司統(tǒng)一魏入■式產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)多種形式?住會(huì)員卡等）配套滿足入住人群的常 自用+商業(yè)規(guī)生活醸更關(guān)注 化運(yùn)營(yíng)年輕人的需求）滿足幼兒,年輕人，老人的各年齡段生活需求，突出養(yǎng)老配套的完善自用+商業(yè)化運(yùn)營(yíng)月賤常規(guī)物業(yè)服務(wù)常規(guī)物業(yè)常規(guī)養(yǎng)老服務(wù)+自選養(yǎng)老増值全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》為什么萬(wàn)科能做好全齡社區(qū)?◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》全齡社區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)模式》為什么萬(wàn)科能做好全齡社區(qū)?◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)多年住區(qū)開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，特別是大型社區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

住宅精細(xì)化與標(biāo)準(zhǔn)化領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)，品牌公信力是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心之一龐大的客戶積累資本與資源整合的可持續(xù)推進(jìn)能力良好的物業(yè)管理品牌在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)駿驗(yàn)萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)的核心訴求點(diǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)的核心訴求點(diǎn)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科序言養(yǎng)老地產(chǎn)的背景養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式萬(wàn)科全齡社區(qū)模型?規(guī)劃建筑篇景觀篇綜述（附錄）赭地產(chǎn)案例分析

萬(wàn)科全齡社區(qū)的核心訴求點(diǎn)核心訴求點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)方式1、倡鋪境的自?精細(xì)化設(shè)計(jì)的適老化住宅為老人創(chuàng)造安全的家庭生活環(huán)境。-適老化住宅的混合嵌入方式消減老人心理上的社會(huì)隔離感。-就近設(shè)罝的老人公寓讓老人搬遷后保持熟悉的社區(qū)生活環(huán)境。2、 為老人創(chuàng)激自由利的自主生活壞境0為老人提供充分的安全與健康保障。-公寓及護(hù)理中心的類住宅化設(shè)計(jì)避免制度化空間的陌生感。W誦田份H?原則％指忌份計(jì)、跡份壞培掃份施-無(wú)障礙設(shè)計(jì)創(chuàng)造安全的生活環(huán)境。。合理的步行環(huán)境與休憩設(shè)施營(yíng)造安全的室外活動(dòng)環(huán)境。-老人日間照料中心提供階段性健康服務(wù)。-老人公寓為介助需求老人提供全天候健康照料。-養(yǎng)護(hù)院為介護(hù)老人提供全天候健康照料與醫(yī)療輔助。-健康管理中心為所有老人提供健康管理與疾病預(yù)防。4、關(guān)注老Aflm艇的多樣性和杜側(cè)?類中設(shè)罝的大型活動(dòng)設(shè)施與分散設(shè)B的日?；顒?dòng)設(shè)施滿足老人多樣性活動(dòng)需求，構(gòu)建老人社交平臺(tái)。-對(duì)就近居住或合住的后代生活照護(hù)實(shí)現(xiàn)老人個(gè)人價(jià)值。-開(kāi)放式社區(qū)増加老人的社會(huì)接觸面。-老年大學(xué)與長(zhǎng)者講堂為老人實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值。5.雖混飾造多層次需383EK點(diǎn)。-全年齡段的生活群體的混合居住増加社區(qū)活力。-公共活動(dòng)設(shè)施的混合使用増加多年齡層次人群的交流與使用效率。-老人公寓與養(yǎng)護(hù)院的核心位置實(shí)現(xiàn)最大接觸面與最小服務(wù)半徑。-適老化住宅的嵌入式布罝實(shí)現(xiàn)老人與年輕人的需求互補(bǔ)。6、強(qiáng)性使用應(yīng)對(duì)痛求變化周期.-靈活性設(shè)計(jì)的服務(wù)設(shè)施涵蓋廣泛的喜好和能力。-各年齡段生活周期的不同實(shí)現(xiàn)設(shè)施的髙效使用。。潛伏性設(shè)計(jì)的普通住宅應(yīng)對(duì)居住者生命周期變化。萬(wàn)科全齡社區(qū)模型萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》用地平衡◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》用地平衡◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)的理想模式前置條件◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科＞區(qū)域:隸屬上海**區(qū)**鎮(zhèn)(假設(shè)屬上海"十五"期間規(guī)劃的"一城九鎮(zhèn)"，有清晰的規(guī)劃布局，特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，城市軌交，吸引人口導(dǎo)入、居住，方便出行)＞區(qū)劃位置:**鎮(zhèn)位于上海外環(huán)線以夕卜，屬上海郊區(qū)范疇，距離中心鎮(zhèn)約4~6公里。＞典醐塊用地傾:以R居住用地為主，包括純住宅用地及居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地S口：托兒所、小學(xué)、中學(xué)、菜店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等,還包括道路用地即小區(qū)內(nèi)的道路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等；Cl,C2用地4政辦公，商業(yè)金融土地，有開(kāi)發(fā)小型辦公、商業(yè)的可能性；＞附醐劃：典型用地所在的區(qū)域規(guī)劃，除居住土地(R)外，還應(yīng)規(guī)劃的有公共設(shè)施用地(C),如行政辦公用地(C1)、商業(yè)金融用地(C2)、文化娛樂(lè)用地(C3)、體育用地(C4)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)、教育科研設(shè)計(jì)用地(C6)。＞周邊設(shè)施：所屬區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃科學(xué)，產(chǎn)業(yè)明晰，環(huán)境優(yōu)美，交通通達(dá)。?三級(jí)甲等醫(yī)院：位于***區(qū)中心城;(＜車程30min)?二級(jí)乙等醫(yī)院或社區(qū)醫(yī)院：位于***區(qū)***鎮(zhèn)中心；?市政道路已建設(shè)完成，電力、自絲、電信、寬帶有線電視均通；?城市巴士公交通行；?已有軌交站點(diǎn)，或規(guī)劃中的軌交站點(diǎn)；?大型購(gòu)物中心或MALL:位于***區(qū)***鎮(zhèn)，可以實(shí)現(xiàn)班車到達(dá)；＞典型地塊的用地指標(biāo):用地面積： 66萬(wàn)m2(1000畝)地上總建筑面積:100萬(wàn)m2容積率： 1.5

地塊編號(hào)總建筑面積容積率1#168600m22.32#168600m22.33#122000m32.54#18400m20.45#146600m20.8地塊編號(hào)總建筑面積容積率6#19300m20.57#19300m20.58#168600m22.39#168600m22.3總計(jì)loooooom21.5R16#地塊R1（—類居住用地）3.86ha5#雌B1（商業(yè)設(shè)施用地）19.29ha湖塊R2（二類居住用地）7.33ha3#雌R2（R16#地塊R1（—類居住用地）3.86ha5#雌B1（商業(yè)設(shè)施用地）19.29ha湖塊R2（二類居住用地）7.33ha3#雌R2（二類居腳ffi）4.88ha2#地塊R2（二類居住用地）7.33ha4#地塊A3（教育科硏用地）

5.24ha8#雌R2（二類居住用地）7.33haR2（二類居住用地）7.33ha萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》總平面圖◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》總平面圖◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科rwt場(chǎng)gg.a38F3Fs6Fofue~2KH8rwt場(chǎng)gg.a38F3Fs6Fofue~2KH8J0&IP々{di1MH萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科地上建筑而枳■ft宅76.00%U養(yǎng)老設(shè)施1會(huì)14.17%■社區(qū)物業(yè)配金4.83%丨尚業(yè)醐5.00%典型地塊全區(qū)總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱單位百分比備注用地總面積6660001000苗地技建筑醐m21000000100%m之76000076%層m23800004220戶，戶均9呼其中m23440003620戶,戶均95平髄?宅m236000240戶,戶均15呼m214167014.17%老年公寓m21200001200戶，戶均100平介護(hù)m214000設(shè)225張護(hù)理床位，含體檢中心，另設(shè)陪護(hù)床位適老服務(wù)站m21500生活、翻艮務(wù),包含社能，可綜其中魅護(hù)觀m21000健康中心、檔案苜理，包含衛(wèi)生0E務(wù)站功能，可綜合設(shè)苗DayCare中心m22470包含老年康體活動(dòng)功能，可綜合設(shè)苗辭大學(xué)m21500結(jié)能PJHSS老人活動(dòng)中心m21200老AP外獅場(chǎng)地m2飴畐觀igg社區(qū)物業(yè)配套m2483304.83%居踴員會(huì)m21500干AS?m2150干物 （含2lkJ^）m2840翻 干文｛tiSMm2900m2m2720干干人指標(biāo)需要2400nf,設(shè)置于DayCare中心內(nèi)干人指標(biāo)翻900nf,和髄腕tj能合并干人指標(biāo)需要180rrf,和適老并耕itisms:點(diǎn)m2m2倍息苑m2180千室內(nèi)m23600干其他m22340雜RWf.増公瓣/干m2450千幼JLHm216500伸（翎）m210800中學(xué)（翎）m210350商業(yè)聴m2500005.00%其中商浦，便利店等m240000會(huì)所m210000-1.5總戶數(shù)戶9280人29921按毎戶3.2人計(jì)算,另勧嗯院225人萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》規(guī)劃結(jié)構(gòu)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》規(guī)劃結(jié)構(gòu)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科混臺(tái)居住組團(tuán)（含普通住宅與適老化住宅）\|劇主組里 JI\|BMiaj| ||'養(yǎng)老及生活配會(huì)鏈養(yǎng)老公寓與_主交通軸.以u(píng)形中心活力軸帶動(dòng)主要公共功能，串聯(lián)各個(gè)社區(qū)，形成"活力項(xiàng)鏈"。萬(wàn)科全齡社區(qū)模型萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》功能分區(qū)---功能混合布置，形成活力社區(qū)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》功能分區(qū)---功能混合布置，形成活力社區(qū)◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科普通高層適老髙層低密度適老住I養(yǎng)老公寓■介護(hù)機(jī)構(gòu)公共服務(wù)設(shè)施適老配套設(shè)施麵高層380000m238%適老化住適老高層344000m234.4%宅低密雖老住宅36000m23.6%養(yǎng)老公寓120000m212%介護(hù)勧14000m21.4%適老SfiSiS施7670m20.8%公共服械施98330m29.8%總計(jì)1000000m2萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》功能布置◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》功能布置◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老公寓介護(hù)機(jī)構(gòu)體檢中心普通住宅適老高層住宅低密度適老住宅幼兒園小學(xué)■中學(xué)商業(yè)配套適老配套萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》交通分析◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》交通分析◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?考慮老人10分鐘步行疲勞極限，沿活力軸及公交站點(diǎn)附近設(shè)置電瓶車。?考慮老人健身散步要求，沿活力軸中間設(shè)置健身散步道:;公交站點(diǎn) —一/電瓶車流線 健身散步流線?出入口 ■■■■ 公交線路萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老配套◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老配套◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?養(yǎng)老配套兩級(jí)分布。根據(jù)設(shè)施的使用頻率和半徑需求設(shè)置于活力帶及街坊內(nèi)。滿足保健、教育、社交、護(hù)理、醫(yī)療需求。圖例名稱設(shè)施內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容■U常照顧型適老化配套適老服務(wù)站、老年食堂（第五食堂）、DayCare中心主要是為社區(qū)老年人提供U間托養(yǎng)、餐飲服務(wù)、家政服務(wù)、法律咨詢、緊急救助等居家生活服務(wù)設(shè)施。設(shè)罝于適老卨層底層，可與公共服務(wù)配套綜合設(shè)罝。文體娛樂(lè)型適老化配套老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)主要是為健康A(chǔ)理老人提供文化教育、娛樂(lè)，豐富精神生活。1健康護(hù)理型適老化配套健康中心、體檢中心、康復(fù)中心主要為老年人提供健康咨詢與檢測(cè)，為不能自理老人提供康復(fù)護(hù)理的機(jī)構(gòu)。萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》教育配套◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》教育配套◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)的養(yǎng)老配套◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老服務(wù)配套服務(wù)半徑居家服務(wù)系統(tǒng)健康服務(wù)系統(tǒng)文化教育服務(wù)系統(tǒng)設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施類型服務(wù)項(xiàng)目社區(qū)級(jí)居家養(yǎng)老服務(wù)中心家政、送餐、上門護(hù)理、出門陪護(hù)、心理疏導(dǎo)、法律咨詢、緊急救助、家庭病房、接送服務(wù)老年護(hù)理院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基礎(chǔ)醫(yī)療、養(yǎng)生保健、老年慢性病常見(jiàn)病診察、康復(fù)訓(xùn)練、曰間護(hù)理老年開(kāi)設(shè)養(yǎng)生課、烹飪課、書法課、繪畫課、聲樂(lè)課、插花課、英語(yǔ)課、電腦課等組團(tuán)級(jí)居家養(yǎng)老服務(wù)站家庭病床、接送服務(wù)、緊急救助健康服務(wù)中心健康咨詢、養(yǎng)生保健、健康檢測(cè)、基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)娛樂(lè)活動(dòng)中心喝茶聊天、下象棋、唱歌、舞蹈、太極拳、門球等老年人喜愛(ài)的娛樂(lè)活動(dòng)日托中心曰間托管陪護(hù)老年食堂快餐、面食、早中餐為主

?引入中學(xué)配套。設(shè)置中學(xué)一方面滿足全年齡段生活需求,另一方面體育場(chǎng)館同時(shí)也是活力軸的一部分?？梢宰鳛檎麄€(gè)地塊的體育中心向公眾開(kāi)放。>（中學(xué)體育場(chǎng)館）體>（中學(xué)體育場(chǎng)館）體◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》■健康中心■運(yùn)動(dòng)中心■商業(yè)配套■活力景觀■適老配套■運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 ■休閑景觀■■■■■■■■■■■■3^——萬(wàn)科全齡社區(qū)模型萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》景觀構(gòu)架◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》景觀構(gòu)架◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?通過(guò)搭建中央公園-活力軸-居住組團(tuán)的三級(jí)景觀構(gòu)架，滿足老年人對(duì)運(yùn)動(dòng)、休憩、交往的不同景觀需求。萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》中心活力軸是社區(qū)居民的主要公共活動(dòng)場(chǎng)所◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》中心活力軸是社區(qū)居民的主要公共活動(dòng)場(chǎng)所◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?開(kāi)放的街區(qū)，老人，小孩，年輕人的活動(dòng)區(qū)域次分亦合，功能上分立，感觀上在一?功能混合布置，滿足購(gòu)物、休閑、健身、保豁種需求萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》中央公園是安靜的休閑場(chǎng)所◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》中央公園是安靜的休閑場(chǎng)所◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》中心活力軸◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科?位于活力軸的景觀帶包含健身步道、親子樂(lè)園、藝術(shù)沙龍、閱讀天地、鄰里庭院、寵物樂(lè)園、戲曲沙龍、體育天地等場(chǎng)地，滿足全年齡需求

?對(duì)夕放空間,集中的中央公園區(qū)別于活力景觀帶，適合老人安靜散步休閑?中央公園包含治療花園、散步小徑、社交庭院、陽(yáng)光草坪、晨練花園?營(yíng)造寧?kù)o、舒適的景觀感受，尋找心靈的歸屬感和溫馨的歸家感◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模街景LI的主裁萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》街角公園萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》街角公園Hk|!|Hk|!|萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設(shè)計(jì)原則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設(shè)計(jì)原則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科套內(nèi)區(qū)域樓公共區(qū)域組團(tuán)?潛伏性設(shè)計(jì)?公共部位滿足?與普通住宅混?較大的儲(chǔ)藏空間無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求合布置增強(qiáng)適老?適中的無(wú)障礙措施?設(shè)置擔(dān)架梯住宅活力萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設(shè)計(jì)細(xì)則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化住宅設(shè)計(jì)細(xì)則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科適老化住宅（首層公共部位考慮輪椅使用可能性）觀部位住宅適老化設(shè)計(jì)措施（建筑內(nèi)部）樓公共區(qū)域1、住棟單元出入口1-A、出入口有效寬度不小于1.10m?；蚨纯趯挾炔恍∮?.2m。1-B、入口平臺(tái)寬度不小于1.5m,過(guò)廳門扇開(kāi)啟最小間距1.2m。1-C、建筑物出入口設(shè)置雨篷。1-D、設(shè)置無(wú)障礙坡道。1-E、室外臺(tái)階300x150，轍寬度＞900.雖續(xù)手（好3級(jí)不設(shè)）。2、樓層公共走廊2-A、走廊有效寬度不小于1.20m,并在走麵端設(shè)有不小于1.50xl.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。2-B、在首層增設(shè)交往空間。3、樓梯及電梯3-A、內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。高度0.80~0.85m。3-B、電梯轎廂最小規(guī)格1.4mx1.1m。輪椅直進(jìn)直出。轎廂門開(kāi)啟凈寬不小于0.8m。3-C、候梯廳的深度不小于1.80m,寬度不小于1.6m。呼梯按鈕高度為0.90~1.10m。3-D、轎廂內(nèi)兩側(cè)壁安麒手，8拋高度0.90~1.20m_嫌艦報(bào)警裝置。套內(nèi)區(qū)域4、門廳和過(guò)道4-A、戶門的有效寬度不小于0.8m。4-B、戶門內(nèi)夕卜高差不應(yīng)大于20mm。4-C、設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手。4-D、過(guò)道的鶴鹿度不小于1.20m.設(shè)連續(xù)扶手預(yù)埋件。4-E、過(guò)道地面及其與各居室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm。

續(xù)表魏部位住宅適老化設(shè)計(jì)措施（建筑內(nèi)部）壽i5、衛(wèi)生間5-A、與老年人臥室近鄰布置。5_B、入口的有效寬度不小于0.80m。5-C、門內(nèi)預(yù)留1.50mxl.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-D、輪椅專用廁位。便器安裝高度不應(yīng)低于0.40m,設(shè)扶手。5-E、蹴浴座椅及扶手。6、廚房和餐廳6-A、入口的有效寬度不小于0.80m。6-B、老年人使用的廚房面積不應(yīng)小于4.5m2。6-C、廚房的墻體盡量設(shè)計(jì)為隔墻，便于曰后改造為開(kāi)敞廚房。6-D、對(duì)于封膩廚房,餐Affifi廚房隨。7、腿室7-A、起居室短邊凈尺寸不宜小于3m。8、臥室8-A、入口的有效寬度不小于0.80m。8-B、門內(nèi)或門夕卜預(yù)留1.50mx1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。8-C、設(shè)凸窗,窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。（也可在起居室設(shè)置）9、陽(yáng)臺(tái)和窗臺(tái)9-A、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于1.2m。9-B、室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm。萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---標(biāo)準(zhǔn)層平面圖◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---標(biāo)準(zhǔn)層平面圖◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科t ”00,⑽.⑽57CO6WP⑽ ?2300LWO 21OT 2400L2700gOQBOG2700 2400.2100 3<C0 ?2X0, 340) ?—1700 2100 24CCt2700初n丨11t tr'I Ifin§陽(yáng)臺(tái)15氣客廳?，陽(yáng)臺(tái)辨B驕'路:o_a a:臥室I二廚皆r譽(yù)臥室咨廳畫il u y n， JI ij p1()11-j^oIya..1.湖.|wi#丄戶X2W0 !?y丄戶！.3600.]■戶J.呼1.坤■,JJOJ[2700;2300[ 3600 [ 3500 [6?f?I臥室t- niii-TTr-iri2fr5700WOt2:00 24D0L2TO0 27W 2<00tzICO J<00■一測(cè)12^00v24Wt2700rMjti廠vin!t:rn寸tTtn[ 腳 1k測(cè)1M00L3?9.12腳12300;測(cè).55CO1 35CO?XM?23001k2TO1‘測(cè)1 3?312?D012303!z 616W:二I:二ILtLr」飛Jlv->「JL-nr-窗TJz戶型套內(nèi)建緬積公攤建緬積建緬積兩室兩廳-衛(wèi)67.6m216.3m:83.9m2兩室兩廳-衛(wèi)73.7m217.8m391.5m萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---公共區(qū)域平面萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅---公共區(qū)域平面3-A內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)扶手。高度0.80~0.85m。3-B電梯轎廂最小規(guī)格1.4mx1.1m。輪椅直進(jìn)直出。轎廂門開(kāi)啟凈寬不小于0.8m。3-C候梯廳的深度不小于1.80m,寬度不小于1.6m。呼梯按鈕高度為0.90~1.10m。1-A出入口有效寬度不小于1.10m。或洞口不小于1.2m。1-B入口平臺(tái)寬度不小于1.5m,過(guò)廳門扇開(kāi)啟最小間距1.2m。1-C建筑物出入口設(shè)置雨篷。1-D隨無(wú)障礙蹴1-E室外臺(tái)階300x150,有效寬度>900,設(shè)麟手（好3級(jí)不設(shè)）。1-G隨無(wú)障礙坡道。2-A寬度不小于1.20m,并在走緬端設(shè)有不小于1.50x1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。姻裝靈FRI萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內(nèi)平面圖 ◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內(nèi)平面圖 ◎萬(wàn)科gCSJ卜8000800. 2700 2400 2100a蹦室0!圓O|陽(yáng)臺(tái)gO?nninnirnni 4-1.」1?1Q)廚房3?S雇xh陽(yáng)臺(tái)》0.80m1!IrI6-A廚房入口的有效寬度不小于0.80m。6-B老年人使用的廚房面積不應(yīng)小4.5m2。6-D對(duì)預(yù)閉式廚房■餐譴醐房隨。4-A戶門的有效寬度不小于0.8m。4-B戶門內(nèi)夕卜高差不應(yīng)大于20mm。4-C設(shè)更衣.換鞋空I司,并隨座凳.扶手。4-D過(guò)道的有效寬度不小于1.20m,設(shè)艇扶手預(yù)埋件。4-E過(guò)道地面及其與各居室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不大于20mm。3500 3600 9005-A衛(wèi)生間與老年人臥布置。5-B入口的有效寬度不小于0.80m。5-C門內(nèi)預(yù)留1.50mxl.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。5-D輪齡用廁位。便器安鶴度不應(yīng)低于0.40m，設(shè)扶手，5-E蹴浴座椅及扶手。8000萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內(nèi)平面圖◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》適老化典型住宅-??套內(nèi)平面圖◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科7-A起居室短邊凈尺寸不宜小于城9-A陽(yáng)7-A起居室短邊凈尺寸不宜小于城9-A陽(yáng)g呆不于1.2m。9-B室內(nèi)外高差不應(yīng)大于20mm。8-A入口的有效寬度不小于0.80m。8-B門內(nèi)或門外預(yù)留1.50mx1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)醐。8-C沒(méi)凸窗，窗體內(nèi)側(cè)墻兩側(cè)設(shè)扶手。（也可在腿室?H）萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)原則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)原則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科套內(nèi)區(qū)域?考慮輪椅流線及空間?設(shè)置坐式更衣?lián)Q鞋?設(shè)置無(wú)障礙衛(wèi)生間?設(shè)置無(wú)障礙廚房，觀察窗?盡可能設(shè)置推拉門，凸窗拉桿樓公共區(qū)域?公共部位滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求?設(shè)置擔(dān)架梯i?公共樓梯考慮適老設(shè)計(jì)?宜每層設(shè)置交往、空間組團(tuán)、:?樓棟間設(shè)置風(fēng)?雨連廊?設(shè)置適老配套II設(shè)施I I萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)細(xì)則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》萬(wàn)科全齡社區(qū)模型》養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)細(xì)則◎萬(wàn)科◎萬(wàn)科養(yǎng)老公寓（全程考慮輪椅使用可能性。）觀部位住宅適老化設(shè)計(jì)措施（建筑內(nèi)部）樓公共區(qū)域1-A、出入口有效寬度不小于1.10m。門扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不小于0.50m。1-B、出入口內(nèi)夕卜不小于1.50mx1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。入口平臺(tái)寬度不小于2m,過(guò)廳門扇開(kāi)啟最小間距1.5m。1-C、建筑物出入口設(shè)置雨篷。雨篷^出長(zhǎng)度超過(guò)臺(tái)階首級(jí)踏步0.5m以上。1、住棟單元出入口1-D、出入口的門宜采用自動(dòng)門或推拉門;設(shè)置平開(kāi)門時(shí)，應(yīng)設(shè)閉門器。不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門。1-E、出入口宜設(shè)交往休息空間,并設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標(biāo)識(shí)指示牌。1-F、安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕宜設(shè)在大門附近,呼叫按距地面高度為1.10m。1-G、障礙坡道。1-H、室外臺(tái)階300x150,有效寬度＞900,設(shè)連續(xù)雙層扶手（少于3級(jí)不設(shè)）。2樓匡2-A、走廊有效寬度不小于1.50m。2-B、公用走釀安繳手。扶手宜保持連貫。公共2-C、走廊轉(zhuǎn)彎處的墻面陽(yáng)角做成圓弧或切角。2-D、入戶門口預(yù)留不小于1.50mxl.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。2-E、各層走廊宜増?jiān)O(shè)交往空間，以4~8戶老年人為單元設(shè)置。3、樓梯及電梯3-A、隨擔(dān)架梯。3-B、候梯廳的深度不小于1.80m,寬度不小于1.8m。呼梯按鈕高度為0.90?1.10m。3-C、轎廂內(nèi)兩側(cè)手，高度0.90~1.20m設(shè)操作按鈕及報(bào)警。壽S4-A、戶門的有效寬度不小于lm。門扇開(kāi)啟端的墻躲凈尺寸不應(yīng)于0.40m。4-B、戶門內(nèi)外不宜有咼差。有門檻時(shí)，其咼度不應(yīng)大于20mm,并設(shè)坡面調(diào)節(jié)。4、門廳和過(guò)道4-C、設(shè)更衣、換鞋空間，并設(shè)置座凳、扶手。預(yù)留不小于1.50mx1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。4-D、過(guò)道的有效寬度不小于1.20m,設(shè)連續(xù)扶手預(yù)埋件。4-E、過(guò)道地面及其與各居室地面之間無(wú)高差。與衛(wèi)生間高差不