超市商鋪?zhàn)赓U合同

超市商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于____________________（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方承租的商鋪位于____________________（地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方商鋪用于____________________（經(jīng)營(yíng)范圍），不得用于法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。4.2乙方應(yīng)按約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物。第五條商鋪交付及維修5.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始之日起__日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。5.2租賃期間，商鋪的維修責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修。（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修。5.3租賃期間，如商鋪發(fā)生意外損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為租金總額的__%。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件4.商鋪平面圖5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.商鋪交接確認(rèn)書(shū)7.維修整改通知書(shū)8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為延遲交付超過(guò)__天。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付超過(guò)__天。3.乙方未按約定使用商鋪，改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)甲方同意。4.乙方損壞商鋪，未按照甲方要求修復(fù)。5.雙方未協(xié)商一致提前解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方原因，并協(xié)商具體交付時(shí)間。若甲方延遲交付超過(guò)約定時(shí)間，應(yīng)支付乙方違約金。2.租金支付延遲：乙方應(yīng)及時(shí)支付租金，若延遲支付超過(guò)約定時(shí)間，應(yīng)支付甲方滯納金。3.商鋪使用變更：乙方如需改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。4.商鋪損壞：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)。5.