萬達廣場物業(yè)合同

萬達廣場物業(yè)合同2024年通用合同編號：__________鑒于甲方為萬達廣場的業(yè)主或合法使用權人，乙方為萬達廣場的物業(yè)管理服務提供商，雙方為萬達廣場的物業(yè)服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內容1.1乙方提供的物業(yè)服務包括：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、清潔綠化、客戶服務及其他雙方約定的物業(yè)服務項目。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)，提供符合質量標準和雙方約定的物業(yè)服務。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為每月每平方米人民幣【】元，按建筑面積計算。2.2乙方應在每月【】日前向甲方收取物業(yè)服務費用，甲方應按時支付。2.3甲方如有特殊需求，需額外支付的費用，雙方可另行協(xié)商確定。第三條物業(yè)服務質量3.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，加強物業(yè)管理人員的培訓，提高物業(yè)服務質量。3.3乙方應對甲方提供的物業(yè)設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備安全運行。第四條甲方權利與義務4.1甲方應按照雙方約定及時支付物業(yè)服務費用。4.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施，愛護公共設施設備。4.3甲方有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。第五條乙方權利與義務5.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，加強物業(yè)管理人員的培訓，提高物業(yè)服務質量。5.3乙方應對甲方提供的物業(yè)設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備安全運行。5.4乙方應按約定及時向甲方收取物業(yè)服務費用。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金。6.2乙方未按約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方支付違約金。6.3甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權采取措施追繳欠款，如甲方逾期支付，應支付滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方特殊需求服務條款甲方如需乙方提供除雙方約定以外的特殊服務，包括但不限于大型活動策劃、專項設施維護等，甲方應提前【】天書面通知乙方，乙方應在收到通知后【】天內回復甲方是否能夠提供此類服務及服務費用。條款說明：本條款旨在明確甲方在需要乙方提供額外服務時，應提前通知乙方，并給予乙方足夠的時間回復。乙方在收到甲方通知后，有權根據(jù)實際情況決定是否提供此類服務，并在規(guī)定時間內回復甲方。1.2甲方設施使用權條款甲方有權按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用萬達廣場的公共設施，包括但不限于健身房、游泳池、會議室等。如甲方需長期占用公共設施，應提前【】天書面通知乙方，并支付相關費用。條款說明：本條款旨在明確甲方在使用公共設施時的權利和義務。甲方應在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下，合理使用公共設施。如甲方需長期占用公共設施，應提前通知乙方，并支付相關費用。1.3甲方建議和意見反饋條款甲方有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。甲方應通過書面形式向乙方反饋建議和意見，乙方應在收到反饋后【】天內回復甲方。條款說明：本條款旨在明確甲方在物業(yè)服務質量方面的監(jiān)督權和建議權。甲方應通過書面形式向乙方反饋建議和意見，乙方應在規(guī)定時間內回復甲方，以提高物業(yè)服務質量。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務質量保障條款條款說明：本條款旨在明確乙方在物業(yè)服務質量方面的責任和義務。乙方應保證物業(yè)服務質量符合約定，如服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內進行整改。2.2乙方設施維護保養(yǎng)條款乙方應對甲方提供的物業(yè)設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備安全運行。如乙方未按約定進行設施維護保養(yǎng)，導致設施設備損壞或安全事故發(fā)生，乙方應承擔相應責任。條款說明：本條款旨在明確乙方在設施維護保養(yǎng)方面的責任和義務。乙方應定期檢查、維修、保養(yǎng)甲方提供的物業(yè)設施，確保設施設備安全運行。如乙方未按約定進行設施維護保養(yǎng)，導致設施設備損壞或安全事故發(fā)生，乙方應承擔相應責任。2.3乙方費用收取條款乙方應在每月【】日前向甲方收取物業(yè)服務費用，如乙方未按約定時間收取物業(yè)服務費用，甲方有權拒絕支付。條款說明：本條款旨在明確乙方在費用收取方面的責任和義務。乙方應在規(guī)定時間內向甲方收取物業(yè)服務費用，如乙方未按約定時間收取物業(yè)服務費用，甲方有權拒絕支付。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務條款如甲乙雙方在履行本合同過程中需引入第三方中介服務，包括但不限于支付、咨詢、審計等，甲方和乙方應共同選定中介機構，并提前【】天書面通知對方。條款說明：本條款旨在明確甲乙雙方在引入第三方中介服務時的權利和義務。甲乙雙方應共同選定中介機構，并提前通知對方，以確保合同履行順利。3.2第三方中介費用條款引入的第三方中介費用應由【】承擔，如甲乙雙方有其他約定，從其約定。第三方中介費用應在甲方和乙方選定中介機構后【】天內支付。條款說明：本條款旨在明確第三方中介費用的承擔方式和支付時間。第三方中介費用應由甲乙雙方按照約定承擔，并在選定中介機構后規(guī)定時間內支付。3.3第三方中介責任條款第三方中介在提供服務過程中，如發(fā)生過錯導致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應責任。條款說明：本條款旨在明確第三方中介在提供服務過程中的責任和義務。如第三方中介發(fā)生過錯導致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應責任。一、附件列表：1.甲方設施使用申請表2.乙方服務質量整改通知書3.物業(yè)服務費用支付證明4.第三方中介服務協(xié)議5.第三方中介費用支付證明6.違約金計算公式7.物業(yè)服務項目清單8.物業(yè)服務質量標準手冊9.設施設備維護保養(yǎng)計劃10.甲方建議和意見反饋表格二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，認定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間收取物業(yè)服務費用，認定為違約行為。4.乙方服務質量不符合約定，認定為違約行為。5.乙方未按約定進行設施維護保養(yǎng)，認定為違約行為。6.第三方中介未按約定提供服務，認定為違約行為。7.甲方未按約定使用公共設施，認定為違約行為。8.甲方未按約定提出建議和意見，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中約定的享有物業(yè)所有權或使用權的個人或單位。2.乙方：指合同中約定的提供物業(yè)管理服務的公司或個體。3.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)服務而向甲方收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在甲乙雙方履行合同過程中提供中介服務的個人或單位。6.滯納金：指甲方未按約定時間支付費用時，應支付給乙方的逾期付款賠償金。7.物業(yè)服務質量：指乙方提供物業(yè)服務的水準和質量。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務費用解決辦法：乙方應提醒甲方按時支付費用，如甲方逾期支付，可要求甲方支付滯納金。2.乙方服務質量不符合約定解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內進行整改，如乙方仍不符合要求，甲方有權解除合同。3.設施設備維護保養(yǎng)不到位解決辦法：甲方有權要求乙方定期檢查、維修、保養(yǎng)設施設備，確保安全運行。4.第三方中介服務不到位解決辦法：甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應責任，如中介不履行義務，可解除中介協(xié)議。五、所有應用場景：1.甲方為新入住萬達廣場的業(yè)主，需與乙方簽訂物業(yè)合同。2.乙方為萬達廣場的物業(yè)管理