荒田耕作協(xié)議

荒田耕作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的荒田土地使用權(quán)，乙方愿意從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，甲方同意將該荒田出租給乙方進(jìn)行耕作，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條荒田基本情況1.1甲方持有的荒田土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地面積為__________平方米。1.2荒田位于__________，四至界限清晰。1.3甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)對(duì)荒田的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年度向甲方支付租金，租金為每平方米__________元/年。3.2乙方支付租金的方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3乙方應(yīng)在每年__________月__________日前支付當(dāng)年的租金。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用荒田進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)保證在荒田上進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法使用農(nóng)藥、化肥等。4.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)合理利用荒田，提高土地利用率，不得閑置荒田。4.4乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)荒田的看管和維護(hù)，防止他人非法侵占或破壞。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)對(duì)荒田的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和服務(wù)。5.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持荒田的土地使用權(quán)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的荒田土地使用權(quán)證2.乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)證明文件3.農(nóng)藥、化肥使用許可證4.荒田地形圖5.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計(jì)劃書6.租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方干涉乙方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)2.乙方違法使用農(nóng)藥、化肥3.乙方閑置荒田4.甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方5.甲方提前解除合同6.乙方未按約定支付租金7.雙方未按規(guī)定履行協(xié)商義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.荒田土地使用權(quán)：指甲方對(duì)荒田土地的使用權(quán)，可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：指在荒田土地上進(jìn)行的種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動(dòng)。3.租賃期限：指雙方約定的乙方使用荒田的期限。4.租金：指乙方按約定向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。6.友好協(xié)商：指雙方在履行合同過程中，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方干涉乙方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，甲方不得干涉乙方的正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。如發(fā)生干涉，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方違法使用農(nóng)藥、化肥解決辦法：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用農(nóng)藥、化肥。如發(fā)現(xiàn)違法使用，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方閑置荒田解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)合理利用荒田，提高土地利用率。如發(fā)現(xiàn)閑置，甲方有權(quán)要求乙方采取措施利用荒田，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方解決辦法：甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)對(duì)荒田的使用權(quán)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：甲方提前解除合同解決辦法：甲方如提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方履行合同至約定租賃期滿。6.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金。如乙方未按約定支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有荒田土地使用權(quán)，希望將土地出租給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2.乙方具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)，需要租用荒田進(jìn)行作物種植