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貸款購房抵押合同樣式合同編號(hào):__________貸款購房抵押合同樣式名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:____________________聯(lián)系電話:__________________第一條貸款金額、期限及用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。1.2貸款期限為____年,自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3乙方承諾貸款資金僅用于購買抵押物,并按照甲方的要求進(jìn)行使用。第二條貸款利率及還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%,按______方式計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,通過______方式按期還款,具體還款計(jì)劃由雙方另行簽訂《還款計(jì)劃表》予以明確。第三條抵押物的描述及價(jià)值3.1抵押物位于________________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________,建筑面積:____________________平方米,房屋結(jié)構(gòu):____________________,房屋用途:____________________。3.2抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。第四條抵押權(quán)的設(shè)立及效力4.1乙方同意將抵押物設(shè)立為甲方貸款的抵押權(quán),并辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.2抵押權(quán)的設(shè)立自雙方簽訂《抵押登記證明》之日起生效。4.3抵押權(quán)設(shè)立后,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得以任何方式處分抵押物,包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保等。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在貸款期限內(nèi),如乙方提前償還貸款本息,應(yīng)提前通知甲方,并按照甲方規(guī)定的程序辦理。5.3在貸款期限內(nèi),如乙方發(fā)生違約行為,甲方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、解除合同、依法追究乙方法律責(zé)任等措施。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定用途使用貸款資金的,應(yīng)按照甲方規(guī)定的利率支付違約金。6.2乙方未按照約定還款的,應(yīng)按照甲方規(guī)定的利率支付逾期利息,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方未按照約定提供貸款的,應(yīng)向乙方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):_______________乙方代表(簽名):_______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.還款計(jì)劃表5.抵押登記證明6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.貸款合同副本二、違約行為及認(rèn)定:1.未按約定用途使用貸款資金:借款人未按照合同約定的用途使用貸款資金,視為違約。2.未按約定還款:借款人未按照合同約定的還款方式和期限還款,視為違約。3.未經(jīng)甲方同意處分抵押物:借款人在抵押權(quán)設(shè)立后,未經(jīng)甲方書面同意,處分抵押物,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.貸款方:指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方:指向貸款方申請(qǐng)貸款的個(gè)體或單位。3.抵押物:指為擔(dān)保貸款而設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán):指貸款方依法對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金:指借款人未履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)支付給貸款方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:借款人未按約定用途使用貸款資金。解決辦法:及時(shí)與借款人溝通,要求其改正,并按照甲方規(guī)定的利率支付違約金。2.問題:借款人未按約定還款。解決辦法:提醒借款人盡快還款,逾期部分按照甲方規(guī)定的利率支付逾期利息,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題:借款人未經(jīng)甲方同意處分抵押物。解決辦法:立即通知借款人停止處分行為,并要求其恢復(fù)抵押物原狀,或者甲方有權(quán)采取措施保護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人購房貸款:借款人購買房產(chǎn),向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付購房款,并以所購房產(chǎn)為抵押物。2.企業(yè)購房貸款:企業(yè)購買房產(chǎn),向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
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