小區(qū)物業(yè)管理委托服務合同(2024版)

小區(qū)物業(yè)管理委托服務合同(2024版)合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等，具體以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域為準。1.2乙方按照甲方的委托，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列項目進行管理：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護、維修和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)環(huán)境的維護和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理事項。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，乙方愿意繼續(xù)履行物業(yè)管理職責的，雙方可簽訂書面協(xié)議，約定新的合同期限。三、物業(yè)管理費用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域和物業(yè)管理范圍，收取物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括：物業(yè)管理基礎(chǔ)服務費、物業(yè)管理增值服務費和其他費用。3.2物業(yè)管理基礎(chǔ)服務費的標準為：____元/平方米·月，物業(yè)管理增值服務費的標準為：____元/平方米·月。具體收費標準以甲方提供的物業(yè)管理費用預算為準。3.3乙方應在收取物業(yè)管理費用后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)管理的標準和質(zhì)量4.1乙方應按照國家和行業(yè)的物業(yè)管理標準和質(zhì)量要求，提供物業(yè)管理服務。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務質(zhì)量和水平，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。4.3乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)管理區(qū)域的設施設備正常運行。五、合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方如需變更或解除合同，應書面協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除，不影響乙方已收取的物業(yè)管理費用。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照復印件

2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照復印件

3.物業(yè)管理區(qū)域的具體地理位置圖

4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備清單

5.物業(yè)管理費用預算明細表

6.物業(yè)管理標準和質(zhì)量要求的相關(guān)文件

7.雙方簽訂的合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，視為違約。

2.乙方未按照約定時間、地點、方式支付物業(yè)管理費用的，視為違約。

3.乙方未按照約定維護、維修和管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備，導致設施設備損壞或不能正常運行的，視為違約。

4.乙方未按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患，導致安全事故發(fā)生的，視為違約。

5.其他雙方在合同中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設施設備及其附屬設施進行維修、養(yǎng)護、管理和維護公共秩序的活動。

2.物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用，包括基礎(chǔ)服務費、增值服務費等。

3.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。

4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。

5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用預算不足

解決辦法：雙方可簽訂補充協(xié)議，調(diào)整物業(yè)管理費用預算。2.問題：物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患處理不當

解決辦法：乙方應建立健全安全管理制度，加強安全隱患排查和處理。4.問題：合同雙方發(fā)生爭議

解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1