上海住宅買賣合同樣本

上海住宅買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋用途：該房屋用途為住宅。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）將于__________年__________月__________日前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2買方在購房后__________年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__________%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同樣本4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請(qǐng)表6.戶口遷出證明7.房屋質(zhì)量保修書8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不完整。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)。3.賣方未按約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，導(dǎo)致買方損失。4.買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定。5.買方未按約定時(shí)間遷出戶口，導(dǎo)致賣方損失。6.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.質(zhì)量保修：指賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的維修和賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢，導(dǎo)致買方無法及時(shí)入住。解決辦法：提前了解過戶流程和所需材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，買方要求維修或賠償。解決辦法：賣方應(yīng)及時(shí)維修或賠償，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可催告買方支付房款，如買方仍不支付，可依法解除合同并追究違約責(zé)任。4.問題：買方未能按時(shí)遷出戶口。解決辦法：賣方可要求買方遷出戶口，如買方仍不遷出，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、