二手房屋按揭買賣合同

二手房屋按揭買賣合同合同編號：__________二手房屋按揭買賣合同鑒于：2.乙方為房屋的買受人，愿意購買甲方所出賣的房屋，并同意采用按揭方式進(jìn)行交易。3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款支付給甲方，首付款為房屋總價的_______%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定，向銀行申請按揭貸款，并將貸款所得款項支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后辦理交付手續(xù)。第四條雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)按照約定時間還款，并承擔(dān)還款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方無法按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×1%。5.3如乙方無法按照約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×房款總價×1%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)，導(dǎo)致房屋存在法律糾紛，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時間還款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.按揭：指買受人通過銀行貸款，將貸款所得款項支付給出賣人，以購買房屋的一種方式。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.違約金：因違約行為產(chǎn)生的，按約定比例計算的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：甲方支付逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)，導(dǎo)致房屋存在法律糾紛：解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。3.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：乙方支付逾期付款違約金，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同。4.乙方未能按照約定時間還款：解決辦法：乙方承擔(dān)還款責(zé)任，承擔(dān)還款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購房者，愿意購買甲方出售的房屋。3.甲乙雙方采用按