2024年個人店面商鋪租賃合同標準版本（二篇）

第6頁共6頁2024年個人店面商鋪租賃合同標準版本出租方：_____(以下簡稱甲方)承租方：_____(以下簡稱乙方)根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將_____，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為_____場地使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。第二條：租賃期限租賃期從____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個____月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù)租，須提前____天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元(人民幣大寫：_____)，在本合同簽訂之日起____次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后____日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)第四條：租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為____元，月租金共計(按產權建筑面積計)____元(大寫：_____)支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前____日內預付下一期租金。備注：甲方稅款由乙方承擔并負責辦理。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。(3)租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經營活動。3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及相關物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務(繳納維修基金除外)，在本合同期內，轉由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關文件作為本合同附件。4、乙方知曉甲方有意出售本房產，若乙方未在本協(xié)議生效____日內書面表示愿意承購本房產，則視為本條約定;房屋產權所有人按法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權。5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務協(xié)議》、《消防安全責任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。6、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。第七條：違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：(1)擅自改變租賃商鋪的經營范圍;(2)利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前____個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前____個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權所有人同意。4、因業(yè)主轉讓房產所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規(guī)的保護。第八條：免責條款如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十一條：補充條款_____。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____電話：_____電話：_____2024年個人店面商鋪租賃合同標準版本（二）甲方（出租方）：___________（以下簡稱“甲方”）地址：___________乙方（承租方）：___________（以下簡稱“乙方”）地址：___________鑒于甲方是擁有指定店面的合法擁有者，愿意將該店面租賃給乙方使用，并乙方同意租賃該店面，雙方經過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃店面情況1.店面位置：___________2.店面面積：___________平方米3.使用方式：乙方可將店面用作___________（具體用途）二、租金及支付方式1.租金：每月租金為人民幣___________元整，租金支付至甲方指定的賬戶上。2.租金支付方式：乙方應在每個月的___________日前，將當月房租按時支付至甲方指定的銀行賬戶上。三、租賃期限及續(xù)約1.租賃期限：從___________年月日起，至___________年月日止，共計租賃___________個月。2.續(xù)約：租賃期滿前___________個月，雙方如有意繼續(xù)租賃，應以書面形式表達，并經過雙方協(xié)商一致后進行續(xù)約。四、裝修及維護責任1.裝修：乙方有權對店面進行裝修，但需要提前___________日書面通知甲方，并得到甲方書面同意后方可進行。2.維護責任：乙方應妥善保管店面設施和設備，如有損壞或需要維修，乙方應當及時通知甲方，并承擔修復或更換費用。五、保證金1.乙方應在簽訂本合同時，支付給甲方作為保證金的金額為人民幣___________元整。2.保證金將用于遇到以下情況的解除租賃合同：a.乙方未按時支付租金的；b.乙方未按照合同規(guī)定使用店面的；c.乙方擅自轉租店面的；d.乙方在店面內進行違法活動的。如果發(fā)生上述情況，甲方有權將保證金用于支付相關費用，并將剩余部分退還給乙方。3.租賃期滿，乙方如沒有違反合同規(guī)定，則甲方應立即將保證金全額退還給乙方。六、違約責任1.甲方如出現(xiàn)以下情況，應承擔違約責任：a.未按期將店面交付給乙方使用的；b.未向乙方提供正規(guī)合法的資質證明的；c.店面出現(xiàn)因甲方原因致使無法正常使用的情況的。在上述情況下，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括終止合同并賠償乙方相應損失。2.乙方如出現(xiàn)以下情況，應承擔違約責任：a.未按時支付租金的；b.未經甲方同意擅自對店面進行裝修的；c.未經甲方同意轉租店面的；d.在店面內從事違法活動的。在上述情況下，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括解除合同和追繳租金。七、爭議解決在履行本合同過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交所