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文檔簡介
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第一篇物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第一篇按照《關(guān)于開展電梯使用安全隱患大排查大檢查大整治的通知》要求,祁集所認真學習省委書記鄭柵潔關(guān)于電梯安全“帶病就是隱患”的批示精神和汲取合肥“”華府駿苑電梯沖頂事件,認真開展電梯安全整治工作。確保兩節(jié)期間特種設(shè)備安全平穩(wěn)運行。
祁集所轄區(qū)內(nèi)電梯使用單位共6家,分別是濱河新村、中安聯(lián)合煤化工、嘉璽新材料、萬泰電子、平圩電廠、天宇賓館。祁集所全面仔細排查了各相關(guān)企業(yè),要求其對檢查出來的問題隱患及時進行處理,對不能及時處理的項目要求限期整改。具體行動如下:
1、突出排查重點
將排查重點放在人員流動密集,電梯使用頻率高的單位,存在隱患風險大的企業(yè)單位上。比如濱河新村、中安聯(lián)合煤化工、嘉璽新材料等,嚴格按照《特種設(shè)備安全法》相關(guān)規(guī)定對其使用單位和維保單位開展了深入細致的大排查。先后對維保單位資質(zhì)、維護人員持證上崗情況、維護保養(yǎng)記錄是否完善、有無應(yīng)急預(yù)案及演練記錄、三方通話是否暢通等進行了檢查和詢問并逐一實地檢查是否到位和設(shè)立。
2、強化宣傳引導
向電梯使用單位及維保公司就近期發(fā)生的電梯事故和安全乘梯知識進行宣傳教育,切實提升安全責任意識,督促各電梯使用單位和維保單位積極投保,增強電梯風險防抗能力,維護乘梯人合法權(quán)益。
3、形成自查報告落實隱患整改
要求電梯使用單位對電梯進行逐項自查,確保導靴靴卡、安全鉗等安全部件運行正常,將存在隱患及整改情況按照限期時間進行報送。此次隱患排查,祁集所共檢查貨梯3部、客梯34部,對排查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患,已要求電梯使用單位進行了整改。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第二篇電梯的數(shù)量激增,電梯安全事故頻發(fā),為提高電梯本質(zhì)安全水平,有效防范和遏制電梯施工環(huán)節(jié)安全事故的發(fā)生,促進我縣電梯安全狀況穩(wěn)定好轉(zhuǎn)。我局嚴格按照省局《關(guān)于開展電梯施工企業(yè)施工質(zhì)量安全專項整治工作的通知》(皖質(zhì)辦函〔20xx〕448號)以及市局《關(guān)于開展全市電梯施工企業(yè)施工質(zhì)量安全專項整治工作的通知》(阜質(zhì)函〔20xx〕19號)的要求,在全縣范圍內(nèi)開展了為期四個月的電梯安裝、改造、修理及維護保養(yǎng)企業(yè)施工質(zhì)量安全專項整治工作。
一、部署動員,安全共治。
我局召開了開展全縣電梯施工質(zhì)量安全專項整治工作部署會議,參會人員包括各市監(jiān)所負責人以及各電梯安裝、改造、修理及維護保養(yǎng)企業(yè)。會上,我局結(jié)合本地的實際情況,明確了專項整治的主要任務(wù)、重點內(nèi)容和工作要求。
二、源頭保障安全,開展自查自糾。
我局要求各電梯施工單位對所有施工現(xiàn)場組織全面排查,對排查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全隱患要積極治理,建立隱患登記、整改、銷號制度,明確隱患整改資金、時限、措施和責任人,限期整改。排查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全隱患及時上報。各所積極落實“三查三單”制度,在開展巡查、督查和檢查的基礎(chǔ)上,形成整改問題清單、整改措施清單、整改責任清單,加強隱患的督查整改工作。對安全檢查督查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全隱患、企業(yè)上報質(zhì)量安全隱患,確認隱患危險程度,登記隱患情況,建立隱患臺帳,督促企業(yè)落實整改。
三、閉環(huán)式管理,有患必改。
我局將專項整治與構(gòu)建風險分級管控“六項機制”緊密結(jié)合起來,既要消除嚴重威脅危險電梯施工質(zhì)量安全的各種隱患和問題,又要落實治本之策,加快構(gòu)建風險分級管控和隱患排查治理雙重預(yù)防機制。在專項整治中特種設(shè)備安全監(jiān)察人員采取常規(guī)執(zhí)法、明查暗訪、突擊抽查、隨機抽查相結(jié)合的方式,加強電梯施工現(xiàn)場檢查。施工現(xiàn)場存在嚴重質(zhì)量安全隱患、安全防護措施不符合施工規(guī)范、施工質(zhì)量不符合安全技術(shù)規(guī)范要求的,責令立即停產(chǎn)停業(yè)整頓。堅決杜絕電梯施工單位無證施工行為,堅決杜絕電梯安裝維修作業(yè)人員無證上崗行為,堅決杜絕電梯安裝維保非法分包轉(zhuǎn)包行為。
四、積極與各部門聯(lián)系,形成專項整治合力。
我局充分發(fā)揮電梯安全聯(lián)席會議的作用,爭取政府對此次專項整治的領(lǐng)導與支持。積極與當?shù)匕矙z、住建等部門聯(lián)系,取得他們的配合和協(xié)助,形成聯(lián)合協(xié)作的工作機制,整體推進專項整治工作。
五、加大宣傳力度,形成社會共治。
我局利用、中高考的契機充分利用電梯宣傳臺、電梯使用彩頁、維保公司小區(qū)內(nèi)擺臺宣傳以及各類新聞媒體廣泛宣傳等形式,加大輿論監(jiān)督力度,進一步提高全社會對電梯施工質(zhì)量安全的關(guān)注程度、樹立安全使用電梯的意識。
本次為期四個月的專項整治,我局共出動執(zhí)法人員268人次,執(zhí)法車輛68車次,監(jiān)察安裝現(xiàn)場41個,進一步提高了全社會對電梯施工質(zhì)量安全的關(guān)注程度。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第三篇甲方(委托人):_________
法定代表人:_________法定地址:_________委托代理人:_________身份證號碼:_________職務(wù):_________郵政編碼:_________通訊地址:_________聯(lián)系人:_________電話:_________傳真:_________電子信箱:_________
乙方(受托人):__有限公司_________
法定代表人:__法定地址:_________委托代理人:__身份證號碼:_職務(wù):_總經(jīng)理郵政編碼:_通訊地址:_________聯(lián)系人:___電話:___傳真:__電子信箱:__
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及政府行業(yè)主管部門關(guān)于電梯維護保養(yǎng)的政策、規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘乙方為甲方管理項目提供__維保服務(wù),特訂立本合同,以資共同遵守。
第二章合同期限
本合同期限為:自XX年4月1日起至XX年3月31日止。
第三章服務(wù)費用與結(jié)算方式
第一條設(shè)備項目設(shè)備名稱:_________設(shè)備所在地項目_設(shè)備總數(shù)量:七臺,其中:部,部(詳見附件二本合同標的物的規(guī)格型號明細)。
第二條服務(wù)費用
根據(jù)本合同約定的服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容,本合同保養(yǎng)費總計為:(大寫),其中:
人工費:共計人民幣(大寫)_(¥元);
材料費:共計人民幣(大寫)_零(¥0元)。
第三條付款方式1、甲方在本合同生效之日起的第六個月向乙方支付本合同保養(yǎng)費總額的50%,共計人民幣(大寫)___(¥元)(其中人工費¥元;材料費0元)致乙方指定的銀行帳戶上。余下款項共計人民幣(大寫)元整_(¥元)在本合同終止前10日內(nèi)一次性付清。材料及配件費用按本合同有效期內(nèi)實際發(fā)生額結(jié)算,多退少補(如首付材料費有剩余,從人工費余款中扣除),一次結(jié)清。
第四條在甲方按照本合同約定付款時,乙方應(yīng)提前5天向甲方提供符合國家規(guī)定的發(fā)票(詳見附件八
開票信息)。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.負責設(shè)備的日常管理。
2.有權(quán)對乙方所提供的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查,組織甲方的技術(shù)人員對乙方服務(wù)質(zhì)量進行考核和確認,如發(fā)現(xiàn)乙方違反甲方相關(guān)管理制度和服務(wù)標準行為,甲方有權(quán)向乙方發(fā)出《整改通知書》限期整改。
3.為乙方正常開展工作提供便利條件。在本合同期內(nèi),免費為乙方提供維保服務(wù)用電及必要的工作環(huán)境。保養(yǎng)時,給予乙方合理充分的停梯時間并設(shè)置現(xiàn)場安全警示標志。
4.本合同期內(nèi),若甲方安排第三方對本合同設(shè)備實施改造、修理、裝飾、更換的,應(yīng)在實施前書面通知乙方并征得乙方的同意,并在工程結(jié)束時通知乙方對設(shè)備進行檢查,因工程實施而影響設(shè)備性能和非經(jīng)乙方同意的項目所產(chǎn)生的后果,由甲方自行承擔。
5.在遇到突發(fā)事件時,有權(quán)要求乙方在場技術(shù)人員配合工作,乙方亦有義務(wù)配合甲方工作。
6.可隨時以各種形式就乙方提供的服務(wù)向乙方提出建議,乙方應(yīng)認真聽取并及時糾正其服務(wù)中存在的問題。
7.有權(quán)要求乙方配合甲方對乙方技術(shù)人員進行管理和教育。
8.有權(quán)阻止乙方技術(shù)人員進入與本合同約定服務(wù)無關(guān)的甲方設(shè)備機房。
9.甲方要求提供超越本合同所列的服務(wù)內(nèi)容時,所發(fā)生的費用由甲方承擔,乙方以報價單的形式報甲方同意后實施服務(wù)。
10.因國家頒布或修訂有關(guān)標準而需要增加設(shè)備功能時,雙方應(yīng)另行簽訂合同,乙方給予價格優(yōu)惠。
11.如乙方嚴格依照本合同約定圓滿提供服務(wù)內(nèi)容,并達到本合同約定的服務(wù)標準,甲方應(yīng)按期向乙方支付保養(yǎng)費。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)甲方的要求和本合同的約定,為甲方提供符合甲方確認的服務(wù)質(zhì)量標準的電梯維保服務(wù)(詳見附件一電梯維保服務(wù)質(zhì)量標準)。
2.為甲方提供服務(wù)時,應(yīng)嚴格遵守雙方的有關(guān)規(guī)章制度。
3.每月不得低于四次派出技術(shù)人員,按照國家標準、乙方的工藝和規(guī)范及按本合同約定的內(nèi)容及要求對甲方設(shè)備進行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作,以確保設(shè)備正常運行(詳見附件六維護保養(yǎng)計劃表)。
4.提供全天候應(yīng)急處理服務(wù),即對設(shè)備提供365天、每天24小時全天候應(yīng)急處理服務(wù)。保證在接到甲方報修通知后120分鐘內(nèi)派專業(yè)人員趕到現(xiàn)場實施應(yīng)急處理。
5.在本合同期內(nèi),承擔因乙方保養(yǎng)不當所造成的更換甲方設(shè)備損壞件的一切費用。
6.因保養(yǎng)不當造成停梯,若在三個工作日內(nèi)仍未能恢復運行的,將免收該梯一個月的保養(yǎng)費(按照本合同約定保養(yǎng)費進行折算,每梯每月保養(yǎng)費為人民幣元);在十五個工作日內(nèi)未能恢復運行的,將免收該梯一年的保養(yǎng)費(按照本合同約定保養(yǎng)費進行折算,每梯每年保養(yǎng)費為人民幣元)。
7.配合政府部門對本合同期內(nèi)的設(shè)備實施年檢,并對因保養(yǎng)不當而產(chǎn)生的整改項目進行免費整改。
8.當發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責任事故時,應(yīng)立即書面通知甲方整改。當事故嚴重影響設(shè)備安全運行時,有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備并積極協(xié)助甲方排除事故(詳見附件五本合同標的物的急修任務(wù)單)。
9.在實施保養(yǎng)或維修前應(yīng)事先通知甲方。在服務(wù)項目結(jié)束后必須由甲方代表簽字認可,并將更換下的廢舊零件返給甲方;如沒有得到甲方代表簽字認可,甲方有權(quán)視本次服務(wù)無效。
10.有權(quán)要求甲方對乙方實施維保服務(wù)提供便利條件。
11.在為甲
方提供服務(wù)中,需保護甲方的各種設(shè)施設(shè)備及建筑物的完好無損,并注意節(jié)水、節(jié)電。乙方技術(shù)人員因嚴重違反有關(guān)規(guī)定造成的一切損失,由乙方承擔。12.在提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求的前提下,向甲方收取保養(yǎng)費。
13.按甲方要求派遣合格技術(shù)人員到甲方指定區(qū)域提供服務(wù)。乙方技術(shù)員工必須按行業(yè)規(guī)定著裝、佩戴工牌、持證上崗、規(guī)范操作。
14.負責在場技術(shù)人員的技術(shù)培訓,內(nèi)容包括:服務(wù)意識、安全知識、專業(yè)知識、禮節(jié)禮貌、操作技能等方面的崗位培訓。
15.配合甲方做好其派至甲方工作區(qū)域的技術(shù)人員的管理和教育工作,保持與甲方的密切聯(lián)系。參加甲方召集的溝通會議,研究解決與維保服務(wù)有關(guān)問題;定期征求甲方意見,以改進工作,確保服務(wù)質(zhì)量。
16.無條件地接受甲方對其工作和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查,并根據(jù)甲方要求對維保服務(wù)工作進行及時調(diào)整和改進。
17.負責為甲方提供服務(wù)的技術(shù)人員辦理相關(guān)保險,乙方派至甲方的技術(shù)人員,在為甲方提供服務(wù)時,如發(fā)生工傷及人身意外事故,均由乙方承擔全部責任和相關(guān)費用。
18.在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求技術(shù)人員,做好各種防護措施,不得擅自挪用甲方的物品。
19.在設(shè)備檢修服務(wù)進行中,如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)材質(zhì)有破損跡象,應(yīng)及時保護現(xiàn)場,并立即向甲方通報。由于乙方在電/扶梯維修工作中不慎給甲方或第三方設(shè)施、材料及物品造成損失,由乙方承擔全部責任,并支付相關(guān)費用。
20.因乙方工作的過錯給甲方或第三方造成人身傷亡或經(jīng)濟損失,由乙方承擔全部責任。
21.派出一名主管負責人負責本合同約定的日常工作質(zhì)量檢查和電梯緊急情況的處理,并于每月二十六日之前將當月的電梯維保工作總結(jié)和下月的工計劃以書面形式報告甲方(詳見附件三本合同標的物(垂直梯)的維護保養(yǎng)記錄、附件四本合同標的物(自動扶梯)的維護保養(yǎng)記錄)。
22.保證認真完成《電梯維保服務(wù)質(zhì)量標準》的作業(yè)項目和標準,確保甲方電/扶梯設(shè)備安全運行。23.乙方提供電/扶梯設(shè)備的零配件,必須是合格產(chǎn)品并提供質(zhì)量保證期。否則造成損失,乙方應(yīng)承擔賠償責任(詳見附件七配件清單)。24.乙方接受甲方在本合同附件九中列明的對乙方關(guān)鍵服務(wù)指標考核標準要求(kpi)。
25.在本合同有效期內(nèi),乙方須持續(xù)具備提供本合同約定服務(wù)的經(jīng)營資格和資質(zhì)。否則,甲方隨時有權(quán)解除合同,而不用承擔任何責任。
第五章違約責任第七條因乙方不能按照本合同約定的服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決屬乙方嚴重違約,甲方有權(quán)解除本合同。因此給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第八條因乙方工作人員原因給甲方所造成損失,乙方承擔全責任。
第九條甲方根據(jù)本合同附件九內(nèi)容對乙方進行季度考核評分。如考核評分達到80分以上(含80分),視為乙方服務(wù)質(zhì)量合格并,甲方須按照合同規(guī)定支付保養(yǎng)費用;如考評評分未達到80分,視為乙方服務(wù)質(zhì)量不合格,甲方有權(quán)扣除保養(yǎng)費的1%作為乙方違約金。
第十條本合同任何一方無正當理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額相當于一個月的保養(yǎng)費(按照本合同約定保養(yǎng)費進行折算)。由于解除本合同給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,違約方還應(yīng)給予對方賠償。
第十一條為維護甲方的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命等情況,乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條如因不可抗力導致雙方無法履行本合同的,本合同終止。雙方均不承擔違約責任。
第六章合同變更、終止與解除
第十三條本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商,并簽署補充協(xié)議方為有效。第十四條本合同期限屆滿終止。第十五條在乙方按本合同約定提供服務(wù),并達到本合同約定的服務(wù)標準的前提下,如甲方未按本合同規(guī)定的時間向乙方支付服務(wù)費用,無正當理由逾期30日以上的,乙方可以解除本合同,甲方應(yīng)承擔違約責任并向乙方進行賠償。第十六條乙方未按本合同履行義務(wù)或其他嚴重失職造成甲方或第三方損失的,甲方可以解除本合同,乙方應(yīng)承擔賠償責任。
第十七條如乙方連續(xù)兩個季度(6個月)達不到甲方考核評定標準,甲方有權(quán)終止本合同。第十八條乙方發(fā)生嚴重違約,在收到甲方書面通知三十天內(nèi)仍不進行整改或整改不徹底,甲方可以解除本合同,乙方承擔因此而給甲方造成的一切損失。
第七章聲明及保證第十九條甲方:1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。3、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條乙方:1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。3、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十一條甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的文件、資料及相關(guān)信息(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。保密期限為自本合同終止之日起滿三年。
第二十二條除本合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何未經(jīng)另一方書面明確同意的轉(zhuǎn)讓均屬無效。
第八章通知第
二十三條根據(jù)本合同約定,本合同一方需向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式傳遞。第二十四條本合同任何一方通訊地址變更,應(yīng)自變更之日起十日內(nèi),以書面形式通知對方;因未通知而引起的相關(guān)責任由地址變更方承擔。第九章不可抗力第二十五條如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而無法履行其在本合同條款中約定的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。第二十六條受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)在最短的時間內(nèi)以書面形式通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的證據(jù)及本合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,并有責任盡一切合理的方法消除或減輕不可抗力事件對對方的影響。第二十七條不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度決定如何繼續(xù)執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或無法消除而致使本合同任何一方喪失繼續(xù)履行本合同的能力,則雙方可協(xié)商解除本合同或暫時延遲本合同的履行。在此情況下遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。
第十章附則
第二十八條本合同受_法律管轄并按其進行解釋。第二十九條本合同正本連同附件,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同未盡事宜,雙方可通過協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。
第三十條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意按下列第2方式解決。1.提交仲裁委員會仲裁;2.依法向甲方住所地人民法院起訴。
第三十一條與本合同有關(guān)的協(xié)議條款及附件,與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同附件:
附件一:電梯維保服務(wù)質(zhì)量標準(甲方提供)
附件二:本合同標的物的規(guī)格型號明細(甲方提供)
附件三:本合同標的物(垂直梯)的維護保養(yǎng)記錄(乙方提供)
附件四:本合同標的物(自動扶梯)的維護保養(yǎng)記錄(乙方提供)
附件五:本合同標的物的急修任務(wù)單(乙方提供)
附件六:維護保養(yǎng)計劃表(乙方提供)
附件七:配件清單(乙方提供)
附件八:開票信息(乙方提供)
附件九:關(guān)鍵服務(wù)標準考核指標kpi和實施細則(甲方提供)
甲方簽章乙方簽章代表:代表:
年月日年月日
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第四篇時間如梭,轉(zhuǎn)眼間又將跨過一個年度之坎,回首望,雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪。隨著電梯生產(chǎn)能力增長迅速,技術(shù)發(fā)展潮流及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理,電梯行業(yè)的“雙高”產(chǎn)品(資金壁壘和技術(shù)壁壘的雙重壁壘)使得整梯產(chǎn)品市場競爭加劇,行業(yè)標準進一步完善。同時也加深了電梯行業(yè)對其維護人員的素質(zhì)要求。為了跟上時代步伐,三年里我始終嚴格要求自己,努力學習相關(guān)專業(yè)知識。
第一加強自身實踐能力。二零零九年七月至同年十二月,我參加了廊坊恒安電梯工程有限公司組織的實習活動,并在同年底圓滿完成實習任務(wù)。為以后的學習實踐工作積累了切實的工作流程經(jīng)驗。
第二工作中積累經(jīng)驗。正如,達爾文所說知識和經(jīng)驗都來源于常識。而我的工作就是不斷的總結(jié)和回過工作中常見現(xiàn)象,加以細分提高判讀的準確性。剛開始工作的第一年,我判讀一次光幕故障需要兩個小時現(xiàn)在判讀一次光幕故障的時間縮減到了原來的四分之一。大大挺高了故障報修的完成時間。
第三事無巨細認真負責。電梯的故障雖然有上千種,但是主要分為兩類。一類是電氣故障,一類是機械故障。機械故障維修拆卸需要認真核實零件的位置工作面狀況,聽,聲音變位置,看,變化運行過程,感,振動平穩(wěn)度,聞,電氣電弧擊穿空氣時散發(fā)的味道。雖然方法簡單步驟繁瑣但我時刻要求自己不能遺漏任何異常狀況。
第四做好工作總結(jié)。三年的工作告訴我,做好工作總結(jié)是提高自己的業(yè)務(wù)能力的最有效方法之一。每次遇到疑難問題的時候,我都將解決方法一絲不茍的記錄下來。三年間,工作總結(jié)上百篇。平常工作之余,我總是翻開看看,溫故而知新,不斷啟發(fā)我自己創(chuàng)新優(yōu)化工作流程。例如,利用地線串聯(lián)測量導線通斷的方法快速解決高樓層廳門安全回路短路問題。將兩個小時解決的問題縮減到一個小時。
在我們?nèi)w同仁的努力下,我所管區(qū)域三年間沒有發(fā)生任何一起事故。故障排除時間達到全廊坊市前列。故障率同比下降了百分之三十,全年無一起電梯維護投訴。在對縣委等有關(guān)行政單位的電梯維護服務(wù)調(diào)查中受到主管領(lǐng)導一致好評。
在三年的'工作中,我有的工作也會因為自身的局限性造成用戶的不便。很多疑難的問題由于對新進機型的不了解導致無法發(fā)現(xiàn)及快速排出故障。時代在進步,電梯的科技技術(shù)應(yīng)用不斷變化。所以我今后一定多了解新的機型,深入的學習相關(guān)的書籍?!按蜩F還需自身硬”不斷學習新技術(shù)新工藝,更好為用戶服務(wù)。
在總結(jié)了以往的工作經(jīng)驗教訓之后,我更加明確了今后的工作目標以及行動計劃。
1、努力完成自己的本職工作,提高自身的服務(wù)質(zhì)量,工作服務(wù)態(tài)度。及時處理突發(fā)事件。
2、協(xié)同好本單位人員的關(guān)系,發(fā)揮團隊能動性,將工作安排情況及時向領(lǐng)導匯報。將維保方案及時向物業(yè)傳達。高效完成日常維護工作,迅速對電梯故障事故作出反應(yīng)。
3、開展好工作爭優(yōu)學習爭優(yōu)業(yè)務(wù)爭優(yōu)的工作。規(guī)劃自身的學習計劃,向高一級技術(shù)水平努力奮斗。
4、跟進改革開放的步伐,發(fā)揮自身的能動性,將自己的所學服務(wù)于社會。用自己微博的力量為全大廠縣人民提供乘坐電梯上上下下的享受而努力。
在這三年的工作中接觸到了許多新事物、產(chǎn)生了許多新問題,也學習到了許多新知識、新經(jīng)驗,使自己在思想認識和工作能力上有了新的提高和進一步的完善。在日常的工作中,我時刻要求自己從實際出發(fā),堅持高標準、嚴要求,力求做到業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)雙提高。在今后的工作中,我會繼續(xù)努力,多向領(lǐng)導匯報自己在工作中的思想和感受,探討工程上的難點和要點及時糾正和彌補自身的不足和缺陷,加強自身的學習和素質(zhì)的提高。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第五篇一年又過去了,回想一年的工程計劃,有好多的不善之處。所以,今天我代表我們工程部做一個總結(jié)。一年以來,在我們上級領(lǐng)導的指導和幫助下,我們的工程部有了很大的進步,在各個方面,都取得了明顯的進展。是我們所有人的共同努力,也是我們所有領(lǐng)導的正確領(lǐng)導?,F(xiàn)將一年的工作匯報如下、
—、日常制度的管理
二、日常維修
日常維修是我們工程部最主要的工作之一。我們在日常維修中,《責任區(qū)問題的處理規(guī)定》中規(guī)定責任區(qū)的責任人接到報修單超過15分鐘不能到位的派出第二個人進行維修,并酌情扣除第一人20一100元,并扣2分。一年以來,我們能夠以較快的速度處理業(yè)主報修的日常性維修。水暖組維修12770人次,電工組日常維修主要以更換燈泡、更換空開、維修線路、處理業(yè)主家里沒電跳閘為主,出勤6720人次。
三、大項工作的完成
我們工程部在完成日常維修的同時還完成了一些大項的工作。
1、屋面漏雨A區(qū)共維修58家,B區(qū)共維修13家(不包括項目部來維修的)。
2、0層做防水57處
3、A區(qū)散水臺下陷14處約320余平方米
4、A區(qū)下水管例坡翻修3條合37米
5、維修衛(wèi)生間漏水A區(qū)7家、B區(qū)6家
6、維修天窗27個
7、維修豎井門32個
8、刮膩子AB區(qū)81家
9、天井蓋維修15處
10、豎井門上鎖78處
11、維修采光井14處
四、員工思想狀況比較穩(wěn)定
我們大多數(shù)員工的思想較為穩(wěn)定愿意長期扎根物業(yè)公司,具體表現(xiàn)在行動上如倆個班長技術(shù)水平比較高,在突發(fā)事件到來時知難而進,能起到表率作用,水暖工班長宋小杰在農(nóng)歷8月15的降大雨中,為了疏通下水道,只身跳入齊腰深的水中去疏通,電工班長李重陽,每次停電都能親臨現(xiàn)場,別人進入夢鄉(xiāng)了,他仍穿梭于A、B區(qū)的箱式變壓器之間,拉閘、合閘,一干就是倆個多小時,毫無怨言。11月13日晚東通道跑水事件中,我們工程部水暖工,電工三人關(guān)閥門、抽水一直干到深夜三點多。記得四個月以前的那次停電中,發(fā)現(xiàn)發(fā)電機正常工作后,發(fā)現(xiàn)50多部電梯中有近五分之一的電梯不運行,我們電工班全體員工緊急出動,查找問題分析原因。經(jīng)查有的時因為相序問題,有的是因為轉(zhuǎn)換開關(guān)不轉(zhuǎn)換的原因,經(jīng)過我們電工班的共同努力,迅速采取措施,使大部分的電梯都能正常運行?,F(xiàn)在每次停電,除去20號樓的一單元,三單元外,其余電梯都能正常的迎送業(yè)主。
我們的水暖工在疏通馬桶時,糞便經(jīng)常會濺到身上、臉上,胡亂擦擦,繼續(xù)作業(yè)……這就是我們工程部的員工,當然這些都是他們應(yīng)該做的。以劉鳳友、代宇、楊建東為代表的工程部員工日常維修兢兢業(yè)業(yè),服務(wù)及時,將自己的責任區(qū)一遍又一遍的進行梳理,體現(xiàn)了“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨。水暖工于叢禮在干好自己本職工作的同時,能主動干些額外的工作,比如、門、鎖、垃圾箱、健身器材等的維修,僅10月份,他完成額外工作達38次之多,為業(yè)主解決了不少煩惱。
五、員工維修技術(shù)水平在不斷提高
作為一個工程部員工,在強調(diào)服務(wù)態(tài)度的同時,維修技術(shù)永遠是占主要地位的,為此,我們制定了本專業(yè)考核管理計劃、每周日都要進行考核,目的就是要使我們的員工,更新知識,提高技術(shù),提高服務(wù)質(zhì)量,我們還將員工在責任區(qū)的工作與績效工資掛鉤,解決了干好干差無差別的現(xiàn)象。
六、開源節(jié)流
下半年,我們工程部成立了一個以劉鳳友、宋小杰和電工組代宇為主的技術(shù)小組,運行以來,發(fā)揮了重要的作用,僅就以A區(qū)下水管倒坡和業(yè)主家里衛(wèi)生間漏水來說,A區(qū)下水管倒坡改造原計劃改造6條,結(jié)果我們技術(shù)小組的反復勘察、計算,結(jié)果只改造了3條,節(jié)余資金近萬元。原來半個月就需雇傭吸糞車吸一車,自從改造后,再也沒有出現(xiàn)過污水井水位超高的現(xiàn)象,衛(wèi)生間漏水也是我們物業(yè)公司十分棘手的事,自從技術(shù)小組成立以來,避免了多起不必要的大面積刨地所造成的損失。大大減少了人力、物力、財力。以前,潛水泵、太陽能水泵壞了,往往是更換新的,小組成立以來,代宇同志利用業(yè)余時間維修潛水泵9次、太陽能水泵4次,為公司節(jié)約了不少的資金。
七、存在的問題和不足
1、由于我們的員工技術(shù)水平參差不齊,維修技術(shù)有待提高。
2、少數(shù)員工工作熱情不夠高,工作標準不夠高;
3、少數(shù)臨聘人員由于工資結(jié)構(gòu)以及切身利益的原因,導致積極性不高;
4、由于我們部門員工普遍文化水平比較低,溝通能力有待提高。
八、下一步計劃和打算
1、針對存在的問題對癥下藥;
2、繼續(xù)加大日常制度管理力度;
3、做好各專業(yè)培訓計劃。
總之,在下年度,我們要抓住日常制度的管理和各專業(yè)考核這倆條主線,以管理要效率、以考核出技術(shù),將我們工程部打造成一支人員素質(zhì)高、服務(wù)態(tài)度好、服務(wù)質(zhì)量硬的團體。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第六篇7月11日,縣安辦抽調(diào)縣質(zhì)監(jiān)局3名人員同縣安監(jiān)局3名同志,組成聯(lián)合檢查組對全縣5家電梯使用單位進行了為期2天的檢查,現(xiàn)將檢查情況匯報如下:
一、基本情況
全縣共有電梯使用單位5家,分別是全都購物中心、購物中心、電廠。
二、查出問題
共查出各類隱患4條。其中全都購物中心2條。分別是:
1、電梯內(nèi)雜物較多;
2、電梯內(nèi)側(cè)通道塌陷,屬嚴重隱患。
賓館2條。分別是:
1、電梯無特種設(shè)備使用登記證;
2、將維保工作交給無資質(zhì)的的斯公司(屬非法發(fā)包)。其余3家單位無隱患。
三、采取措施
1、對全都購物中心下發(fā)責令整改指令書,要求立即整改,經(jīng)復查,已全部整改到位。
2、對賓館無特種設(shè)備使用登記證的隱患,檢查組已責令立即停止使用,并已查封;對非法發(fā)包行為按照《安全生產(chǎn)法》有關(guān)規(guī)定,擬作出罰款處罰。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第七篇20_年過去了,有必要對一年的部門及個人的工作進行總結(jié),根據(jù)實際情況調(diào)整下一年的工作,從而保證公司全年工作的順利進行。
維保部的工作主要分營業(yè)、維保和運行三個方面。
1營業(yè)工作:
營業(yè)計劃的主要工作是理清維保合同、清理應(yīng)收維???、穩(wěn)定原有客戶、續(xù)簽原有合同。目前原有維保合同均已清理完畢,應(yīng)收維??钊坷砬?,原有客戶除有歷史原因及貨款、安裝款等原因個別客戶外,絕大部分關(guān)系基本穩(wěn)定并得到延續(xù)。唯有_x維保運行項目是我方未避免可能存在的不確定性的更大損失而主動放棄的項目。還有__維保項目合同到期客戶自保,_x、_x維保項目目前仍存在不確定性外,其它所有近_x個項目目前均得到延續(xù)。新增加和續(xù)簽的維
保項目都堅持了合同在先的原則,即先有合同再進入維保,從而避免因此使我們的維保工作陷入被動和尷尬的局面。營業(yè)下一步的工作主要是:
①配備_x名專職維保營業(yè)人員(內(nèi)選或外聘)。
②繼續(xù)追要原有欠款,及時收繳到期應(yīng)收款,力爭不形成新的欠款。
③穩(wěn)定原有維保項目,曾加外簽合同項目。
2維保工作:
維保工作是維保部門的中心工作,從接手后,我重點抓了人的工作,和所有的維保人員都進行了單獨的談話,了解他們的思想情況、住點工作情況、家庭情況、對部門對公司的看法想法及他們的希望。通過這些交流,我認為我們的維保人員隊伍多數(shù)人員基本上是穩(wěn)定的,本質(zhì)基本上是好的,主要的問題是我們?nèi)绾螏ьI(lǐng)他們、怎樣給他們一個成長、工作的平臺。這其中包括他們主要關(guān)心的收入情況、技術(shù)能力的曾長、工作生活環(huán)境(吃、住、行)這三個方面。目前,我也是很關(guān)注維修人員在這三個方面的情況,從馬桶有沒有馬桶蓋、站點能不能洗上澡、現(xiàn)場能不能自己做飯、冬天室溫能不能睡覺、保證每個人每月能休息兩天會一次家到每個人的工資和實際水平的差距都是我所關(guān)心的和需要解決的,我認為如果一味的強調(diào)工作而沒有基本的工作生活的保證,其工作質(zhì)量是可想而知的。通過近半年的工作,以上問題得到了不同程度的改善,但是還有很多工作需要去做。
目前,還有的維修點兩個人的生活工作空間在6平米以下的情況,有的維修點的休息室長期潮濕結(jié)露,有的維修點不能自己做飯每頓飯必須在外面買著吃等等,類似問題還有很多需要去解決。
今年維修工在和去年人員數(shù)量基本相同的情況下維保量曾加了近_x臺,且增加了三包電梯的應(yīng)急修理及服務(wù)的工作。目前除__站剛確定了新的站長外,其他各站站長的管理積極性很高,維修人員工作情緒穩(wěn)定,絕大多數(shù)人員工作積極性較高,對自己的本職工作有一定的責任感。
下一步的主要工作是:
①各站根據(jù)實際維保量配齊維保人員及相應(yīng)的技術(shù)力量。
②加強維保各站點的基礎(chǔ)建設(shè)工作。主要有站點必備的各種管理制度、技術(shù)資料、所管機型圖紙、維保檔案、相關(guān)電梯標準等。
③曾強急修的反應(yīng)和施工的能力。
④加強整體維保工的形象。
⑤加強對前期來公司學生的技術(shù)培養(yǎng),使他們盡快能夠獨立做保養(yǎng)及初級的維修。
⑥完善生活保障工作。主要有解決大家住宿環(huán)境、做飯條件、洗澡條件、看電視等基本生活需求中存在的問題。
3運行工作:
電梯運行雖說不是公司的主要盈利工作,但這項工作牽扯的精力是的,首先是人員的不穩(wěn)定,去年的換人率是90%左右,今年雖改進或采取了部分新的管理方式,比去年有所好轉(zhuǎn),但目前也達到30%左右,所以增減人員的工作量很大。人員流動的主要問題是工資低、強度大,還有部分人員生理上不適應(yīng)開梯?,F(xiàn)在在崗人員應(yīng)該說多數(shù)相對穩(wěn)定。今年到目前運行增加了_部,司梯工比去年增加了近_人,而且,新簽運行合同價格有較大幅度提高。
運行下一步的主要工作:
①不重要的運行項目嘗試交給專業(yè)勞務(wù)公司去做,我們?nèi)ケO(jiān)督。
②設(shè)一專人管理所有運行項目的工作。
③控制和減少人員的流失,解決司梯工的業(yè)余生活問題。
④有限的提高在我公司工齡長的司梯工崗位的工資待遇。(目前超過兩年的有_人,其中超過三年的有_人)
⑤操作證復審及考證工作。
4問題及建議:
①目前應(yīng)該說維保部的工作基本上走上了正軌但應(yīng)看到還存在不少問題,包括人員的思想和服務(wù)意識上,工作的責任心上兩極分化,主動性上個別人還欠缺,綜合技術(shù)能力上普遍較低,特別是獨立處理故障的能力差。這些方面還有很多的工作要去做。
②處理扶梯及外梯故障的能力亟待提高,特別是其它大品牌電梯。
③增強及時解決處理投訴的能力。
④增加高級修理人員。
⑤建議盡快實行新的效益與收入掛鉤方式,調(diào)動所有人員的工作積極性,提高工作效率。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第八篇時間如梭,轉(zhuǎn)眼間又將跨過一個年度之坎,回首望,雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪。隨著電梯生產(chǎn)能力的迅速增長,技術(shù)發(fā)展潮流及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理,電梯行業(yè)的“雙高”產(chǎn)品(資金壁壘和技術(shù)壁壘的雙重壁壘)使得整梯產(chǎn)品市場競爭加劇,行業(yè)標準進一步完善。同時也加深了電梯行業(yè)對其維護人員的素質(zhì)要求。為了跟上時代步伐,近幾年里我始終嚴格要求自己,努力學習相關(guān)專業(yè)知識,加強自身實踐能力,為以后的工作積累了切實的操作流程經(jīng)驗。
在工作中積累經(jīng)驗,正如,達爾文所說“知識和經(jīng)驗都來源于常識”。而我的工作就是不斷的總結(jié)和回顧工作中碰到的常見故障現(xiàn)象,加以細分并提高判斷的準確性。記得剛開始工作的第一年,我判斷一次光幕故障需要兩個小時,現(xiàn)在判斷一次光幕故障的時間縮減到了原來的五分之一,大大挺高了排故效率。
電梯的故障雖然有上千種,但是主要分為兩類:一類是電氣故障,另一類是機械故障。機械故障維修拆卸時,需要認真核實各零部件的安裝位置和工作面狀況。多數(shù)故障可通。
時間如梭,轉(zhuǎn)眼間又將跨過一個年度之坎,回首望,雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪。隨著電梯生產(chǎn)能力的迅速增長,技術(shù)發(fā)展潮流及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日趨合理,電梯行業(yè)的“雙高”產(chǎn)品(資金壁壘和技術(shù)壁壘的雙重壁壘)使得整梯產(chǎn)品市場競爭加劇,行業(yè)標準進一步完善。同時也加深了電梯行業(yè)對其維護人員的素質(zhì)要求。為了跟上時代步伐,近幾年里我始終嚴格要求自己,努力學習相關(guān)專業(yè)知識,加強自身實踐能力,為以后的工作積累了切實的操作流程經(jīng)驗。
在工作中積累經(jīng)驗,正如,達爾文所說“知識和經(jīng)驗都來源于常識”。而我的工作就是不斷的總結(jié)和回顧工作中碰到的常見故障現(xiàn)象,加以細分并提高判斷的準確性。記得剛開始工作的第一年,我判斷一次光幕故障需要兩個小時,現(xiàn)在判斷一次光幕故障的時間縮減到了原來的五分之一,大大挺高了排故效率。
電梯的故障雖然有上千種,但是主要分為兩類:一類是電氣故障,另一類是機械故障。機械故障維修拆卸時,需要認真核實各零部件的安裝位置和工作面狀況。多數(shù)故障可通好地為用戶服務(wù)。在總結(jié)了以往的工作經(jīng)驗教訓之后,我更加明確了今后的工作目標以及行動計劃:
1、努力完成自己的本職工作,提高自身的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、及時處理突發(fā)事件的能力。
2、協(xié)同好本單位同事的關(guān)系,發(fā)揮團隊能動性,將工作安排情況及時向領(lǐng)導匯報,將維保方案及時向物業(yè)傳達,高效完成日常維護工作,迅速對電梯故障作出反應(yīng)。
3、開展好工作的同時,規(guī)劃好自身的學習計劃,向高一級技術(shù)水平努力奮斗。
4、跟進改革開放的步伐,發(fā)揮自身的能動性,將自己的所學服務(wù)于社會。用自己微博的力量為廣大人民群眾提供乘坐電梯“上上下下的享受”而努力。
在多年的工作中接觸到了許多新事物、產(chǎn)生了許多新問題,也學習到了許多新知識、新經(jīng)驗,使自己在思想認識和工作能力上有了新的提高和進一步的完善。在日常的工作中,我時刻要求自己從實際出發(fā),堅持高標準、嚴要求,力求做到業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德素質(zhì)雙提高。在今后的工作中,我會繼續(xù)努力,多向領(lǐng)導匯報自己在工作中的思想和感受,探討工程上的難點和要點,及時糾正和彌補自身的不足和缺陷,從而提高自身涵養(yǎng)與整體素質(zhì)。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第九篇20xx年新溝物業(yè)在走馬嶺街工委正確領(lǐng)導下,在綜治辦,安全辦正確指導下,認真貫徹中央及省市區(qū)關(guān)于加強電梯安全管理的精神,吸取荊州商場等電梯吞人事件,把電梯安全作為小區(qū)安全工作的重中之重,切實加強監(jiān)管具體工作如下:
一、所做的工作回顧:
(一)加強領(lǐng)導分工負責,責任到人。
電梯安全涉及居民生命財產(chǎn)安全,必須引起高級高度重視,在小區(qū)管理中則更為重要,為此年初我們按辦事處要求,加強領(lǐng)導,分級負責層層抓落實,成立了以經(jīng)理為組長,副經(jīng)理為副組長分管,電梯管理員具體管理三級管理體系,其它人員配合的工作領(lǐng)導小組。
(二)掌握基本情況,明確管理范圍
新溝物業(yè)20xx年正在使用的是濱江花園兩臺電梯,10月份前有保安隊長朱斌管理和提供電梯新息,11月份有王楊接管(新上崗電梯管理員)目前王楊已拿到電梯管理員上崗證。
(三)加強電梯安全巡查,建立電梯安全巡查機制,1月-12月共開展電梯安全巡查20次,查出隱患13次,已排除13次,排除率100%。
(四)開展電梯安全應(yīng)急救援演練,讓員工熟悉掌握基本技能,減少事故發(fā)生。20xx年下半年,新溝物業(yè)在10月份新增電梯管理員,保安人員的同時,加強了員工文化知識,技能專業(yè)知識學習和電梯演練,參加人員10余人,并附有圖片,這種活動每年至少開展一次。
(五)加強管理維保維修
對小區(qū)小高層電梯房,電梯內(nèi)張貼救人電話,維保人員電話,物業(yè)綜合管理員,保安隊長,電梯管理員要互相配合,抓好此項工作,20xx年已由辦事處對電梯進行了合同簽定,維保約定服務(wù),每月由永耀電梯維保公司例行2次維修保養(yǎng)檢查,確保了電梯正常運轉(zhuǎn),今年例行檢查24次、
(六)開展電梯日常安全監(jiān)控巡查,1-12月物業(yè)內(nèi)部每天24小時安排保安值班巡查,建立巡查臺賬,今年共完成巡查
次,實現(xiàn)電梯安全零事故。
二、存在的問題
(一)濱江一號電梯15年曾經(jīng)淋水過一次,雖經(jīng)烘干有一定的安全隱患,須進一步檢修驗證。
(二)新上崗電梯管理員要加強業(yè)務(wù)學習,培訓提高專業(yè)水平,技能及處置能力。
(三)加強小區(qū)居民乘用電梯安全宣傳,提高自身安全防范能力。
下步打算:
在新的20xx年里,新溝物業(yè)將新增樂佳B區(qū)30臺,苗湖漢江湖畔小區(qū)電梯21臺,共53臺電梯,關(guān)于幾千人的生命財產(chǎn)安全和日常出行安全,新溝物業(yè)將按辦事處安辦要求做好以下工作:
(一)啟用專職電梯管理員,專業(yè)監(jiān)管,專業(yè)巡查。
(二)加大宣傳力度,教育居民愛護電梯,用好電梯同時要求管理人員切實監(jiān)管好電梯,確保電梯正常運轉(zhuǎn),為民服務(wù)。
(三)加強領(lǐng)導,分工負責,把電梯管理作為小區(qū)安全管理重中之重的工作,對辦事處負責,對老百姓負責,對自己負責。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第十篇20_年工作總結(jié)時光荏苒,日月如梭。又到了歲末年終之時.轉(zhuǎn)眼之間20_過去了,屈指算來從20_年在這個崗位上已經(jīng)有一年半的時間了.如何把這份工作做得“客人滿意,領(lǐng)導放心”,是我們工作以來一直追求的目標和重心.完成工作很容易,但要把工作做得出色、有創(chuàng)造性卻是不容易的.在各個崗位都有發(fā)展才能、增長知識的機會.如果我們能以充分的熱情去做最平凡的工作,也能成為能工巧匠.在過去的一年里,我們時刻以“細心,耐心,認真,負責”作為工作宗旨,堅持“愛崗敬業(yè)”的理念。
_公司電梯運行部從當初的一個小集體到現(xiàn)在這樣一個大的集體,回望過去,再看現(xiàn)在.電梯運行部真的是取得很大成績,這一切足以看出電梯運行部從上到下每一位員工的辛苦和努力.現(xiàn)將電梯運行部這一年的工作總結(jié)如下
一、針對我們的服務(wù)對象進行培訓,講明重要性,并由班長對他們進行實操練習、培訓、講解電梯的操作
司機如果使用醫(yī)用電梯的方法;電梯困人應(yīng)該如何去安撫家屬恐懼的心情;遇到緊急情況應(yīng)該怎么樣去處理;為了給醫(yī)院樹立一個良好的形象,我公司專門請了一個形體老師給全體電梯司機進行了禮儀培訓從站姿、微笑到待人接物以及講c話的技巧老師對她們進行灌輸和演練,使他們學到了很多東西,并能應(yīng)用到實際工作中去.
二、為了使工作做得更完善,南樓和北樓各設(shè)兩個疏導員這樣能使在高峰時期避免遇到緊急情況做到及時的處理和應(yīng)急,班長每天巡視電梯檢查電梯司機的著裝、站姿以及態(tài)度.在公司領(lǐng)導的指揮下,我們做了細致的安全檢查和安全教育培訓的工作。
1、檢查宿舍的用電情況,安全用電、避免發(fā)生火災(zāi)是否存在安全隱患;
2、檢查宿舍衛(wèi)生給大家創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境;
3、我們以半軍事化的方式嚴格要求電梯司機自身的素質(zhì)。
同時教育員工電梯司機安全措施、救援方案以及節(jié)日值班的安全意識,要求員工樹立安全第一的思想,對電梯的操作規(guī)程,熟練掌握,必須以乘客安全為第一,嚴格要求電梯司機盡心盡力的做好自己的本職工作.通過培訓,電梯司機必須做到遇到突發(fā)事件時能夠隨機應(yīng)變.
三、今年七月份的換電梯事件,_大廳由原來的四部電梯一下子變成兩部,其中北三、北五是手術(shù)專用梯.北四、c北六是客梯,在這段期間北一變成了手術(shù)專用梯,在這個人多梯少的情況下給我們帶來了很大的工作壓力.因為重癥病房和手術(shù)室的醫(yī)護人員以及家屬上、下都很不方便,有些病人的怨氣、工作人員的不理解、甚至謾罵、統(tǒng)統(tǒng)的歸納到我們友恒公司電梯司機的頭上.我們?nèi)倘柝撝卦陔娞菁比钡那闆r下,我們增加人員進行疏導協(xié)調(diào)電梯的使用,為了弘揚中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng),我們倡導年輕的去二三層的走樓梯,老人及病人優(yōu)先做電梯,但是這樣做還是沒有得到一些人的認可,而我們?nèi)淌苤@些委屈,委屈歸委屈,我們從來沒有在私底下發(fā)過一句牢騷,因為我們一直堅信著一個理念就是“愛崗敬業(yè)”的精神.所以電梯在非常時期沒有發(fā)生任何的特殊情況.這表示我們是團結(jié)的集體,經(jīng)得住考驗的集體.
四、由于我們電梯司機都是外地務(wù)工人員,鐵打的營盤,流水的兵.現(xiàn)在的社會就是一個求大于供的社會,有一定的流動人員,這樣使我們的工作遇到一點點的困難,但是我們并沒有被困難_,我們必須有迎難而上克服困難的精神,去完成領(lǐng)導交給我們的每一件事.這是我們的培訓工作必須到位,為了使新員工盡快上崗,盡快勝任工作,確保一周之內(nèi)完成新員工的崗前培訓,從10年6月份到現(xiàn)在我們?yōu)閱T工組織的考證(電梯司機操作證)就有2次;崗前培訓10次;其中全體員工的綜合培訓20次.經(jīng)過組織的各種培訓,對全體員工進行的安全教育,使她們對電梯司機工作的重要性又c有新的認識增強了安全意識,同時也提高了員工的修養(yǎng),也讓她們懂得了什么是優(yōu)質(zhì)的服務(wù).不論是主管、領(lǐng)班、還是班長,每天都在進行檢查糾正員工的儀表儀容、手勢、文明用語等各方面的工作,班長每天都會寫運行記錄,每月都會寫總結(jié),及時能和領(lǐng)導溝通,以便日后更利于工作.我們所做的這些成績與醫(yī)院的各級領(lǐng)導以及友恒公司領(lǐng)導的關(guān)心和指導是分不開的,我們謹守信念堅守崗位.雖然眼前仍然面臨著許多挑戰(zhàn),但是我們有信心.因為我們是一個經(jīng)得起考驗的集體,更重要的是我們有著服務(wù)大眾的愛心.為此,我會更加努力地帶領(lǐng)我的每一位員工,讓她們從一棵小樹苗成長為一棵大樹,更好的服務(wù)于醫(yī)院.
在此我僅代表_公司由衷的感謝醫(yī)院后勤的各級領(lǐng)導對我公司的指導關(guān)心及支持。以下是20_年我們的計劃:
1、走訪各科室做問卷調(diào)查,對提出的問題及時糾正,杜絕給醫(yī)院以及公司造成不良影響;
2、完成好醫(yī)院、公司交給我的工作;
3、根據(jù)各崗位的具體情況,完善和豐富員工的培訓;
4、配合醫(yī)院完成電梯更新.c;
5、做好應(yīng)急預(yù)案,做到半年做一次演練;
6、做好人員儲備和梯隊建設(shè),隨著公司的發(fā)展,完成好公司交給的工作。
在以后的工作中,我會汲取有利的因素強化自己的工作能力,改正缺點和不足.我相信,在新的一年里,在我們所有員工的共同努力下,復興醫(yī)院將會迎來更輝煌的明天!!友恒一片心,服務(wù)無止境!
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第十一篇我從20_年3月中旬來公司從事電梯維保員實習,幾個月來,我認真完成崗位職責,聽從領(lǐng)導的安排,對工作盡職盡責。
在這幾個月的實習工作中,我按公司的安排,駐守在青羊工業(yè)總部基地附近,跟從師傅對該片區(qū)的電梯進行日常維護和應(yīng)急搶修,平時在公司也幫著做一些內(nèi)務(wù)工作。在工作中,不僅要對該片區(qū)的電梯認真保養(yǎng),還有了解甲方和業(yè)主們對我們維保人員有什么要求,并在第一時間反饋給公司領(lǐng)導。在保養(yǎng)工作中,一切操作按照規(guī)定來,不違規(guī)操作。
平時保養(yǎng)的內(nèi)容主要是:做好轎頂,機房,底坑,轎內(nèi)的清潔工作。檢查限速器各軸部位檢查制動器是否運行良好。檢查曳引機、曳引繩以及繩槽部位;緊固編碼器檢查制動器間隙。檢查轎頂防護欄是否安全可靠與清潔。檢查轎頂防護是否安全可靠與清潔,檢查轎頂開關(guān),急停開關(guān)是否動作靈活可靠。緊固對重和壓板。檢查井道照明是否正常,齊全。檢查油杯,油量是否合適。還有就是電梯門部位了,因為大部分電梯故障都是出現(xiàn)在門系統(tǒng)上。很多都是廳門或者轎門地坎有渣滓導致門關(guān)不上,還有就是門刀和地坎間隙過小導致運行中碰撞,或者是鎖勾間隙過小導致門關(guān)閉不嚴謹。很多都是細節(jié)問題,所以在日常維護中我們必須做到每件事情落實到位。
工作中最重要的就是自身安全,我們必須先保護好自身安全,才能更好地工作以及為公司創(chuàng)造更多的財富。所以,在工作中我們的一切操作方法都必須按照相關(guān)的規(guī)章制度來實施。如,進井道時必須要看清電梯所在位置,不要直接上轎頂或者下底坑。
在這幾個月的實習工作中,學到了不少東西,還有就是更加肯定了電梯這個行業(yè),看到它是具有一定發(fā)展前途。在接下來的時間,我要更加努力的學習電梯維修技術(shù),做好公司內(nèi)部事情。希望能夠真正地成為鴻騰的一員,為公司奉獻自己的青春。
在此,我要感謝在這段時間關(guān)心和照顧我的同事們,還有耐心教導我的師傅們。
物業(yè)電梯日常保養(yǎng)總結(jié)范文第十二篇20XX年即將過去,回顧一年的工作,緊張忙碌的工作場面又一一呈現(xiàn)在面前。一年來電梯維保專業(yè)在服務(wù)中心領(lǐng)導,工程經(jīng)理的親切關(guān)懷和具體指導下,取得了長足的進步。電梯維保專業(yè)的工作取得了業(yè)戶的認可,在取得成績的同時,工作中也存在不足,值得認真總結(jié)。
一、做好設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作
制定周,月,季及半年的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃,有的放矢,有針對性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計劃性,合理性。根據(jù)公司相關(guān)作業(yè)指導書的規(guī)定,安排日常巡檢,電梯機房設(shè)備等做到全面細致地維護保養(yǎng),保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和運行。
二、上一年的工作大概有以下幾項:
把電梯轎廂內(nèi)的4個22W的環(huán)型管燈,換成2根20W的長日光燈,這樣即節(jié)約了能源,又下降了材料的損耗。
做好了電梯的保養(yǎng)工作,無隱患梯,電梯的年檢通過率達到了100%。
電梯應(yīng)急服務(wù)做到隨叫隨到不無超時。問題不過夜。
巡視工作做到發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
維修電梯電話和電話線路。
電梯設(shè)備有待解決的問題:
5#樓8#樓電梯機房互投電源接觸器問題嚴重,經(jīng)常接觸不好造成電梯故障,須更換。
9#樓4單元電梯機房有一路電源無法使用。
電梯轎廂內(nèi)的多部電話損壞嚴重,須更換。
外部電話線老化已無法使用,須更換。
電梯轎廂內(nèi)的防護木版支撐木丟失嚴重,許更新。
電梯轎廂內(nèi)的有機板人為損壞嚴重。
裝修工人從在粗暴使用電梯現(xiàn)象,加大了電梯的使用風險。
三、電梯維保的下一年計劃
做好保養(yǎng)計劃,做好日巡視,周,月,季的保養(yǎng)工作。
加強節(jié)假日前的保養(yǎng)檢修工作。
加強節(jié)假日的值班和巡視工作。
針對各
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