2024版二手商品房買賣合同范本

2024版二手商品房買賣合同范本合同編號：__________二手商品房買賣合同第一條物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋用途__________，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為__________，建筑規(guī)模__________平方米，套內(nèi)面積__________平方米。1.3物業(yè)共有__________個產(chǎn)權(quán)人，分別為__________（列出所有共有權(quán)人姓名及份額）。第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人：（1）姓名（名稱）：__________（2）性別：__________（3）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________（4）聯(lián)系電話：__________（5）通訊地址：__________2.2買受人：（1）姓名（名稱）：__________（2）性別：__________（3）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________（4）聯(lián)系電話：__________（5）通訊地址：__________第三條物業(yè)買賣價格及支付方式3.1物業(yè)買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買受人應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人應于__________年__________月__________日前，向出賣人支付。3.4買受人支付房款后，出賣人應按照約定向買受人交付物業(yè)。第四條交付及過戶4.1出賣人應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將物業(yè)交付給買受人。4.2買受人應自物業(yè)交付之日起，承擔物業(yè)的一切管理和維護責任。4.3買受人應自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔。第五條物業(yè)質(zhì)量及保修5.1出賣人保證物業(yè)不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自物業(yè)交付之日起__________年內(nèi)，對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及設備設施進行保修。5.2出賣人應按照相關法律法規(guī)及國家標準，對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)。第六條違約責任6.1出賣人未按本合同約定交付物業(yè)的，應向買受人支付違約金，違約金為房款的__________%。6.2買受人未按本合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為房款的__________%。6.3一方違反本合同其他約定的，應向守約方支付違約金，違約金為__________元。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.出賣人身份證明復印件5.買受人身份證明復印件6.物業(yè)過戶所需的相關稅費清單7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.出賣人未按合同約定交付物業(yè)，認定違約行為的標準為逾期交付天數(shù)超過合同約定的交付期限。2.買受人未按合同約定支付房款，認定違約行為的標準為逾期支付天數(shù)超過合同約定的付款期限。3.雙方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方。3.物業(yè)：指合同中約定的房屋及其附屬設施。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：出賣人應按照合同約定承擔維修責任，直至達到約定的質(zhì)量標準。2.問題：買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款。解決辦法：出賣人可催告買受人支付，逾期仍不支付的，出賣人可請求解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續(xù)，如有必要可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟