2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范本

2024年物業(yè)管理服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主委員會）：__________________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公正、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對__________________（物業(yè)名稱）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________；物業(yè)類型：__________________；坐落位置：__________________；建筑面積：__________________。

二、委托管理服務(wù)內(nèi)容

1.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和運行管理。

2.綠化養(yǎng)護(hù)。

3.清潔衛(wèi)生。

4.公共秩序維護(hù)。

5.交通與車輛停放秩序管理。

6.物業(yè)檔案材料管理。

7.其他必要的物業(yè)服務(wù)。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1.監(jiān)督乙方對小區(qū)實施物業(yè)管理，對于違反物業(yè)管理規(guī)定的，有權(quán)要求乙方和有關(guān)部門處理。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算、審定公共利益的分配方法、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的決議等，并給予監(jiān)督。

3.按照規(guī)定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。

4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

5.其他應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理辦法。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理。

3.依照本合同和業(yè)主公約的規(guī)定收取管理費。

4.在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之前，全權(quán)負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方簽字后實施。

6.協(xié)助有關(guān)部門向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)容，并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。

7.其他應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和義務(wù)。

四、物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間的費用）

（一）管理費由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取：

1.房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費用。

2.綠化養(yǎng)護(hù)費。

3.清潔衛(wèi)生費。

4.秩序維護(hù)費（包括保安費）。

5.交通與車輛停放秩序維護(hù)費（包括車輛保管責(zé)任）。

（二）管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，每季度或每半年由乙方提出新標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

（三）管理服務(wù)費用由乙方直接向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取，并應(yīng)當(dāng)將收費標(biāo)準(zhǔn)和收費時間等向業(yè)主或者物業(yè)使用人公示。收費后按實際支出費用提取辦公費用，剩余部分定期向業(yè)主委員會公布賬目。

（四）業(yè)主或物業(yè)使用人空置物業(yè)的，乙方可以適當(dāng)優(yōu)惠或減免管理服務(wù)費用。具體辦法由雙方協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任和爭議解決方式

（一）因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男械?，甲方承?dān)違約責(zé)任。

（二）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并承擔(dān)違約責(zé)任；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求乙方賠償損失。

（三）雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴。

六、其他需要約定的事項：__________________。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同文本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。未盡事宜由雙方另行協(xié)商確定。

甲方（公章）：__________________乙方（公章）：__________________

法定代表人（簽字）：__________________