2024版購二手房合同

2024版購二手房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號：____________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元購買該房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于________年________月________日前，向賣方支付剩余房款人民幣________萬元。2.3買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五作為違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：（1）該房屋為賣方合法所有，賣方具有完全的處置權(quán)；（2）該房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等優(yōu)先權(quán)；（3）該房屋未涉及任何訴訟、仲裁等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證明文件交給買方。4.3如果該房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如果賣方無法按照約定時間交付該房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3如果買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方未能提供清晰產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)解除合同并要求退款。3.買方未能按照約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。5.房屋質(zhì)量存在問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明賣方對該房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：買方為了保證合同履行，支付給賣方的一部分房款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延交付房屋：買方可與賣方協(xié)商，要求盡快交付；協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.遇到買方拖延支付房款：賣方可與買方協(xié)商，要求盡快支付；協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.遇到房屋質(zhì)量問題：買方可要求賣方進行修復(fù)或退款；如賣方拒絕，買方可依法向法院提起訴訟。4.遇到合同糾紛：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣合同適用于個人之間的