房產(chǎn)抵押合同書模板2024年

房產(chǎn)抵押合同書模板2024年通用合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2抵押物為甲方合法擁有的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條抵押權(quán)的設立2.2甲方在本合同簽訂之日起，將抵押物的所有權(quán)暫時轉(zhuǎn)移給乙方，直至甲方履行主合同的義務。2.3甲方未按主合同約定履行義務的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)主債權(quán)的清償。第三條抵押物的價值與評估3.1抵押物的估值為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2甲方應保證抵押物的估值真實、準確，如因估值不實導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1甲方未按主合同約定履行義務的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價款中優(yōu)先受償。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)后，甲方對抵押物的所有權(quán)恢復，但甲方應承擔因抵押權(quán)實現(xiàn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條合同的變更、解除和終止5.1除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2合同終止后，甲方應按照乙方的要求，辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。6.2乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同履行完畢之日止。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.甲方房產(chǎn)土地使用權(quán)證3.乙方授權(quán)委托書（如有）4.主合同文本5.抵押物評估報告6.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定履行義務，視為違約。2.甲方提供的抵押物估值不實，導致乙方損失，視為違約。3.乙方未按本合同約定履行義務，視為違約。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更、解除或終止本合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指本合同中提供抵押物作為擔保的甲方。2.抵押權(quán)人：指本合同中接受抵押物作為擔保的乙方。3.抵押物：指甲方提供的作為債務擔保的房產(chǎn)。4.主合同：指甲方與乙方簽訂的需以抵押物擔保的合同。5.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按主合同約定履行義務時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛：要求甲方提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，必要時聘請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.抵押物估值不實：定期進行抵押物評估，確保估值與市場價值相符。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.乙方未按約定履行義務：根據(jù)合同約定，依法行使抵押權(quán)，以實現(xiàn)主債權(quán)的清償。五、所有應用場景：1.甲方為籌集資金，向乙方借款，同意以房產(chǎn)作為抵押物。2.甲方與乙方簽訂購銷合同，以房產(chǎn)作為履行合