2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)新版

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)第一部分單選題(200題)1、下列房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容中，()會(huì)受市場(chǎng)情況影響，變化A.房屋實(shí)物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】:D2、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織()以上成員或村民代表同意?！敬鸢浮?C3、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()A.董事會(huì)B.股東大會(huì)C.監(jiān)事會(huì)D.職工代表大會(huì)【答案】:D4、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由()承擔(dān)。A.出租人8、板式住宅的K值一般在()以上。12、直接回應(yīng)方法是以()為中心的營(yíng)銷(xiāo)手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】:C13、存量房買(mǎi)賣(mài)的一般流程不包括()。A.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面商談價(jià)格B.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同C.買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】:A14、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】:A15、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】:C16、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格屬于()。A.成本價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.申報(bào)價(jià)【答案】:C17、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。D.10至20【答案】:B18、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是()。A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式【答案】:A19、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為()。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度20、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()?！敬鸢浮?DC.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】:B24、在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前()通知承【答案】:B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購(gòu)房需求【答案】:DA.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購(gòu)買(mǎi)C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)【答案】:C27、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交()。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】:D28、()是保障買(mǎi)賣(mài)合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買(mǎi)賣(mài)合同的擬定D.買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范【答案】:A29、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是()。A.報(bào)紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】:C30、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】:A31、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括()。A.租金的按時(shí)足額支付32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()?！敬鸢浮?C33、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個(gè)月內(nèi)未提況和()。35、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】:D36、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】:B37、某城市某區(qū)域的住宅銷(xiāo)售均價(jià)在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷(xiāo)售均價(jià)的同比與環(huán)比增長(zhǎng)率各為()?！敬鸢浮?D38、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅?！敬鸢浮?B39、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以()為成交的標(biāo)志。A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂【答案】:A40、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的是()。A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過(guò)用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋41、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。A.寫(xiě)字樓B.停車(chē)場(chǎng)C.未開(kāi)發(fā)的土地D.加油站【答案】:C42、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣(mài)出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】:C43、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】:A44、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是()?！敬鸢浮?B45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】:B46、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是49、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。履行合同的承租人是()。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】:B51、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定具體的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過(guò)長(zhǎng)，最好不超過(guò)半小時(shí)。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】:C52、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是()。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門(mén)店C.戶外廣告【答案】:A53、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限()。A.越長(zhǎng)B.越短C.不變D.不受影響【答案】:B54、買(mǎi)賣(mài)共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】:B55、樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。A.綜合布線系統(tǒng)B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)56、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是()。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】:A57、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)A.變更登記B.更正登記59、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶()的租金作為押金。A.1～2個(gè)月B.3～4個(gè)月C.5～6個(gè)月要繳納()元?！敬鸢浮?C管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】:A62、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()。A.一般沒(méi)有噪聲B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修C.造價(jià)相對(duì)較低D.熱氣梯度合理63、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)()按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的67、住房公積金的繳存基數(shù)是()。68、納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為()。B.房源信息71、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。72、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。A.首次登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.異議登記【答案】:D73、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是()。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】:C74、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于()。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款【答案】:B75、()是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)A.土地登記B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記【答案】:C76、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門(mén)B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門(mén)D.房地產(chǎn)主管部門(mén)【答案】:D77、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說(shuō)明書(shū)中的是()。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評(píng)估價(jià)格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】:C78、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析的是()。A.不同類別房源的比較B.影響房?jī)r(jià)的原因C.價(jià)格走勢(shì)D.同類房源不同時(shí)間的比較【答案】:B79、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。B.使用價(jià)值C.交換價(jià)值D.收益價(jià)值80、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為()。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】:B81、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和()A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】:AC.心理D.市場(chǎng)【答案】:A83、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況租給張某()年。地產(chǎn)市場(chǎng)”描述的是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的()特點(diǎn)。的說(shuō)法，正確的是()。87、2017年1月，李某將其一套自有住房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年C.城市化C.簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))協(xié)議后【答案】:C92、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)?！敬鸢浮?D93、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張A.6個(gè)月95、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()。B.公盤(pán)制C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房98、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦【答案】:C99、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.異議登記B.更正登記C.注銷(xiāo)登記D.變更登記【答案】:A100、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由()承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣(mài)人C.代理人【答案】:B101、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為()。A.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)政府交割B.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當(dāng)事人自行交割與通過(guò)第三人交割【答案】:B102、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法C.契稅杜絕的做法是()。A.預(yù)售D.買(mǎi)賣(mài)【答案】:D109、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)()年，超過(guò)110、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】:B111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人(),要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能A.電話同意C.書(shū)面意見(jiàn)D.書(shū)面同意【答案】:D112、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是()。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)【答案】:D113、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮()。A.經(jīng)濟(jì)B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】:B114、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】:D115、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】:C116、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)()租賃合A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷(xiāo)【答案】:A117、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管【答案】:C118、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)【答案】:D體是()。B.賣(mài)方D.土地的研究123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)()服務(wù)。D.咨詢125、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過(guò)住房公積金的()來(lái)體A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】:C126、某市房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布了存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買(mǎi)賣(mài)雙方選定交易合同的做法，正確的是()。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范合同B.要求買(mǎi)賣(mài)雙方各自委托律師擬定合同C.要求買(mǎi)賣(mài)雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】:A127、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡(jiǎn)稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個(gè)人C.崔某D.朱某【答案】:C129、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。130、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書(shū)面同意。A.出租人132、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定，由()簽字確認(rèn)。134、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)?！敬鸢浮?C136、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記【答案】:D137、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是()。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】:A138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)應(yīng)到()主管部門(mén)申請(qǐng)房A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)【答案】:B139、我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是()。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院組成部門(mén)C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】:A140、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周?chē)h(huán)境【答案】:A141、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是A.媒體獲取B.門(mén)店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】:B142、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】:D143、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為()。B.公盤(pán)制A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】:D148、房屋買(mǎi)賣(mài)的房屋狀況說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容不包括()。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格【答案】:D149、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為A.契稅B.土地增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅【答案】:A150、在客源開(kāi)發(fā)中，()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的A.注重營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時(shí)挖掘客戶信息D.養(yǎng)客B.更正C.抵押()個(gè)工作日。B.10【答案】:C154、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】:C155、買(mǎi)賣(mài)雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括A.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同B.買(mǎi)方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣(mài)方指定賬戶C.買(mǎi)方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣(mài)方D.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】:C156、采用等額本息還款的，各期還款壓力()。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】:A157、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同。現(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買(mǎi)方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買(mǎi)方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫(xiě)空白條款【答案】:C158、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是()。A.外平開(kāi)窗B.平開(kāi)上懸窗C.內(nèi)平開(kāi)窗D.推拉窗【答案】:D159、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷(xiāo)售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的()狀況查看。D.物業(yè)管理【答案】:C160、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門(mén)店接待法【答案】:D161、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為()。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】:B162、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為()。B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】:C163、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是()。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人無(wú)交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】:A164、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)估價(jià)C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢168、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和()。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】:A169、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的是A.出租人將房屋賣(mài)給了父母B.第三人善意購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買(mǎi)D.出租人將房屋賣(mài)給了朋友【答案】:D170、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納()。A.土地增值稅B.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】:A171、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于C.公平D.誠(chéng)實(shí)守信【答案】:B172、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.行政主管部門(mén)D.律師事務(wù)所【答案】:C173、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】:B174、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定 A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】:A175、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用項(xiàng)178、存量房買(mǎi)賣(mài)一般按()標(biāo)價(jià)。C.建筑面積D.面積179、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告可以不必載明()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證號(hào)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱【答案】:C180、房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的根本區(qū)別在于()。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】:B181、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問(wèn)題而答，盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)【答案】:C182、法律行為的核心要素是()。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】:A183、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的(購(gòu)房款、合同租金)的20%,如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按【答案】:C184、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】:D185、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不A.住宅質(zhì)量保證書(shū)B(niǎo).住宅使用說(shuō)明書(shū)C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購(gòu)房合同【答案】:D186、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是()。A.心理價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.貸款評(píng)估價(jià)【答案】:C187、客源嚴(yán)格意義上是(),是具有成交意向買(mǎi)房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門(mén)店客戶D.潛在客戶【答案】:D188、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取()計(jì)收。A.等額定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.超定額累進(jìn)加價(jià)制D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】:B189、()是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變A.需求彈性理論B.價(jià)值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】:C190、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理沒(méi)約定的，可以按照一定原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%,購(gòu)房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在一3%(含—3%)以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者【答案】:D191、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是()。B.汽車(chē)C.家具D.電器【答案】:A192、()是指購(gòu)房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個(gè)人貸款【答案】:B193、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出C.登記197、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修【答案】:C198、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是()。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B.新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C.存量房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)【答案】:D199、風(fēng)險(xiǎn)與()是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來(lái)巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】:A200、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期1、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張短7、根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()。列()材料。10、按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可以分為()。E.預(yù)留充足時(shí)間12、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣(mài)方的事A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)B.房屋交易涉及的稅費(fèi)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.房屋未來(lái)的收益率E.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格13、在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括()。A.起草借款合同或協(xié)議B.代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D.評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值E.處理違約貸款的法律事務(wù)【答案】:AC14、房源信息搜集的渠道和方法包括()。A.門(mén)店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過(guò)熟人推薦獲取E.社區(qū)維護(hù)獲取15、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)稅收的說(shuō)法，正確的有()。A.存量房的買(mǎi)受人不需要繳納契稅B.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅C.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D.買(mǎi)受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅16、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()19、張某于2015年12月購(gòu)買(mǎi)了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2,單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2,單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%,按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】:BD20、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有A.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的結(jié)合B.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國(guó)香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)C.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與國(guó)外“抵神品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償E.原則上要求以所購(gòu)的房屋及其土地使用權(quán)為購(gòu)房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)?！敬鸢浮?ACD21、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍的有()。A.集體土地所有權(quán)B.配套設(shè)施使用權(quán)C.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)D.森林、林木所有權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)B.贈(zèng)與D.買(mǎi)賣(mài)E.互換23、房地產(chǎn)價(jià)格信息的利用體現(xiàn)在()。E.抵押(質(zhì)押)加保證貸款26、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的()等合理A.貸款成數(shù)B.貸款利率C.信用狀況D.擔(dān)保方式E.還款能力【答案】:C27、商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式有按()計(jì)價(jià)。A.套(單元)B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積28、個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式包括()。B.抵押D.定金E.保證【答案】:BC29、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)的表述中，錯(cuò)誤的有A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和客戶約看房時(shí)間時(shí)，要征求客戶意見(jiàn)B.經(jīng)紀(jì)人員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，做好見(jiàn)面準(zhǔn)備，與客戶大方溝通C.對(duì)于房齡、面積等常見(jiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕對(duì)不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣(mài)房原因等可在看房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見(jiàn)，并根據(jù)反饋?zhàn)鞒鱿鄳?yīng)的回應(yīng)【答案】:AD30、目前的房源信息共享形式主要有()。A.分區(qū)私盤(pán)制B.分區(qū)公盤(pán)制C.公盤(pán)制E.共享制【答案】:CD31、相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的特殊性體現(xiàn)在A.房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是媒介居間B.房屋買(mǎi)賣(mài)居間主要是報(bào)告居間C.房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過(guò)書(shū)面合同確定【答案】:AC32、房屋租賃合同的條款不包括()。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】:C33、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)中的賣(mài)方、買(mǎi)方和A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者B.可否轉(zhuǎn)租A.生地37、房地產(chǎn)的特性包括()。B.獨(dú)一無(wú)二D.變現(xiàn)容易E.相互影響【答案】:ABC38、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享A.占有C.支配D.收益E.處分39、申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件()。A.在本地?zé)o住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C.收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D.為外來(lái)務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的【答案】:ABC40、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。B.中國(guó)人民銀行C.單位和社會(huì)D.審計(jì)部門(mén)E.職工【答案】:ABCD41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包A.坐落和交通設(shè)施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施E.建筑規(guī)模和空間布局42、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在()。A.資金來(lái)源不同B.貸款對(duì)象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同43、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年A.居住用地C.工業(yè)用地D.娛樂(lè)用地E.綜合用地44、下列建設(shè)用地中，使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有()。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.居住用地D.工業(yè)用地E.娛樂(lè)用地【答案】:AB45、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()。A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑49、下列屬于構(gòu)筑物的有()。B.地下室C.水井D.道路50、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案利用過(guò)程中，需要保密的材料有()。A.涉及國(guó)家秘密的資料B.臨時(shí)管理公約C.涉及技術(shù)秘密的資料D.涉及個(gè)人隱私的資料E.涉及商業(yè)秘密的資料51、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從()等方面進(jìn)行貸款A(yù).借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價(jià)值E.借款人學(xué)歷52、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知的事項(xiàng)有()。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場(chǎng)掛牌價(jià)C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助當(dāng)事人辦理好商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當(dāng)事人做好商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案工作，具體包括()。A.督促并協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.督促并協(xié)助買(mǎi)方辦理紙質(zhì)合同的登記備案D.推薦辦理商品房預(yù)告登記E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括()。B.降低交易價(jià)格C.提高交易效率D.提高交易價(jià)格E.規(guī)范交易行為【答案】:AC55、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照，在簽約時(shí)可以約定將所拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時(shí)，實(shí)踐中最常見(jiàn)的情況是選用政府有關(guān)部門(mén)制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示【答案】:BCD56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時(shí)回訪D.現(xiàn)場(chǎng)了解業(yè)主的賣(mài)房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流57、房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括()。A.房屋區(qū)位狀況B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況C.房屋實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見(jiàn)錯(cuò)誤包括()。A.未標(biāo)明有效期限B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容C.證件信息填寫(xiě)有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑59、因買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.申請(qǐng)人身份證明D.房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告E.公證書(shū)60、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，()行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。D.分割E.受遺贈(zèng)【答案】:A61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房屋實(shí)物狀況查看時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好62、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在()方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內(nèi)容的服務(wù)性E.服務(wù)的有償性63、從房源細(xì)分的角度來(lái)看，A類房源的特征有()。A.市場(chǎng)需求旺盛B.銷(xiāo)售難度小C.市場(chǎng)需求小D.銷(xiāo)售周期短E.銷(xiāo)售難度大【答案】:ABD64、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的具體要求有()。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠(chéng)懇B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買(mǎi)方一次性書(shū)面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】:AC65、抵押消費(fèi)貸款的用途主要包括()。A.裝修房屋C.購(gòu)買(mǎi)設(shè)備E.購(gòu)買(mǎi)大宗商品【答案】:ABD66、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有()。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時(shí)，若顧客對(duì)所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)()。A.全力說(shuō)服客戶購(gòu)買(mǎi)該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價(jià)格C.詢問(wèn)客戶對(duì)該套住房的不滿意之處D.進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求E.再次匹配核實(shí)房源并約看【答案】:CD68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括()。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用C.房屋實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況E.配置家具、家電情況69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說(shuō)明編B.在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說(shuō)明書(shū)記載的狀況不一致，應(yīng)以說(shuō)明書(shū)記載的狀況為準(zhǔn)C.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說(shuō)明書(shū)應(yīng)及時(shí)更新E.房屋狀況說(shuō)明書(shū)編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效【答案】:CD70、下列選項(xiàng)中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元的有()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)B.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)E.地役權(quán)71、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期A.應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立【答案】:AD72、下列情形中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不被法院保護(hù)的有()。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的D.出租人通知承租人在十五個(gè)工作日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的73、()對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時(shí)A.良好的交際能力B.對(duì)房源的了解C.對(duì)客戶需求的準(zhǔn)確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關(guān)系74、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括()。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的E.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】:ABD75、下列屬于按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有()。A.零售商業(yè)房地產(chǎn)B.餐飲房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.現(xiàn)房【答案】:ABC76、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說(shuō)法正確的有()。A.受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款B.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)C.對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷(xiāo)，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)77、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有()。A.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購(gòu)住房質(zhì)押擔(dān)保為主B.借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】:BD78、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)C.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序【答案】:ABC79、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說(shuō)法正確的有()。A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、D.目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)等備案手續(xù)的，可能【答案】:B80、在最高額抵押中，下列()情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最C.新的債權(quán)不可能發(fā)生D.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押E.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)81、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無(wú)效D.以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)可全額抵押E.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限82、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說(shuō)法正確的有()。A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請(qǐng)延長(zhǎng)使用期限的，延長(zhǎng)的租賃期83、在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】:AB84、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括()。A.登記查驗(yàn)B.實(shí)地查看D.受理查驗(yàn)E.登簿發(fā)證【答案】:CD85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為()。B.有效D.簽約86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有()。A.買(mǎi)賣(mài)雙方需要填寫(xiě)真實(shí)的身份信息B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C.寫(xiě)清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買(mǎi)賣(mài)雙方履行義務(wù)的時(shí)限E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定【答案】:ABCD87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括A.告知當(dāng)事人(網(wǎng)上)備案的要求了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶A.書(shū)面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書(shū)D.可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料【答案】:ABC92、按照貸款用途，房地產(chǎn)貸款一般分為()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C.公積金貸款D.個(gè)人住房組合貸款E.商業(yè)貸款【答案】:AB93、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有()。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B.遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)C.維護(hù)交易安全D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控E.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅94、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意()。A.周期性訪問(wèn)B.訪問(wèn)信息的累積C.房源狀態(tài)的及時(shí)更新D.刪除無(wú)效房源E.對(duì)房源進(jìn)行級(jí)別劃分95、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有()。A.行政因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.交通因素D.外部配套設(shè)置因素E.社會(huì)因素【答案】:AB96、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。A.實(shí)物B.形象C.權(quán)益D.價(jià)值97、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)()方式解決低收入家A.配租保障性住房B.發(fā)放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購(gòu)房E.發(fā)放租賃補(bǔ)貼98、在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)主要有A.協(xié)助議價(jià)B.代辦不動(dòng)產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費(fèi)99、根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。A.必要時(shí)可以實(shí)地查看B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人E.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】:ABCD100、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說(shuō)法正確的有()。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積【答案】:CD101、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有()。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必備要件102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時(shí)要注意()。A.保證房源的真實(shí)性B.盡可能為對(duì)方壓低房?jī)r(jià)C.真實(shí)地介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】:ACD103、下列關(guān)于定金、押金和其他錢(qián)款的表述中，不正確的有()。A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行，擔(dān)保性是其根本性質(zhì)B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補(bǔ)償性C.訂金是在實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語(yǔ)，是一個(gè)規(guī)范的法律概念D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式，一般和違約金不同時(shí)適用【答案】:CD104、關(guān)于新建商品房銷(xiāo)售代理的規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售，不能自行銷(xiāo)售B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在顯著位置公示C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣(mài)房號(hào)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造銷(xiāo)售旺盛E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取代書(shū)費(fèi)、銀行按揭服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，可【答案】:A105、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。A.國(guó)有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】:ABD106、存量房買(mǎi)賣(mài)實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有()。A.檢查房屋結(jié)構(gòu)B.裝修和設(shè)施設(shè)備C.家具家電D.計(jì)量表E.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】:ABCD107、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期A.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.增值稅108、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有()。A一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押E.最高額抵押110、墻體的主要作用有()。A.承重B.抗震C.圍護(hù)D.分隔E.裝飾E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織112、我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了()四個(gè)階段。113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在培訓(xùn)新建商品房銷(xiāo)售人員時(shí)，主要的培訓(xùn)內(nèi)容A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況B.銷(xiāo)售項(xiàng)目基本情況C.銷(xiāo)售技巧D.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的程序E.房屋瑕疵回避方法114、民事法律關(guān)系的要素是指()。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】:AB115、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為()。A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).主債權(quán)合同C.房屋測(cè)繪報(bào)告D.抵押合同E.不動(dòng)產(chǎn)界址116、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有()。A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書(shū)面同意的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效B.轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任C.轉(zhuǎn)租合同超過(guò)租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D.房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無(wú)須辦理登記備案手續(xù)E.小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的118、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。119、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，()屬于違反國(guó)家法律法B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)121、“三通一平”的熟地一般是指()和場(chǎng)地平整。A.通路C.通電E.通信122、下列關(guān)于貼息貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有()。A.貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款【答案】:AD123、存量房買(mǎi)賣(mài)實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有()。A.計(jì)量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)124、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D(zhuǎn).經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付E.違約金125、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有()。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期E.消費(fèi)者的收入水平126、一個(gè)有效的客源信息包括()等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競(jìng)爭(zhēng)信息E.客源市場(chǎng)信息【答案】:ABC127、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司),擬以總價(jià)100萬(wàn)元在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套三室一廳的住房。因王某的委托價(jià)格明顯低于市場(chǎng)行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買(mǎi)到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過(guò)與王某多次溝通，最終使王某同意以總價(jià)120萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買(mǎi)賣(mài)合同，并完成了所有的交易過(guò)戶手續(xù)。張某為王某所購(gòu)買(mǎi)的房屋市場(chǎng)類型是()。A.新房市場(chǎng)B.存量房市場(chǎng)C.現(xiàn)房市場(chǎng)D.期房市場(chǎng)E.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)【答案】:BC128、貸款銀行收到借款人的資料后，從()等方面進(jìn)行貸款審查。A.個(gè)人信用B.抵押物價(jià)值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】:ABC129、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在()。A.與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無(wú)先后次序之分B.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣(mài)得的價(jià)款有C.在債務(wù)人投資獲利時(shí)，抵押權(quán)人就盈利的價(jià)款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利D.在同一標(biāo)的物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣(mài)得價(jià)款受清償?shù)臋?quán)利E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時(shí)，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)【答案】:BD130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有()。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.征得委托人的書(shū)面同意C.核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行公示E.房屋實(shí)地查看【答案】:ABC131、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有B.出租C.抵押D.贈(zèng)與【答案】:AD132、按照對(duì)存量商品房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有()。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書(shū)面同意E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋133、房地產(chǎn)價(jià)格信息的整理通常包括()。A.房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正B.房地產(chǎn)價(jià)格信息的維護(hù)C.房地產(chǎn)價(jià)格信息的分類D.房地產(chǎn)價(jià)格信息的更新E.房地產(chǎn)價(jià)格信息的記錄134、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說(shuō)法中，正確的有()。A.主體具有多樣性B.客體具有特殊性D.服務(wù)具有有償性E.服務(wù)具有技術(shù)性【答案】:CD135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有A.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間D.詢問(wèn)委托人房屋的具體詳細(xì)位置E.備好《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》136、實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是()。A.存量房買(mǎi)賣(mài)合同B.新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產(chǎn)交易合同137、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】:BD138、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書(shū)面通知到達(dá)之日起15日D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任【答案】:ABC139、存量房買(mǎi)賣(mài)的流程包括()。A.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同B.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易資金監(jiān)管及購(gòu)房貸款(如需要)C.買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.買(mǎi)方簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，交付定金140、下列房屋中，屬于不得買(mǎi)賣(mài)的有()。A.已出租的房屋B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)141、下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有()。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金E.訂金142、公共租賃住房可通過(guò)()等多種形式籌集。A.新建C.收購(gòu)D.長(zhǎng)期租賃E.征收143、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有()。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢(qián)款C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計(jì)價(jià)D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計(jì)價(jià)E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額144、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有()。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權(quán)歸屬情況C.房屋性質(zhì)D.房屋抵押情況E.房屋預(yù)告登記情況146、按照房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()。149、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()。A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.一般民事關(guān)系150、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時(shí)也有許多客戶要求購(gòu)買(mǎi)或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過(guò)某網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用()進(jìn)行客源的開(kāi)拓。A.門(mén)店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法151、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有()。A.有權(quán)隨時(shí)解除合同B.由于物價(jià)增長(zhǎng)，出租人提高租金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)152、出租人出賣(mài)租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持的情形有()。A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)D.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.裝飾裝修D(zhuǎn).設(shè)施設(shè)備E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】:AB154、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。A.房屋的坐落B.房屋單價(jià)與總價(jià)C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基本情況E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能155、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤()的客戶。A.購(gòu)房需求強(qiáng)烈B.購(gòu)房能力較強(qiáng)C.對(duì)房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力E.預(yù)算合理【答案】:AD156、房屋買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括()。A.住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng).評(píng)估費(fèi)C.稅費(fèi)D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)E.公證費(fèi)157、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是()。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)158、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列()行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)出租D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.房地產(chǎn)遺贈(zèng)【答案】:AB159、目前，我國(guó)商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)方式包括()。A.按地段計(jì)價(jià)B.按套計(jì)價(jià)C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D.按房屋檔次計(jì)價(jià)E.按建筑面積計(jì)價(jià)【答案】:BC160、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀161、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所B.房屋的坐落C.租賃用途和房屋使用要求D.租賃期限162、關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的有()。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)10年，超過(guò)10年的，該租賃合B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無(wú)效163、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有()。A.自動(dòng)通信功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能