三亞市住宅買賣合約

三亞市住宅買賣合約合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________平方米1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應在過戶完成后，將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。4.2雙方應按照本合同的約定，按時履行合同義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定時間將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定將相關證件交付給乙方，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.雙方未按照本合同約定履行合同義務，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分權。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離，土地使用權人對土地的使用、收益權。3.購房款：指乙方購買該房屋所需支付的貨幣資金。4.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快完成過戶手續(xù)，如因特殊情況無法按時完成，應與乙方協(xié)商延長時間。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應盡快支付購房款，如因特殊情況無法按時支付，應與甲方協(xié)商延長時間。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：額外費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際情況與合同描述不符。解決辦法：甲方應按照合同描述履行交付義務，如實際情況與合同描述不符，甲方應承擔相應責任。五、