三亞市住宅買賣合約

三亞市住宅買賣合約合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________平方米1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。4.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未按照本合同約定將相關(guān)證件交付給乙方，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。4.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人對(duì)土地的使用、收益權(quán)。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買該房屋所需支付的貨幣資金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成過(guò)戶手續(xù)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同描述履行交付義務(wù)，如實(shí)際情況與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、