房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議x(2024版)

房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議x(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議（2024版）甲方：__________乙方：__________丙方：__________鑒于乙方具備__________資質(zhì)/經(jīng)驗(yàn)/資源，并愿意參與合作地塊的開發(fā)建設(shè)；鑒于丙方具備__________資質(zhì)/經(jīng)驗(yàn)/資源，并愿意為合作地塊的開發(fā)建設(shè)提供相關(guān)支持；為共同開發(fā)合作地塊，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作原則1.1本協(xié)議的簽署，旨在充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源整合，共同推動(dòng)合作地塊的開發(fā)建設(shè)。1.2各方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同開展合作。1.3各方應(yīng)共同努力，確保合作項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)等目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。二、合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)合作地塊的獲取、報(bào)批、規(guī)劃等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)合作地塊的住宅部分開發(fā)建設(shè)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、銷售等。2.3丙方負(fù)責(zé)合作地塊的商用部分開發(fā)建設(shè)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、招商等。2.4各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)合作項(xiàng)目的總投資，并按照約定比例分享合作項(xiàng)目的利潤。三、合作方式3.1各方按照本協(xié)議的約定，共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益。3.2甲方負(fù)責(zé)合作地塊的整體規(guī)劃，乙方和丙方根據(jù)甲方提供的規(guī)劃要求，分別承擔(dān)住宅和商用部分的開發(fā)建設(shè)。3.3各方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)工作。四、投資與融資4.1合作項(xiàng)目的總投資為人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。4.2各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)總投資，并在合作項(xiàng)目啟動(dòng)前一次性足額繳納。4.3合作項(xiàng)目的融資事項(xiàng)，由各方共同協(xié)商決定。五、利潤分配5.1合作項(xiàng)目的凈利潤，按照本協(xié)議約定的比例分配。5.2合作項(xiàng)目的虧損，由各方按照約定的比例分擔(dān)。六、合作期限6.1本協(xié)議自各方簽署之日起生效，合作期限為__________年。6.2合作期限屆滿前，各方如需延長合作期限，應(yīng)書面協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、違約責(zé)任7.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。八、爭議解決8.1各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式三份，各方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________丙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.合作地塊相關(guān)文件土地使用權(quán)證書地塊規(guī)劃條件報(bào)批文件2.合作項(xiàng)目投資預(yù)算3.合作項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4.施工圖紙5.銷售及招商計(jì)劃6.合作項(xiàng)目融資方案7.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成開發(fā)建設(shè)工作認(rèn)定：未能在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)工作。2.未按約定分擔(dān)投資及利潤認(rèn)定：未能按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)總投資或分享利潤。3.未按約定履行合作義務(wù)認(rèn)定：未能按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。4.其他違反本協(xié)議約定的行為認(rèn)定：包括但不限于違反法律法規(guī)、違反合同精神等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有合作地塊權(quán)益的當(dāng)事人。2.乙方：指參與合作地塊住宅部分開發(fā)建設(shè)的當(dāng)事人。3.丙方：指參與合作地塊商用部分開發(fā)建設(shè)的當(dāng)事人。4.合作地塊：指本協(xié)議所述的位于特定地點(diǎn)的土地。5.投資：指各方為合作項(xiàng)目投入的資金。6.利潤：指合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤。7.違約：指未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資超過預(yù)算解決辦法：重新評估項(xiàng)目成本，調(diào)整投資計(jì)劃。2.問題：開發(fā)進(jìn)度滯后解決辦法：優(yōu)化施工計(jì)劃，增加人力物力投入。3.問題：設(shè)計(jì)方案變更解決辦法：重新協(xié)商確定設(shè)計(jì)方案，并及時(shí)調(diào)整投資和施工計(jì)劃。4.問題：法律法規(guī)變化解決辦法：及時(shí)了解并遵守新的法律法規(guī)要求，調(diào)整合同內(nèi)容。5.問題：合作方分歧解決辦法：加強(qiáng)溝通協(xié)商，以本協(xié)議為依據(jù)妥善解決分歧。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開