二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同全解讀

二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同全解讀合同編號(hào)：__________二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同全解讀甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并具備出售該房屋的權(quán)利。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）購(gòu)買(mǎi)甲方名下的上述房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）將通過(guò)銀行按揭方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。2.4甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)將房屋交付給乙方使用。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，向乙方交付房屋的所有鑰匙和相關(guān)證件。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1如甲方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)未能履行本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款。4.2如乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)未能履行本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.首付款支付憑證5.銀行按揭審批文件6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證8.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定，視為違約。2.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款或按揭貸款，視為違約。3.甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供所需的身份證明等材料，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住的房屋，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行交易。2.按揭：購(gòu)房人通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，將房屋作為貸款的抵押物。3.首付款：購(gòu)房人自行支付的房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的一部分。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)。2.乙方未能按時(shí)支付首付款或按揭貸款：解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利完成。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。5.爭(zhēng)議解決：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1