上海市購房合同范例

上海市購房合同范例合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實(shí)測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬的情況。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)不存在任何法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向乙方支付房款。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向甲方支付房價。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收房屋。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方如未能按照本合同約定的時間、金額支付房價，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。6.3乙方如未能按照本合同約定的時間、金額向甲方支付房價，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.上海市購房合同范本2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.戶口遷出證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付房價，視為違約。2.甲方未能按照約定時間將房屋交付給乙方，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時間、金額向甲方支付房價，視為違約。5.乙方未能按照約定時間接收房屋，視為違約。6.乙方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、保障當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。4.定金：是買賣雙方為確保合同履行而約定的一方支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：是一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋。如甲方仍不履行，乙方可依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方可依法向相關(guān)部門投訴或向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付房價。如乙方仍不履行，甲方可依法向法院提起訴訟。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，可依法向相關(guān)部門投訴或