房產(chǎn)買賣還款協(xié)議

房產(chǎn)買賣還款協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為____平方米。1.2乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的目的為居住，且乙方具備購(gòu)房資格。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條還款方式及期限（1）乙方在過戶完成后____個(gè)月內(nèi)，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整；（2）自第____個(gè)月起，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2乙方應(yīng)按照約定的還款金額和期限，按時(shí)足額向甲方支付還款。如有逾期，乙方應(yīng)支付逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。3.3乙方如因特殊情況無(wú)法按期還款，應(yīng)提前__個(gè)工作日向甲方申請(qǐng)延期還款，并征得甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款金額和期限。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額向甲方支付還款。4.3雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.4雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額×日利率×逾期天數(shù)。5.3若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房款總額的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完全履行完畢本協(xié)議約定的還款義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.還款計(jì)劃表5.房屋交接單6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成甲方違約。4.乙方未按照約定用途使用房產(chǎn)，構(gòu)成乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.逾期違約金：指一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間，或要求甲方支付逾期違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款時(shí)間，或要求乙方支付逾期違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方可以協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用，或按照補(bǔ)充協(xié)議約定處理。4.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、賠償損失