土地估價(jià)理論與方法試題預(yù)測(cè)（強(qiáng)化練習(xí)）

土地估價(jià)理論與方法試題預(yù)測(cè)（強(qiáng)化練習(xí)）1、單選

（）是反映企業(yè)在某一定特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。A.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B.現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D.資產(chǎn)現(xiàn)債表正確答案：D2、單選?甲家具有限責(zé)任公（江南博哥）司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬(wàn)元，該年度正常利潤(rùn)為100萬(wàn)元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬(wàn)和500萬(wàn)元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬(wàn)元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司應(yīng)從()年開始繳納企業(yè)所得稅。A.2002B.2003C.2003年6月D.2004正確答案：A3、單選

在會(huì)計(jì)處理上，對(duì)于固定資產(chǎn)清理后的凈損失，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后應(yīng)計(jì)入（）。A.營(yíng)業(yè)外支出B.管理費(fèi)用C.其他業(yè)務(wù)支出D.制造費(fèi)用正確答案：A4、單選

關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是()。A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性正確答案：B5、單選

下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）。A.修理停用的設(shè)備B.當(dāng)月交付使用的設(shè)備C.未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備D.已經(jīng)提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備正確答案：A6、多選

按建筑結(jié)構(gòu)分類，可以將建筑物分為()等。A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)正確答案：A,B,C,D7、判斷題

無(wú)論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國(guó)家都無(wú)權(quán)提前收回。()正確答案：錯(cuò)參考解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。8、單選

采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在()階段，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型攻數(shù)量有所變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A.技術(shù)設(shè)計(jì)B.技術(shù)論證C.施工圖設(shè)計(jì)D.施工設(shè)計(jì)正確答案：A9、單選

非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其()所得繳納企業(yè)所得稅。A.無(wú)需納稅B.全部所得C.來(lái)源于中國(guó)境外的D.來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的正確答案：D10、單選

資產(chǎn)評(píng)估主要由（）等要素構(gòu)成。A.評(píng)估的主體、客體、目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法B.評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法C.評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、時(shí)間和理論D.評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論正確答案：A11、單選

從本質(zhì)上說(shuō)，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的()關(guān)系。A.經(jīng)濟(jì)B.社會(huì)C.政治D.安全正確答案：A12、判斷題

省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在一百萬(wàn)以上的城市及國(guó)務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。()正確答案：對(duì)13、判斷題

課稅主體決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。()正確答案：錯(cuò)14、單選

工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)（）因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚B.一般、區(qū)域和個(gè)別C.自然和經(jīng)濟(jì)D.供給和需求正確答案：A15、單選

我國(guó)目前資產(chǎn)評(píng)估收益期一般取（）。A.5年以內(nèi)B.5－10年C.15－20年D.20年以上正確答案：B16、多選

下列選項(xiàng)中，()所評(píng)估的價(jià)格是比較價(jià)格。A.市場(chǎng)比較法B.路線價(jià)法C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.成本逼近法正確答案：A,B,C17、判斷題

杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格所決定。()正確答案：錯(cuò)參考解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題歸為一點(diǎn)，就是如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而最大限度地增加利潤(rùn)。18、多選

遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括（）。A．開辦費(fèi)B．租入固定資產(chǎn)的改良支出C．待攤費(fèi)用D．財(cái)務(wù)費(fèi)用正確答案：A,B19、單選

某城市1994～1999年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在些期間該市地價(jià)的年平均增長(zhǎng)速度為()。A.3.65%B.3.11%C.3.00%D.3.67%正確答案：A20、判斷題

已知某市2001年商品房?jī)r(jià)格的逐月增長(zhǎng)率，可以采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長(zhǎng)率。（）正確答案：對(duì)21、單選

某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為()元。A.3750B.4000C.5000D.5333正確答案：A22、單選?現(xiàn)有一宗占地面積為1000m2的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過(guò)補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500m2的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。（1）在當(dāng)?shù)兀?guī)劃?rùn)n次相同辦公樓的月租金一般為30萬(wàn)元，月平均費(fèi)用15萬(wàn)元，此外出租時(shí)可以收取押金60萬(wàn)元，押金收益率為5%。（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。該建筑物的年純收益為（）萬(wàn)元。A.68B.84C.72D.80正確答案：C23、判斷題

修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。()正確答案：錯(cuò)24、判斷題

價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律和供求規(guī)律統(tǒng)稱為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的三大基本規(guī)律。()正確答案：對(duì)25、多選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定，向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的購(gòu)房定金，在會(huì)計(jì)核算中屬于（）。A．應(yīng)付賬款B．預(yù)收賬款C．短期借款D．流動(dòng)負(fù)債正確答案：B,D26、單選

成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為（）。A.整個(gè)開發(fā)期B.1／2開發(fā)期C.1／4開發(fā)期D.3/4開發(fā)期正確答案：A27、單選

地價(jià)指數(shù)等于（）。A.前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)B.報(bào)告期地價(jià)／基期地價(jià)×100C.報(bào)告期地價(jià)／基準(zhǔn)地價(jià)D.前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)×10正確答案：B28、單選

將實(shí)際的宗地地價(jià)與評(píng)估的宗地地價(jià)進(jìn)行比較，當(dāng)兩者價(jià)格之差的相對(duì)百分?jǐn)?shù)不超過(guò)()時(shí)，表示評(píng)估結(jié)果基本符合要求。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：B29、單選