物業(yè)管理招標質(zhì)量為本

物業(yè)管理招標質(zhì)量為本合同編號：__________鑒于業(yè)主擬對其物業(yè)進行管理，并保證物業(yè)的正常運行和使用，同時物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和管理能力；經(jīng)雙方友好協(xié)商，就物業(yè)管理事項達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：1.1物業(yè)管理公司承擔對業(yè)主物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)管理工作質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益。二、合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。三、物業(yè)管理公司義務(wù)：3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強對物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。3.4物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全保障措施，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.5物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主支付相關(guān)費用。四、業(yè)主義務(wù)：4.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費等費用。4.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。4.3業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害他人的合法權(quán)益。五、合同的變更和解除：5.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2合同的解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責任：6.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。6.2物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3業(yè)主未按照合同約定支付費用，物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕提供服務(wù)。七、爭議解決：7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。8.2雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的正常運行和使用，共同承擔物業(yè)運行過程中產(chǎn)生的費用。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方代表：__________乙方代表：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理招標文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費用明細表5.物業(yè)管理公司管理制度6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃7.安全保障措施方案8.合同變更解除協(xié)議9.違約責任認定表格10.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，如物業(yè)維護不及時、環(huán)境衛(wèi)生不符合標準等。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定向業(yè)主支付相關(guān)費用。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費等費用。4.業(yè)主在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，損害他人合法權(quán)益。5.雙方未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。6.雙方未共同維護物業(yè)的正常運行和使用，未共同承擔物業(yè)運行過程中產(chǎn)生的費用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對業(yè)主物業(yè)進行維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等工作。2.物業(yè)管理公司：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。4.物業(yè)：指業(yè)主所有或者使用的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。5.違約責任：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不佳：業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出整改要求，嚴重者可要求解除合同。2.物業(yè)管理費用不合理：業(yè)主可與物業(yè)管理公司協(xié)商調(diào)整費用，必要時可尋求政府相關(guān)部門的幫助。3.業(yè)主不配合物業(yè)管理：物業(yè)管理公司應(yīng)積極與業(yè)主溝通，加強物業(yè)管理宣傳，提高業(yè)主的物業(yè)管理意識。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不及時：物業(yè)管理公司應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，并嚴格執(zhí)行。5.安全隱患問題：物業(yè)管理公司應(yīng)加強安全隱患排查，及時消除安全隱患，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安