房屋方買賣協(xié)議

房屋方買賣協(xié)議合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律上的瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應承擔相應的違約責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。4.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.不動產(chǎn)登記申請表4.付款憑證5.房屋過戶相關(guān)稅費計算公式6.雙方身份證明文件7.授權(quán)委托書（如有）8.房屋現(xiàn)狀評估報告9.房屋交易合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下，認定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認定乙方違約。3.甲方提供的房屋存在隱匿瑕疵或權(quán)利糾紛，導致過戶失敗，認定甲方違約。4.甲方未按約定履行合同義務，如隱瞞房屋實際情況等，認定甲方違約。5.乙方未按約定履行合同義務，如未按時支付款項等，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同雙方按照約定完成各自義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不配合過戶：解決辦法：協(xié)商解決或向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務。2.遇到乙方拖延付款：解決辦法：催告乙方履行付款義務，或向法院提起訴訟，要求乙方履行合同義務。3.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：按照實際發(fā)生金額承擔，如有爭議，雙方協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.房屋在過戶前出現(xiàn)毀損或價值減少：解決辦法：甲方應承擔相應責任，如乙方要求解除合同，甲方應退還已支付款項。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。