2024年小區(qū)物業(yè)管理合同標準版本（二篇）

第7頁共7頁2024年小區(qū)物業(yè)管理合同標準版本第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_____受托方（以下簡稱乙方）：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____座落位置：____市____區(qū)建筑面積：____平方米;_____第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費;2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;3.停車費;4.裝璜垃圾清運費。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃;6.按《____市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方按《____市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“_____級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收取;3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設(shè)施日常維修費房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米____元收取，非住宅按每年每平方米_____收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。第二十一條車位使用費由乙方按照《____市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共____頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請____街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谌臈l本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日____年____月____日2024年小區(qū)物業(yè)管理合同標準版本（二）本合同由以下各方于2024年簽訂，并且于簽訂后立即生效。甲方：（小區(qū)業(yè)主委員會）地址：聯(lián)系人：電話：乙方：（物業(yè)公司）地址：聯(lián)系人：電話：鑒于：1.甲方是小區(qū)的業(yè)主委員會，有權(quán)代表小區(qū)的所有業(yè)主與乙方簽訂物業(yè)管理合同；2.乙方是一家具有相關(guān)經(jīng)驗和能力的物業(yè)公司，愿意為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下條款約定：第一條服務(wù)內(nèi)容1.乙方負責對小區(qū)的公共區(qū)域進行維護和管理，包括但不限于保潔、綠化、設(shè)備設(shè)施的維護和維修等；2.乙方負責小區(qū)的安全管理，包括但不限于人員出入管理、安保巡邏、視頻監(jiān)控等；3.乙方負責小區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)管理，包括但不限于停車位管理、場地租賃管理等；4.乙方負責小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，包括但不限于業(yè)主投訴處理、物業(yè)費管理等；5.乙方還應(yīng)根據(jù)需要提供其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)投入1.乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具有相應(yīng)的資質(zhì)、合法勞動關(guān)系，并為其購買保險；2.乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，確保提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)；3.如需提前終止本合同，乙方應(yīng)提前90天書面通知甲方，并確保物業(yè)服務(wù)的正常交接。第三條業(yè)務(wù)收入1.甲方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)費用，并按照相關(guān)規(guī)定提供相關(guān)發(fā)票；2.乙方有權(quán)向小區(qū)的非業(yè)主搭售物業(yè)服務(wù)，但不得對業(yè)主收取額外費用；3.物業(yè)費用的具體金額和支付方式，請參照《小區(qū)業(yè)主委員會規(guī)定》。第四條違約責任1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失；2.乙方如未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第五條爭議解決1.本合同的解釋、變更和履行均適用中華人民共和國法律；2.如因本合同引起的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）仲裁。第六條合同變更與解除1.本合同的任何變更、補充或解除的事項，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；2.如因不可抗力、政府命令或其他不可預(yù)見的原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同，雙方可協(xié)商解除本合同。第七條其