二手房產買賣合同簽訂注意事項

二手房產買賣合同簽訂注意事項合同編號：__________二手房產買賣合同簽訂注意事項甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產基本情況1.1房產位于____________________，房屋產權證號：____________________，建筑結構：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.2房產所有權人為甲方，甲方擁有完全的處分權。1.3房產現狀：____________________（詳細描述房產現狀，包括裝修情況、家具家電等）。二、房產交易價格及支付方式2.1雙方同意，房產的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____萬元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元，乙方應于____________________前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應按照雙方約定的時間、方式將房產過戶至乙方名下。三、房產過戶及交付3.1甲方應保證房產過戶過程中所提供的資料真實、合法，如因甲方提供的資料不真實、不合法導致房產過戶失敗的，甲方應承擔相應責任。3.2房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產鑰匙、相關證件等交付給乙方。3.3雙方約定，房產交付時間為____________________。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，本合同方可變更或解除。4.2甲方在簽訂本合同后，如因故不能履行合同義務，應提前一個月通知乙方，并支付乙方違約金人民幣____萬元。4.3乙方在簽訂本合同后，如因故不能履行合同義務，應提前一個月通知甲方，并支付甲方違約金人民幣____萬元。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________注意事項：1.在簽訂合同前，請詳細閱讀本合同內容，確保雙方權益。2.合同中所涉及的金額、時間等要素，請雙方核實無誤后填寫。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。4.雙方在履行合同過程中，如有爭議，請嘗試友好協(xié)商解決。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。6.本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應認真履行。一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.房產過戶所需相關稅費計算公式及收費標準5.房屋所有權轉移登記申請書6.房屋所有權轉移登記證明7.房產買賣合同補充協(xié)議8.房屋驗收確認書9.家具家電清單及數量10.其他與房產交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、方式將房產過戶至乙方名下的，視為甲方違約。2.甲方提供的房產過戶所需資料不真實、不合法，導致房產過戶失敗的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間、方式支付房款的，視為乙方違約。4.乙方在簽訂本合同后，如因故不能履行合同義務，未提前一個月通知甲方的，視為乙方違約。5.雙方在履行本合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產的所有權人，出售名下房產的一方。2.乙方：指購買甲方名下房產的一方。3.房產：指甲方名下的位于____________________的房產。4.定金：指乙方支付給甲方的購房定金，用于保證合同的履行。5.房款：指乙方支付給甲方的除定金外的剩余購房款項。6.過戶：指將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。7.交付：指甲方將房產的實際控制權轉移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶過程中，甲方提供的資料不真實、不合法，導致過戶失敗。解決辦法：甲方應保證過戶過程中所提供的資料真實、合法，如因甲方原因導致過戶失敗的，甲方應承擔相應責任。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付的，應支付違約金，違約金為房款的千分之五。3.問題：房產交付時，發(fā)現房產存在隱蔽瑕疵。解決辦法：雙方應共同聘請專業(yè)機構對房產進行查驗，如查驗發(fā)現房產存在隱蔽瑕疵的，甲方應承擔修復費用。4.問題：房產過戶后，甲方不交付房產及相關證件。解決辦法：甲方應按照約定時間、方式將房產鑰匙、相關證件等交付給乙方，如甲方不交付的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房產所有權人，愿意出售名