二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范

二手房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售位于__________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述標(biāo)的房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款。二、價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的三分之一作為定金，定金支付后視為乙方對(duì)本合同的正式承諾。2.3剩余購(gòu)房款乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，分階段支付。具體付款方式及時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、陳述與保證4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)房能力及意愿。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%乘以延遲交付天數(shù)。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證照2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.付款計(jì)劃及憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.標(biāo)的房產(chǎn)：本合同所指的二手房。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.定金：乙方支付給甲方的購(gòu)房款的三分之一作為承諾款項(xiàng)。5.過(guò)戶：將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%乘以延遲交付天數(shù)。2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。五、所