承包閑置地策略

承包閑置地策略合同編號：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）乙方：（全稱名稱）鑒于甲方擁有閑置土地資源，為實(shí)現(xiàn)資源的合理利用和雙方的共同利益，甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方閑置土地的承包策略達(dá)成如下協(xié)議：一、閑置土地基本情況1.1甲方閑置土地位于（詳細(xì)地址），總面積約為（畝/平方米），土地性質(zhì)為（工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地等），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號）。1.2甲方閑置土地現(xiàn)狀為（空地/有部分建筑設(shè)施等），周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況為（描述周邊道路、交通、水電等情況）。1.3甲方應(yīng)對閑置土地進(jìn)行必要的平整和清理，確保土地達(dá)到承包條件。二、承包范圍及期限2.1乙方承包甲方閑置土地的范圍為（具體范圍），承包面積為（畝/平方米）。2.2承包期限為（年），自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。2.3承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、承包費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)為（金額/畝·年），總計(jì)為（總金額）。3.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付承包費(fèi)用，支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。3.3乙方逾期支付承包費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為（逾期支付金額×逾期天數(shù)×違約金利率）。四、承包土地的使用及管理4.1乙方在承包期內(nèi)有權(quán)使用閑置土地，但不得改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。4.2乙方應(yīng)合理利用承包土地，不得閑置、荒蕪或擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。4.3乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)土地使用過程中的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1合同變更：雙方同意合同變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除：雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金（如有）。5.3合同終止：本合同在承包期限屆滿后自然終止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方逾期支付承包費(fèi)用的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至承包期滿。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方閑置土地權(quán)屬證明文件2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方法定代表人身份證明文件4.承包土地現(xiàn)狀圖片及地形圖5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.承包費(fèi)用支付憑證7.合同變更、解除、終止協(xié)議8.違約金計(jì)算依據(jù)和相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供符合承包條件的土地2.乙方未按約定支付承包費(fèi)用3.乙方改變土地用途未經(jīng)甲方同意4.乙方閑置、荒蕪或擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押承包土地5.乙方未履行合同約定的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等責(zé)任6.甲方未按約定提供相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施或服務(wù)7.甲方未按約定及時(shí)辦理合同變更、解除、終止手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.閑置土地：指在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按約定用途使用的土地。2.承包費(fèi)：指乙方為使用閑置土地支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的證明文件。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。6.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中提前終止合同權(quán)利義務(wù)。7.合同終止：指合同在履行期限屆滿后自然結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲：提前與甲方溝通，明確交付時(shí)間。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定延遲交付的違約責(zé)任。2.土地現(xiàn)狀與約定不符：現(xiàn)場核實(shí)土地現(xiàn)狀，與甲方協(xié)商解決。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確土地現(xiàn)狀不符的處理辦法。3.乙方逾期支付承包費(fèi)用：發(fā)送催款通知，提醒乙方按時(shí)支付。協(xié)商解決或按照合同約定收取違約金。4.乙方改變土地用途：及時(shí)制止并督促乙方恢復(fù)原狀。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，規(guī)定改變土地用途的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.工業(yè)用地承包：企業(yè)為擴(kuò)建生產(chǎn)規(guī)模，承包附近閑置土地。2.商業(yè)用地承包：商家為開設(shè)連鎖店，承包城市周邊閑置土地。3.住宅用地承包：房地產(chǎn)開發(fā)商為開發(fā)新項(xiàng)目，