吳江區(qū)商品房買賣合同范本

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第1篇吳江區(qū)商品房買賣合同范本第1篇甲方:

乙方:

為共同開(kāi)辟某房地產(chǎn)項(xiàng)目的房產(chǎn)在xx外的銷售市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商同意由乙方代理服務(wù)，本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條授權(quán)和承諾

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條之物業(yè)和地區(qū)的指定合作方之一。

第二條委托物業(yè)甲方位于(以下簡(jiǎn)稱_該物業(yè)_)?，F(xiàn)委托乙方代理(非獨(dú)家)銷售該物業(yè)，負(fù)責(zé)該物業(yè)在青海地區(qū)的代理銷售工作。

本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)?(以下簡(jiǎn)稱_該區(qū)域_)，代理權(quán)限:一般。

第三條合作期限

1、本協(xié)議合作期限為一年，自年月日至年月日止。在本協(xié)議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書(shū)面終止的意見(jiàn)，本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月。協(xié)議到期后，如乙方的房地產(chǎn)銷售情況良好，乙方有優(yōu)先續(xù)簽的權(quán)利。

2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除出現(xiàn)違約的情況外，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

第四條相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

2、甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷乙方成交客戶的機(jī)票費(fèi)用，報(bào)銷機(jī)票款XX元/套，該款項(xiàng)直接從客戶房款中抵扣，不再以現(xiàn)金的形式結(jié)算。

第五條服務(wù)費(fèi)支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購(gòu)房的，購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后，甲方須結(jié)清與該房首付款同比例的服務(wù)費(fèi)給乙方;購(gòu)房客戶通過(guò)銀行按揭辦理手續(xù)并由銀行支付按揭借貸后，甲方須結(jié)清該房所有的服務(wù)費(fèi)給乙方。

2、乙方的購(gòu)房客戶以一次性付款方式購(gòu)房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后，甲方應(yīng)結(jié)清該房應(yīng)付的全部服務(wù)費(fèi)給乙方。

3、甲、乙雙方在每月5日前以報(bào)表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交)，再根據(jù)成交量結(jié)算應(yīng)付予乙方的服務(wù)費(fèi)。

第六條甲方的責(zé)任

1、甲方必須向乙方提供該項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)銷售的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件復(fù)印件;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂三天內(nèi)向乙方提供，如為復(fù)印件均需加蓋單位公章;

2、甲方應(yīng)向乙方提供最近時(shí)期的價(jià)格表以及該物業(yè)可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時(shí)期該出售物業(yè)的成交單價(jià)保持一致。如甲方需要調(diào)整該物業(yè)成交單價(jià)的，必須提前七天以書(shū)面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時(shí)同步調(diào)價(jià)。

3、甲方須對(duì)該物業(yè)提供有關(guān)專業(yè)人員向乙方人員進(jìn)行該物業(yè)的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行;甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。

4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書(shū)的全部條款并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，若與客戶發(fā)生糾紛，甲方須獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任;甲方必須提供真實(shí)有效的相關(guān)文件，如有虛假由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

5、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量;

6、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作;

7、甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用;

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，更不能私下與客戶達(dá)成交易及推薦自己或朋友的房產(chǎn)、商業(yè)用地等一切與貴樓盤(pán)無(wú)關(guān)的事宜，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜;

9、甲方每周須按乙方要求提供有關(guān)該物業(yè)的可銷售房型與房號(hào)信息，以盡可能促進(jìn)樓盤(pán)的銷售。

第七條乙方的責(zé)任

1、成立專業(yè)的房地產(chǎn)銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)在代理區(qū)域組織宣傳本協(xié)議約定之物業(yè)，組織購(gòu)房團(tuán)。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方負(fù)責(zé)銷售甲方該物業(yè)的人員不具備專業(yè)素質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換;

2、完成購(gòu)房過(guò)程的前期組織及準(zhǔn)備工作，并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單、人數(shù)，甲方應(yīng)及時(shí)回傳確認(rèn)，并有責(zé)任于3天內(nèi)將原件交予乙方;

3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放宣傳資料、售樓書(shū)，利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦購(gòu)買甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的活動(dòng);

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé);

5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞;

6、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作;

7、乙方每周定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度和提供銷售報(bào)表。

8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。

第八條銷售業(yè)績(jī)歸屬界定

甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則、業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記并由甲方確認(rèn)為準(zhǔn)，雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù)。如經(jīng)證實(shí)客戶(包括甲方關(guān)系客戶和內(nèi)部)確由乙方組織接待促銷成功，業(yè)績(jī)歸屬為乙方;若由于甲方物業(yè)的原因未能在協(xié)議有效期內(nèi)完成的，最終客戶仍然成交的，業(yè)績(jī)歸屬為乙方。

第九條協(xié)議的終止和變更

1、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一旦終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

2、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止前7個(gè)工作日一次性結(jié)清乙方的代理傭金，乙方應(yīng)于本協(xié)議終止前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料，不得有任何原件或復(fù)印件的保留;

第十條違約責(zé)任

1、違反協(xié)議約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失;

2、甲方若逾期支付乙方本協(xié)議約定費(fèi)用，每逾期一天賠償應(yīng)付金額的‰給乙方;

3、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為，經(jīng)查證屬實(shí)的，違約方應(yīng)向另一方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金;

4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關(guān)系或合作內(nèi)容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易，經(jīng)查證屬實(shí)的。甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付傭金2倍的違約金。

5、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費(fèi)用。

第十一條其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效;

2、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力;在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

1、甲方需每月的前三天，委派專人把本項(xiàng)目的本月優(yōu)惠折扣、價(jià)格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方，以便乙方銷售!

2、甲方需派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，若有人員變動(dòng)及時(shí)通知乙方!

3、甲方對(duì)乙方的客戶，現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)務(wù)必要同步同價(jià)及優(yōu)惠!

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第2篇甲方：

乙方：

為規(guī)范甲乙雙方的經(jīng)銷行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品及市場(chǎng)合作達(dá)成以下協(xié)議：

(一)授權(quán)：

甲方授權(quán)乙方為系列產(chǎn)品在經(jīng)銷商。

(二)任務(wù)：

乙方自年月起至年月銷售任務(wù)，具體分解如下：

(三)價(jià)格體系：

統(tǒng)一零售價(jià)：見(jiàn)后附“產(chǎn)品價(jià)格目錄”

合同供貨價(jià)：見(jiàn)后附“產(chǎn)品價(jià)格目錄”

(四)獎(jiǎng)勵(lì)體系：

乙方進(jìn)貨量完成季度銷售任務(wù)，甲方按當(dāng)季度銷售總額%作為返點(diǎn)，以等價(jià)貨物的形式對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì);

完成年度銷售任務(wù)，甲方按年度銷售總額的%作為返點(diǎn)，甲方年底以等價(jià)貨物的形式作為對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。

(五)交貨事項(xiàng)：

地點(diǎn)：電話：

收貨人：(收貨必須是上述指定人員之一)

乙方收貨時(shí)必須在收貨單據(jù)上加蓋與本協(xié)議相同的公司印章，并有上述指定人員之一的收貨人簽字。

(六)驗(yàn)收、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：

1、乙方在收貨當(dāng)日完成驗(yàn)收，若對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量等方面有異議，應(yīng)于三日內(nèi)提出，逾期則視為無(wú)異議。

2、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。

3、乙方自完成驗(yàn)收并在甲方送貨單上簽字時(shí)起，有關(guān)貨物的所有風(fēng)險(xiǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)移于乙方。甲方不再承擔(dān)有關(guān)貨物諸如丟失等的一切責(zé)任。

(七)結(jié)算方式：

1、甲方給予乙方每月萬(wàn)授信額度，當(dāng)月超過(guò)部分，必須結(jié)清后方能發(fā)貨;

2、每月25日-28日為結(jié)賬日，截止28日未結(jié)清當(dāng)月貨款，甲方有權(quán)利停止對(duì)乙方供貨，如未結(jié)清而需要供貨，采用現(xiàn)結(jié)的方式;

3、授信額度采用變動(dòng)模式，甲方可根據(jù)具體情況對(duì)乙方授信額度進(jìn)行增長(zhǎng)或減少，如乙方全年內(nèi)出現(xiàn)兩次未在28日結(jié)清貨款，甲方將取消乙方授信，供貨采用現(xiàn)結(jié);

4、未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方不得將貨款以任何形式交給甲方合同委托人外的業(yè)務(wù)人員，否則所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方指定收款人為其中之一。

(八)管理辦法：

1、乙方不得擅自以甲方名義答允給下級(jí)客戶回扣或其他利益，否則費(fèi)用自理，后果自負(fù)。

2、在本協(xié)議約定周期內(nèi)，如乙方無(wú)法完成雙方約定的任務(wù)量，甲方有權(quán)取消乙方的經(jīng)銷代理資格。

(九)供貨期限：

甲方在收到訂貨單后一周內(nèi)組織貨物發(fā)出。以后每次進(jìn)貨程序?yàn)椋阂曳教崆?0天預(yù)報(bào)購(gòu)貨計(jì)劃，填寫(xiě)訂貨單加蓋公章及簽字后傳真至甲方?？畹狡呷諆?nèi)發(fā)貨。

(十)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、保證產(chǎn)品質(zhì)量，對(duì)包裝不合格的產(chǎn)品負(fù)責(zé)調(diào)換。

2、為乙方提供產(chǎn)品銷售所必須的證件復(fù)印件。

3、指導(dǎo)乙方制定產(chǎn)品銷售策略、促銷方案等。

4、對(duì)乙方相關(guān)銷售人員進(jìn)行產(chǎn)品及銷售培訓(xùn)。

5、為工程提供系統(tǒng)的解決方案及CAD圖紙。

6、廣告、門(mén)頭、展架、張貼的支持。

7、甲方對(duì)涉及本合同的乙方的經(jīng)營(yíng)有咨詢、調(diào)查權(quán)。

8、在乙方發(fā)生竄貨時(shí)，甲方有權(quán)查看乙方賬目。

9、對(duì)乙方違反本合同的行為有權(quán)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的可以直接追究乙方經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

(十一)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、服從甲方的產(chǎn)品銷售方針及政策。

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第3篇甲方：

乙方：

一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)銷售的項(xiàng)目及位置：

項(xiàng)目:恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”)

位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)

二、本合同委托的該項(xiàng)目的規(guī)模：

建筑用地約畝,委托銷售建筑面積約萬(wàn)㎡.

三、合作期限：

1、本合同的合作期限自__年10月28日至__年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補(bǔ)充協(xié)議。

在本合同的有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。

四、合同委托內(nèi)容：

甲方委托乙方就該項(xiàng)目作為_(kāi)_江蘇__區(qū)域(含南通及南通所有縣級(jí)城市)獨(dú)家銷售代理商,銷售該項(xiàng)目現(xiàn)有全部可銷售面積。

五、甲方的責(zé)任

1、保證本項(xiàng)目銷售的合法性，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料。

2、甲方負(fù)責(zé)乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔(dān)。(客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報(bào)備甲方)

3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。

4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六、乙方的責(zé)任

1、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方項(xiàng)目在江蘇區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷的組織及對(duì)甲方原有江蘇區(qū)的分銷進(jìn)行統(tǒng)一管理和銷售發(fā)團(tuán)組織。

2、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項(xiàng)目后順道參觀其他項(xiàng)目，一旦被甲方悉知，甲方有權(quán)終止本合同的履行。

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第4篇甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公正、平等、合法、協(xié)商一致的原則，訂立如下合同條款。

一、合作內(nèi)容及合作時(shí)間

1.甲方委托乙方為項(xiàng)目的非唯一分銷代理商。

2.開(kāi)始時(shí)間_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

二、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方保證已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商完成了關(guān)于合作項(xiàng)目的合同簽署及授權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目分銷過(guò)程中所需的相關(guān)資料。

3.合作期間甲方應(yīng)安排專人做好乙方銷售的銜接、協(xié)調(diào)工作;銜接好開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)收取房款、辦理銀行按揭手續(xù)、開(kāi)具相關(guān)發(fā)票、辦理合同簽證等相關(guān)事宜。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方分銷工作活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)督。

5.協(xié)助乙方處理與銷售相關(guān)的其他事宜。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.合同簽訂生效后，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目推廣營(yíng)銷。

2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況向客戶如實(shí)介紹，不得夸大宣傳，隱瞞事實(shí)，不得超越開(kāi)發(fā)商對(duì)甲方的授權(quán)向客戶做任何承諾，否則后果自負(fù)。

3.乙方對(duì)外宣傳口徑必須與甲方提供的書(shū)面說(shuō)辭一致，否則后果自負(fù)。

4.乙方如有超越分銷代理權(quán)限之外事宜，由此引起的法律糾紛，后果自負(fù)。

5.乙方對(duì)甲方所提供的銷售資料、文件及其他商業(yè)機(jī)密不得外泄，否則后果自負(fù)。

6.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方及開(kāi)發(fā)商處理與銷售相關(guān)的其他事宜。

7.凡是由乙方帶訪或者客戶認(rèn)知途徑是由乙方的工作而得知，都屬于乙方客戶，并以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備單核對(duì)乙方確認(rèn)以后為準(zhǔn)。

8.當(dāng)客戶發(fā)生撞單事件后，甲方要求撞單方(乙方)在5個(gè)工作日提供相關(guān)的證據(jù)協(xié)助甲方處理，否則乙方備案視同無(wú)效，乙方如有惡意虛假備案(簽單)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)向甲方支付違約金五萬(wàn)元。

9.如因開(kāi)發(fā)商拖欠傭金，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方共同向開(kāi)發(fā)商催繳代理傭金，不得視為甲方違約。

10.乙方制定協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)與甲方協(xié)調(diào)人進(jìn)行溝通及具體事務(wù)的銜接，經(jīng)由乙方協(xié)調(diào)人確認(rèn)的事務(wù)視同乙方確認(rèn)。

四、合同簽訂及款項(xiàng)收取

在分銷代理銷售工作中，甲方協(xié)助乙方負(fù)責(zé)客戶接待、催簽、聯(lián)系客戶辦理按揭、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)工作，乙方不得與客戶簽訂任何形式的預(yù)定合同和銷售合同，不得以任何形式及名義收取客戶費(fèi)用及房款，所有房款必須由甲方或者開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)部門(mén)收取。

五、分銷傭金及支付方式

1.傭金提成：

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，本項(xiàng)目中乙方所有推廣、策劃及廣告費(fèi)用已包含在代理費(fèi)用之內(nèi)，銷售傭金為元(大寫(xiě))每套或按照房屋合同金額的%支付傭金，甲方將代扣6%的稅費(fèi)。

2.傭金支付方式、結(jié)算條件：

(1)一次性付款：購(gòu)房者成功備案并簽訂正式的《商品買賣合同》并支付所有購(gòu)房款，甲方將在七個(gè)工作日內(nèi)將傭金支付到乙方指定賬戶。

(2)按揭付款：購(gòu)房者成功備案并簽訂正式的《房屋買賣合同》并支付首付款，且購(gòu)房者提供的按揭資料經(jīng)銀行審批通過(guò)后，甲方將在七個(gè)工作日內(nèi)將傭金支付到乙方的指定賬戶。

(3)若客戶在簽訂正式合同后退房，則該套房屋不對(duì)乙方進(jìn)行傭金結(jié)算，已結(jié)算傭金的，在后期傭金中直接扣除，若無(wú)剩余傭金可結(jié)算，乙方必需在七個(gè)工作日內(nèi)將傭金退入甲方指定賬戶。

3.甲方以轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方銷售傭金，乙方需要提前提供收據(jù)，報(bào)備截圖及上訪單。

4.銷售價(jià)格需按照甲方提供的價(jià)格執(zhí)行，雙方將按照該套房屋的實(shí)際成交價(jià)格結(jié)算代理費(fèi)。

六、附件

本合同項(xiàng)下的所有附件以及甲方確認(rèn)的本項(xiàng)目銷售價(jià)格清單、銷售政策、銷售合同范本、物管方案、分銷管理辦法、項(xiàng)目報(bào)備流程作為本合同的附件，為合同不可分割部分。

七、合同的生效與終止

1.本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

2.本合同自雙方代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效。

3.合作時(shí)間到期后雙方如有意愿繼續(xù)合作，需另行簽訂合同，該合同到期后自動(dòng)失效。

4.合作期間如發(fā)生異議，雙方本著平等、友善、互相諒解的前提進(jìn)行溝通，如溝通不成，雙方可在甲方公司注冊(cè)地的人民法院進(jìn)行起訴。

甲方：乙方：

甲方蓋章：乙方蓋章：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第5篇甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

一、合作內(nèi)容

二、合作期限

從協(xié)議簽定之日起，有效期為1年，期滿如果雙方?jīng)]有任何違約行為則自動(dòng)續(xù)約；續(xù)約有效期仍為1年，按本協(xié)議書(shū)的規(guī)定執(zhí)行。

三、商品質(zhì)量

甲方供應(yīng)的分銷商品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合^v^相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

分銷商品須與甲方事先所提供的樣品或雙方在正式合作前約定質(zhì)量、品種及規(guī)格相符。

在保修期內(nèi)，甲方的售后服務(wù)細(xì)則及標(biāo)準(zhǔn)，需通過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或售后服務(wù)保修卡等形式向用戶有效傳達(dá)。如遇特殊情形，保修政策可雙方另行協(xié)商。

因分銷商品的售后服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，可由乙方先行墊付，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可在甲方貨款中直接抵扣或由甲方直接給付乙方。

四、交貨

1.交貨地點(diǎn)：甲方按乙方提供地址發(fā)貨。

12.運(yùn)輸方式；采用快遞方式，運(yùn)輸費(fèi)乙方承擔(dān)。

五、對(duì)賬和結(jié)算

1.對(duì)帳周期：每月1次，對(duì)帳日期為每月_______號(hào)。

2.結(jié)算方式：每月______號(hào)雙方確認(rèn)對(duì)帳單；每月_______日乙方支付甲方上月實(shí)際銷售的貨款。

六、雙方的權(quán)責(zé)

1.甲方的責(zé)任與義務(wù)：

1)甲方承諾在接到乙方發(fā)貨請(qǐng)求時(shí)，在一個(gè)工作日內(nèi)按乙方提供地址發(fā)貨。

2)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需要提供推動(dòng)分銷商品的銷售資料以及信息，協(xié)助乙方獲得必要的產(chǎn)品說(shuō)明。

3)甲方有權(quán)監(jiān)督產(chǎn)品的銷售，并要求乙方予以改進(jìn)，乙方須配合解決問(wèn)題。

4)甲方不得隨意更改分銷商品供貨價(jià)格，如有改動(dòng)須提前通知乙方并征得乙方同意。

5)乙方不得有損甲方的形象及聲譽(yù)。因此而造成甲方的形象或聲譽(yù)損害的，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方法律責(zé)任。

6)乙方不得隨意修改甲方產(chǎn)品。因此而造成甲方版權(quán)損失的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。2.乙方的責(zé)任與義務(wù)：

1)乙方須通過(guò)不斷完善、提高自身服務(wù)質(zhì)量，提升其會(huì)員數(shù)量。

2)乙方必須尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)權(quán)；

3)乙方所使用甲方提供的資料和物品不得用于與雙方所商定合作事項(xiàng)無(wú)關(guān)的事務(wù)上；

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第6篇本院認(rèn)為，碧桂園公司與倪榮簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。碧桂園公司主張倪榮未按時(shí)支付剩余房款，要求倪榮繼續(xù)履行合同，支付剩余房款并支付逾期付款違約金。對(duì)此本院認(rèn)為，碧桂園公司作為專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)于當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸政策應(yīng)清楚明知，其在出售房屋時(shí)應(yīng)盡到審核購(gòu)房者購(gòu)房資格的義務(wù)，并協(xié)助購(gòu)房者確認(rèn)合理的付款方式。首先，根據(jù)碧桂園公司提交的2017年3月31日協(xié)議書(shū)，其明知倪榮在認(rèn)購(gòu)案涉房屋時(shí)不具備購(gòu)房資格，仍與倪榮簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收取倪榮定金、首付款，意圖先將案涉房屋出售給不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者，待購(gòu)房者滿足購(gòu)房條件后再簽訂商品房買賣合同，具有一定過(guò)錯(cuò)。其次，在碧桂園公司、倪榮2018年6月11日簽訂商品房買賣合同時(shí)，倪榮雖已具備購(gòu)房資格，但因另有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，首付比例應(yīng)為80%。商品房買賣合同約定倪榮應(yīng)于2018年5月11日前支付全部房款的30%作為首付款，余款70%應(yīng)于2018年6月30日前貸款支付。而該首付款及貸款比例與當(dāng)時(shí)倪榮具備的貸款資格并不相符。最后，根據(jù)雙方提供的證據(jù)，倪榮明知當(dāng)?shù)厣唐贩康南拶?gòu)限貸政策，但其仍在不具備購(gòu)房資格的情況下與碧桂園公司簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、支付定金及首付款，在不滿足首付款比例30%、貸款比例70%條件的情況下簽訂案涉商品房買賣合同，自身也存在過(guò)錯(cuò)。綜上，碧桂園公司及倪榮在簽訂合同及履約過(guò)程中均存在過(guò)錯(cuò)，共同導(dǎo)致倪榮現(xiàn)在無(wú)法按約貸款，倪榮亦表示其無(wú)力一次性支付剩余房款并提出解除合同，案涉商品房買賣合同已無(wú)繼續(xù)履行的可能，一審判決認(rèn)定案涉商品房買賣合同于2018年12月27日碧桂園公司收到反訴狀之日解除，碧桂園公司應(yīng)向倪榮返還購(gòu)房款864590元，并無(wú)不當(dāng)。碧桂園公司要求繼續(xù)履行合同、倪榮支付購(gòu)房余款并承擔(dān)逾期付款違約金的訴請(qǐng)，本院不予支持。

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第7篇甲方:

乙方:

甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作內(nèi)容及方式

1)雙方合作期限壹年，從：年月日至年月日。

2)如乙方選擇代銷合作模式，雙方所需義務(wù)如下：

1）乙方需向甲方交納叁千元保證金，保證金在雙方合同結(jié)束后，如沒(méi)有違約的情況下將打入乙方賬戶。

2）代銷范圍只限乙方淘寶(淘寶商城)店鋪內(nèi)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓或者委托他人代銷，并得到甲方書(shū)面同意后，方可調(diào)整價(jià)格銷售，如有違約行為，甲方有權(quán)扣除乙方保證金，并且終止與乙方的合作協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將追究乙方法律責(zé)任。

3）乙方代銷的甲方產(chǎn)品，銷售價(jià)格必需與甲方官方旗艦店同步，如有價(jià)格調(diào)整，需提前3天與甲方溝通，并得到甲方書(shū)面同意后，方可調(diào)整價(jià)格銷售，如有違約行為，甲方有權(quán)扣除乙方保證金，并且終止與乙方的合作協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將追究乙方法律責(zé)任。

4）乙方店鋪?zhàn)钌僖霞苌霞墚a(chǎn)品款式，乙方不得擅自修改或者重新拍攝甲方產(chǎn)品。

5）甲方應(yīng)向乙方提供完整的款式數(shù)據(jù)包，并且安排專門(mén)人員負(fù)責(zé)乙方的日常對(duì)接。

6）因甲方只是向乙方提供產(chǎn)品，不參與乙方具體運(yùn)營(yíng)，所以因乙方原因產(chǎn)生的糾紛甲方概不負(fù)責(zé)。(如因甲方產(chǎn)品產(chǎn)生問(wèn)題除外)

7）乙方代銷的甲方產(chǎn)品，所上庫(kù)存數(shù)必需按甲方給予的庫(kù)存數(shù)上架或者調(diào)整，如乙方?jīng)]有按甲方提供的庫(kù)存數(shù)上貨，出現(xiàn)的超賣問(wèn)題，由乙方承擔(dān)。

8）乙方每天14：30分前所傳的成交訂單，甲方在原則上會(huì)當(dāng)天發(fā)貨，如遇到大的活動(dòng)或特殊情況除外，如有特殊情況會(huì)提前通知乙方，14：30分以后的訂單將在第二天發(fā)出。

9）甲乙雙方合作必需通過(guò)淘寶分銷平臺(tái)完成。

10）甲方免費(fèi)向乙方提供，產(chǎn)品資料，對(duì)應(yīng)的AD服務(wù)，消費(fèi)者購(gòu)買產(chǎn)品的郵費(fèi)，包裝物料，免費(fèi)贈(zèng)送消費(fèi)者的禮品。

11）乙方不得在甲方給予授權(quán)的店鋪里銷售納紋實(shí)體店的服裝。如有違約行為，甲方有權(quán)扣除乙方保證金，并且終止與乙方的合作協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重者，甲方將追究乙方法律責(zé)任。

12）甲乙雙方結(jié)算方式：

當(dāng)季產(chǎn)品：乙方可獲得實(shí)際銷售額的___15%___

過(guò)季產(chǎn)品：乙方可獲得實(shí)際銷售額的___18%___

13）甲方給予乙方返點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)方式：

1.乙方銷售甲方產(chǎn)品，業(yè)績(jī)達(dá)到勵(lì)

2.乙方銷售甲方產(chǎn)品，業(yè)績(jī)達(dá)到三十萬(wàn)（每月），可獲得當(dāng)月銷售額的勵(lì)

3.乙方銷售甲方產(chǎn)品，業(yè)績(jī)達(dá)到勵(lì)

二、保密

1)本協(xié)議任何一方對(duì)在合作過(guò)程中所獲知的對(duì)方未向社會(huì)公開(kāi)的技術(shù)情報(bào)、客戶名單和信息和商業(yè)秘密均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，任何一方不得自行使用（為履行本協(xié)議之目的除外）或?qū)⑵湫孤督o第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定除外），否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元的違約金。本款以下的違約金不足以賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于政府的處罰及甲方合理的律師費(fèi)）的，乙方還應(yīng)足額對(duì)甲方做出賠償。

三、違約

1)任何一方（“違約方”）違反本協(xié)議的規(guī)定即構(gòu)成違約，應(yīng)按本協(xié)議的規(guī)定向另一方（“守約方”）支付違約金，及賠償守約方因此而遭受的所有損失。如果違約方嚴(yán)重違反本協(xié)議的規(guī)定，或嚴(yán)重違背商業(yè)道德或法律，或嚴(yán)重?fù)p害守約方利益，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，或繼續(xù)履行將嚴(yán)重?fù)p害守約方的利益，或繼續(xù)履行已成為不必要時(shí)，守約方可以書(shū)面通知立即終止本協(xié)議。

2)因不可抗力導(dǎo)致未能或遲延履行本協(xié)議的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方有關(guān)不可抗力的發(fā)生，并應(yīng)采取積極有效的方式阻止不可抗力造成的影響繼續(xù)擴(kuò)大。如果遭受不可抗力的一方未能及時(shí)通知對(duì)方，或未能采取有效措施阻止不可抗力造成的影響繼續(xù)擴(kuò)大，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此而遭受的損失。

四、其他

1)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。雙方的合作期限即為本協(xié)議的有效期。

2)協(xié)議中未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

3)未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本協(xié)議的條款和條件，不得將其在本協(xié)議下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

4)甲方并非乙方的代理人，且甲方不因簽署和履行本協(xié)議而承擔(dān)乙方作為團(tuán)購(gòu)商品或服務(wù)的提供方而對(duì)甲方用戶應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

日期：

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第8篇甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就代理銷售萊州市沙河鎮(zhèn)同亮防水材料廠防水材料之事，同意如下條款：

乙方為萊州市沙河鎮(zhèn)同亮防水材料廠，受權(quán)甲方為合肥市的代理商，銷售萊州市沙河鎮(zhèn)同亮防水材料廠的防水材料；甲方接受乙方的授權(quán)。

乙方向甲方提供的必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的從萊州市沙河鎮(zhèn)同亮防水材料廠的防水材料，如乙方提供的是非本廠產(chǎn)品，甲方有權(quán)拒收，除非雙方另有約定。

乙方負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品的介紹資料以及其他相關(guān)材料，供甲方制作推銷產(chǎn)品材料之用。

乙方負(fù)責(zé)提供有關(guān)的技術(shù)支持，必要時(shí)對(duì)甲方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

甲方負(fù)責(zé)在市內(nèi)的一切宣傳銷售工作，負(fù)責(zé)產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐臋z驗(yàn)，并承擔(dān)相應(yīng)的檢驗(yàn)費(fèi)用。

如產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題，屬質(zhì)量問(wèn)題的由乙方負(fù)責(zé)；屬施工質(zhì)量問(wèn)題的由甲方負(fù)責(zé)。

甲方代理銷售的產(chǎn)品為，價(jià)格分別為元/公斤。甲方收到乙方發(fā)來(lái)的貨物后，應(yīng)在三天之內(nèi)付清所有款項(xiàng)。每延遲一天付款，加收總貨款的10%的滯納金。與次同時(shí)，乙方有權(quán)取消甲方的代理商資格或終止本合同。

作為代理商，甲方第一年應(yīng)完成銷售噸；第二年完成噸；第三年完成噸；以后每年應(yīng)完成噸。如甲方的年銷售額超過(guò)所規(guī)定最少銷售定額，超過(guò)部分每噸優(yōu)惠元。

如甲方需要防水材料，應(yīng)盡早通知乙方，以便乙方備貨。

產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況自行決定，銷售所得全部歸甲方所有。但產(chǎn)品的最低價(jià)格不能低于元/公斤。

甲方如發(fā)現(xiàn)乙方產(chǎn)品的商標(biāo)，專利和其他工業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)被第三者侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告乙方，并協(xié)助乙方采取必要的措施，保護(hù)相關(guān)權(quán)利。

本合同有效期為年，到期后合同自然失效。如雙方認(rèn)為有必要延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。根據(jù)雙方的意見(jiàn)，本合同可以續(xù)延或重新簽訂。

本合同未盡事宜，雙方將通過(guò)友好協(xié)商，予以解決。如不能解決的，應(yīng)向人民法院提起訴訟。法院的判決為最終裁定，雙方都應(yīng)服從。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。每份具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第9篇委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利原則，就甲方委托乙方代理出租房屋有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、委托代理出租房屋坐落于____市_____________________________________（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），面積：_______㎡，出租意向價(jià)格：________元㎡/天或_________元/月（按實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)）。

2、該物業(yè)裝修情況：_________________________________________________________________。

3、甲方確保向乙方提供的該物業(yè)詳細(xì)信息真實(shí)有效，積極配合接洽乙方介紹的客戶。

4、該物業(yè)租賃成功，由乙方負(fù)責(zé)辦理簽署正式房屋租賃合同，甲方一次性向乙方付清代理服務(wù)費(fèi)，代理服務(wù)費(fèi)按壹個(gè)月租金計(jì)算，支付時(shí)間為：_____________________甲方收到第一期房款后三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

5、代理期內(nèi)，甲方與乙方所介紹的承租方私下完成租賃交易或利用了乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)乙方而與第三方完成租賃交易的，都應(yīng)向乙方支付違約金。違約金金額為該物業(yè)實(shí)際代理服務(wù)費(fèi)的貳倍,同時(shí)本協(xié)議終止。

6、本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的承租方簽定租房協(xié)議并支付租房定金后，承租方違約并已預(yù)付定金的，甲方同意將其依法沒(méi)收定金的50%支付給乙方，作為代理服務(wù)費(fèi)。

7、本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的承租方簽定租房協(xié)議并支付租房定金后，甲方違約的，甲方仍須按該房屋半個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。

8、甲方已完全理解上述條款，自愿承擔(dān)本協(xié)議涉及的全部法律責(zé)任。

9、其他約定：

甲方：

乙方：

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第10篇本院認(rèn)為，秦逸芝與置業(yè)公司簽訂的《吳江市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效。置業(yè)公司與王勤簽訂《北極星尚雅苑認(rèn)購(gòu)單》，徐*陽(yáng)在置業(yè)公司蓋章處簽名，且徐*陽(yáng)也曾代表置業(yè)公司發(fā)信向王勤催款，本院認(rèn)定徐*陽(yáng)的行為系代表置業(yè)公司的行為，其行為產(chǎn)生的責(zé)任由置業(yè)公司承擔(dān)。秦逸芝非房屋買賣專業(yè)人士，對(duì)房屋按揭貸款方面認(rèn)識(shí)不夠，置業(yè)公司未給予足夠的提醒及審查，特別在銀行流水不符合貸款條件的前提下，主動(dòng)向秦逸芝提出做假流水來(lái)申請(qǐng)貸款?！秴墙猩唐贩抠I賣合同》明確約定由秦逸芝支付房屋總價(jià)款的，其余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付。在后續(xù)的履約過(guò)程中，秦逸芝因流水問(wèn)題無(wú)法獲得貸款，且雙方采用偽造流水的非法手段通過(guò)包裝仍不能辦理按揭貸款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并由出賣人返還購(gòu)房款。秦逸芝于2019年10月14日簽收訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)，故《吳江市商品房買賣合同》于2019年10月14日解除，置業(yè)公司應(yīng)返還秦逸芝購(gòu)房款1483255元，并支付秦逸芝自2019年10月30日起按中國(guó)人民銀行同期同檔存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的相應(yīng)利息。雙方合同解除后，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理《吳江市商品房買賣合同》注銷備案登記手續(xù)。

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第11篇第一章商品房銷售廣告

一、商品房銷售廣告的法律約束力

二、銷售廣告視為合同要約的條件及法律責(zé)任

（一）適用該條的前提條件

（二）司法實(shí)踐中，出賣人在商品房銷售廣告中所作允諾視為要約的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備的條件

【典型案例1】爭(zhēng)議焦點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商宣傳的24米寬道路，是否屬于合同內(nèi)容？

【典型案例2】爭(zhēng)議焦點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商宣傳的70年旺鋪產(chǎn)權(quán)，是否屬于合同有效內(nèi)容？

（三）準(zhǔn)確理解《商品房合同解釋》第3條應(yīng)注意的問(wèn)題

【典型案例3】俞興甲、沈心某、俞成乙與上海新黃浦置業(yè)股份有限公司、上海市民辦新黃浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

（四）開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)商品房銷售廣告的民事責(zé)任

三、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示及防范

（一）未取得預(yù)售許可證、銷售許可證之前，開(kāi)發(fā)商除僅允許發(fā)布介紹房地產(chǎn)名稱的商品房預(yù)售、銷售廣告外，原則上不允許發(fā)布銷售廣告。否則，便有受到行政處罰的可能

（二）涉及商品房小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等可能發(fā)生變更的情況，除向購(gòu)房人說(shuō)明外，應(yīng)在簽訂的合同中詳細(xì)注明

（三）關(guān)注禁止發(fā)布商品房銷售廣告的情形及銷售廣告不得涉及的內(nèi)容

（四）實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告或宣傳資料上標(biāo)注諸如“本廣告僅作參考”等忠告性用語(yǔ)，屬于單方意思表示，不能作為開(kāi)發(fā)商免責(zé)的理由。但是“樣板房”廣告例外

（五）還本銷售行為（包括廣告促銷）合法

【典型案例4】中國(guó)人民保險(xiǎn)公司烏魯木齊市分公司與李會(huì)某等120名購(gòu)房戶等還本售房合同糾紛案

第二章認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律問(wèn)題

（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同

（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力

【典型案例5】仲崇某訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛案

【典型案例6】張某訴上海佘山國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部有限公司別墅認(rèn)購(gòu)合同糾紛案

【典型案例7】陳小某訴浙江福田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋認(rèn)購(gòu)合同糾紛案

（三）認(rèn)購(gòu)書(shū)的解除

二、預(yù)約合同與本約合同的判斷

【典型案例8】張某與徐州市同力創(chuàng)展房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案

三、認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金擔(dān)保問(wèn)題

（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金的性質(zhì)問(wèn)題

（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金罰則

【典型案例9】黃海某訴廈門(mén)富璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同案

（三）認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金數(shù)額問(wèn)題

四、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示及控制

（一）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)要求：已辦妥立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)后取得預(yù)售許可證之前

（二）開(kāi)發(fā)商在建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押不影響商品房認(rèn)購(gòu)合同的履行

【典型案例10】福建廈門(mén)中院判決洪某訴泉舜公司商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛案

（三）如何把握“當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同”

【典型案例11】戴雪某訴華新公司商品房訂購(gòu)協(xié)議定金糾紛案

（四）不履行認(rèn)購(gòu)書(shū)的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任

（五）認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金數(shù)額“不受”商品房買賣合同額20%的限制

（六）定金罰則也適用于不完全履行

（七）定金的辨別

第三章預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

一、規(guī)制預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的立法現(xiàn)狀

（一）允許轉(zhuǎn)讓，不加任何限制

（二）不允許轉(zhuǎn)讓

（三）允許轉(zhuǎn)讓，但預(yù)購(gòu)人在取得預(yù)售人同意的同時(shí)還必須經(jīng)房地產(chǎn)登記部門(mén)批準(zhǔn)

二、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓類型劃分

（一）債權(quán)轉(zhuǎn)讓

（二）概括轉(zhuǎn)移

三、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的條件

（一）首先須符合《合同法》關(guān)于債的轉(zhuǎn)移（讓）的一般要件

（二）依照法律規(guī)定、行政法規(guī)規(guī)定、當(dāng)事人特別約定，允許預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。否則，不得轉(zhuǎn)讓

（三）預(yù)售合同必須有效，否則預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓無(wú)效

【典型案例12】林瑞某、喻仿某與孫某預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同還款糾紛案

（四）再轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的商品房。如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工的商品房，則開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得該商品房的所有權(quán)，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的為房屋買賣

四、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的法律后果

五、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示及控制

（一）應(yīng)密切關(guān)注地方法規(guī)、規(guī)章對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的相關(guān)限制

（二）即使地方法規(guī)、規(guī)章不對(duì)預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓作出限制，在實(shí)務(wù)中開(kāi)發(fā)商也應(yīng)注意的事項(xiàng)

第四章商品房交付使用

一、商品房的交付使用條件

二、商品房交付的程序

三、開(kāi)發(fā)商在商品房交付過(guò)程中的四大義務(wù)

（一）將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人

（二）出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)

（三）提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

（四）通知辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋

四、開(kāi)發(fā)商遲延交付的認(rèn)定及抗辯

（一）不可抗力

（二）購(gòu)房人的行為

（三）情勢(shì)變更

（四）免責(zé)條款

五、遲延交付的法律后果

（一）商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

（二）繼續(xù)履行交房義務(wù)

（三）購(gòu)房人享有合同解除權(quán)

（四）開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失

【典型案例13】天津泰豐工業(yè)園（集團(tuán)）有限公司與廣東省建筑工程總公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛案

六、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示及控制

（一）如何定義“驗(yàn)收合格”？何為“驗(yàn)收合格”的證明文件

【典型案例14】陳貴某、駱月某訴惠州市康順投資發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛案

（二）《交房通知書(shū)》的作用及投寄等

（三）開(kāi)發(fā)商遲延交付的認(rèn)定

（四）開(kāi)發(fā)商遲延交付的抗辯

（五）交付的商品房改變了建筑事項(xiàng)，無(wú)論是否經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)關(guān)審批或者是否符合建筑規(guī)范，均屬于另一法律關(guān)系，不能成為開(kāi)發(fā)商不違約或者免責(zé)的理由

【典型案例15】黃某訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案

第五章商品房質(zhì)量與保修

一、商品房質(zhì)量問(wèn)題的范圍及分類

（一）違規(guī)房屋質(zhì)量問(wèn)題

（二）違約房屋質(zhì)量問(wèn)題

（三）使用房屋質(zhì)量問(wèn)題

二、商品房質(zhì)量糾紛的處理

（一）開(kāi)發(fā)商因質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任方式

【典型案例16】范某與沈陽(yáng)市城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案

（二）購(gòu)房人因房屋質(zhì)量問(wèn)題可以行使合同解除權(quán)的兩種情形

（三）商品房的保修責(zé)任

三、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示及防范

（一）設(shè)計(jì)好合同約定及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，防范和減少房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的責(zé)任

【典型案例17】楊某訴東臺(tái)市東盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛案

（二）《商品房合同解釋》第12條中“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量”包括地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量

（三）關(guān)于保修期限的約定

第六章商品房買賣合同格式條款及其規(guī)制

一、引論

（一）格式合同的優(yōu)點(diǎn)

（二）格式合同的缺點(diǎn)

二、格式條款在商品房買賣合同中的濫用

（一）誤導(dǎo)購(gòu)房人，利用多重語(yǔ)義逃避責(zé)任

（二）擴(kuò)大解釋“不可抗力”

（三）約定支付比例嚴(yán)重不對(duì)等的違約金

（四）利用格式條款轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用

（五）利用格式條款減輕或免除開(kāi)發(fā)商的責(zé)任

三、我國(guó)法律對(duì)商品房買賣合同格式條款的規(guī)制

（一）訂立合同的基本原則的規(guī)范

（二）《合同法》、司法解釋的具體條文的規(guī)制

四、開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)提示與防范

（一）商品房買賣合同示范文本不是格式合同

（二）采取“恰當(dāng)”方式確保格式條款有效

【典型案例18】上海菱朝置業(yè)有限公司與趙某、龔某商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

（三）減免商品房瑕疵擔(dān)保責(zé)任

（四）分期付款的約定

第七章商品房權(quán)屬登記與開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋權(quán)屬證書(shū)

一、概述

（一）“開(kāi)發(fā)商原因”大致可能包括的幾種情形

（二）“非開(kāi)發(fā)商原因”的幾種情形

二、商品房權(quán)屬登記

（一）商品房所有權(quán)登記

（二）土地變更登記

三、開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任

（一）《商品房合同解釋》第18條的理解與適用

【典型案例19】黃某與廣州番禺奧林匹克花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司逾期辦證糾紛上訴案

（二）《商品房合同解釋》第19條的理解與適用

四、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示與防范

（一）設(shè)置特別約定條款，用足用好《商品房合同解釋》第18條的規(guī)定

【典型案例20】上海菱朝置業(yè)有限公司與趙某、龔某商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

（二）一般情況下，開(kāi)發(fā)商只要依法向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交申請(qǐng)初始登記所需材料并取得收件收據(jù)，即視為已完成權(quán)屬登記義務(wù)

（三）逾期辦理房屋所有權(quán)證書(shū)、逾期辦理土地使用權(quán)證書(shū)屬于兩個(gè)違約行為。實(shí)踐中，法院對(duì)此裁判結(jié)果不盡相同

（四）《商品房合同解釋》第18條第2款規(guī)定的違約金條款，適用訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效期間從合同約定的辦證期限屆滿時(shí)起算

第八章商品房買賣合同的解除

一、合同解除的概念及方式

二、商品房買賣合同解除的主要情形

（一）開(kāi)發(fā)商可以解除合同的主要情形

（二）購(gòu)房人可以解除合同的主要情形

【典型案例21】崔如某訴杭州金馬房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

三、商品房買賣合同解除權(quán)的一般程序

（一）必須符合合同約定或法律規(guī)定的條件

（二）原則上要求采用書(shū)面通知的形式送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人

（三）解除權(quán)的行使有時(shí)間限制

四、商品房買賣合同解除的法律后果

（一）部分法院在判決解除合同的同時(shí)，還判令違約一方當(dāng)事人承擔(dān)支付違約金的責(zé)任

（二）當(dāng)事人違約期間給對(duì)方造成的損失賠償包括可得利益，但合同解除后的損失不包括可得利益

（三）確定違約方的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)遵循“可預(yù)見(jiàn)性規(guī)則”

五、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示及控制

（一）開(kāi)發(fā)商應(yīng)信守合同義務(wù)，嚴(yán)格按照約定履行合同

（二）開(kāi)發(fā)商如發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人未能按約定時(shí)間辦理按揭款，或者存在遲延支付購(gòu)房款的行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行書(shū)面催告

（三）行使合同解除權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

【典型案例22】新宇公司訴馮玉某商鋪買賣合同糾紛案

【典型案例23】象山華豐房地產(chǎn)有限責(zé)任公司與余某商品房預(yù)售合同糾紛申請(qǐng)案

【典型案例24】上訴人某房地產(chǎn)公司與某甲、乙、丙商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

第九章建筑物區(qū)分所有

一、概述

（一）業(yè)主對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)

（二）業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

（三）業(yè)主對(duì)建筑物共有部分的共同管理權(quán)

二、區(qū)分所有權(quán)共有部分幾種特殊類型的權(quán)屬認(rèn)定

（一）車位、車庫(kù)權(quán)屬認(rèn)定

（二）小區(qū)會(huì)所權(quán)屬歸屬

（三）樓頂平臺(tái)的權(quán)屬歸屬

三、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)提示及控制

（一）對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)可能發(fā)生爭(zhēng)議的特定空間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提早在項(xiàng)目前期規(guī)劃審批階段和商品房買賣合同簽訂時(shí)，安排好規(guī)劃審批與合同條款間的“對(duì)接”

（二）開(kāi)發(fā)商合法轉(zhuǎn)讓小區(qū)綠地的法律依據(jù)和實(shí)施步驟

（三）開(kāi)發(fā)商以合同約定方式保留業(yè)主共有權(quán)的行為無(wú)效

【典型案例25】原告李勤某、盛某與被告吳江市恒達(dá)公司簽訂了商品房買賣合同糾紛案

第十章相關(guān)法律文件

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

最高人民法院民一庭原庭長(zhǎng)孫華璞就《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

合同違法行為監(jiān)督處理辦法

北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要

浙江省高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見(jiàn)（試行）

關(guān)于印發(fā)《吉林省高級(jí)人民法院民二庭關(guān)于商事案件適用合同解除制度若干問(wèn)題的解答》的通知

溫州中院民四庭審判長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議備忘錄

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第12篇本院認(rèn)為：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同，但是應(yīng)當(dāng)通知合同相對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案中上訴人黃冬梅因個(gè)人征信原因無(wú)法辦理銀行按揭貸款，導(dǎo)致逾期支付購(gòu)房款超過(guò)30天時(shí)間，因雙方約定的合同解除條件已經(jīng)成就，故千嶸置地（蘇州）有限公司據(jù)此行使合同解除權(quán)合法有據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。千嶸置地（蘇州）有限公司雖然曾經(jīng)和戴天羽、黃冬梅就涉案房屋簽訂過(guò)一份商品房買賣合同，但是由于戴天羽的個(gè)人征信問(wèn)題，雙方已經(jīng)協(xié)商解除該份合同并注銷了備案登記，本案中的商品房買賣合同在當(dāng)事人及付款期限等方面均與前一份合同明顯不同，不能將兩者混為一談。千嶸置地（蘇州）有限公司行使合同解除權(quán)未超出一年時(shí)間，黃冬梅主張合同解除權(quán)消滅的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法不予支持。雙方雖然曾經(jīng)就逾期付款問(wèn)題進(jìn)行過(guò)初步協(xié)商，但是最終未能協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，黃冬梅以《望湖灣公寓特殊情況申請(qǐng)單》為由，主張對(duì)方無(wú)權(quán)解除合同依據(jù)并不充分，本院同樣不予支持。

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第13篇甲方：__________

乙方：__________

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《_民法通則》和《中華人民共和

國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托乙方全程策劃、家代理租賃甲方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目事宜，在公平、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條、合同標(biāo)的：

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目位置：

3、項(xiàng)目性質(zhì)：

4、項(xiàng)目規(guī)模：

甲方指定乙方為本項(xiàng)目的全程策劃及租賃在國(guó)內(nèi)的家代理，以甲方名義租賃本項(xiàng)目商鋪、住宅、車位、酒店等及其它附屬配套設(shè)施。

第二條、銷售價(jià)格：

1、租賃價(jià)格經(jīng)甲乙雙方討論協(xié)商，最終由甲方確定為準(zhǔn)。

2、租賃價(jià)格調(diào)整計(jì)劃由乙方提出方案，經(jīng)甲乙雙方討論協(xié)商，最終由甲方確定為準(zhǔn);

3、甲方根椐實(shí)施情況有權(quán)修改租賃計(jì)劃、調(diào)整價(jià)格或租賃資料中的條款，但需提前七個(gè)工作日以書(shū)面形式通知乙方。

4、乙方無(wú)權(quán)變更經(jīng)甲方確定的價(jià)格及方案;如遇特殊個(gè)案，需書(shū)面專題報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

第三條、廣告投入：

1、乙方須在策劃執(zhí)行方案確定后，將詳細(xì)的宣傳推廣計(jì)劃和相應(yīng)預(yù)算提交甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，協(xié)助配合甲方有關(guān)人員執(zhí)行計(jì)劃。

2、經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意的宣傳推廣的費(fèi)用由甲方投入。未經(jīng)甲方書(shū)面同意認(rèn)可的費(fèi)用由乙方自理。甲方投入的廣告費(fèi)用應(yīng)不低于本合同托銷售全部物業(yè)總租賃額的5%。

第四條、代理費(fèi)及支付方式：

1、甲乙雙方約定租賃代理費(fèi)基礎(chǔ)傭金為銷售額的_____%。

2、每月結(jié)算當(dāng)月傭金的支付給乙方。

3、代理費(fèi)支付方式：

代理費(fèi)按月結(jié)算，當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間，應(yīng)從當(dāng)月1日開(kāi)始，截止到當(dāng)月最后一天下午六點(diǎn)。結(jié)算日為次月10日。乙方需在每月3號(hào)前向甲方提交上月結(jié)算代理費(fèi)明細(xì)及甲方須支付的代理費(fèi)數(shù)額，甲方于每月10日一次性結(jié)清，最遲不超過(guò)每月15日(遇節(jié)假日順延)。

第五條、甲方責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目銷售所需的法律批文、證照，及租賃所需詳細(xì)資料。

2、負(fù)責(zé)提供并保證工程施工進(jìn)度(不可抗力除外)。

3、負(fù)責(zé)免費(fèi)提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部供乙方使用，及現(xiàn)場(chǎng)售樓部辦公用品、水、電費(fèi)用。

4、甲方派駐財(cái)務(wù)等相關(guān)人員，收取訂金、定金、房款，并在合同鑒證、簽定配合乙方辦理有關(guān)事宜。

5、負(fù)責(zé)最后確定項(xiàng)目的圖紙、面積、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

6、負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)辦理。

7、同意在本項(xiàng)目的宣傳資料上印上乙方銷售策劃代理字樣及乙方LOGO。

8、按期支付乙方相關(guān)代理費(fèi)。

9、每月向乙方支付_____元的策劃費(fèi)用。

第六條、乙方責(zé)任：

1、乙方通過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研，形成詳細(xì)的切實(shí)可行的，主題定位和形象定位準(zhǔn)確、有號(hào)召力，富有創(chuàng)新和個(gè)性的策劃報(bào)告書(shū)(含問(wèn)卷調(diào)查等技術(shù)支撐資料)，經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。

2、乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，并由項(xiàng)目專案小組配合甲方順利實(shí)施廣告設(shè)計(jì)，同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行該方案。

3、負(fù)責(zé)不定期的進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，并提供書(shū)面報(bào)告。

4、提供該項(xiàng)目之廣告宣傳方案的設(shè)計(jì)，包括:宣傳推廣策略、媒體安排、廣告創(chuàng)意、戶外廣告、地劈裝、售樓部包裝、示范單位室內(nèi)外布置建議、宣傳資料制作等。同時(shí)協(xié)助甲方向各報(bào)刊投放有關(guān)該項(xiàng)目的新聞稿及專業(yè)評(píng)述文章，并承擔(dān)因未經(jīng)甲方認(rèn)可的宣傳而引起的法律責(zé)任和損失。保證所作設(shè)計(jì)中不存在任何侵犯他人合法權(quán)利的內(nèi)容，如由此引起他人索賠，損失由乙方承擔(dān)。

5、派遣有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)推銷工作。

6、嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機(jī)密，不得損害甲方的利益，不能超越托范圍代表甲方發(fā)表或簽署任何文件;不得將本業(yè)務(wù)托第三方。否則責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第七條、合作期限：

本合同自簽訂之日起至本項(xiàng)目滿一年止。

第八條、合同終止及違約條款：

1、全程代理租賃任務(wù)提前完成，本協(xié)議自行終止。

2、如甲方未能按本合同約定向乙方支付代理費(fèi)，乙方自逾期之日起，每日按當(dāng)月相應(yīng)銀行貸款利息的五倍向甲方加收當(dāng)期未付款的滯納金。逾期付款1個(gè)月以上的乙方有權(quán)解除合同，代理費(fèi)用按照合同約定1周內(nèi)予以結(jié)算。

3、甲、乙任何一方如中途無(wú)理由終止本合同，應(yīng)在合同終止后的五天內(nèi)賠償對(duì)方違約金20萬(wàn)元。

4、乙方負(fù)責(zé)其所提供資料的真實(shí)性、合法性，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)全責(zé)，并承擔(dān)一切后果，由于甲方原因或不可抗力因素造成的乙方未達(dá)到本合同約定的考核指標(biāo)，不計(jì)算乙方違約。

第九條、其它：

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商后可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

2、甲、乙雙方如協(xié)商未果，則凡因本合同引起之或與本合同相關(guān)之任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交本項(xiàng)目所在審理。

3、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方簽章后生效，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第14篇本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。按照合同第八條約定，被告逾期超過(guò)30日后，原告有權(quán)解除合同，原告解除合同的被告應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的5%向原告支付違約金，現(xiàn)被告逾期付款已超過(guò)30日，原告要求解除合同具有事實(shí)依據(jù)，本院予以支持，合同于應(yīng)訴材料送達(dá)被告之日即2019年2月1日解除。根據(jù)《^v^合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失，故原告應(yīng)返還二被告支付的購(gòu)房款20萬(wàn)元，二被告應(yīng)返還原告案涉房屋并配合原告辦理相關(guān)的過(guò)戶登記手續(xù)。關(guān)于違約金，被告認(rèn)為其之所以未能交付剩余房款的原因是因?yàn)闊o(wú)法辦理貸款，而在辦理房產(chǎn)證之前，原告向其承諾根據(jù)其征信情況可以向銀行貸款，所以其不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告對(duì)此予以否認(rèn)，被告應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)證明，但被告未能提交，故本院對(duì)被告的抗辯理由不予采信，被告應(yīng)依照合同約定，按照累計(jì)應(yīng)付款的5%向原告支付違約金。

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第15篇甲方:

乙方:

依據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》，甲乙雙方本著平等、自愿、互惠、互利的原則，就乙方分銷甲方代理產(chǎn)品事宜雙方達(dá)成如下協(xié)議條款：

一、合同期限：

本合同有效期自20xx年1月1日起至20xx年12月30日止。

二、分銷區(qū)域范圍：

甲方同意乙方為湖南地區(qū)/市的.分銷商，分銷范圍為湖南省。

分銷產(chǎn)品類別190#、320#、420#、600D、1680＃、人造革。

三、產(chǎn)品分銷價(jià)格：

1、產(chǎn)品價(jià)格以甲方的報(bào)價(jià)表為準(zhǔn)。如遇廠家調(diào)價(jià)，甲方將提前10天以書(shū)面形式通知乙方執(zhí)行新價(jià)格。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方規(guī)定的產(chǎn)品批發(fā)參考價(jià)進(jìn)行產(chǎn)品銷售。

四、合同結(jié)算方式：

1、為保障本協(xié)議的順利履行，乙方須向甲方繳納保證金人民幣伍萬(wàn)元；保證金在本協(xié)議履行完畢后，乙方未違反本協(xié)議的相關(guān)約定，由甲方一次性無(wú)息退還乙方。

2、甲、乙雙方進(jìn)行合同結(jié)算，乙方向甲方發(fā)出的訂貨單傳真件、復(fù)印件及甲方送貨單等均可直接作為雙方結(jié)算的依據(jù)。

3、協(xié)議結(jié)算方式：現(xiàn)金支付、銀行匯款。

五、貨物運(yùn)輸方式：

乙方書(shū)面訂貨后（訂貨數(shù)量不得少于1000件（含1000件）），甲方在7日內(nèi)將貨物運(yùn)送至雙方協(xié)定地點(diǎn)。件數(shù)不夠的甲方有權(quán)順延送貨時(shí)間。

運(yùn)費(fèi)承擔(dān)：廠區(qū)至長(zhǎng)途發(fā)貨部費(fèi)用由甲方承擔(dān)，貨運(yùn)部至乙方銷售部的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

六、特別約定

1、乙方必須保證具有經(jīng)銷相關(guān)產(chǎn)品的合法資格，并向甲方提供證明經(jīng)銷資格的相關(guān)證件。

2、甲乙雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況共同制定年度銷售指標(biāo)2000萬(wàn)元及市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃。乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)拓市場(chǎng)，及時(shí)向下級(jí)客戶配貨。乙方對(duì)于合同項(xiàng)下產(chǎn)品未進(jìn)貨達(dá)1個(gè)月或連續(xù)3個(gè)月未完成銷售指標(biāo)的，甲方有權(quán)取消乙方的分銷權(quán)限。

3、乙方必須在本合同約定的分銷區(qū)域內(nèi)銷售甲方代理產(chǎn)品，并嚴(yán)格遵守甲方市場(chǎng)管理規(guī)定及價(jià)格體系，不得高于或低于甲方規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)格。如乙方拒不配合甲方重大營(yíng)銷活動(dòng)或出現(xiàn)跨區(qū)銷售、惡意沖貨、砸價(jià)、揉價(jià)等非正常銷售行為，在甲方提出書(shū)面警告后仍不聽(tīng)勸阻，繼續(xù)向其它市場(chǎng)竄貨的，甲方有權(quán)立即停止供貨，由此給甲方造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)取消乙方分銷權(quán)。

4、甲乙雙方必須共同保守商業(yè)秘密，嚴(yán)格履行本合同。任何一方不履行本合同或違反本合同相關(guān)條款而給對(duì)方造成損失的，都應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。

5、甲方對(duì)于本合同項(xiàng)外的產(chǎn)品，有權(quán)在乙方的分銷區(qū)域內(nèi)另立分銷商，但在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先給予乙方分銷權(quán)。

6、乙方應(yīng)每月向甲方免費(fèi)提供分銷產(chǎn)品的進(jìn)、銷、存等明細(xì)表及贈(zèng)品配送明細(xì)表。

七、產(chǎn)品質(zhì)量及退貨

1、甲方負(fù)責(zé)提供生產(chǎn)廠家的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生檢驗(yàn)檢疫、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等一切產(chǎn)品相關(guān)資質(zhì)。

2、不管何種原因退貨，乙方應(yīng)事先向甲方提出退貨申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可辦理退貨手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方自行退貨的，甲方不予認(rèn)可，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

八、爭(zhēng)議解決

任何一方違反本協(xié)議約定，即視為違約；守約方均可根據(jù)本方的實(shí)際情況，終止本協(xié)議的履行。

本合同在履行中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成訴諸法院的，由法院仲裁。

九、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

十、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：吳江市菊達(dá)紡織皮革有限公司乙方：湖南省卓尚貿(mào)易有限公司

甲方:

乙方:

日期：

吳江區(qū)商品房買賣合同范本第16篇委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

為了共同托展甲方在的銷售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著互惠互利，誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《_合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

一、分銷代理項(xiàng)目概況

名稱：

位置：

委托乙方代理的范圍由甲方以書(shū)面形式提供詳細(xì)的銷售價(jià)格表為準(zhǔn)，與合同有同等法律效力。

二、代理期限、范圍、內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方分銷代理期限、范圍及內(nèi)容：

1)、乙方從年月日起至年月分銷代理本項(xiàng)目。

三、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性。

2、在合同生效之日起三日內(nèi)，甲方須向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。如項(xiàng)目樓書(shū)，銷講資料，宣傳單頁(yè)及《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。

3、甲方應(yīng)將該項(xiàng)目的價(jià)格明細(xì)表提交給乙方，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并蓋章生效。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書(shū)面形式通知乙方。

4、甲方有義務(wù)將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排專職人員與乙方相關(guān)人員對(duì)接。

5、甲方協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。

6、在委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供廣告宣傳物料。

7、甲