物業(yè)接管保修協(xié)議(三方協(xié)議)

物業(yè)接管保修協(xié)議書甲方（地產(chǎn)名稱）：鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司乙方（接管方名稱）：南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司鹽城分公司丙方（施工方名稱）：根據(jù)甲方（開發(fā)商）和丙方（施工方）已簽訂的《承包合同》。為規(guī)范住宅用房保修責(zé)任事宜，做好房屋保修工作，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，針對訂立如下協(xié)議：一、甲方移交的.二、保修內(nèi)容：.三、保修期限：.為規(guī)范三方維修保養(yǎng)行為，明確三方責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方達(dá)成如下協(xié)議條款：（一）、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保修管理工作，授權(quán)管理范圍包括甲方與丙方簽訂的《房屋工程質(zhì)量保修書》約定的保修范圍。（二）、甲方委托乙方負(fù)責(zé)保修期到期時(但主體和基礎(chǔ)的保修期為終身)的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，無建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)按省、市或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以《中南憲章》之工程質(zhì)量管理制度為準(zhǔn)進(jìn)行保修工程驗(yàn)收，乙方驗(yàn)收出具的書面意見將成為甲方向丙方支付或扣除維?？畹挠行{證，乙方的驗(yàn)收不免除丙方對質(zhì)量的保修責(zé)任。若甲方與丙方約定維?？罘制谥Ц?，則甲方支付每筆付款時均需有乙方出具的書面驗(yàn)收意見。（三）、丙方各項(xiàng)工程的質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)任、保修費(fèi)用返還均按甲方與丙方簽訂的《房屋工程質(zhì)量保修書》中約定的條款內(nèi)容執(zhí)行。保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造成的損失均由丙方承擔(dān)。房屋保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（四）、丙方應(yīng)成立相應(yīng)的維保隊(duì)伍，其專業(yè)施工人員（特別是管理人員）的資質(zhì)須征得甲方認(rèn)可，同時作為本協(xié)議的附件（須注明各聯(lián)系人員、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式）。丙方應(yīng)保證該隊(duì)伍的固定性及穩(wěn)定性，確保在維修問題發(fā)生時乙方可在第一時間聯(lián)系到丙方維保人員；若丙方拒絕維修、故意拖延維修、超過本合同約定的期限仍不維修、超過約定期限不能維修(須經(jīng)丙方確認(rèn)合格)、屢修屢壞的，甲、乙方可自行維修或委托他方進(jìn)行維修，所產(chǎn)生一切費(fèi)用的120%從質(zhì)保金中直接扣除。（五）、乙方、丙方需做好維修保養(yǎng)全過程的記錄（包括通話記錄、維修記錄等），以確保維修工程的透明度同時也便于甲方對維修問題進(jìn)行檢查跟蹤。對于乙方的電話通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng)在第一時間響應(yīng)；對于乙方送達(dá)的書面通知文件（包括但是不限于傳真、電子郵件、EMS信函等方式），丙方應(yīng)書面簽收而不得拒收，否則乙方可以此視為拒絕維修，由此產(chǎn)生的一切后果均由丙方承擔(dān)。（六）、1、在保修期內(nèi)的保修、返修由丙方承但。乙方接到報修后15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實(shí)并拍照存檔，認(rèn)定故障點(diǎn)所屬維修方，并按照各類維修項(xiàng)目規(guī)定的處理時效進(jìn)行維修處理，若屬于丙方責(zé)任且未在規(guī)定的時間內(nèi)維修處理的，由乙方自行維修或委托第三方維（十）、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，丙方在接到乙方的保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，同時采取安全防范措施；原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督（具體見維修保修類標(biāo)準(zhǔn)及時限附件）。（十一）、針對設(shè)備系統(tǒng)（電梯、智能化、生活水泵、消防系統(tǒng)等）、景觀綠化等需要定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，丙方在交接驗(yàn)收同時應(yīng)向乙方提供維保養(yǎng)護(hù)服務(wù)清單、記錄表格、設(shè)備系統(tǒng)交接驗(yàn)收，另應(yīng)提供產(chǎn)品操作、使用、維保說明書。（十二）、保修期結(jié)束后（但主體和基礎(chǔ)為終身），丙方應(yīng)主動書面提請乙方進(jìn)行驗(yàn)收，乙方在收到丙方書面申請后七個工作日內(nèi)對工程質(zhì)量驗(yàn)收，若無異議，甲方給予辦理保修款支付，將剩余保修款一次性支付給丙方，保修金的支付不減輕或免除丙方按原承包合同應(yīng)付的保修責(zé)任；綠化景觀單位還應(yīng)提供按維保清單要求維保的經(jīng)物業(yè)簽核的維保記錄文件；設(shè)備系統(tǒng)單位除應(yīng)提供維保記錄文件外另要提供產(chǎn)品維保、養(yǎng)護(hù)說明書或手冊并對物業(yè)相關(guān)維保人員進(jìn)行維保培訓(xùn)。（十三）、乙方及乙方人員須認(rèn)真、勤勉地履行甲方授予的權(quán)利，做到不亂簽字，若因乙方過錯造成損失的，乙方須賠償相應(yīng)損失的120%。若因乙方人員不專業(yè)造成應(yīng)由丙方承擔(dān)保修責(zé)任而乙方未發(fā)現(xiàn)的，則甲方仍有權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利要求丙方承擔(dān)保修責(zé)任。（十四）、保修程序、維修保修標(biāo)準(zhǔn)及時限見附件。（十五）、如乙方在履行本協(xié)議期間弄虛作假的，則每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付10000元違約金。（十六）、如在本協(xié)議履行期間，物業(yè)公司變更的，則乙方的權(quán)利義務(wù)由新接任的物業(yè)管理公司享有和承擔(dān)，丙方同意仍按本協(xié)議履行其義務(wù)。（十七）、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。（十八）、本協(xié)議一式3份，自甲、乙、丙三方簽字、蓋章之日起生效。其中甲方1份、乙方1份、丙方1份，具同等法律效力。（十九）、本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方協(xié)商無法解決時，三方均可向工程所在地人民法院起訴解決。甲方：（房產(chǎn)公司）法定代表人或委托代理人：聯(lián)系地址：日期：乙方：（物業(yè)公司）法定代表人或委托代理人：聯(lián)系地址：日期：丙方：（施工單位）法定代表人或委托代理人：聯(lián)系地址：日期：附件（1）:保修程序保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題乙方對工程質(zhì)量問題初步分析（現(xiàn)場拍照、錄像可做為證據(jù)）乙方對工程質(zhì)量問題初步分析（現(xiàn)場拍照、錄像可做為證據(jù)）乙方自己處理是否屬保修項(xiàng)目范圍 否乙方自己處理是否屬保修項(xiàng)目范圍 第一次電話通知、第二次發(fā)函通知工程承包單位人員到現(xiàn)場確認(rèn)，乙方同時知會甲方（到達(dá)現(xiàn)場時限：見附件2）第一次電話通知、第二次發(fā)函通知工程承包單位人員到現(xiàn)場確認(rèn)，乙方同時知會甲方（到達(dá)現(xiàn)場時限：見附件2）丙方?jīng)]有在規(guī)定時限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，或到達(dá)現(xiàn)場后沒有在規(guī)定的答復(fù)時限內(nèi)向乙方保修答復(fù)；答復(fù)保修后對應(yīng)保修的工程沒有按施工時限進(jìn)行保修。丙方?jīng)]有在規(guī)定時限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，或到達(dá)現(xiàn)場后沒有在規(guī)定的答復(fù)時限內(nèi)向乙方保修答復(fù)；答復(fù)保修后對應(yīng)保修的工程沒有按施工時限進(jìn)行保修。丙方是否按時到場否丙方是否按時到場丙方現(xiàn)場確認(rèn)后給出答復(fù)（答復(fù)時限：見附件2）丙方現(xiàn)場確認(rèn)后給出答復(fù)（答復(fù)時限：見附件2）乙方書面告知甲方，并在征得甲方同意后，乙方聘請其他施工單位對保修工程進(jìn)行施工，丙方不得有異議。乙方書面告知甲方，并在征得甲方同意后，乙方聘請其他施工單位對保修工程進(jìn)行施工，丙方不得有異議。丙方是否按時答復(fù)否丙方是否按時答復(fù)工程完工后，乙方將工程費(fèi)用，管理費(fèi)和因工程質(zhì)量造成的其它損失賠償費(fèi)用，已書面形式報送甲方。（當(dāng)月結(jié)算上月費(fèi)用）。丙方制定施工方案工程完工后，乙方將工程費(fèi)用，管理費(fèi)和因工程質(zhì)量造成的其它損失賠償費(fèi)用，已書面形式報送甲方。（當(dāng)月結(jié)算上月費(fèi)用）。丙方制定施工方案乙方對施工方案審核乙方對施工方案審核方案審核是否通過甲方從丙方的質(zhì)保金中直接扣除，上述費(fèi)用支付給乙方，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔(dān)。否方案審核是否通過甲方從丙方的質(zhì)保金中直接扣除，上述費(fèi)用支付給乙方，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔(dān)。丙方按乙方規(guī)定時限施工，乙方對施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，工期按施工時限（見附件）丙方按乙方規(guī)定時限施工，乙方對施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，工期按施工時限（見附件）若同一保修工程連續(xù)兩次返工，則乙方有權(quán)聘請專業(yè)施工單位進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用從丙方質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔(dān)。若同一保修工程連續(xù)兩次返工，則乙方有權(quán)聘請專業(yè)施工單位進(jìn)行施工，所產(chǎn)生的費(fèi)用從丙方質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足時差額部分由丙方承擔(dān)。丙方是否按時完成維修否丙方是否按時完成維修返工驗(yàn)收是否合格工程完工后丙方通知乙方驗(yàn)收返工驗(yàn)收是否合格工程完工后丙方通知乙方驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，甲方支付除扣款外的質(zhì)保金。但不減輕或免除應(yīng)負(fù)或未到期的保修責(zé)任驗(yàn)收合格后，甲方支付除扣款外的質(zhì)保金。但不減輕或免除應(yīng)負(fù)或未到期的保修責(zé)任。附件（2）：維修時限表保修項(xiàng)目分類保修期限（年）到達(dá)現(xiàn)場時限維修時限（工作日）備注A類：水管爆裂、生活水泵故障、下水堵塞、電梯故障井坑積水、窗臺滲漏、玻璃破損、面磚地角線脫落、管道滲漏等。見質(zhì)保書小型維修當(dāng)天，緊急維修接報后立即來人。12小時內(nèi)小型或緊急維修。B類：園區(qū)照明線路故障、門禁系統(tǒng)故障、井蓋破損、石材鋪裝空鼓、起拱、地面墻面空鼓起沙、天花發(fā)霉、水景故障等。見質(zhì)保書物業(yè)15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場核實(shí)，2小時內(nèi)通知施工方。三星：3個四星：2個五星：1個普通維修。C類：墻體滲水、綠化問題、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損、地下室返潮滲漏裂縫、鋁合金變形、門故障變形等。見質(zhì)保書物業(yè)1