鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)詳解

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)詳解合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：單位名稱（蓋章）：__________注冊地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：單位名稱（蓋章）：__________注冊地址：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋建筑面積：__________平方米套內(nèi)建筑面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過戶（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持完好，無損壞。（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同附件一的規(guī)定進(jìn)行處理。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.2除非本合同另有約定，任何一方不得單方面變更或解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的2%。5.2乙方未按本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購房款的2%。5.3一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具、家電清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）（簽名）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具、家電清單》（此處附上附件一，列明房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息）一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具、家電清單2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。2.乙方未按合同約定支付購房款，視為違約。3.一方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的全部費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付購房款。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)