物業(yè)共有權(quán)共有權(quán)處置協(xié)議

物業(yè)共有權(quán)共有權(quán)處置協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)的共有權(quán)，為維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就物業(yè)共有權(quán)處置達(dá)成如下協(xié)議：一、共有權(quán)概述1.1甲方擁有的物業(yè)位于____________________（物業(yè)地址），建筑面積為____平方米，共有權(quán)比例為____%。1.2甲方依法享有物業(yè)的共有權(quán)，包括但不限于物業(yè)的使用、收益和處置權(quán)。二、共有權(quán)處置2.1甲方擬對物業(yè)進(jìn)行共有權(quán)處置，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或其他法律允許的方式。2.2甲方應(yīng)在處置前征求乙方意見，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方自收到甲方通知之日起____日內(nèi)未表示購買意愿的，甲方有權(quán)自行處置。2.3甲方處置物業(yè)所得收益，按照共有權(quán)比例分配給乙方。三、共有權(quán)行使3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益，共同承擔(dān)物業(yè)管理的義務(wù)。3.2甲乙雙方行使共有權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。3.3甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于物業(yè)。四、共有權(quán)變更4.1如甲乙雙方同意共有權(quán)比例調(diào)整，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲乙雙方同意共有權(quán)變更的，應(yīng)依法向物業(yè)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)共有權(quán)處置協(xié)議正本2.物業(yè)共有權(quán)處置協(xié)議副本3.物業(yè)權(quán)屬證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.物業(yè)共有權(quán)比例分配計(jì)算表7.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)文件8.物業(yè)共有權(quán)變更申請表9.物業(yè)共有權(quán)變更登記證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未征求乙方意見，擅自處置物業(yè)共有權(quán)的行為構(gòu)成違約。2.乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于物業(yè)的行為構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按照約定履行共有權(quán)變更手續(xù)的行為構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照約定履行物業(yè)管理的義務(wù)構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)共有權(quán)：指多個(gè)權(quán)利人對同一物業(yè)享有共同的所有權(quán)。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在共有權(quán)處置過程中，共有人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。3.共有權(quán)比例：指共有人在物業(yè)共有權(quán)中所占的比例。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、整潔、舒適。5.共有權(quán)變更：指共有人依法對物業(yè)共有權(quán)的比例、行使方式等進(jìn)行變更。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方擅自處置物業(yè)共有權(quán)，乙方如何維護(hù)自己的權(quán)益？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方停止違約行為，并按照約定征求乙方意見。必要時(shí)，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，如何處理？解決辦法：乙方失去優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處置物業(yè)共有權(quán)。若乙方事后反悔，不得要求行使優(yōu)先購買權(quán)。3.問題：甲乙雙方在行使共有權(quán)過程中發(fā)生糾紛，如何解決？解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)共有權(quán)處置協(xié)議適用于甲乙雙方共同擁有的物業(yè)。2.物業(yè)共有權(quán)處置協(xié)議適用于甲乙雙方約定共有權(quán)比例分配的物業(yè)。3.物業(yè)共有權(quán)處置協(xié)議適用于甲乙雙方