房屋中介獨(dú)家協(xié)議書

房屋中介獨(dú)家協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售/購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.1甲方同意自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止，委托乙方作為其在中華人民共和國(guó)______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)的獨(dú)家房地產(chǎn)銷售/購買代理。1.2甲方同意乙方在代理期間，有權(quán)使用甲方的房地產(chǎn)信息、宣傳資料，并有權(quán)對(duì)甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)推廣、銷售/購買。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、房屋的實(shí)際情況、價(jià)格、付款方式等。二、獨(dú)家代理權(quán)2.1甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得直接或間接通過其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人與第三方進(jìn)行銷售/購買房地產(chǎn)的談判或簽訂任何合同。2.2甲方應(yīng)保證乙方的獨(dú)家代理權(quán)，不得授權(quán)其他任何中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人在代理期間從事與乙方相同的代理活動(dòng)。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方在代理期間成功銷售/購買房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的______%支付乙方代理費(fèi)。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的付款方式及時(shí)足額支付代理費(fèi)用。四、合同的解除和終止4.1在下列情況下，甲乙雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力，使本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2在下列情況下，乙方可以解除本協(xié)議：（1）甲方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；（2）甲方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議的主要義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（中介方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；2.甲方提供的房屋宣傳資料；3.乙方使用的獨(dú)家代理授權(quán)書；4.房地產(chǎn)的詳細(xì)資料（包括但不限于房屋的實(shí)際情況、價(jià)格、付款方式等）；5.代理費(fèi)用支付憑證；6.甲方和乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)足額支付代理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為；2.甲方未經(jīng)乙方同意，直接或間接通過其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人與第三方進(jìn)行銷售/購買房地產(chǎn)的談判或簽訂任何合同，認(rèn)定為違約行為；3.乙方未按照甲方提供的付款方式及時(shí)足額支付代理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為；4.乙方未經(jīng)甲方同意，授權(quán)其他任何中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人在代理期間從事與乙方相同的代理活動(dòng)，認(rèn)定為違約行為；5.其他雙方約定的違約行為及認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方或購買方；2.乙方：指中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)獨(dú)家代理甲方房地產(chǎn)的銷售/購買活動(dòng)；3.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，獨(dú)占代理甲方房地產(chǎn)的銷售/購買權(quán)；4.代理費(fèi)：指乙方在成功代理銷售/購買房地產(chǎn)后，甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用；5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金；6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)足額支付代理費(fèi)用；解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用；2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，直接或間接與其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行談判或簽訂合同；解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方停止違約行為，并按照協(xié)議約定履行獨(dú)家代理權(quán)；3.問題：乙方未按照甲方提供的付款方式及時(shí)足額支付代理費(fèi)用；解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用；4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意，授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人從事與乙方相同的代理活動(dòng)；解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方停止違約行為，并按照協(xié)議約定履行獨(dú)家代理權(quán)；5.其他執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房屋，尋求中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)家代理服務(wù)；2.甲方為購買房屋，尋求中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)家代理服務(wù)；3.甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂獨(dú)家代理協(xié)議，約定代理期限、費(fèi)用和違約責(zé)任等；4.乙