買賣合同在房地產(chǎn)交易中的問題與對策

買賣合同在房地產(chǎn)交易中的問題與對策合同編號：__________買賣合同在房地產(chǎn)交易中的問題與對策甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房地產(chǎn)描述1.1甲方所擁有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）一次性付款：乙方在簽署本合同時，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方在簽署本合同時，支付購房款的_______%，剩余款項通過銀行貸款方式支付。貸款事宜由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。（3）分期付款：乙方在簽署本合同時，支付購房款的_______%，后續(xù)_______期每月支付_______%，直至付清全部購房款。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付憑證4.房屋交付確認書5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.貸款協(xié)議（如適用）7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)：指甲方未協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理完畢后未將相關(guān)證件交付給乙方。3.甲方未保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定：指甲方交付的房地產(chǎn)與合同約定的現(xiàn)狀不符。4.乙方未按約定支付購房款：指乙方未按約定的付款方式和付款時間支付購房款。5.乙方違反其他合同約定：指乙方違反本合同的其他約定內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方向甲方支付的購買房地產(chǎn)的價格。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。2.甲方無法履行過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。4.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。5.其他違約行為：解決辦法：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.