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三亞市住宅購(gòu)買合約合同編號(hào):__________買方:1.姓名(或名稱):__________2.性別:__________3.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________4.地址:__________5.聯(lián)系電話:__________賣方:1.姓名(或名稱):__________2.性別:__________3.身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________4.地址:__________5.聯(lián)系電話:__________第一條住宅描述1.1該住宅位于三亞市__________區(qū)__________路__________號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________。1.2該住宅建筑結(jié)構(gòu)為__________,建筑面積為__________平方米,房屋用途為__________。1.3該住宅的附屬設(shè)施包括:__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購(gòu)買該住宅。2.2買方應(yīng)在簽署本合約之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整(小寫):__________元,買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合約簽署后____個(gè)工作日內(nèi),將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)該住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該住宅的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由__________方承擔(dān)。4.2本合約在簽署后____個(gè)工作日內(nèi),雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.3如因不可抗力導(dǎo)致本合約無法履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。4.4本合約的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合約約定交付該住宅,應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。5.2如買方未能按照本合約約定支付房款,應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_________元整。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合約的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合約一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合約自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。買方(蓋章):__________賣方(蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.住宅產(chǎn)權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(如賣方為法人)5.付款計(jì)劃6.過戶申請(qǐng)書7.過戶費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能按照合約約定交付住宅:包括但不限于房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移、房屋存在重大質(zhì)量問題等。2.買方未能按照合約約定支付房款:包括但不限于延遲支付、部分或全部放棄支付房款等。3.雙方未能按照合約約定辦理過戶手續(xù):包括但不限于延遲辦理、拒絕辦理等。三、法律名詞及解釋:1.住宅購(gòu)買合約:指買方和賣方之間簽訂的,約定買方購(gòu)買賣方位于三亞市的住宅的合同。2.定金:買方為確保合同履行,向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金:當(dāng)一方違約時(shí),按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.賣方延遲交付住宅:買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。如賣方嚴(yán)重違約,買方有權(quán)解除合同。2.買方延遲支付房款:賣方有權(quán)要求買方支付違約金,并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。如買方嚴(yán)重違約,賣方有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢:雙方應(yīng)積極配合,提供所需材料,加快辦理進(jìn)度。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按期完成,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.買方為自然人,賣方為自然人。2.買方為法人,賣方為自
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