三亞市住宅購(gòu)買合約

三亞市住宅購(gòu)買合約合同編號(hào)：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條住宅描述1.1該住宅位于三亞市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2該住宅建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.3該住宅的附屬設(shè)施包括：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該住宅。2.2買方應(yīng)在簽署本合約之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合約簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該住宅的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由__________方承擔(dān)。4.2本合約在簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.3如因不可抗力導(dǎo)致本合約無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。4.4本合約的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合約約定交付該住宅，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。5.2如買方未能按照本合約約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合約的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如賣方為法人）5.付款計(jì)劃6.過戶申請(qǐng)書7.過戶費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合約約定交付住宅：包括但不限于房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移、房屋存在重大質(zhì)量問題等。2.買方未能按照合約約定支付房款：包括但不限于延遲支付、部分或全部放棄支付房款等。3.雙方未能按照合約約定辦理過戶手續(xù)：包括但不限于延遲辦理、拒絕辦理等。三、法律名詞及解釋：1.住宅購(gòu)買合約：指買方和賣方之間簽訂的，約定買方購(gòu)買賣方位于三亞市的住宅的合同。2.定金：買方為確保合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同。2.買方延遲支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。如買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按期完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方為自然人，賣方為自然人。2.買方為法人，賣方為自