二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)之一

2024版二手房買賣中介欺詐注意事項(xiàng)之一合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價(jià)款；丙方作為中介方，愿意按照本合同的約定為甲方和乙方提供中介服務(wù)，三方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房價(jià)款及支付方式2.1房價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價(jià)款剩余的%。2.2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方開具合法有效的購房發(fā)票。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1甲方應(yīng)保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記的一切費(fèi)用，并保證乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)過戶及登記的申請材料。第四條交付及費(fèi)用4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合本合同約定的交付條件。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)將該房屋交付給乙方之前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)將該房屋交付給甲方之后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的%。5.2若甲方未按照本合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同房價(jià)款的%。5.3若乙方未按照本合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，延遲付款違約金為本合同房價(jià)款的%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方留存一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方保證條款甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、物業(yè)管理等方面。1.3房價(jià)款支付保障甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方開具合法有效的購房發(fā)票。如甲方未按約定時(shí)間開具購房發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同房價(jià)款的%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方購買意愿保障乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。如乙方未按照本合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2房價(jià)款支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價(jià)款剩余的%。如乙方未按照本合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方承擔(dān)將該房屋交付給乙方之前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等。如甲方未按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用丙方作為中介方，應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣咨詢、看房安排、合同簽訂、過戶登記等環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2中介服務(wù)質(zhì)量保障丙方應(yīng)為本合同的簽訂、履行提供專業(yè)、高效的服務(wù)。如丙方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3丙方權(quán)益保障丙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方和乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未按照本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，丙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方和乙方的違約責(zé)任。3.4丙方保密條款丙方應(yīng)對在為本合同提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。如丙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.購房發(fā)票復(fù)印件6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用清單7.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)8.中介服務(wù)合同復(fù)印件9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定保證房屋權(quán)利無爭議，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未按照約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，視為違約。5.丙方未按照約定提供中介服務(wù)，視為違約。6.丙方未按照約定保密甲方和乙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有的一切權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的全部金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付延遲交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋。2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定支付延遲付款違約金，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付房價(jià)款。3.房屋所有權(quán)存在爭議：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.中介服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)要求丙方按照合同