木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第1篇木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第1篇1、建立經(jīng)營預警機制：每天關注與走訪各商戶銷售狀況，對商戶的貨品款式（菜品）、價格帶、櫥窗美陳、營銷方式、員工服務等實際問題提供專業(yè)經(jīng)營指導與培訓;每周或每月進行匯總分析，并根椐各業(yè)態(tài)、各業(yè)種商家的預警及時溝通與分析，把問題控制在萌芽狀態(tài)。2．完善品類/品牌配置：開業(yè)后商戶貨品適銷對路面臨考驗，此時要協(xié)助商戶經(jīng)營調(diào)整，同時做好各樓層品牌調(diào)整預案：如現(xiàn)缺乏國內(nèi)二線品牌女裝、日韓系女裝、女鞋女包、名表/配飾、品牌箱包或東南亞特色美食等。3.進行二次招商儲備：一個MALL開業(yè)后會有部分曾溝通但未能引進的優(yōu)質(zhì)品牌重新關注，利用開業(yè)效應，重新洽談，及進調(diào)整。建立區(qū)域品牌資源庫，利用商家答謝會或調(diào)研等，對符合項目定位的品牌，通過各種渠道與商家建立合作關系，以備未來及時補充。4.樹立品牌：第一年的重點是在項目所在城市或地區(qū)樹立項目的品牌與主題形象，將MALL的全新業(yè)態(tài)組合模式，在廣大市民心里打上烙印。（策劃部以軟文介紹、形象包裝、主題活動、推廣等）5.吸引客流：巨大的客流造就MALL旺盛的人氣，旺盛的人氣匯聚強勁的商機！人流=錢流，一個MALL人氣鼎盛單廣告費年收可逾千萬以上。6.營銷推廣：制訂全年到每月或每周的具體營銷推廣計劃與費用預算，培養(yǎng)一批本地穩(wěn)定的購物習慣和忠誠度高的目標消費群。7.財務目標：一個大型商業(yè)中心或MALL往往少則投資逾數(shù)億多則10億以上，回收期一般需10年或以上更多，首年年度財務目標多少？分解到各部門的經(jīng)營指標多少？明確運營成本如何控制、如何開源節(jié)能、開源創(chuàng)收來達成財務目標？項目開業(yè)后必須重視與解決的。8.運營狀況評估報告：開業(yè)3-6個月內(nèi)，由營運部門依據(jù)經(jīng)營狀況、市場調(diào)研報告、消費者調(diào)研報告等對MALL的定位和業(yè)態(tài)組合須進行全面客觀地評估。

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第2篇轉(zhuǎn)讓人__________________(以下簡稱甲方)

受讓人__________________(以下簡稱乙方)

雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落______市______路______號廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細目暫以乙方______年______月______日庫存清冊所載名稱、數(shù)量為準。

二、本件讓售價格及計算方法

(一)廠房房地、生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品細目，總折價為______萬元整。

(二)上列原料，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價格計算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。

(三)生財設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四)乙方應收未收款約計______萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，______月份起的帳款均以九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款絡于一切必要的協(xié)助。

三、付款辦法

(一)前條第一項的價格，于本契約成立同時，甲方交付乙方______萬元，余款______萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設備點交清楚同時，一次付清。

(二)前條第四項應收帳款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地點：雙方訂定本年______月______日為交收日期。并定于______市______路______號廠房現(xiàn)場為點交地點。

五、特約事項

(一)交收之日，雙方均須派代表二人以上，負責辦理。

(二)本件交收以前，所有乙方對外所欠一切債務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

(三)本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

(四)廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、公主費、代書費及其他必要費用概由甲方負擔。

(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應由乙方負責遣散。

(六)乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會及股東會證依法證明決通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除契約。又甲方違約，愿將已付款項，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約，應加倍返還所收的款項與甲方，以賠償甲方。

七、為確保本件契約的履行，乙方應另覓保證人2名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辦權。

八、本契約一式______份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：_____________________乙方：__________________

代表人：__________________代表人：__________________

保證人：__________________保證人：_________________

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第3篇轉(zhuǎn)讓方：__(以下簡稱甲方)

受讓方：__(以下簡稱乙方)

根據(jù)法律的有關規(guī)定，為明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條甲方愿將其在嘉峪關市精密件鑄造廠投資的50萬元全部轉(zhuǎn)讓給乙方，其中包括廠內(nèi)設備生產(chǎn)機器連同附屬物件，全部出賣與乙方而乙方愿依約付價承買。

第二條本件轉(zhuǎn)讓價金經(jīng)雙方協(xié)議分別訂定如下：

廠房連同附屬物件全部議價為人民幣伍拾萬元整(￥500，元)。前項價金于契約訂立同日由乙方全部一次付清與甲方，經(jīng)居間人等見證之下甲方親自點收足訖并以價金項下蓋章為據(jù)而不另立收據(jù)。

第三條、雙方的權利和義務

(一)、甲方的權利和義務

(1)甲方必須保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋和院落有處分權，否則甲方自行承擔一切后果，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

(2)甲方必須保證所轉(zhuǎn)讓的房屋和院落無辦理任何抵押和經(jīng)濟糾紛等事項。

(3)甲方必須辦理好與本院落土地所有人將本院落土地使用合同變更為乙方。

(二)、乙方的權利和義務

(1)自簽訂協(xié)議之日起，院內(nèi)所有房屋所有權歸乙方所有，以后改建或轉(zhuǎn)讓由乙方自行處理，甲方不需有任何理由進行干涉。

(2)自20_年3月8日起此院落土地使用稅及水電費由乙方承擔，與甲方無任何關系。

第四條甲方于契約成立同日將出賣工廠的工商登記證(字號)及嘉峪關市政府的商業(yè)營業(yè)登記證(字號)，并其他有關證件全部移交乙方以便名義變更或繼受的手續(xù)。

第五條甲方自本轉(zhuǎn)讓契約訂立日起，不得借用市精密件鑄造廠號或以該廠關系任何名份對外交涉事宜。若甲方違背前項約定乙方受有損害時，乙方得請求損害賠償甲方不得異議。

第六條甲方出賣工廠以前廠方有對內(nèi)外未清的債權債務，乙方不為承擔或受讓，該項債權債務仍由甲方取得或償還。但乙方不得代甲方收取該項債權，否則甲方得追究責任。

第七條本件轉(zhuǎn)讓費用議定負擔如下：

(一)本轉(zhuǎn)讓契約印花及公證費增值稅均由甲方負擔。

(二)本轉(zhuǎn)讓工廠建筑物產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記及工廠名義變更登記諸費用則歸乙方負擔。

第八條違約責任：在合同簽字生效后，雙方不得隨意終止合同，如違約則賠償未違約方違約金為轉(zhuǎn)讓費的一半。

第九條合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。

第十條本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證統(tǒng)一號碼：____________地址：______________________受讓方(乙方)：身份證統(tǒng)一號碼：____________地址：______________________

________年_______月_______日

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第4篇本合同各方當事人

甲方(供應商)：合同編號：_________________

法定代表人：簽訂地址:_________________

乙方(代銷商)：簽訂日期:____年____月____日

法定代表人：

甲乙雙方就廠房轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成一致，根據(jù)《^v^合同法》及有關規(guī)定，簽訂本合同，以明確雙方的權利、義務，供雙方共同執(zhí)行。

第一條工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權基本情況

本合同轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于_____,位于_____,土地權屬性質(zhì)為集體,用途為工業(yè),土地面積約為_____平方米,目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權為屬甲方所有,房地產(chǎn)證權證號_____。

第二條轉(zhuǎn)讓范圍，價款及標的物的交付

1、雙方一致同意,甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。

2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉(zhuǎn)讓共計_____元整(金額大寫_____元)。

3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下,有關契稅及相關費用由____負擔。

4、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后_____月內(nèi)由甲方負責辦理好土地證,房產(chǎn)證等相關權證的變更手續(xù)。

5、_____年_____月_____日前,甲方將該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。

第三條轉(zhuǎn)讓款的支付方式

1、本轉(zhuǎn)讓合同書經(jīng)甲乙雙方簽定后,乙方應首付甲方人民幣_____元整(金額大寫_____元),余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權證之日一次性向甲方結(jié)清。

2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。

第四條甲方違約責任

1、如甲方在_____年_____月_____日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù),則乙方有權選擇單方面解除本合同并要求甲方歸還乙方已付款項。

2、甲方中途悔約,甲方應在悔約之日起_____天內(nèi)將首付款返還與乙方,另給付乙方相當于首付款數(shù)額的違約金。

3、甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由甲方向乙方給付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之_____的違約金。

第五條乙方違約責任

1、如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款,則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之_____賠償金。

2、乙方不能按期向甲方付清購房款,每逾期一日,由乙方向甲方給付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之_____的違約金。

第六條陳述和保證

1、甲方向乙方陳述和保證如下：

(1)其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司;

(2)其有權進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同;

(3)本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

2、乙方向甲方陳述和保證如下：

(1)其是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司;

(2)其有權進行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同;

(3)本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務;

第七條保密

一方對因廠房轉(zhuǎn)讓而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第八條補充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第九條不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條爭議的解決

1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

2、本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：

(1)將爭議提交____仲裁委員會仲裁;

(2)依法向____人民法院提起訴訟。

第十一條合同的解除和變更

1、當合同一方要求變更或解除合同時，在新協(xié)議未達成前，原合同仍然有效。要求變更的一方應及時通知對方，對方在接到通知15日內(nèi)給與答復，逾期未答復則視為已同意。

2、任一方要求變更或解除合同，另一方守約方所造成的損失由要求變更或解除合同的一方負責。

第十二條合同的解釋

本合同各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。

第十三條通知

1、本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

2、前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十四條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式_____份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_____份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第5篇確定可變現(xiàn)凈值的

具體依據(jù)

本年轉(zhuǎn)回或轉(zhuǎn)銷

存貨跌價準備的原因

原材料

估計售價減去估計的銷售費用和相關稅費后的金額確定

對外出售

庫存商品

估計售價減去估計的銷售費用和相關稅費后的金額確定

對外出售

發(fā)出商品

估計售價減去估計的銷售費用和相關稅費后的金額確定

（3）存貨期末余額含有借款費用資本化金額的說明

（4）期末建造合同形成的已完工未結(jié)算資產(chǎn)情況

單位：元

其他說明：

11、劃分為持有待售的資產(chǎn)

單位：元

期末賬面價值

公允價值

預計處置費用

預計處置時間

其他說明：

12、一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)

單位：元

期末余額

期初余額

1年內(nèi)到期的長期待攤費用

3,832,

3,832,

其他說明：

13、其他流動資產(chǎn)

單位：元

期末余額

期初余額

銀行理財產(chǎn)品

115,000,

6,000,

待抵扣進項稅

6,353,

21,

121,375,

6,000,

其他說明：

2015年12月31日，公司與興業(yè)銀行股份有限公司永安支行簽署《興業(yè)銀行人民幣理財計劃協(xié)議書》，共計使用人民幣11,500萬元的閑置募集資金購買興業(yè)銀行“興業(yè)金雪球-優(yōu)先2號”無固定到期日人民幣理財產(chǎn)品，產(chǎn)品類型為保本浮動收益型。

14、可供出售金融資產(chǎn)

（1）可供出售金融資產(chǎn)情況

單位：元

期末余額

期初余額

賬面余額

減值準備

賬面價值

賬面余額

減值準備

賬面價值

可供出售權益工具：

96,652,

8,375,

88,276,

106,650,

7,295,

99,354,

按公允價值計量的

61,925,

61,925,

77,786,

77,786,

按成本計量的

34,726,

8,375,

26,351,

28,863,

7,295,

21,568,

96,652,

8,375,

88,276,

106,650,

7,295,

99,354,

（2）期末按公允價值計量的可供出售金融資產(chǎn)

單位：元

可供出售金融資產(chǎn)分類

可供出售權益工具

可供出售債務工具

權益工具的成本/債務工具的攤余成本

14,429,

14,429,

公允價值

61,925,

61,925,

累計計入其他綜合收益的公允價值變動金額

35,622,

35,622,

（3）期末按成本計量的可供出售金融資產(chǎn)

單位：元

被投資單位

賬面余額

減值準備

在被投資單位持股比例

本期現(xiàn)金紅利

本期增加

本期減少

本期增加

本期減少

永安市筆架山陵園管理所

1,968,

1,968,

永安市鑫林生物質(zhì)能科技有限公司

500,

500,

500,

500,

湖北九森林業(yè)股份有限公司

16,696,

16,696,

福建永林竹業(yè)有限公司

9,698,

9,698,

6,795,

1,079,

7,875,

天寶巖生態(tài)旅游公司

862,

862,

福建南安匯通村鎮(zhèn)銀行股份有限公司(合并增加)

5,000,

5,000,

28,863,

5,862,

34,726,

7,295,

1,079,

8,375,

（4）報告期內(nèi)可供出售金融資產(chǎn)減值的變動情況

單位：元

可供出售金融資產(chǎn)分類

可供出售權益工具

可供出售債務工具

期初已計提減值余額

7,295,

本期計提

1,079,

期末已計提減值余額

8,375,

（5）可供出售權益工具期末公允價值嚴重下跌或非暫時性下跌但未計提減值準備的相關說明

單位：元

可供出售權益工具項目

投資成本

期末公允價值

公允價值相對于成本的下跌幅度

持續(xù)下跌時間（個月）

已計提減值金額

未計提減值原因

其他說明

本公司持有福建省永林竹業(yè)有限公司（以下簡稱“永林竹業(yè)”）股權，賬面投資成本為9,698,元，截至2015年12月31日，永林竹業(yè)銀行貸款已逾期未歸還，永林竹業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營陷于停頓，本公司無法對永林竹業(yè)產(chǎn)生重大影響。年末，本公司預計其未來可收回金額為1,823,元，本公司按投資成本9,698,元與可收回金額的差額7,875,元計提減值準備。

15、持有至到期投資

（1）持有至到期投資情況

單位：元

期末余額

期初余額

賬面余額

減值準備

賬面價值

賬面余額

減值準備

賬面價值

（2）期末重要的持有至到期投資

單位：元

債券項目

票面利率

實際利率

到期日

（3）本期重分類的持有至到期投資

其他說明

16、長期應收款

（1）長期應收款情況

單位：元

期末余額

期初余額

折現(xiàn)率區(qū)間

賬面余額

壞賬準備

賬面價值

賬面余額

壞賬準備

賬面價值

（2）因金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移而終止確認的長期應收款

（3）轉(zhuǎn)移長期應收款且繼續(xù)涉入形成的資產(chǎn)、負債金額

其他說明

17、長期股權投資

單位：元

被投資單位

期初余額

本期增減變動

期末余額

減值準備期末余額

追加投資

減少投資

權益法下確認的投資損益

其他綜合收益調(diào)整

其他權益變動

宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤

計提減值準備

一、合營企業(yè)

福建匯洋林業(yè)投資股份有限公司

22,256,

-216,

22,039,

永安永明木業(yè)有限公司

2,057,

-264,

1,792,

永安燕晟木業(yè)有限公司

2,978,

-128,

2,850,

福建省山康電子工程有限公司

2,916,

-198,

2,718,

2,400,

永安天寶巖生態(tài)旅游有限公司

862,

-862,

31,071,

-808,

-862,

29,400,

2,400,

二、聯(lián)營企業(yè)

31,071,

-808,

-862,

29,400,

2,400,

其他說明

永安天寶巖生態(tài)旅游有限公司本年注冊資本從500萬元增資至3000萬元，依據(jù)其公司章程約定本公司享有份額減少至，公司對其不再具有重大影響，故將其重分類至可供出售金融資產(chǎn)。

18、投資性房地產(chǎn)

（1）采用成本計量模式的投資性房地產(chǎn)

√適用□不適用

單位：元

房屋、建筑物

土地使用權

在建工程

一、賬面原值

1.期初余額

27,690,

5,282,

32,973,

2.本期增加金額

（1）外購

（2）存貨\固定資產(chǎn)\在建工程轉(zhuǎn)入

（3）企業(yè)合并增加

3.本期減少金額

6,280,

2,624,

8,905,

（1）處置

（2）其他轉(zhuǎn)出

6,280,

2,624,

8,905,

4.期末余額

21,409,

2,658,

24,067,

二、累計折舊和累計攤銷

1.期初余額

5,928,

2,227,

8,155,

2.本期增加金額

1,014,

180,

1,195,

（1）計提或攤銷

1,014,

180,

1,195,

3.本期減少金額

2,333,

1,203,

3,536,

（1）處置

（2）其他轉(zhuǎn)出

2,333,

1,203,

3,536,

4.期末余額

4,609,

1,205,

5,814,

三、減值準備

1.期初余額

2.本期增加金額

（1）計提

3、本期減少金額

（1）處置

（2）其他轉(zhuǎn)出

4.期末余額

四、賬面價值

1.期末賬面價值

16,800,

1,452,

18,253,

2.期初賬面價值

21,762,

3,055,

24,817,

（2）采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)

□適用√不適用

（3）未辦妥產(chǎn)權證書的投資性房地產(chǎn)情況

單位：元

賬面價值

未辦妥產(chǎn)權證書原因

其他說明

19、固定資產(chǎn)

（1）固定資產(chǎn)情況

單位：元

房屋及建筑物

機器設備

運輸工具

電子設備及辦公設備

其他設備

一、賬面原值：

1.期初余額

182,363,

415,057,

11,507,

5,746,

30,745,

645,420,

2.本期增加金額

133,381,

10,213,

55,984,

7,052,

11,

206,644,

（1）購置

4,073,

2,000,

1,265,

177,

11,

7,528,

（2）在建工程轉(zhuǎn)入

201,

201,

（3）企業(yè)合并增加

122,825,

8,213,

54,718,

6,875,

192,632,

（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

6,280,

6,280,

3.本期減少金額

437,

347,

139,

924,

（1）處置或報廢

347,

139,

497,

（2）其他減少

427,

427,

4.期末余額

315,745,

424,833,

67,144,

12,658,

30,757,

851,139,

二、累計折舊

1.期初余額

68,245,

170,009,

9,117,

4,699,

10,146,

262,219,

2.本期增加金額

29,996,

29,125,

31,714,

4,813,

163,

95,815,

（1）計提

8,412,

24,016,

1,283,

342,

163,

34,219,

（2）企業(yè)合并增加

19,456,

5,109,

30,431,

4,470,

59,468,

（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

2,127,

2,127,

3.本期減少金額

337,

129,

475,

（1）處置或報廢

337,

129,

475,

4.期末余額

98,242,

199,127,

40,495,

9,383,

10,310,

357,559,

三、減值準備

1.期初余額

619,

16,886,

675,

13,

16,420,

34,614,

2.本期增加金額

（1）計提

3.本期減少金額

（1）處置或報廢

4.期末余額

619,

16,886,

675,

13,

16,420,

34,614,

四、賬面價值

1.期末賬面價值

216,883,

208,820,

25,973,

3,261,

4,026,

458,965,

2.期初賬面價值

113,498,

228,161,

1,713,

1,032,

4,179,

348,585,

（2）暫時閑置的固定資產(chǎn)情況

單位：元

賬面原值

累計折舊

減值準備

賬面價值

房屋及建筑物

71,928,

36,424,

35,503,

機器設備

41,280,

33,702,

3,739,

3,838,

運輸設備

930,

809,

121,

辦公及電子設備

1,268,

1,184,

84,

其他設備

24,034,

6,188,

16,917,

928,

139,443,

78,309,

20,657,

40,475,

（3）通過融資租賃租入的固定資產(chǎn)情況

單位：元

賬面原值

累計折舊

減值準備

賬面價值

（4）通過經(jīng)營租賃租出的固定資產(chǎn)

單位：元

期末賬面價值

（5）未辦妥產(chǎn)權證書的固定資產(chǎn)情況

單位：元

賬面價值

未辦妥產(chǎn)權證書的原因

三明吉口人造板廠

7,816,

尚未完成全部驗收手續(xù)

永安人造板廠二期成品庫

2,910,

正在辦理

10,726,

其他說明

20、在建工程

（1）在建工程情況

單位：元

期末余額

期初余額

賬面余額

減值準備

賬面價值

賬面余額

減值準備

賬面價值

深圳后山13#廠房

15,170,

15,170,

大嶺山森源蒙瑪實業(yè)家具項目

31,710,

31,710,

消防安裝工程

32,249,

32,249,

三期零星工程

18,

18,

120,

120,

貢川產(chǎn)業(yè)園

544,

544,

544,

544,

79,693,

79,693,

664,

664,

（2）重要在建工程項目本期變動情況

單位：元

項目名稱

預算數(shù)

期初余額

本期增加金額

本期轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)金額

本期其他減少金額

期末余額

工程累計投入占預算比例

工程進度

利息資本化累計金額

其中：本期利息資本化金額

本期利息資本化率

資金來源

深圳后山13#廠房（其中：合并增加期初數(shù)）

27,049,

15,170,

15,170,

大嶺山森源蒙瑪實業(yè)家具項目（其中：合并增加期初數(shù)）

1,000,000,

31,710,

31,710,

消防安裝工程（其中：合并增加期初數(shù)32249376）

61,304,

32,249,

32,249,

1,088,353,

79,130,

79,130,

（3）本期計提在建工程減值準備情況

單位：元

本期計提金額

計提原因

其他說明

21、工程物資

單位：元

期末余額

期初余額

其他說明：

22、固定資產(chǎn)清理

單位：元

期末余額

期初余額

其他說明：

23、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)

（1）采用成本計量模式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)

√適用□不適用

單位：元

種植業(yè)

畜牧養(yǎng)殖業(yè)

水產(chǎn)業(yè)

經(jīng)濟林-果園

經(jīng)濟林-竹林

一、賬面原值

1.期初余額

3,171,

13,879,

17,051,

2.本期增加金額

(1)外購

(2)自行培育

3.本期減少金額

(1)處置

(2)其他

4.期末余額

3,171,

13,879,

17,051,

二、累計折舊

1.期初余額

2,537,

3,609,

6,146,

2.本期增加金額

317,

462,

779,

(1)計提

317,

462,

779,

3.本期減少金額

(1)處置

(2)其他

4.期末余額

2,854,

4,072,

6,926,

三、減值準備

1.期初余額

2.本期增加金額

(1)計提

3.本期減少金額

(1)處置

(2)其他

4.期末余額

四、賬面價值

1.期末賬面價值

317,

9,807,

10,124,

2.期初賬面價值

634,

10,270,

10,904,

（2）采用公允價值計量模式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)

□適用√不適用

24、油氣資產(chǎn)

□適用√不適用

25、無形資產(chǎn)

（1）無形資產(chǎn)情況

單位：元

土地使用權

專利權

非專利技術

房屋使用權

軟件使用權

鐵路專用線

一、賬面原值

1.期初余額

60,385,

4,814,

1,102,

1,053,

3,633,

70,989,

2.本期增加金額

105,051,

541,

105,593,

（1）購置

（2）內(nèi)部研發(fā)

（3）企業(yè)合并增加

102,426,

541,

102,968,

（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

2,624,

2,624,

3.本期減少金額

（1）處置

4.期末余額

165,436,

4,814,

1,102,

1,595,

3,633,

176,583,

二、累計攤銷

1.期初余額

14,228,

1,923,

402,

275,

2,831,

19,661,

2.本期增加金額

7,859,

36,

339,

181,

8,417,

（1）計提

1,948,

36,

187,

181,

2,354,

（2）企業(yè)合并增加

4,707,

151,

4,859,

（3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入

1,203,

1,203,

3.本期減少金額

（1）處置

4.期末余額

22,087,

1,923,

439,

614,

3,013,

28,078,

三、減值準備

1.期初余額

2,890,

2,890,

2.本期增加金額

（1）計提

3.本期減少金額

（1）處置

4.期末余額

2,890,

2,890,

四、賬面價值

1.期末賬面價值

143,349,

663,

980,

620,

145,613,

2.期初賬面價值

46,157,

699,

778,

802,

48,437,

本期末通過公司內(nèi)部研發(fā)形成的無形資產(chǎn)占無形資產(chǎn)余額的比例。

（2）未辦妥產(chǎn)權證書的土地使用權情況

單位：元

賬面價值

未辦妥產(chǎn)權證書的原因

其他說明：

26、開發(fā)支出

單位：元

期初余額

本期增加金額

本期減少金額

期末余額

其他說明

27、商譽

（1）商譽賬面原值

單位：元

被投資單位名稱或形成商譽的事項

期初余額

本期增加

本期減少

期末余額

企業(yè)合并形成的

企業(yè)合并增加

福建森源門業(yè)有限公司

256,

256,

福建森源家具有限公司

994,144,

994,144,

994,144,

256,

994,400,

（2）商譽減值準備

單位：元

被投資單位名稱或形成商譽的事項

期初余額

本期增加

本期減少

期末余額

說明商譽減值測試過程、參數(shù)及商譽減值損失的確認方法：

本集團采用預計未來現(xiàn)金流現(xiàn)值的方法計算資產(chǎn)組的可收回金額。本集團根據(jù)管理層批準的財務預算預計未來5年內(nèi)現(xiàn)金流量，其后年度采用的現(xiàn)金流量增長率預計為4%，不會超過資產(chǎn)組經(jīng)營業(yè)務的長期平均增長率。管理層根據(jù)過往表現(xiàn)及其對市場發(fā)展的預期編制上述財務預算。計算未來現(xiàn)金流現(xiàn)值所采用的稅前折現(xiàn)率為，已反映了相對于有關分部的風險。根據(jù)減值測試的結(jié)果，本年年末商譽未發(fā)生減值。

其他說明

28、長期待攤費用

單位：元

期初余額

本期增加金額

本期攤銷金額

其他減少金額

期末余額

福建森源公司展廳1樓裝修費用（其中：合并增加期初數(shù)3,143,）

3,143,

322,

967,

1,853,

福建森源公司展廳2樓裝修費用（其中：合并增加期初數(shù)3,672,）

3,672,

376,

1,130,

2,165,

福建森源公司展廳3樓裝修費用（其中：合并增加期初數(shù)5,078,）

5,078,

578,

1,734,

2,765,

福建森源公司涂裝A線打磨除塵工程

179,

109,

69,

12,074,

1,387,

3,832,

6,855,

其他說明

1年內(nèi)到期的長期待攤費用3,832,元，詳見附注七、12。

29、遞延所得稅資產(chǎn)/遞延所得稅負債

（1）未經(jīng)抵銷的遞延所得稅資產(chǎn)

單位：元

期末余額

期初余額

可抵扣暫時性差異

遞延所得稅資產(chǎn)

可抵扣暫時性差異

遞延所得稅資產(chǎn)

資產(chǎn)減值準備

60,881,

15,220,

內(nèi)部交易未實現(xiàn)利潤

2,541,

635,

可抵扣虧損

6,293,

1,573,

政府補助

3,951,

987,

預計負債

2,523,

630,

應付職工薪酬

1,596,

399,

77,789,

19,447,

（2）未經(jīng)抵銷的遞延所得稅負債

單位：元

期末余額

期初余額

應納稅暫時性差異

遞延所得稅負債

應納稅暫時性差異

遞延所得稅負債

可供出售金融資產(chǎn)公允價值變動

47,496,

11,874,

61,956,

15,489,

企業(yè)合并按公允價值計量

39,773,

9,943,

87,270,

21,817,

61,956,

15,489,

（3）以抵銷后凈額列示的遞延所得稅資產(chǎn)或負債

單位：元

遞延所得稅資產(chǎn)和負債期末互抵金額

抵銷后遞延所得稅資產(chǎn)或負債期末余額

遞延所得稅資產(chǎn)和負債期初互抵金額

抵銷后遞延所得稅資產(chǎn)或負債期初余額

遞延所得稅資產(chǎn)

19,447,

遞延所得稅負債

21,817,

15,489,

（4）未確認遞延所得稅資產(chǎn)明細

單位：元

期末余額

期初余額

可抵扣暫時性差異

2,280,

可抵扣虧損

9,704,

11,985,

（5）未確認遞延所得稅資產(chǎn)的可抵扣虧損將于以下年度到期

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第6篇答辯及反訴人：胡______，女______歲，漢族，臨時工，______省______縣人，住______縣林業(yè)局竹木加工廠宿舍。

委托代理人：______縣法律顧問處律師______

原告______縣土產(chǎn)公司訴債務一案，現(xiàn)提出答辯及反訴如下：

(一)答辯部分：我(答辯及反訴人)自_____年_____月_____日起，由原告雇為臨時工，專做貨車裝卸毛竹、竹片等土產(chǎn)品。

____年_____月_____日上午，我與其他5名臨時工在原告院內(nèi)裝毛竹，因該卡車無固定的鐵架或木架，僅臨時選用幾根毛竹做插桿，裝車設備不牢，加上超載噸(250支毛竹)，以致毛竹塌落，我從車上摔下，被毛竹打傷，不省人事。

經(jīng)醫(yī)院檢查診斷，我為“外傷性脾破裂，腦震蕩”，頭部裂傷縫合12針，脾臟切除，共輸血1810毫升，住院治療56天，花去醫(yī)療費元。

出院后，醫(yī)囑休息半年(醫(yī)院診斷書已呈交你院)。

這起工傷事故的發(fā)生，完全是原告方的裝車設備不牢，勞動保護制度不健全所引起的。

原告作為國營企業(yè)，對此不僅不檢查改進自己的工作，反而推脫責任，這是很不應該的。

勞動部公布的《勞動保險條例實施細則修正草案》第三十六條第一項規(guī)定：“實行勞動保險的企業(yè)的臨時工、季節(jié)工及試用人員，因公負傷醫(yī)療期間待遇與一般工人相同。

”根據(jù)這一規(guī)定精神，我因公負傷醫(yī)療期間的待遇，應按照《勞動保險條例》第十二條甲項的規(guī)定辦理，即：其全部診療費、醫(yī)藥費、住院費、住院時的膳費與就醫(yī)路費，均由企業(yè)或廠方負擔。

在醫(yī)療期間，工資照發(fā)。

由此可見，原告預支給我的醫(yī)療費用______元作為我的欠款而現(xiàn)在要我返還，純屬不知法、不懂法的'表現(xiàn)。

(二)反訴部分：我因公負傷醫(yī)療期間，依法應由原告負擔的費用如下：

1.以現(xiàn)金交納的醫(yī)藥費、輸血費救護車費計元(全部單據(jù)已呈交你院);

2.住院期間的膳費84元(每天元，56天);

3.護理工資112元(每天1人，護理56天，日工資2元);

4.醫(yī)療期及出院后休養(yǎng)期共8個月的工資480元(每月60)

以上四項，共計元。

另加我負傷前結(jié)存未領而由原告非法扣壓的工資元，總計元。

原告除已預借給我的醫(yī)藥費800元外，還應償付我元。

請你院查明事實，合并審理我的反訴請求，依法裁判。

_________縣人民法院

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第7篇委托代理人須寫明代理權限，特別授權的，應寫明授權的具體范圍：代為起訴，陳述事實，參加辯論和調(diào)解，代為提出、承認、放棄、變更訴訟請求，提出反訴、進行和解、撤訴、上訴、簽收法律文書。

授權委托書首先要寫明委托入的姓名等身份情況，被委托律師的身份情況或律師事務所指派律師的情況。然后還要寫明委托的案由。委托授權書中可以不寫律師事務所只寫承辦律師，因為授權書是依從于委托合同的從文書，是委托合同的附屬性規(guī)定，對律師也即對律師事務所。

其次要寫明代理律師的代理權限，即規(guī)定律師可以代為處理的事務范圍。這一部分可列舉敘明，也可概括說明。要針對不同的委托事務授予律師不同的代理權限。如因民事訴訟而委托律師代理的，可列舉說明受委托人某某某的代理權限為調(diào)查取證、參加庭審、代寫法律文書、上訴、反訴等等。如概括寫，可只寫全權代理或一般代理等。

最后對于當事人的承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴的權利，必須在全權委托之外，進行明確的特別授權。即對上述權利的授予必須在授權委托書中一一列舉寫明。否則法院將按無此授權處理。如委托代理聽證程序，則可根據(jù)聽證工作的具體特點授權給律師。為了穩(wěn)妥起見，也可先授予部分權利，以后隨著工作的進展根據(jù)需要再行授權也行。但一般情況下，委托授權能列舉的則列舉，而且用語曝量準確，無歧義，以便于操作，減少糾紛。

在各類案件中，幾乎當事人都是會委托律師進行辯護，或者進行維權的。對于具體的當事人來說，需要參照律師委托書格式范文的格式要求，再結(jié)合自己的實際情況，書寫委托書，需要特別注意的是，在委托書中需要注明委托的范圍與期限。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第8篇一直在和一位業(yè)界的朋友爭論，原因是對商業(yè)地產(chǎn)的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業(yè)地產(chǎn)的操作模式不同，自然也會有不同的結(jié)果。結(jié)果中的一種情況：招商先行或租售并舉，這種情況下商業(yè)物業(yè)一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售后招商，往往導致商業(yè)物業(yè)貶值，招商難度加大，開發(fā)商失去招商主導權，業(yè)主和入住商家無法得到期望的投資回報。所以天津的馮新總經(jīng)理，將商業(yè)地產(chǎn)的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養(yǎng)雞生蛋型。不管是哪種形式，都應該以“招商”作為商業(yè)地產(chǎn)的核心?！爸灰啼伳艹鲎猓谶\營，它就具備升值的可能，從而做到“進可攻，退可守”的理想境地?！斑M”就是可以“帶租約銷售，”“退”就是先持有，后尋機再售，或?qū)で笊鲜?、REITS、或信托?！边@是我在各種場合講的對招商的理解。下面是招商與銷售過程中應把握的幾個原則：一、招商難度遠大于銷售，傭金上要有側(cè)重。在實際操作中，很多一線的“置業(yè)代表”往往青睞銷售。為什么呢？因為銷售后回款，他便可領取很高的傭金，而且這個過程很簡單，大多適用于投資客，這類業(yè)主的特點大多是不太懂商業(yè)運營，而追求投資回報。在實際操作中，只要銷售員明確告之單價、面積、商鋪位置，以及區(qū)域大概租金，合同就可以簽訂了！某種程度上，開發(fā)商的銷售員比投資業(yè)主更專業(yè)！而招商會難的多，一般來講，選址的人都很熟悉區(qū)域租金和租賃的商業(yè)條款，租賃合同中對租金、物業(yè)費、空調(diào)費、取暖費、停車費、消防手續(xù)、裝修手續(xù)、廣告位、免租期、付款方式等都會有明確約定，而且大一些的商鋪不是選址員能確定的，一般要報給地區(qū)經(jīng)理、地區(qū)總經(jīng)理、甚至商業(yè)總部總經(jīng)理，其要親自察看區(qū)位、房型，以及合同條件，然后才會確定。甚至這些高級職位的人，可能會親自參與談判。這時，開發(fā)商的招商專員相對商家選址人員來說，不如人家專業(yè)。這個談判過程很長，難度也很高，有時十幾個條件中，只要一個條件談不攏，或者電力供應、結(jié)構形式、或物業(yè)服務內(nèi)容有爭議，就談不成。所以在市場上，招商人員很難招，而銷售人員很好找，就是這個道理。解決方法是對招商人員，在工資和傭金上，要有所側(cè)重。二、招商人員在數(shù)量上要多于銷售人員，要保持相對穩(wěn)定。對銷售人員，很多項目實行“末位淘汰制”，但對于招商人員，由于談判周期長、難度高、專業(yè)性強，所以要求人員相對穩(wěn)定，講究“跟蹤”，不是“一蹴而就”的急于求成。項目招商人員，一般按業(yè)態(tài)分工，人員數(shù)量，應該2-3倍于銷售人員，考核周期要加長，考核標準也要針對招商技能和專業(yè)性及責任心三方面。三、招商要善于借助專業(yè)招商機構在招商過程中，開發(fā)商手中掌握的商家資源是有限的，而一些專業(yè)招商機構，則掌握著大量的商家資源，更重要的，它們對商家的選址要求很熟悉，他們對談判會起到重要的推進作用。通過實際經(jīng)驗，對品牌商家，或大面積的商鋪招商，往往中介能起到?jīng)Q定性作用。實際工作中，可以在招商部門中，專門設置代理行（中介）管理組，負責與之鑒定合作合同，和與其所帶領的商戶的談判對接，這樣，往往起到“借船出?！钡闹匾饔?。四、帶租約銷售，是大多數(shù)開發(fā)商接受的商業(yè)地產(chǎn)運營形式在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中，除了上市公司，或者極少數(shù)對資金要求不高的開發(fā)商外，大多數(shù)對現(xiàn)金流有明確的要求，這就要求處理好售與租的關系。既然是商業(yè)地產(chǎn)運營的核心是招商，公司又要求營銷部門回款，那就出現(xiàn)了“帶租約銷售”這種模式，才能夠巧妙解決兩方面的問題?！皫ё饧s銷售”就是招商在前，銷售在后，又要將二者巧妙結(jié)合在一起，讓他們成功對接，在操作中對招商部門和銷售部門要求都很高，尤其是對營銷總監(jiān)，要求其比較全面，妥善處理好租房與業(yè)主的關系。商業(yè)地產(chǎn)常被簡單的理解為商場、商鋪，MALL，步行街之類的購物中心（區(qū)），其實，商業(yè)地產(chǎn)有廣義和狹義之分。商業(yè)地產(chǎn)依托的應該是一個泛商業(yè)的概念。用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)稱之為商業(yè)地產(chǎn)。它應該包含了：商業(yè)街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業(yè)等等。狹義商業(yè)地產(chǎn)是專用于商業(yè)服務也即經(jīng)營用途的物業(yè)形式，主要經(jīng)營內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等，他們在開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第9篇立契約書人____工業(yè)股份有限公司(以下簡稱甲方)___實業(yè)有限公司(以下簡稱乙方)，雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落___市___路_號廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清冊所載名稱、數(shù)量為準。

二、本件讓售價格及計算方法：

(一)廠房房地、生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品細目，總折價為____萬元整。

(二)上列原料，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價格計算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。

(三)生財設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四)乙方應收未收款約計____萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，十一月份起的帳款均以九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款絡于一切必要的協(xié)助。

三、付款辦法：

(一)前條第一項的價格，于本契約成立同時，甲方交付乙方___萬元，余款___萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設備點交清楚同時，一次付清。

(二)前條第四項應收帳款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地點：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。并定于___市_路_號廠房現(xiàn)場為點交地點。

五、特約事項：

(一)交收之日，雙方均須派代表二人以上，負責辦理。

(二)本件交收以前，所有乙方對外所欠一切債務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

(三)本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

(四)廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、公主費、代書費及其他必要費用概由甲方負擔。

(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應由乙方負責遣散。

(六)乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會及股東會證依法證明決通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除契約。又甲方違約，愿將已付款項，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約，應加倍返還所收的款項與甲方，以賠償甲方。

七、為確保本件契約的履行，乙方應另覓保證人2名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辦權。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：___工業(yè)股份有限公司

代表人：______

保證人：______

乙方：實業(yè)股份有限公司

代表人：______

保證人：______

_______年_月_日

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第10篇（5）因金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移而終止確認的應收賬款

年末，本集團共有賬面價值為6,000,元的應收賬款，賬面余額為5,700,元，已計提壞賬準備300,元，質(zhì)押給銀行取得短期借款5,400,元。

（6）轉(zhuǎn)移應收賬款且繼續(xù)涉入形成的資產(chǎn)、負債金額

其他說明：

6、預付款項

（1）預付款項按賬齡列示

單位：元

期末余額

期初余額

1年以內(nèi)

22,497,

2,138,

1至2年

4,046,

53,

2至3年

1,397,

95,

3年以上

1,039,

520,

28,980,

2,807,

賬齡超過1年且金額重要的預付款項未及時結(jié)算原因的說明：

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第11篇工業(yè)用地廠房轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：________________受讓方(乙方)：________________

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權屬的`工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關事項達成如下協(xié)議:

一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權基本情況

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于，位于，土地權屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為平方米，

目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權為屬所有，房地產(chǎn)證權證號。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款

1、雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。

2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉(zhuǎn)讓共計_____元整(金額大寫元)。

3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由負擔。

4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后月內(nèi)由甲方負責辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關權證的變更手續(xù)。

三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式

1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣____元整(金額大寫元)，余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權證之日一次性向甲方結(jié)清。

2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。

四、違約責任

1、如甲方在年月日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。

2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之賠償金。

3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數(shù)額的違約金。

4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之的違約金。

五、爭議管轄

如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、標的物的交付

______年____月____日前，甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。

七、附件

1、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

2、乙方身份證復印件

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第12篇1、S——優(yōu)勢

（1）地段——離句容市城市中心只有公里，規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，對于大型的主題建材市場來說地段優(yōu)越、位置顯赫。

（2）交通——項目內(nèi)有公交2路車直達市區(qū)10分鐘一班，10路車離項目只有5分鐘的路程。

（3）口碑——項目為句容市政府招商引資項目，2005年10強民營企業(yè)，2006年消費者信得過企業(yè)。

（4）物業(yè)——項目占地面積200畝，該項目投資2億多元,建筑面積近70000平方米，商鋪面積達80000平米，倉儲面積35000平米。是句容市最大的建材家具批發(fā)零售市場。

（5）配套——配置自動扶梯、6500平米的大型停車場，還有寬24米的中央綠化帶配置休閑區(qū)域，配套設施較為完備。

（6）品牌商家入駐——一期，二期成功引進馬可波羅瓷磚，冠軍陶瓷，麒麟床墊，全友家私，皇明太陽能句容總經(jīng)銷，世友地板句容專賣店嘉寶莉油漆句容專賣，品牌影響力強大。

2、W——劣勢

（1）由于早期句容商業(yè)市場沒有成熟給投資者帶來了憂慮。

（2）句容老的建材市場由于產(chǎn)生的早在句容人的心里有的一定的認知度，目前新市場開始需要一定周期的培育。

（3）項目臨104國道道，車流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚集和商氣的形成。

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第13篇授權委托書

委托人:

住所地:

法定代表人:，職務:

受委托人:，廣東深大地律師事務所律師；

受委托人:，廣東深大地律師事務所律師。

現(xiàn)委托上述受委托人，在我單位與糾紛一案中，作為我單位訴訟代理人。上述受委托人的代理權限均為特別授權，具體權限如下:

代為提起，放棄，變更訴訟請求、反訴請求；代為承認，反駁對方反訴請求、訴訟請求；代為陳述事實，參加辯論，進行和解，提起上訴，申請強制執(zhí)行；代為簽署、送達、接受法律文書等權限。

代理期限至終止。

委托人(蓋公章):

日期:二○一五年月日

一、委托人營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人*書原件各1份；

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第14篇甲方：黃--

乙方：余--

原由甲方投資興建的三汊港大理石加工廠，經(jīng)甲方與合伙人(即乙方)一段時期的艱苦創(chuàng)業(yè)，由于社會和事業(yè)因素，甲方?jīng)Q定退出她一手創(chuàng)辦的大理石加工廠，由合伙人(即乙方)單獨經(jīng)營，具體轉(zhuǎn)讓辦法經(jīng)甲，乙雙方在共存共榮的基礎上達成以下協(xié)議：1，加工廠所有的機械設備按人民幣一萬四千八百元整，由乙方用現(xiàn)金一次性買斷，但乙方必須在原場地經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)移場地及機械設備。

2，如三汊港汽車站需要大理石加工廠搬遷，則乙方必須請甲方有償提供經(jīng)營場地，如甲方無法提供經(jīng)營場地，則乙方必須遷出以下協(xié)議中所規(guī)定的七鄉(xiāng)鎮(zhèn)。3，乙方在經(jīng)營期間，甲方不可在土塘，杭橋，三汊港，陽峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)再經(jīng)營大理石加工業(yè)務。

4，如乙方在經(jīng)營一段時間后，想出讓加工廠設備，必須首先征詢甲方意向，如甲方同意接手，則乙方必須按此協(xié)議原價無條件轉(zhuǎn)給甲方，如甲方不想接手，則由乙方自由處理，但乙方出手后，無論接手方是甲方還是其他人，乙方今后均不得在土塘，杭橋，三汊港，陽峰，大沙，西源，周溪等七鄉(xiāng)鎮(zhèn)重操大理石加工業(yè)務，否則甲方有權干涉，由此造成的不良后果，均由乙方承擔經(jīng)濟責任及法律責任。

5，協(xié)議自簽訂之日起，乙方必須每年上交人民幣四千元創(chuàng)業(yè)費給甲方，此款在協(xié)議簽訂之日付幣貳千元，今后乙方必須在每年的公歷二月一號和八月一號各付人民幣貳錢元給甲方。

6，今后乙方在經(jīng)營期間的場地費，水電費，工商管理費及稅務等一切費用均由乙方自理。

此協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，敬請雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方:

乙方：

經(jīng)場人：

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第15篇甲方(受讓方)：______________公司

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：______________公司

甲、乙雙方就乙方所有的______________工廠的轉(zhuǎn)讓事項達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落________市_______路_______號廠房連同基地，全部生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品，其數(shù)目暫以乙方_______年_______月_______日庫存清單所載名稱、數(shù)量為準。

第二條本件讓售價及計算方法：

1.廠房場地、生產(chǎn)設備原料、半成品、制成品細目，總折價為人民幣_______萬元整。

2.上列原料，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算：半成品如有超過或不足的，則視加工程度，在50%以內(nèi)的，按原料成本價格計算;逾50%的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。

3.生產(chǎn)設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

4.乙方應收未收款約計_______萬元，除在本年10月份以前的帳款由乙方自理外，_______月份起的帳款均由九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款給予一切必要的協(xié)助。

第三條付款方法：

1.前條在第一項的價格，于本協(xié)議成立同時，甲方交付乙方人民幣_______萬元，余款_______萬元，在原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設備點交清楚同時，一次付清。

2.前條第四項應收款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

第四條交收日期及地點：雙方定于_______月_______日為交收日期。定于_______市_______路_______號廠房現(xiàn)場為交接地點。

第五條特約事項：

1.交收之日，雙方均須派代表兩人以上，負責辦理。

2.本件交收以前，所有乙方對外所欠一切務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

3.本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

4.廠房場地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、代書費及其他費用概由甲方負擔。

5.乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，其余均應由乙方負責遣散。

6.乙方聲明本件盤讓，已經(jīng)其公司董事會及股東會依法決議通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

第六條違約處罰：任何一方有違背本協(xié)議所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除協(xié)議。甲方違約，愿將已付款項，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若是乙方違約，應加倍返還所收的款項予甲方，以賠償甲方。

第七條為確保本件協(xié)議的履行，乙方應另覓保證人兩名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辯權(保證合同附后)。

第八條雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。

第九條本協(xié)議一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

開戶銀行及帳號：__________________________

年月日

乙方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

開戶銀行及帳號：__________________________

年月日

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第16篇立契約書人____工業(yè)股份有限公司(以下簡稱甲方)___實業(yè)有限公司(以下簡稱乙方)，雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本件契約，條款如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的：乙方所有坐落___市___路_號廠房連同基地，暨全部生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清冊所載名稱、數(shù)量為準。

二、本件讓售價格及計算方法：

(一)廠房房地、生產(chǎn)設備及原料、半成品、制成品細目，總折價為____萬元整。

(二)上列原料，經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算;半成品如有超過或不足的，則視加工的程度，在百分之五十以內(nèi)的，按原料成本價格計算;逾期百分之五十以下的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。

(三)生財設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。

(四)乙方應收未收款約計____萬元，除在本年十月份以前的帳款由乙方自理外，十一月份起的帳款均以九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款絡于一切必要的協(xié)助。

三、付款辦法：

(一)前條第一項的價格，于本契約成立同時，甲方交付乙方___萬元，余款___萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設備點交清楚同時，一次付清。

(二)前條第四項應收帳款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余半數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。

四、交收日期及地點：雙方訂定本年十二月十五日為交收日期。并定于___市_路_號廠房現(xiàn)場為點交地點。

五、特約事項：

(一)交收之日，雙方均須派代表二人以上，負責辦理。

(二)本件交收以前，所有乙方對外所欠一切債務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

(三)本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。

(四)廠房房地移轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、公主費、代書費及其他必要費用概由甲方負擔。

(五)乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，余均應由乙方負責遣散。

(六)乙方聲明本件盤讓，業(yè)經(jīng)其公司董事會及股東會證依法證明決通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。

六、違約處罰：任何一方有違背本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除契約。又甲方違約，愿將已付款項，任由乙方?jīng)]收充作違約賠償;若系乙方違約，應加倍返還所收的款項與甲方，以賠償甲方。

七、為確保本件契約的履行，乙方應另覓保證人2名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辦權。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第17篇轉(zhuǎn)租人：(以下簡稱甲方)

地址：

電話：

承租人：(以下簡稱乙方)

地址：

電話：

根據(jù)《^v^合同法》、《_______________市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租廠房的情況

甲方將依法承租的位于_______________的廠房全部(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積(包含外圍及公攤)_______________平方米。

二、租賃用途

風險提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險;二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

1、乙方租該廠房的用途為_______________。

2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該廠房使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該廠房。轉(zhuǎn)租期為____個月。自_____年____月___日起至____年____月____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出甲方與原該廠房所有人簽訂的租賃合同的租期。

2、乙方應于每月____日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金，甲方有權終止合同，并保留使用其它合法的追繳權利。由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行負責。

四、租金、支付方式和期限

風險提示：明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。

另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

1、甲、乙雙方約定，該廠房的一樓租金按每平方米每月人民幣____元(大寫：_______)計算，月租金為人民幣_______元(大寫：_______);三樓租金按每平方米每月人民幣______元(大寫：______)計算，月租金為人民幣______元(大寫：______)。合計總租金為______元(大寫：______)，本租金在轉(zhuǎn)租合同期內(nèi)不變。

2、乙方支付租金的方式：_______。

五、其它費用

1、甲方將該廠房轉(zhuǎn)租給乙方，乙方需支付甲方_____萬元轉(zhuǎn)讓費。

2、租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔，由乙方承擔：

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第18篇甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《^v^民法典》及有關規(guī)定，為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）的權利義務關系，就乙方向甲方租賃在武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東神工業(yè)園內(nèi)廠房的事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。

一、租賃廠房基本情況：

1、廠房坐落在北區(qū)。

2、租賃廠房詳見其平面圖。

3、租賃時間年。即**年月日至**年月日。

二、租賃價格及付款方式：

1、房租：甲方同意以每平方米元的月租金（不含稅價），將6#廠房第層樓，面積平方米租賃給乙方，月租金共計人民幣。

2、變壓器：乙方按每年

元1KVA的費用，租用甲方KVA的變壓器。

3、物業(yè)管理費：乙方應向甲方每月按每平方米元繳納物業(yè)管理費。

4、水電費：水電費按供電局、水廠正常抄表數(shù)按月計收。

5、電梯：

甲方向乙方提供2噸運貨電梯，乙方應向甲方支付電梯維保費每層每年人民幣元整（元）：甲方為乙方配備專業(yè)電梯工管理電梯，乙方每年每月支付電梯工工資元，每年合計人民幣（元）。因此乙方每年每月電梯費用合計人民幣元整，交付方式與房租同步，按季度先交后用。若乙方未按時繳清此項費用，甲方有權隨時停止電梯的使用。

上述肆項費用每季度交一次，必須先交后用，且在簽定合同之日，乙方必須預交信譽金人民幣（元）此合同期滿若乙方與甲方辦理完所有退租手續(xù)，甲方應退還此信譽金，否則甲方有權不退此信譽金。

二、雙方責任：

1、乙方租賃廠房于20xx年**月**日開始，租金從20xx年**月**日起計算。

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第19篇委托人：________________________

受委托人：_________________________________

委托人_____根據(jù)法律的規(guī)定，特委托安徽徽商律師事務所_____律師為委托人與_____糾紛一案的_____代理人。

代理人的代理權限為：

1、一般代理。即代為參與訴訟、調(diào)解，提供法律幫助。

2、特別授權。即代為承認、放棄或變更訴訟請求，代為和解，代為提起反訴或上訴，代收法律文書等。

委托人：_________________________

_____年_____月_____日

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第20篇轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________身份證號：____________

頂讓方(乙方)：____________身份證號：____________

甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：

一、丙方同意甲方將自己位于街(路)號的店鋪____________轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_______平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、該店鋪的所有權證號碼為____________，產(chǎn)權人為佛山市中建博美五金裝飾城有限公司與甲方簽訂了租賃合同，租期___年___月___日止，月租為_____元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙方所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

四、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為_______，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

五、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的10%向甲方支付違約金。甲方應保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤交蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯追酵瑯映袚`約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。

六、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

七、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費，并支付轉(zhuǎn)讓費的10%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕隊I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉(zhuǎn)讓費，賠償裝修、添置設備損失費，并支付轉(zhuǎn)讓費的10%的違約金。

八、本合同一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________乙方：____________

木業(yè)營業(yè)執(zhí)照租賃合同范本第21篇商業(yè)管理分為商業(yè)運營管理和商業(yè)地產(chǎn)管理。商業(yè)營運管理以營運管理原理為基礎，以商業(yè)零售企業(yè)為主要研究對象，分析了商業(yè)管理從“以規(guī)模擴張為中心”和“以商品管理為中心”向“以營運管理為中心”的發(fā)展趨勢，內(nèi)容涉及連鎖總部與連鎖店鋪的營運管理，從實踐應用角度回答了如下問題：如何持續(xù)改進工作?如何建立標準化營運管理體系?如何有效地實施營運督導?如何開展績效評估與績效管理?如何提高店鋪的經(jīng)營業(yè)績?如何控制商品質(zhì)量與服務質(zhì)量?如何提升顧客的滿意度?如何分析和利用經(jīng)營數(shù)據(jù)?按照對于特定的商業(yè)性質(zhì)物業(yè)（地產(chǎn)），所進行的管理行為的施實順序，商業(yè)管理內(nèi)容如下：一、商業(yè)物業(yè)（地產(chǎn)）項目建設之前1、策劃定位：項目的整體定位、商業(yè)功能定位、商業(yè)業(yè)態(tài)定位、建筑產(chǎn)品定位、經(jīng)營品類定位、目標品牌定位、目標顧客定位等十大定位問題，確定項目的建設方向、定位目標。2、商業(yè)規(guī)劃設計：包括總平概念規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃布局、商業(yè)動線設計、店鋪柜位劃分、物業(yè)標準確定、設備配套選型、項目擴初設計審核及顧問咨詢、項目施工圖設計審核及顧問咨詢。二、商業(yè)物業(yè)（地產(chǎn)）項目建設中期1、商裝設計：對商業(yè)物業(yè)的