房產(chǎn)備案合同范本

房產(chǎn)備案合同范本第1篇房產(chǎn)備案合同范本第1篇??（一）商品房預售的概念

??商品房預售也稱房屋預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為，其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，其與成品房買賣已成為我國房地產(chǎn)市場銷售的兩種主要方式。

??商品房預售最早由香港立信置業(yè)公司使用，后來被各國房地產(chǎn)公司效仿。此后，我國的房地產(chǎn)銷售中，也引入了商品房預售的形式，并制定相應的法律來對其進行規(guī)范、調(diào)整，如《_城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》等。

房產(chǎn)備案合同范本第2篇1、建筑隔聲情況（數(shù)據(jù)沒有實測，所以未填）

（1）室內(nèi)允許噪聲級≤50dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑三級標準；

（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥40dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑三級標準；

（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤75dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》住宅建筑三級標準；

（4）建筑外窗計權隔聲量≤RW---＋Ctr＜30dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》2級標準；

（5）陽臺門計權隔聲量≤RW---＋Ctr＜35dB(A)，符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》III級標準。

2、所在地聲環(huán)境狀況

（1）項目邊界噪聲或振動情況（監(jiān)測數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評數(shù)據(jù)填寫）：

①東側(cè)，監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)，(超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域2類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為年月日；

②西側(cè)，監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)，符合(超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為年月日；

③南側(cè)，監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)，(超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域2類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為年月日；

④北側(cè)，監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)，(超過/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域2類區(qū)(具體功能區(qū)類別)限值要求，監(jiān)測時間為年月日；

⑤項目所在地周邊無（有/無）對本項目產(chǎn)生噪聲影響的機場或飛行航道，為（機場名），飛機噪聲監(jiān)測值為dB（LWECPN），(超過/符合)機場周圍飛機噪聲環(huán)境標準類區(qū)域限值要求，監(jiān)測時間為年月日；

__________\????????????????????__________；____________________________________________________。

（2）項目邊界或內(nèi)部交通線路情況：

項目邊界（或內(nèi)部）有（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)，其名稱和位置分別是新添大道北段。

（3）商品房交付時項目邊界（或內(nèi)部）在建交通線路情況：

項目所在地周邊（或內(nèi)部）無（有/無）在建可能對本項目商品房交付時產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機場或飛行航道，其名稱和位置分別是\。

附件九民用建筑節(jié)能信息

一、圍護結(jié)構保溫（隔熱）、遮陽設施

（一）墻體

1、保溫形式【A】【A外保溫】【B內(nèi)保溫】【C夾芯保溫】【D其他】

2、保溫材料名稱【A】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【D巖棉】【E玻璃棉氈】【F保溫漿料】【G其他】

3、保溫材料性能：密度【≤210kg/m3】、燃燒性能【A級】、導熱系數(shù)【≤4W/】、保溫材料層厚度【30mm】

4、墻體傳熱系數(shù)【1.2w/】

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式【A】【A坡屋頂】【B平屋頂】【C坡屋頂、平屋頂混合】【D有架空屋面板】【E保溫層與防水層倒置】【F其他】

2、保溫材料名稱【A】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B聚氨酯發(fā)泡】【C加氣砼砌塊】【D憎水珍珠巖】【F其他】

3、保溫材料性能：密度【≥25-32kg/m3】、導熱系數(shù)【≤0.030W/M.K】、吸水率【≤】、保溫材料層厚度【25mm】

4、屋頂傳熱系數(shù)【w/】

(三)地面（樓面）

1、保溫形式【D】【\】【A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫】【B采暖區(qū)過街樓面保溫】【C底層地面保溫】【D其他】

2、保溫材料名稱【G】【A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板】【C聚氨酯發(fā)泡】【G其他】

3、保溫材料性能：密度【≤kg/m3】、導熱系數(shù)【≤W/】、保溫材料層厚度【mm】

4、地面（樓面）傳熱系數(shù)【w/】。

（四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型【B】【\】【\】【\】【A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗】【B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗】【C塑鋼中空玻璃窗】【D塑鋼loe中空玻璃窗】【E塑鋼單層玻璃窗】【F其他】

2、外遮陽形式：【\】【A水平百葉遮陽】【B水平擋板遮陽】【C垂直百葉遮陽】【E垂直擋板遮陽】【F垂直卷簾遮陽】

3、內(nèi)遮陽材料【\】【A金屬百葉】【B無紡布】【C絨布】【D紗】【F竹簾】【G其它】

4、門窗性能：傳熱系數(shù)【\w/】、遮陽系數(shù)【\%】、可見光透射比【\】、氣密性能【3級】

二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施

（1）供熱方式：【\】【A城市熱力集中供熱】【B區(qū)域鍋爐房集中供熱】【C分戶獨立熱源供熱】【D熱電廠余熱供熱】

（2）室內(nèi)采暖方式：【\】【A散熱器供暖】【B地面輻射供暖】【C其他】

（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：【\】【A垂直雙管系統(tǒng)】【B水平雙管系統(tǒng)】【C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)】【D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)】【E地面輻射供暖系統(tǒng)】【F其他系統(tǒng)】

（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：【\】【A靜態(tài)水力平衡閥】【B自力式流量控制閥】【C自力式壓差控制閥】【散熱器恒溫閥】【E其他】

（5）熱量分攤（計量）方法:【\】【A戶用熱計量表法】【B熱分配計法】【C溫度法】【D樓棟熱量表法】【E其他】

三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施（公共建筑）

（1）空調(diào)風系統(tǒng)形式：【\】【A定風量全空氣系統(tǒng)】【B變風量全空氣系統(tǒng)】【C風機盤管加新風系統(tǒng)】【D其他】

（2）有無新風熱回收裝置：【\】【A有】【B無】

（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：【\】【A一次泵系統(tǒng)】【B二次泵系統(tǒng)】【C一次泵變流量系統(tǒng)】【D其他】

（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：【\】【\】【A壓縮式冷水（熱泵）機組】【B吸收式冷水機組】【C分體式房間空調(diào)器】【D多聯(lián)機】【E其他】【F區(qū)域集中供冷】【G獨立冷熱源集中供冷】

（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：【\】【A電動兩通閥】【B電動兩通調(diào)節(jié)閥】【C動態(tài)電動兩通閥】【D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥】【E壓差控制裝置】【F對開式電動風量調(diào)節(jié)閥】【G其他】

（6）送、排風系統(tǒng)形式：【A】【A自然通風系統(tǒng)】【B機械送排風系統(tǒng)】【C機械排風、自然進風系統(tǒng)】【D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)】【E其他】

（7）照明系統(tǒng)性能：照度值【\】、功率密度值【\】

（8）節(jié)能燈具類型：【\】【A普通熒光燈】【BT8級】【CT5級】【DLED】【E其他】

（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：【A】【A有】【B無】

（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：【\】【A集中式】【B分散式】【C電】【D蒸汽】【E燃氣】【F太陽能】【G其他】

四、可再生能源利用

（一）太陽能利用：【\】【A太陽能生活熱水供應】【B太陽能采暖】【C太陽能空調(diào)制冷】【D太陽能光伏發(fā)電】【E其他】

（二）地源熱泵：【\】【A土壤源熱泵】【B淺層地下水源熱泵】【C地表水源熱泵】【D污水水源熱泵】

（三）風能利用：【\】【A風能發(fā)電】【B其他】

（四）余熱利用：【\】【A利用余熱制備生活熱水采暖】【B利用余熱制備采暖熱水】【C利用余熱制備空調(diào)熱水】【D利用余熱加熱（冷卻）新風】

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖【\】w/m2，制冷【\】w/m2，

（二)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖【\】w/m2、制冷【\】w/m2

（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率【\%】、管網(wǎng)輸送效率【\%】

（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：【B】【A優(yōu)于標準規(guī)定】【B滿足標準規(guī)定】【C不符合標準規(guī)定】

附件十物業(yè)服務

一、前期物業(yè)服務合同

二、臨時管理規(guī)約

三、其他約定

附件十一買受人關于遮擋或妨礙房屋正常使用的情況的承諾

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）

附件十二補充協(xié)議

—23—

房產(chǎn)備案合同范本第3篇??在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù)，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務;在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：

??其一，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預售合同終止效力，雙方應當解除合同。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違背的;

??其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求?？梢?，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。

房產(chǎn)備案合同范本第4篇??在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

??一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的?？梢?，分期付款買賣合同的標的物必須是現(xiàn)實存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

??二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款;

??三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

??綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規(guī)定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。

??甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

??乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______出生年月日：________住所（址）：_________郵編：______

??甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

??第一條

??甲方通過土地使用權出讓／轉(zhuǎn)讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為________________。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構為_________結(jié)構；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。

??上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。

??第二條

??乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為__________。

??據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

??該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

??第三條

??乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。（大寫）：___________________。

??第四條

??乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

??第五條

??在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

??１、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

??２、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

??第六條

??簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

??乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

??第七條

??乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

??壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡嘧匪鳌?/p>

??甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

??貳、______________________________________

??第八條

??簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

??甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

??第九條

??甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。

??甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

??第十條

??該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

??壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

??貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證），乙方有權單方面解除本合同。

??出售方：（甲方）

??地址：

??電話：

??購買方：（乙方）

??姓名：

??性別：

??出生：年月日

??國籍：

??身份證號碼：

??地址：

??電話：

??本合同依據(jù)_法律制定。

??第一條甲方經(jīng)市人民政府國土局批準，取得位于市，用地面積的土地使用權。地塊編號：，使用年限年，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為，由甲方預售。

??第二條乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第幢號（第層）房。建筑面積，土地面積（其中，基底分攤、公用分攤、其他）。

??第三條甲方定于年月日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

??1.人力不可抗拒的自然災害；

??2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

??3.其他非甲方所能控制的因素。

??上述原因必須憑市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

??第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫：元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

??分期（一次）付款（見附表一）。

??第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

??第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。

??第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

??第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

??乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守_法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

??第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

??第十條預售的樓宇，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押。否則，違反市政府有關規(guī)定，后果自負。

??第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

??第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列第（）種方式解決；

??1.向仲裁委員會申請仲裁；

??2.依法向人民法院起訴。

??第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各執(zhí)一份。

??出售方（甲方）：購買方（乙方）：

??法定代表人：法定代表人：

??簽約時間：

??附表一、二（略）。

房產(chǎn)備案合同范本第5篇??（一）確定商品房預售合同的價值取向

??確定商品房預售合同的價值取向，不僅可以更好的保護預購者的合法權益，避免了商品房預售合同的行政管理傾向。為了更好的確定商品房預售合同的價值取向，預購方在與預售方在簽訂合同之時，需要明確預售方是否具備相關資質(zhì)，是否擁有相關證書。在預售方通過欺詐、脅迫趁人之危等方式來同預購方簽訂合同的，預售方可以根據(jù)相關法律法規(guī)，申請撤銷合同或者認定合同無效，并要求預售方雙倍返還購房款。在預售方無法取得相關許可證明的情況下，同樣可以要求解除合同并返還雙倍購房款。此類對于無預售許可證的預售合同的司法救濟，可以有效維護商品房預售合同中的弱勢群體---預購方，幫助其很好地維護自身合法權益，免受相關的利益侵害。此種做法可以在避免商品房預售合同登記的價值僅限于行政登記之外，有效的維護弱者的合法權益，維護法律的公平正義。

??（二）完善商品房預售合同的法律保障

??對于開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位來同預購方簽訂商品房預售合同，容易造成預購者的損失，并且僅僅根據(jù)合同的條款對開發(fā)商進行懲處，遠遠起不到對開發(fā)商進行限制的作用。因此，完善商品房預售合同的法律保障，可以從制度層面解決相關問題，維護預購方的合法權益。在房開商做出如下行為時，預購者在以下條件下可以要求對方支付低于一倍已付房款的價格：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

??《解釋》的此項規(guī)定旨在保護預購方的合法權益，避免合同的無效和撤銷導致的實際利益的損失。但在實踐中，一倍的預購賠償可能不能完全彌補預購方的損失，例如，隨著物價的上漲，20xx購買的房屋，到20xx年的價格上漲的不只是一倍，特別是北上廣地區(qū)。在此情況下，開發(fā)商若因房產(chǎn)被抵押而使預購者不能按照合同取得房產(chǎn)，損失的利益可能不止預購款的一倍。因此，要維護商品房預購方的合法權益，還要繼續(xù)加強完善商品房預售合同的法律保障。

房產(chǎn)備案合同范本第6篇??商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

??(1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

??(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

??(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的

??(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

??但是，在商品房預售合同中，

??第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的，而不是通過公開競價的方式確定的;

??第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;

??第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

??可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合