法考民法之物業(yè)服務(wù)合同

法考民法之物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、維修和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金等。（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按物業(yè)面積及單價(jià)計(jì)算，每平方米__________元；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金：按物業(yè)面積及單價(jià)計(jì)算，每平方米__________元；3.3乙方應(yīng)在每季度前__________天內(nèi)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×__________%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。第六條合同的變更和解除6.1合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3合同變更或解除不影響乙方依法承擔(dān)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因逾期支付所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3雙方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.違約金計(jì)算證明7.不可抗力事件證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)4.合同變更或解除未經(jīng)書面協(xié)議確認(rèn)5.乙方未按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)6.甲方未對乙方物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)提供者與物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)提供者承擔(dān)物業(yè)管理工作，物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人支付服務(wù)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)共用部位：物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主或部分業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主或部分業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。4.物業(yè)共用場地：物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主或部分業(yè)主共同使用的場地，如小區(qū)廣場、綠化帶等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)提供者為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議：按照合同約定的費(fèi)用計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，如有爭議，雙方協(xié)商解決。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：甲方可以向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。3.合同變更或解除爭議：書面協(xié)議確認(rèn)變更或解除事項(xiàng)，避免產(chǎn)生糾紛。4.違約行為認(rèn)定：按照合同約定及法律規(guī)定，認(rèn)定違約行為，并按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力事件處理：提供相關(guān)證明，