建設(shè)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及監(jiān)理措施

建設(shè)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及監(jiān)理措施（一）項目難點(diǎn)、控制要點(diǎn)、風(fēng)險及監(jiān)理針對性方法或方案1、平基土石方工程難點(diǎn)、控制要點(diǎn)、風(fēng)險及監(jiān)理針對性方法或方案平基土石方工程難點(diǎn)、控制要點(diǎn)、風(fēng)險；建立場地控制網(wǎng)及方格網(wǎng)場地控制網(wǎng)的建立，關(guān)系到整個工程項目的成敗的關(guān)鍵，如控制網(wǎng)測量出現(xiàn)錯誤，無論每個單體建筑質(zhì)量再好，都無法挽回因測量出現(xiàn)失誤時整個項目的損失。場地方格網(wǎng)的建立，則是整個土石方工程的施工依據(jù)，應(yīng)作為涉及文件的一部分，同時也是今后竣工結(jié)算的依據(jù)。土石方回填控制要點(diǎn)在場地回填區(qū)回填的質(zhì)量，包括兩個方面，第一，回填料的選擇應(yīng)滿足場地回填的壓實度的要求；第二，回填碾壓，從回填土的含水率的控制到分層碾壓，最后拉測，每道工序都很關(guān)鍵。平基土石方工程的風(fēng)險對土石方回填影響大的主要為天氣影響，因回填土的壓實對含水率要求很高，過大或過小都會造成壓實度達(dá)不到要求。平基土石方工程建立針對性方法或方案場地控制網(wǎng)及方格網(wǎng)的質(zhì)量控制場地控制點(diǎn)的交接,按照要求建立進(jìn)場后會同有關(guān)單位共同對規(guī)劃部門指定的控制點(diǎn)進(jìn)行交接。檢查承包單位專職測量人員的崗位正式及測量鑒定證書。專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的測量控制網(wǎng)成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，根據(jù)要求專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的施工測量成果報驗進(jìn)行審核?；謴?fù)控制樁的校核成果，控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)，高程控制點(diǎn)和臨時水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果予以簽證。土石方回填質(zhì)量控制對承包單位的施工機(jī)械準(zhǔn)備進(jìn)行全面檢查，對符合要求的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行簽證。嚴(yán)格檢查承包單位的分層填筑厚度和壓實度應(yīng)做到每層回填土都要嚴(yán)格按照承包單位自檢，監(jiān)理單位抽檢，合格后方可下一層土的回填的監(jiān)理程序進(jìn)行。平基土石方的風(fēng)險回避對于土石方回填壓實質(zhì)量影響大的含水率進(jìn)行嚴(yán)格檢測，如因下雨造成含水率過大時，要進(jìn)行翻曬，如天晴造成含水率過小時，要采取灑水的措施以保證回填土的壓實質(zhì)量。房建工程難點(diǎn)、控制要點(diǎn)及建立針對方法和方案在房建各分部分項工程（如：基礎(chǔ)工程、主體工程、砌體工程、室內(nèi)初裝修工程、室內(nèi)電氣線路安裝工程等）的質(zhì)量控制要點(diǎn)及控制手段在本投標(biāo)文件質(zhì)量控制均有詳細(xì)地闡述，根據(jù)我公司在監(jiān)理房建工程的實際經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量通病，其存在問題及針對方法及方案如下：外墻滲漏的原因：使用強(qiáng)度較低、孔隙率較大的外墻砌塊，如輕質(zhì)煤渣磚等。砌體施工灰縫不飽滿、不密實。修補(bǔ)外墻腳手架等孔洞時灰縫不密實。外墻抹灰砂漿配合比不當(dāng)，層間抹灰搭接不符合要求，分格縫不密實。外墻飾面磚墻接層空鼓、勾縫不密實。監(jiān)理針對方法及方案建議外墻砌塊應(yīng)采用強(qiáng)度較高、耐水性好、透水性差的砌塊。要求承包單位砌筑時水平灰縫和豎直灰縫都飽滿密實、飾面磚應(yīng)用滿粘法施工，保證密實度。勾縫應(yīng)分二次，第一次壓實縫度度的一半，間隔一天后再作二次壓實勾縫成形。要求承包單位外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉平，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。要求承包單位大面積抹灰前，先做好樣板抹灰墻面。要求承包單位抹灰前先清除墻污物，提前一天澆水濕潤，抹灰層每層接頭錯開100-200mm。屋面滲漏的原因屋面防水設(shè)計不到位，無施工詳圖。未能按屋面防水等級明確防水標(biāo)準(zhǔn)，確定設(shè)防層數(shù)和選擇防水材料以及確定每層構(gòu)造厚度。選用不合格防水材料和屋面保溫隔熱材料。屋面天溝、泛水排水坡度不符合要求。雨水口采用水平格柵容易堵塞而造成大面積積呂引起滲漏。穿越屋面板的女兒墻、天溝的雨水口和管道的周邊未按要求施工。塊狀、散狀屋面保溫層未按要求設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。剛性屋面防水層不設(shè)分格縫造成整體面層變形、開裂或分格縫未按要求施工。卷材屋面防水層有空鼓、開裂、起砂、脫開等缺陷。監(jiān)理針對方法或方案設(shè)計應(yīng)對女兒墻、高低跨、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)及防水層出具防滲構(gòu)造構(gòu)造詳圖。要求承包單位伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面一起澆筑一道鋼筋混凝土防水圈。設(shè)計應(yīng)明確屋面防水等級，防水層材料耐久年限，防水層結(jié)構(gòu)厚度，屋面板宜采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。對承包單位采購的防水卷材必須做見證取樣送檢合格后使用。要求承包單位在雨水500mm范圍內(nèi)的坡度控制在5%。對穿越屋面板、女兒墻、天溝的雨水口要求承包單位采用、符合國標(biāo)圖集的鑄鐵件。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，要求承包單位對伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做防水。要求承包單位必須采用現(xiàn)行國家《建筑防水施工質(zhì)量驗收規(guī)范》允許的材料。膨脹珍珠巖及其它塊狀散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。要求承包單位屋面剛性防水層在屋面支撐端處，屋面轉(zhuǎn)折處防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處設(shè)置分格縫，細(xì)石混凝土防水層設(shè)置的鋼筋網(wǎng)片在分橋縫處要斷開。要求承包單位做卷材屋面的基層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，突出屋面結(jié)構(gòu)與基層的轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成圓弧形，卷材防水施工時，應(yīng)將基層表面的塵土、雜物清掃干凈，并保持基層干燥，防水層的收頭應(yīng)與基層粘接并固定牢固，縫口封嚴(yán)，不得有翹邊。頂層墻體溫度裂縫的原因頂層墻面裂縫是因屋面板熱脹冷縮變形產(chǎn)生的縱向或橫向應(yīng)力產(chǎn)生導(dǎo)致而成的。常發(fā)生在頂層的兩端縱、橫墻上段，裂縫呈對稱的八字形走向，上寬下細(xì)。監(jiān)理針對方法和方案建議設(shè)計的屋面采取保溫、隔熱措施。要求承包單位做屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層應(yīng)設(shè)置分隔縫。建議在鋼筋混凝土屋面板與墻體圈梁的接觸處設(shè)置水平滑動層?；瑒訉涌刹捎脙蓪佑蜌旨踊刍蛳鹉z片等。對于長縱墻，建議可只在兩端各1/4范圍內(nèi)設(shè)置。建議頂層屋面板下設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，并沿內(nèi)外墻拉通房屋兩端圈染下的墻體內(nèi)宜適當(dāng)設(shè)置水平鋼筋。建議頂層挑梁支座處墻體灰縫內(nèi)設(shè)置3道焊接鋼筋網(wǎng)片。建議頂層墻體有門窗等洞口時，在過梁的水平灰縫內(nèi)設(shè)置2-3道焊接鋼筋網(wǎng)片。建議頂層及女兒墻砂漿強(qiáng)度不低于M5。建議女兒墻應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，間隔不宜大于4米，構(gòu)造柱應(yīng)伸至女兒墻頂并與現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓頂整澆在一起。建議對框架結(jié)構(gòu)，在頂層端開間墻內(nèi)增加水平鋼筋的配置框架結(jié)構(gòu)中的砌體與混凝土接縫處應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)伸入混凝土和磚內(nèi)。建議頂層端開間外墻表面