昆明二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月

昆明二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年04月二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)目錄市場(chǎng)租賃排行榜二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年4月昆明市4月昆明市二手住宅成交面積為12.38共成交1040套，環(huán)比下降15.9%，

較降14.5%,,2024年1-4月，昆明市二手，平均成交水平下降為50萬(wàn)㎡。2昆明市二手住宅成交量走勢(shì)套%180080160060402010008006004002000-20-40-6023-04023-05023-06023-070923-101608-323-111456-9.523-12130224-24-03123724-041040成交套數(shù)環(huán)比127501657301239765-10.6-4.8-38.361.7-15.9成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià),2024年4月昆明市,二手住宅均價(jià)為1，環(huán)比上升2.3%，今年以來(lái)，二手房均4月達(dá)到最高。昆明市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%1400012000765438000600040002000210-1-2-323-04023-05023-06023-07009125595.923-101294123-1123-121247424-24-031235924-04成交均價(jià)環(huán)比11860012729-1.612450125190.6126452.33-2-0.2-1.3成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2從面積段來(lái)看，昆明市120-140面積段比為19.1%，較上月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。，2024年4月，從總價(jià)段來(lái)看，昆達(dá)170套，占比為16.3%，較上總價(jià)段成交套數(shù)最多，百分點(diǎn)。昆明市二手房成交面積段對(duì)比昆明市二手房成交總價(jià)段對(duì)比5.2%2.9%5.8%6.0%4.4%300以上250-3008.0%10.3%180以上809%13.0%8.1%200-25014018.2%19.6%14.9%

150-20016.3%120-15014.6%

100-12017.4%14.4%100-12090-10080-9014.1%12.5%13.4%7.3%9.7%12.3%13.8%80-10060-8013.3%2%13.2%14.1%6.8%8.2%40-604.8%6.2%60以下1.5%1.3%40以下24-03

24-0424-03

24-04市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-80780-90090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總14占比(%)1.340以下72925101290403000000040-6060-8023603322014204535182858.210169401441281521701558413.812.314.616.314.98.170100-120120-150150-200200-250250-300230186305627518576122712134327131603000000802142320390002500105464.40006626.0000000.0匯總646.214714.113713.21019.715019919.113513.010710.3001040100100占比(%)14.4排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來(lái)看，2024年4月西山區(qū)位居全市成交位，成交233套。官渡區(qū)、五華區(qū),分、198套分別位居二三位2024年4月昆明市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名區(qū)縣名稱西山區(qū)12332081981858771262182.94.4816424127861372112154614312648343.4731659.6727580.8428012.046393.119114.352536.292022.14624.51官渡區(qū)五華區(qū).014567盤龍區(qū)2.301.040.900.290.26.11125120127111安寧市呈貢區(qū)100808778經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)晉寧區(qū)7635嵩明縣574410高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)30.046503122237.04排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，前衛(wèi)板塊成交最熱，2024年4月共源。安寧市，金源和五甲塘也是成交較域。2024年4月昆明市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名板塊名稱前衛(wèi)1706752494542393938370.81.7513802620111611221.734634.267293.059493.266443.066339.934043.754028.245383.9515406.42安寧市金源.6910631144321170414219117901091712474244504567五甲塘銀河0.660.550.450.340.37.4313412210688學(xué)府西園海源巫家壩度假區(qū)100.63170排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來(lái)看，2024年4月海倫國(guó)際小區(qū)成交交14套，套均面積為102平米/套，均/平米。潤(rùn)城·三辰府次。2024年4月昆明二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)排名小區(qū)名稱海倫國(guó)際114131181434.40105821268312260132881060125800108991139178181021517.881804.261785.44895.741077.582029.74751.01689.95745.222124.79潤(rùn)城·三辰府俊發(fā)城22.5856.314567三千時(shí)光674.101016.49786.72689.0605.708414511298融城·昆明湖翠湖俊園77綠星智慧滇池灣畔俊發(fā)·觀云海時(shí)代俊園7763.2110滇池ONE6878.1224197146排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)占比TOP10（%）宏善地產(chǎn)房樂(lè)居地產(chǎn)萬(wàn)居地產(chǎn)0.4%0大龍房產(chǎn)云縱地產(chǎn)安泊地產(chǎn)德耀地產(chǎn)嘉耀地產(chǎn)評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)布來(lái)看，2024年4月西山區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)個(gè)，占比最高，達(dá)24.2%；五華區(qū)次之華區(qū)占比最高，達(dá)2昆明市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)908070403020100經(jīng)濟(jì)技尋甸回祿勸彝石林彝

高新技術(shù)開(kāi)發(fā)

呈貢區(qū)

東川區(qū)

西山區(qū)

安寧市

官渡區(qū)

族彝族

盤龍區(qū)

族苗族

五華區(qū)

嵩明縣

族自治

術(shù)開(kāi)發(fā)

宜良縣

富民縣

晉寧區(qū)區(qū)10.63.82自治縣自治縣縣區(qū)4.820.57.910.69.42.60.3391.197.41.30.511.64.10.25.31.60.49.51.40.4117.823.724.21525B級(jí)小區(qū)占比A級(jí)小區(qū)占比22119.221.827.523.60.20.315.722.1A級(jí)小區(qū)占比B級(jí)小區(qū)占比C級(jí)小區(qū)占比D級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域下降58%；套均租金為2187元/套，環(huán)比鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示昆明市二手房租金走勢(shì)昆明市二手房租金為22元/㎡·月元/套·月302530002500200015001000500151050-5-500平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，2024年4月西山區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價(jià)25元/㎡·月龍區(qū)分別成交24元/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年4月昆明市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名區(qū)域西山區(qū)1252636202021362102172515591427013629133851186311161100310五華區(qū)盤龍區(qū)4567官渡區(qū)21161515呈貢區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)晉寧區(qū)624167200安寧市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)嵩明縣1338010116449排行榜|板塊排行（按平米租金）看，度假區(qū)板塊租賃成交最熱，2024米租金價(jià)49元/㎡·月，翠湖；金碧和較熱的板塊區(qū)域。2024年4月昆明市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)排名板塊度假區(qū)翠湖區(qū)域西山區(qū)五149323130302927272625108992023324174871343012303103651561411232111511300512567金碧五244567白塔盤龍區(qū)西