衢州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月

衢州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，衢州商品為21.9萬㎡，同比下降37.6%；衢州商為27.2億元，同比下降42024年4月，衢州商品房銷售面積為2.5萬㎡，同比下降58.1%，環(huán)比下降79.8%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月衢州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率250200150100502502001501000-50-100-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，房屋施工14萬㎡，同比下降11.73%；全國房屋4萬㎡，同比下降20.35%2024年4月，房屋竣工13.84萬㎡，同比增長3854.29%，環(huán)比下降50.29%。2014年6月-2024年4月衢州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同300250200150100501400120010008006000-50-100-1500住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，衢州房地2024年4月，衢州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為21.32億元，同比下降12.98%。2014年6月-2024年4月衢州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為75.83億元，同比下降6.09%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300120100802001501006040200-20-40-600住宅市場|價(jià)格水平-新房2柯城區(qū)、江山市、衢江區(qū)等區(qū)域?yàn)獒椤?7.7%。交均價(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌江區(qū)、柯城區(qū)等，同比分2024年1-5月衢州商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域柯城區(qū)17162-27.721779-7.3------江山市衢江區(qū)112018631----8826-45.3住宅市場|成交規(guī)模-新房2，衢州商品住宅成交面積為12.2萬㎡，交套數(shù)為886套，同比增長27.7%。7%2024年05月，衢州商品住宅成；商品住宅成交套數(shù)為277套，萬㎡，同比下降35.86%61%。2018年-2024年衢州商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月衢州商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各601002024年截交面積60402002021-2023年月均成交面積181614121084030-200604-80-1002001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2住宅市場|成交規(guī)模-新房2柯城區(qū)、衢江區(qū)、江山市等區(qū)域?yàn)獒榈膮^(qū)域有柯城區(qū)等，同比分別增長87交主力區(qū)域，共成交12.21萬㎡，占積同比下降的區(qū)域有衢江區(qū)等，同比的100.0%。其中，成交%。2024年1-5月衢州商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域柯城區(qū)衢江區(qū)江山市10.3584.813.5

-15.61.7

--87.82.7992.8

-13.57.2

-85.3------1.650.2122------住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年衢州商品住宅1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月衢州商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積601401200018161412108804030206040206420-40-602012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，衢州100(含)-120㎡面占比為40.2%，較上月收窄10.5個(gè)百分最2024年5月，從總價(jià)段來看，衢最多，達(dá)45套，占比為36.9%，00萬元總價(jià)段成交套數(shù).4個(gè)百分點(diǎn)。衢州新房成交面積段對(duì)比衢州新房成交總價(jià)段對(duì)比28.6%32.5%18.9%300萬元以上36.9%

250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元2.6%4.1%180㎡以上16.9%18.2%8.2%㎡19.5%13.0%818.9%20.5%120(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡6.6%4.9%7.4%50.6%40.2%5.2%11.7%1.3%0.8%3.3%4.9%60(含)-80萬元60(含)-80㎡5.7%40(含)-60萬元24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，衢州20000(含)-25000套，占比為46.7%，較上月收窄13個(gè)百套2024年5月，從戶型來看，衢州占比為100%，較上月擴(kuò)大6.5個(gè)交套數(shù)最多，達(dá)122套，衢州新房成交單價(jià)段對(duì)比衢州新房成交戶型對(duì)比1.3%4.1%30000元以上93.5%100.0%其他四房三房14.3%16.9%9.0%2元元46.7%9.8%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元元3.9%6.5%12.3%1.6%0.8%2.6%1.3%15.6%6000(含)-8000元24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總0占比(%)0.040萬以下00000000000004030000000000040-60萬60-80萬75.7101200013110.70.810000100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬018221000000097.40040064.90024086.6006121045231221008.2003708036.918.910000102318.98匯總64254940.2108.25占比(%)4.93.320.54.1住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，衢州商品住宅月均新批上市面積為0比2018年-2024年衢州商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月衢州商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積54243.53-23.53-42.52-62.52-8-10121.51140.500.50-16-181234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2柯城區(qū)、衢江區(qū)等區(qū)域?yàn)獒橹萆唐纷∮锌鲁菂^(qū)等，同比分別增長93.3%；新域，共供應(yīng)3.78萬㎡，占城市供應(yīng)面同比下降的區(qū)域有衢江區(qū)等，同比分。其中，新批上市面積同。2024年1-5月衢州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域柯城區(qū)衢江區(qū)2.61.1868.893.3----------------31.2

-62.4住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月衢州商品住宅供應(yīng)及成萬m22019年6月-2024年5月衢州商品住宅銷供比走勢(shì)成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%987月度銷供比月均銷供比4.543.5354322.521.510.500-1-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比4.090.62變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比柯城區(qū)衢江區(qū)3.981.4-0.120.78------0.71----住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)衢州企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)衢面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠城中國衢州基投中國金茂志城排名1企業(yè)名稱綠城中國衢州基投中國金茂衢州國資1236.314.903.201.751.060.860.560.440.330.33242062384723946235123658172242231791242.612.051.346.3124206223179124123772.612.051.341.200.780.740.340.290.190.1924.903.200.8238472394634衢州鑫宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5678建杭置業(yè)衢州國資12123770.291.200.780.3450.561.750.441.060.371332351212892365816志城浙江農(nóng)資集團(tuán)有限公司建杭置業(yè)57衢州鑫宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7133733浙江農(nóng)資集團(tuán)有限公司生地產(chǎn)128921745617456338129祥生地產(chǎn)1710天陽地產(chǎn)170.1910天陽地產(chǎn)0.331745617住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月衢州企業(yè)成交金額排行榜2024年5月衢州積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠城中國排名1企業(yè)名稱綠城中國1231.601.491.200.470.310.140.080.080.040.03241562398823872371462402512786198261982618895121485754450.660.620.501.60241565754451050.660.620.500.130.130.110.040.040.030.02衢州基投2衢州基投1.491.200.32398823872中國金茂3中國金茂杭置業(yè)4志城5678志城101130.130.110.040.045建杭置業(yè)0.470.140.080.080.037146127861982619826浙江農(nóng)資集團(tuán)有限公司祥生地產(chǎn)6浙江農(nóng)資集團(tuán)有限公司祥生地產(chǎn)1137天陽地產(chǎn)38天陽地產(chǎn)3企業(yè)發(fā)展有限公司衢州鑫宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司93衢州鑫宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司杭州潤通企業(yè)發(fā)展有限公司1030.03100.04188952住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)衢州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套綠城基投金茂·鹿鳴未來社區(qū)13.201.34124239462366321951108130128258308281柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)綠城基投金茂·鹿鳴未來社區(qū)志城·月滿西庭志城·月滿西庭231.701.630.720.745558綠城城投·禮賢未來社區(qū)綠城城投·禮賢未來社區(qū)城·衢州蘭園綠城·衢州蘭園451.481.060.860.560.330.300.260.530.291.200.780.190.230.16411212377172471292429736188670柯城區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)世茂建杭·國風(fēng)瀾園365817224世茂建杭·國風(fēng)瀾園大洲未來社區(qū)大洲未來社區(qū)6鑫宏·秀水灣771331021129772鑫宏·秀水灣祥生天陽·春曉云筑817456196124374陽·春曉云筑華都·花源里9華都·花源里城投·古城新院1016871222城投·古城新院住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)衢州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域綠城基投金1茂·鹿鳴未

3.20來社區(qū)1.3412423946108258柯城區(qū)綠城基投金茂·鹿鳴未來社區(qū)大洲未來社區(qū)大洲未來社230.860.561.200.781237772247133977072衢江區(qū)柯城區(qū)區(qū)鑫宏·秀水灣102鑫宏·秀水灣綠城城投·4禮賢未來社

1.630.7458128281柯城區(qū)區(qū)禮賢未來社區(qū)志城·月滿西庭561.701.481.060.300.210.330.720.530.290.230.230.19554112242117236632803436581127351301292429730836188612499柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)志城·月滿西庭綠城·衢州蘭園世茂建杭·國風(fēng)瀾園華都·花源里綠城·衢州蘭園世茂建杭·國風(fēng)瀾園7華都·花源里89銀湖山莊111112銀湖山莊祥生天陽·春曉云筑1017456196祥生天陽·春曉云筑住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月衢州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套綠城基投金茂·鹿鳴未來社區(qū)11.200.504523872112267柯城區(qū)綠城基投金茂·鹿鳴未來社區(qū)世茂建杭·國風(fēng)瀾園志城·月滿西庭城·衢州蘭園世茂建杭·國風(fēng)瀾園2340.470.290.250.130.120.095973714624486253130129938319357柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)志城·月滿西庭綠城·衢州蘭園綠城城投·禮賢未來社區(qū)50.150.07521737141306柯城區(qū)綠城城投·禮賢未來社區(qū)高鐵新城飛來酒店華都·花源里高鐵新城飛來酒店67890.120.120.100.080.040.080.090.150.040.02610173159971264267291289420511961柯城區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)華都·花源里銀湖山莊90銀湖山莊祥生天陽·春曉云筑128115253216祥生天陽·春曉云筑銀悅城10

銀悅城218895住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月衢州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域綠城基投金1茂·鹿鳴未

1.20來社區(qū)0.504523872112267柯城區(qū)綠城基投金茂·鹿鳴未來社區(qū)銀湖山莊234567銀湖山莊0.100.470.290.120.250.120.150.130.120.090.090.0817567299061衢江區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)世茂建杭·國風(fēng)瀾園3714625313094938319119357205世茂建杭·國風(fēng)瀾園城·月滿西庭志城·月滿西庭9華都·花源里107華都·花源里綠城·衢州蘭園2761615997129128綠城·衢州蘭園高鐵新城飛來酒店禮賢未來社區(qū)高鐵新城飛來酒店6綠城城投·禮賢未來社

0.15區(qū)80.07521737141306柯城區(qū)祥生天陽·春曉云筑90.080.040.040.0333128104253140柯城區(qū)柯城區(qū)祥生天陽·春曉云筑中梁融信拾光里中梁融信拾光里1013403住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息鹿鳴未來社信息柯城區(qū)-西區(qū)二期板塊鹿鳴未來社區(qū)_實(shí)景圖_友德園4月工程進(jìn)度所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2小高層275639m145149m30%21.9裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型物業(yè)費(fèi)二居(建面75㎡)2.60元/㎡·月三居(建面95㎡)2512個(gè)車位物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商----2021-12-11最近開盤可售面積2021-12-1185095m2----23872(2024-05)2021-066773元/m2衢州鹿鳴置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月鹿鳴未來社區(qū)成交量價(jià)走勢(shì)元/m260005000400030002000100002500024500240002350023000225002200021500210002050023-05558523-06361223-0729923-08136623-097323-10210723-11173523-12150424-01203124-02133624-03239124-04258024-055031成交面積23655236392324822679243932412123734237652405123872面積成交價(jià)格鹿鳴未來社區(qū)分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)235182024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-14060-140-(m2)(m2)--二房三房其他225460175860170674944318586--12406624010239441291324013324945239373946--1231242387223872住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖區(qū)_C2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2b戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2鹿鳴型_2室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2鹿鳴未來社區(qū)_B2b戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2鹿鳴未來社區(qū)_D1b戶型_4室2廳4衛(wèi)1廚_125.0m2鹿鳴未來社區(qū)_D2b戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息銀湖山莊息銀湖山莊_實(shí)景圖_俯視圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率衢江區(qū)-后溪鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2多層500000m986667m21.230%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)3.00元/㎡·月地下車位98個(gè)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商衢州市樂業(yè)物業(yè)管理有限責(zé)任公司低密居所,創(chuàng)意地產(chǎn)2012-10-25最近開盤可售面積2012-10-2556465m2----6729(2024-05)2018-12879元/m2衢州富禎（樂業(yè)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月銀湖山莊成交量價(jià)走勢(shì)元/m22000150010005000160001400012000100008000600040002000023-059623-0645423-0710023-0830323-0919523-1029123-1166623-1295624-01024-0266124051530成交面積6661117806723666410207129011432267946729面積成交價(jià)格銀湖山莊分戶型成交情況建筑面積累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)57862024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-140(m2)--二房三房五-----21214151946160521177498506345----------180-9999999960-99999999---3523223288988967296729574住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖莘園A戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_62.02m2B戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.1m2銀湖山型-16_2室2廳1衛(wèi)1廚_88.61m2銀湖山莊_湖畔精品戶型-4_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.25m2銀湖山莊_湖畔精品戶型-1_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.27m2銀湖山莊_湖畔精品戶型-15_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.69m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建杭·國風(fēng)信息柯城區(qū)-西區(qū)一區(qū)板塊低層,多層,小高層,高層建杭·國風(fēng)瀾園_實(shí)景圖_交付實(shí)景圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅141866m1.282110833m230%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型物業(yè)費(fèi)四居(建面173㎡)5.00元/㎡·月)五居(建面212㎡)車位1111個(gè)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商杭州濱江物業(yè)管理有限公司衢州分公司--2020-12-25最近開盤可售面積2021-11-27123339m2----37146(2024-05)2020-0716205元/m2衢州錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月建杭·國風(fēng)瀾園成交量價(jià)走勢(shì)元/m2500003500300025002000150010005004000030000200001000000-1000023-05322323-0634723-0761823-0802311023-1224-01117924-0246624-0324-04024-051263成交面積3750533021389600362093599037146面積成交價(jià)格建杭·國風(fēng)瀾園分戶型成交情況建筑面積(m2)100-140累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)233292024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)--2024.5成交價(jià)(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)(m2)--三房四房五房48223449545303941310778--------12140-99999999180-99999999180-99999999180-9999999928367369244043537139------------48------15290658137146住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖園_聯(lián)排212_5室2廳4衛(wèi)1廚_212.0m2建聯(lián)排253_6室2廳4衛(wèi)1廚_253.0m2建杭·189_5室2廳3衛(wèi)1廚_189.0m2建杭·國風(fēng)瀾園_聯(lián)排235_5室2廳4衛(wèi)1廚_235.0m2建杭·國風(fēng)瀾園_天璽_5室2廳6衛(wèi)1廚_325.0m2建杭·國風(fēng)瀾園_下疊173_4室2廳3衛(wèi)1廚_173.0m2商業(yè)市場|價(jià)格水平2衢州商業(yè)成交均價(jià)為21399元/㎡，同5月,衢州商業(yè)成交均價(jià)為22603元/㎡，同比上漲2.5%。2022年6月-2024年5月衢州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)。元/m2%20015010050成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比80000600005000040000300000-50-10010000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，衢州商業(yè)成交面積為1.2萬㎡，同比109套，同比增長25.3%。2018年-2024年衢州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢(shì)商2024年05月，衢州商業(yè)成交面商業(yè)成交套數(shù)為33套，同比增，同比增長151.13%；2021-2024年05月衢州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2023年各月度成交面積1.41.2605002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.60.50.40.30.20.100.80.6302000.200123456789101112-102018:1-5

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2024:1-5-0.1商業(yè)市場|成交規(guī)模2柯城區(qū)、衢江區(qū)、江山市等區(qū)域?yàn)獒橛锌鲁菂^(qū)等，同比分別增長72.3%；成力區(qū)域，共成交1.22萬㎡，占城市成下降的區(qū)域有衢江區(qū)等，同比分別下.0%。其中，成交面積同2024年1-5月衢州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域柯城區(qū)衢江區(qū)江山市1.190.03097.52.3

-69.70.2

--72.30.5598

252.6------01--2-83.4----商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)21，衢州商業(yè)月均新批上市面積為0.04萬長2018年-2024年衢州市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2021-2024年05月衢州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.252000.450.450100500.350.30.150.10.250.20.150.10.0501234567891011120-502018:1-5

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2024:1-5-0.05商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月衢州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套鹿鳴山文化商業(yè)中心10.650.247268382500017970347316799317911422451422335159柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)鹿鳴山文化商業(yè)中心新湖景城234567新湖景城印象西城0.550.260.170.140.130.130.220.140.050.090.030.037187印象西城金佰匯商務(wù)廣場70商務(wù)廣場潤澤嘉悅190084潤澤嘉悅陽光城·檀境43983038608陽光城·檀境新宏藍(lán)庭新宏藍(lán)庭841綠城城投·禮賢未來社區(qū)80.080.0342796768191柯城區(qū)未來社區(qū)鑫宏·秀水灣90.070.030.110.0126443372876柯城區(qū)柯城區(qū)鑫宏·秀水灣華都·花源里華都·花源里1020569商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月衢州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套鹿鳴山文化商業(yè)中心10.650.2472683825000179703473167993179114228柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)鹿鳴山文化商業(yè)中心新湖景城2345678新湖景城印象西城0.550.260.070.140.170.130.130.220.140.110.090.050.030.03718261印象西城鑫宏·秀水灣43·秀水灣潤澤嘉悅900701422245335159潤澤嘉悅金佰匯商務(wù)廣場7350003983038608陽光城·檀境金佰匯商務(wù)廣場陽光城·檀境新宏藍(lán)庭484新宏藍(lán)庭841綠城城投·禮賢未來社區(qū)90.080.030.030.02426878191135柯城區(qū)柯城區(qū)綠城城投·禮賢未來社區(qū)陶然里10

陶然里17250辦公市場|價(jià)格水平2衢州寫字樓成交均價(jià)為11141元/㎡，。2022年6月-2024年5月衢州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比1800050-51400012000100008000-10-15-20-25-30-35-40-4560002000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，衢州寫字樓成交面積為0.0萬㎡，同數(shù)為8套，同比增長14.3%。；2018年-2024年衢州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年05月衢州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.2520100.250.210-20-30-40-50600.150.10.150.10.05070-80-9012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-0.05辦公市場|成交規(guī)模2衢江區(qū)、柯城區(qū)等區(qū)域?yàn)獒橹輰懽謽峭确謩e下降98.5%。，共成交0.03萬㎡，占城市成交面積成交面積同比下降的區(qū)域2024年1-5月衢州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域衢江區(qū)柯城區(qū)0.0392.4------------------07.6

-98.5辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月衢州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1東港幸福里0.150.16419083178001165839289403651446衢江區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)國瓷園2340.050.030.000.030.030.00171東港幸福里江南杏園新湖景城2311江南杏園新湖景城辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月衢州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1東港幸福里0.150.16419083178001165839289403651446衢江區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)石梁鎮(zhèn)國瓷園2340.050.030.000.030.030.00171東港幸福里江南杏園新湖景城2311江南杏園新湖景城土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求衢州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地315229-75114.3010.4131.37-91.5-22.7-4.230638641896454693.4-24.3-13.117.1148.3511.68125-0.4498.9201.81-38.7-65.62024年1-5月衢州土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-49.7規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地414254-33.320.9-64.6275042.13.32.70------5.753.6366.7-3.910041.67152.985.117.2-15.8814202769572-35.9-8.63647.8-23-16-303.090.4104727220.-16.32.212.85各類用地|土地供求2，衢州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2同比下降38.73%;成交規(guī)劃建筑面積22同比下降17.73%。2024年5月，衢州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積41.78萬㎡，同比下降33.65%;成交規(guī)劃建筑面積48.91萬㎡，同比下降23.63%。2021年6月-2024年5月衢州各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250120010008006004002000150100-200-4000各類用地|土地價(jià)格2衢州成交樓面均價(jià)為572元/㎡，同比平均溢價(jià)率為2.21%;各類用地出讓金，同比下降29.99%。2024年5月,衢州成交樓面均價(jià)為314元/㎡，環(huán)比下跌82.13%,同比下跌17.67%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降5.01個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1.54億元，環(huán)比下降60.16%,同比下降37.12%。2021年6月-2024年5月衢州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率18161412108500040003000200064200-2各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平衢江區(qū)2920252210399-40118103-27-4521630-3023----住宅用地|土地供求2，衢州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積20.9萬㎡，同比下降比2021年6月-2024年5月衢州住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.521.212021年6月-2024年5月衢州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比001200100080060040001.5170605040300.50100-200-400-0.2住宅用地|土地價(jià)格2衢州成交樓面均價(jià)為2750元/㎡，同比平均溢價(jià)率為3.31%;住宅用地出讓金，同比下降49.65%。2021年6月-2024年5月衢州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率1070006000500040003000864200-2住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平衢江區(qū)--313--10--1010-73-4722643240-906----商辦用地|土地供求2，衢州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3比下降22.69%;成交規(guī)劃建筑面積41.比增長117.15%。2024年5月，衢州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.97萬㎡，同比下降53.9%;成交規(guī)劃建筑面積8.17萬㎡。2021年6月-2024年5月衢州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4512000100008000600040002000035302520150-2000商辦用地|土地價(jià)格2衢州成交樓面均價(jià)為814元/㎡，同比平均溢價(jià)率為2.68%;商辦用地出讓金同比增長47.78%。2024年5月,衢州成交樓面均價(jià)為870元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.71億元。2021年6月-2024年5月衢州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%面均價(jià)土地平均溢價(jià)率454035302520151051000080006000400000-5商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平衢江區(qū)878617141222814--789863--50-----27土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱衢市儲(chǔ)（2024）2號(hào)區(qū)縣溢價(jià)率競得方衢州市南孔古城城市有機(jī)更新有1柯城區(qū)834702680632110限公司234衢市智造[2023]18號(hào)衢江區(qū)64-2號(hào)地塊衢江區(qū)衢江區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)10486669893237417731226411065990衢州通盛置業(yè)有限公司0浙江康嘉商業(yè)控股有限公司特斯聯(lián)智慧科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有司造[2023]21號(hào)126384800007575衢州市新成體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司56衢州市高鐵新城GT-04-10地塊70008750柯城區(qū)花園街道2023-5號(hào)出讓地塊（B、C地塊）衢州市柯城區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司99894105411018081.2衢州市柯城區(qū)生態(tài)工業(yè)園15號(hào)出讓地塊衢州市振東產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營管理有限公司78920497825951817203219377836900衢市智造[2024]13號(hào)造[2024]3號(hào)3150.553010.562940.591210浙江先導(dǎo)醫(yī)療設(shè)備有限公司175先導(dǎo)微電子科技有限公司10衢市智造[2024]1號(hào)1520衢州鵬輝能源科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱衢市儲(chǔ)（2024）2號(hào)區(qū)縣溢價(jià)率競得方衢州市南孔古城城市有機(jī)更新有1柯城區(qū)衢江區(qū)衢江區(qū)衢江區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)834702680632110限公司234衢市智造[2023]18號(hào)衢江區(qū)64-2號(hào)地塊104866698931263848000099892374177317575700041052820227219451841226411065990衢州通盛置業(yè)有限公司0浙江康嘉商業(yè)控股有限公司特斯聯(lián)智慧科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有司造[2023]21號(hào)衢州市新成體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司56衢州市高鐵新城GT-04-10地塊8750柯城區(qū)花園街道2023-5號(hào)出讓地塊（B、C地塊）衢州市柯城區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司41102645183982481.2柯城區(qū)花園街道2023-5號(hào)出讓地塊（A地塊）衢州市柯城區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司789106621235523597190760衢江區(qū)24-2號(hào)地塊70.6浙江君鷺企業(yè)管理有限公司市柯城區(qū)利民城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司衢化街道2023-1號(hào)出讓地塊

柯城區(qū)衢江區(qū)104號(hào)地塊

衢江區(qū)109650浙江衢州安邦護(hù)衛(wèi)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱衢市儲(chǔ)（2024）2號(hào)區(qū)縣溢價(jià)率競得方衢州市南孔古城城市有機(jī)更新有1234柯城區(qū)834702680632110限公司衢市智造[2023]18號(hào)衢江區(qū)柯城區(qū)柯城區(qū)104866998923741410528202264411026450衢州通盛置業(yè)有限公司柯城區(qū)花園街道2023-5號(hào)出讓地塊（塊）衢州市柯城區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限81.2花園街道2023-5號(hào)出讓地塊（）市柯城區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限10662土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱區(qū)縣溢價(jià)率81.2競得方柯城區(qū)花園街道2023-5號(hào)出讓地塊（B、C地塊）衢州市柯城區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司1234柯城區(qū)998941054110衢州市南孔古城城市有機(jī)更新有限公司衢市儲(chǔ)（2024）2號(hào)柯城區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)83470106622680628203211264522640柯城區(qū)花園街道2023-5號(hào)出讓地塊（）衢州市柯城區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限0造[2023]18號(hào)10486623741通盛置業(yè)有限公司土地排行榜|商辦用地2024年辦用地成交排行（按成交總價(jià)）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)序號(hào)地塊名稱衢江區(qū)64-2號(hào)地塊區(qū)縣溢價(jià)率競得方12345678衢江區(qū)69893773111060浙江康嘉商業(yè)控股有限公司衢州特斯聯(lián)智慧科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司衢州市新成體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公衢市智造[2023]21號(hào)衢州市高鐵新城GT-04-10地塊24-2號(hào)地塊衢江區(qū)柯城區(qū)衢江區(qū)126