商業(yè)中心調(diào)換

商業(yè)中心調(diào)換合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條調(diào)換商鋪范圍1.1甲方同意將位于該物業(yè)的商鋪（具體商鋪編號(hào)及面積見附件一）調(diào)換至商業(yè)中心的其他位置（具體調(diào)換商鋪編號(hào)及面積見附件二）。1.2乙方同意接受甲方的調(diào)換要求，并按照本合同的約定履行相關(guān)調(diào)換義務(wù)。第二條調(diào)換商鋪條件2.1調(diào)換后的商鋪應(yīng)符合甲方的經(jīng)營(yíng)需求，包括但不限于商鋪的面積、位置、業(yè)態(tài)等。2.2調(diào)換后的商鋪應(yīng)具備乙方正常經(jīng)營(yíng)的必要條件，包括但不限于商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等。第三條調(diào)換商鋪期限3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照附件二的約定向乙方交付調(diào)換后的商鋪。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的調(diào)換商鋪后，按照附件二的約定向甲方交付原商鋪。第四條商鋪交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在調(diào)換商鋪交付前，將商鋪騰空并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在收到調(diào)換商鋪后，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以解決。第五條商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用5.1調(diào)換后的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，雙方同意按照商業(yè)中心的現(xiàn)行租賃政策執(zhí)行。5.2乙方應(yīng)在每月租金到期日前，向甲方支付當(dāng)月租金。第六條商鋪經(jīng)營(yíng)行為6.1乙方應(yīng)按照商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，合法、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法、違規(guī)行為。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，如需變更業(yè)態(tài)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方的書面同意。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定交付調(diào)換商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為調(diào)換商鋪?zhàn)饨鸬腳___%。7.2乙方未按照本合同約定交付原商鋪的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為原商鋪?zhàn)饨鸬腳___%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同附件一、附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：商鋪編號(hào)及面積明細(xì)2.附件二：調(diào)換商鋪編號(hào)及面積明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付調(diào)換商鋪的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定交付原商鋪的，構(gòu)成違約。3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定及附件一、附件二的明細(xì)，對(duì)照實(shí)際交付的商鋪是否符合約定條件，如不符合，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)中心：指由甲方持有的，具備一定規(guī)模的商業(yè)物業(yè)。2.商鋪：指商業(yè)中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)單元，具備獨(dú)立的使用功能和經(jīng)營(yíng)條件。3.調(diào)換：指甲方將其持有的商鋪部分或全部調(diào)換至商業(yè)中心其他位置的行為。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付問題：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付調(diào)換商鋪，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.商鋪驗(yàn)收問題：如乙方在驗(yàn)收調(diào)換商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)解決。若問題嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求減少租金或索賠。3.業(yè)態(tài)變更問題：如乙方需變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)，如不同意變更，應(yīng)說明理由。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方持有商業(yè)中心物業(yè)，需調(diào)整商鋪布局。2.乙方租賃甲方商鋪，因經(jīng)營(yíng)需求需調(diào)整