2024版商鋪房屋出租協(xié)議書

2024版商鋪房屋出租協(xié)議書合同編號：__________商鋪房屋出租協(xié)議書甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條出租商鋪房屋基本情況1.1商鋪房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2商鋪房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__________個月支付一次，每次支付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將商鋪房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對出租的商鋪房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方負(fù)責(zé)對商鋪房屋進行定期維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.3甲方應(yīng)依法履行房屋出租的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋租賃登記備案等。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并按期履行支付義務(wù)。6.2乙方有權(quán)按照約定使用商鋪房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪房屋從事非法活動。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議，必須提前一個月書面通知對方。7.2除不可抗力因素外，雙方同意變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商鋪房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.商鋪房屋租賃合同

3.租金支付記錄

4.押金支付記錄

5.房屋維修保養(yǎng)記錄

6.房屋租賃登記備案證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定時間支付租金，或未支付租金：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

2.甲方未按約定維修保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋無法正常使用：認(rèn)定甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用并賠償乙方因此造成的損失。

3.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。

4.乙方在租賃期間從事非法活動：認(rèn)定乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。

2.承租方：指租賃房屋的一方，按照租賃合同的約定使用和支付租金。

3.租金：指承租方按照租賃合同的約定，支付給出租方的房屋使用費用。

4.押金：指承租方為了保證履行租賃合同的約定，預(yù)先支付給出租方的費用。

5.租賃期限：指承租方租賃房屋的期限，自租賃合同生效之日起至合同解除之日止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方延遲支付租金：提醒乙方盡快支付租金，協(xié)商解決；協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

2.房屋損壞需要維修：甲方應(yīng)及時維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；維修費用由甲方承擔(dān)。

3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：提醒乙方遵守合同約定，立即恢復(fù)原狀；協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

4.乙方從事非法活動：立即制止，并要求乙方停止非法活動；協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)