特種光纖項目建筑工程分析參考

特種光纖項目

建筑工程分析

XX集團有限公司

目錄

一、公司簡介........................................................3

二、項目概況........................................................4

三、BIM技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計階段的應(yīng)用...................................7

四、BIM技術(shù)在運營維護(hù)階段的應(yīng)用..................................17

五、新一代智能制造技術(shù)在建筑業(yè)的應(yīng)用.............................21

六、智能建筑與智慧城市............................................24

七、BIM技術(shù)特征..................................................33

八、BIM技術(shù)發(fā)展趨勢..............................................34

九、工程量清單....................................................37

十、投標(biāo)報價.......................................................41

H、概預(yù)算方法..................................................44

十二、投資估算方法................................................49

十三、建筑安裝工程費用............................................51

十四、工程建設(shè)其他費用............................................56

十五、投資方案分析................................................60

建設(shè)投資估算表.....................................................61

建設(shè)期利息估算表...................................................62

流動資金估算表.....................................................64

總投資及構(gòu)成一覽表.................................................65

項目投資計劃與資金籌措一覽表......................................66

十六、項目經(jīng)濟效益分析............................................67

營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表................................68

綜合總成本費用估算表...............................................69

利潤及利潤分配表...................................................71

項目投資現(xiàn)金流量表.................................................73

借款還本付息計劃表.................................................75

一、公司簡介

（一）公司基本信息

1、公司名稱：XX集團有限公司

2、法定代表人：馬xx

3、注冊資本：540萬元

4、統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXX

5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期:2016-2-24

7、營業(yè)期限：2016-2-24至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

（二）公司簡介

公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經(jīng)營、企業(yè)”六位一

體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號

召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服

務(wù)區(qū)域經(jīng)濟與社會發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。

公司注重發(fā)揮員工民主管理、民主參與、民主監(jiān)督的作用，建立

了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權(quán)、組織制度、工作制

度，進(jìn)一步規(guī)范廠務(wù)公開的內(nèi)容、程序、形式，企業(yè)民主管理水平進(jìn)

一步提升。圍繞公司戰(zhàn)略和高質(zhì)量發(fā)展，以提高全員思想政治素質(zhì)、

業(yè)務(wù)素質(zhì)和履職能力為核心，堅持戰(zhàn)略導(dǎo)向、問題導(dǎo)向和需求導(dǎo)向，

持續(xù)深化教育培訓(xùn)改革，精準(zhǔn)實施培訓(xùn)，努力實現(xiàn)員工成長與公司發(fā)

展的良性互動。

二、項目概況

（一）項目基本情況

1、承辦單位名稱：XX集團有限公司

2、項目性質(zhì)：新建

3、項目建設(shè)地點：xx（待定）

4、項目聯(lián)系人：馬xx

（二）主辦單位基本情況

公司不斷建設(shè)和完善企業(yè)信息化服務(wù)平臺，實施“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)

專項行動，推廣適合企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù)，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)和信

息技術(shù)在企業(yè)經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)中的應(yīng)用，業(yè)通過信息化提高效率和

效益。搭建信息化服務(wù)平臺，培育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價值鏈,

促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同發(fā)展。

公司秉承“誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效”的信托理念，將“誠信為

本、合規(guī)經(jīng)營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能力和

風(fēng)險控制能力。

公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經(jīng)營、企業(yè)”六位一

體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號

召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服

務(wù)區(qū)域經(jīng)濟與社會發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。

公司注重發(fā)揮員工民主管理、民主參與、民主監(jiān)督的作用，建立

了工會組織，并通過明確職工代表大會各項職權(quán)、組織制度、工作制

度，進(jìn)一步規(guī)范廠務(wù)公開的內(nèi)容、程序、形式，企業(yè)民主管理水平進(jìn)

一步提升。圍繞公司戰(zhàn)略和高質(zhì)量發(fā)展，以提高全員思想政治素質(zhì)、

業(yè)務(wù)素質(zhì)和履職能力為核心，堅持戰(zhàn)略導(dǎo)向、問題導(dǎo)向和需求導(dǎo)向，

持續(xù)深化教育培訓(xùn)改革，精準(zhǔn)實施培訓(xùn)，努力實現(xiàn)員工成長與公司發(fā)

展的良性互動。

（三）項目建設(shè)選址及用地規(guī)模

本期項目選址位于XX（待定），占地面積約71.00畝。項目擬定

建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用

設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。

（四）項目總投資及資金構(gòu)成

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財務(wù)估算，項目總投資30780.47萬元，其中：建設(shè)投資24330.40

萬元，占項目總投資的79.04%；建設(shè)期利息538.57萬元，占項目總投

資的1.75%；流動資金5911.50萬元，占項目總投資的19.21%。

(五)項目資本金籌措方案

項目總投資30780.47萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx集團有限公司

計劃自籌資金(資本金)19789.12萬元。

(六)申請銀行借款方案

根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額10991.35萬

o

(七)項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

1、項目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入(SP)：67500.00萬元。

2、年綜合總成本費用(TC)：56067.90萬元。

3、項目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(NP)：8349.64萬元。

4、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)：20.06%o

5、全部投資回收期(Pt)：6.04年(含建設(shè)期24個月)。

6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(BEP)：26854.13萬元(產(chǎn)值)。

(A)項目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共

需24個月的時間。

三、BIM技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計階段的應(yīng)用

(一)BIM在設(shè)計前期階段的應(yīng)用

建筑成本、建筑使用情況、建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、建筑施工周期及

其他關(guān)鍵性問題均由設(shè)計前期階段的初步設(shè)計所決定，故其意義重大。

不同于幾乎全部依賴設(shè)計師及其團隊知識積累的傳統(tǒng)前期設(shè)計，

采用BIM技術(shù)的前期設(shè)計特點為直觀模擬分析和方向性指導(dǎo)兩方面。

在此階段，建造場地的相關(guān)客觀條件是影響設(shè)計決策的重要因素，因

此，創(chuàng)建場地三維模型是采用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計需要完成的重要工作。

(1)場地建模。場地建模包括現(xiàn)狀地形建模和現(xiàn)狀地物建模兩個

方面。

(2)場地設(shè)計。其目的是通過設(shè)計，使場地中各要素尤其是建筑

物與其他要素之間能形成一個有機整體，使場地的利用能夠達(dá)到最佳

狀態(tài)，以充分發(fā)揮最大效益，節(jié)約土地，減少浪費。場地設(shè)計主要包

括場地分析、場地平整、邊坡處理、道路布設(shè)。

（3）匹配規(guī)劃設(shè)計條件。在設(shè)計的前期階段，匹配以經(jīng)濟技術(shù)指

標(biāo)為特征的規(guī)劃設(shè)計條件尤為重要。但在傳統(tǒng)設(shè)計前期階段，很難做

到對指標(biāo)的實時監(jiān)控，而BIM基于其參數(shù)化和信息聯(lián)動的技術(shù)特性可

以高效地對指標(biāo)情況進(jìn)行實時統(tǒng)計。

（4）投資估算。預(yù)算超支的現(xiàn)象普遍存在于工程建設(shè)中，其主要

原因是對工程項目投資估算和預(yù)算不準(zhǔn)確，在環(huán)境因素發(fā)生變化時對

項目成本的控制能力不夠。BIM把傳統(tǒng)的依靠業(yè)主方和建筑師經(jīng)驗的投

資估算變?yōu)榛谀Ｐ蛿?shù)據(jù)的估算。設(shè)計任務(wù)書編制。傳統(tǒng)的設(shè)計任務(wù)

書一直以書面信息傳達(dá)為主，指標(biāo)不明確致使設(shè)計任務(wù)書表達(dá)不清楚

的情況時有發(fā)生，而基于BIM模型的設(shè)計任務(wù)書可在很大程度上解決

此類問題。

（5）BIM實施規(guī)劃。BIM實施規(guī)劃為具體項目執(zhí)行BIM應(yīng)用設(shè)定

目的、規(guī)范協(xié)作流程、確定信息交換機制、明確實施內(nèi)容并規(guī)定交付

內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，其內(nèi)容包括項目基本情況、實施組織及

BIM實施的具體內(nèi)容和相應(yīng)技術(shù)措施。

（二）BIM在方案設(shè)計階段的應(yīng)用

思維的隨意性和連貫性在建筑設(shè)計的方案構(gòu)思階段很重要，因此,

方便順手的傳統(tǒng)手繪草圖仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建

筑生態(tài)模擬、建筑可視化分析與表現(xiàn)方面有其獨特作用。

1、方案建模

(1)體量建模。方案構(gòu)思階段，設(shè)計師往往從概念開始建模，體

型確定后再通過具體構(gòu)建去實現(xiàn)造型。

(2)參數(shù)化建模。參數(shù)化建模是指通過相關(guān)數(shù)字化設(shè)計軟件把設(shè)

計的限制條件與設(shè)計的形式輸出之間建立參數(shù)關(guān)系，生成可以靈活調(diào)

控的計算機模型。

(3)體量模型構(gòu)件化。方案構(gòu)思階段要考慮簡單的構(gòu)件構(gòu)造從而

深化方案設(shè)計，BIM軟件在構(gòu)件化方面也有不俗表現(xiàn)。

2、建筑生態(tài)模擬分析

建筑生態(tài)模擬是指在建筑建成前按照設(shè)計方案對建筑性能進(jìn)行精

確的數(shù)字化仿真模擬，并在此基礎(chǔ)上有針對性地改進(jìn)和優(yōu)化設(shè)計方案。

生態(tài)模擬分析是建立在數(shù)字化仿真基礎(chǔ)上的，因此，不僅對幾何模型

有較高要求，同時對于環(huán)境參數(shù)也有著嚴(yán)格要求。傳統(tǒng)的二維CAD模

型無法實現(xiàn)準(zhǔn)確可聯(lián)動的建筑生態(tài)模擬分析。應(yīng)用BIM進(jìn)行建筑生態(tài)

模擬分析的內(nèi)容如下。

(1)能耗模擬。能耗模擬是基于傳熱學(xué)基本理論，針對建筑進(jìn)行

全年逐時仿真模擬，以預(yù)測建筑的能源消耗量。

(2)自然采光模擬。利用建筑信息模型進(jìn)行自然采光模擬，以獲

得更高的使用舒適度，并降低不必要的照明及空調(diào)消耗。

（3）自然通風(fēng)模擬。自然通風(fēng)模擬是利用計算流體力學(xué)技術(shù)精確

分析室內(nèi)風(fēng)速、溫度及舒適度，從而為進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計提供堅實依據(jù),

同時最大限度地提高建筑的使用舒適度。

3、建筑可視化分析與表現(xiàn)

BIM技術(shù)帶來的全新設(shè)計方式使其在設(shè)計階段達(dá)到設(shè)計與3D表現(xiàn)

的同步性，設(shè)計者可以實時檢視設(shè)計成果，同時對剖面和各層平面的

切割檢查可以讓設(shè)計者更好地把握建筑的空間感受。不僅如此，BIM結(jié)

合虛擬現(xiàn)實技術(shù)應(yīng)用，還可以提供區(qū)別于目前以渲染圖為主的沉浸式

三維體驗感受。

（三）BIM在初步設(shè)計階段的應(yīng)用

BIM技術(shù)在初步設(shè)計階段應(yīng)用的主要目的在于優(yōu)化建筑布局等功能

和形體設(shè)計細(xì)節(jié)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、機電系統(tǒng)方案細(xì)節(jié)，協(xié)調(diào)專業(yè)設(shè)備

間的空間關(guān)系

1、設(shè)計準(zhǔn)備

建立BIM模型對于整個工程設(shè)計策劃至關(guān)重要，其目的在于指導(dǎo)

設(shè)計者更高效地工作其主要內(nèi)容包括項目信息概況、模型拆分、建模

方法、項目進(jìn)度、圖紙編制計劃。

2、建筑設(shè)計

消防與疏散優(yōu)化。消防與疏散優(yōu)化是基于計算機技術(shù)對存在人員

聚集、流動、分散等物理過程的場所正常運轉(zhuǎn)或出現(xiàn)應(yīng)急狀況的真實

再現(xiàn)，對工程設(shè)計起到優(yōu)化參考作用。

3、特殊工藝設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計

當(dāng)建筑物用作生產(chǎn)運營場所時，除具有常見的建筑機電設(shè)備系統(tǒng)

外，通常還會配置特殊的工藝設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，用于提供工藝生產(chǎn)能力

或改善運營服務(wù)效率。在初步設(shè)計階段，這些特殊工藝設(shè)備設(shè)施系統(tǒng),

作為建設(shè)工程已形成生產(chǎn)能力的一個組成部分，已成為達(dá)成生產(chǎn)服務(wù)

目標(biāo)必不可少的支撐系統(tǒng)。

4、工程概算

近年來隨著BIM在我國的快速發(fā)展，BIM在工程概算及工程量計算

中的應(yīng)用得到研究與探索，逐步開始改善我國工程概算與實際嚴(yán)重脫

節(jié)甚至流于形式的情況。

（四）BIM在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用

施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計

在信息時代發(fā)生了深刻變化。以BIM建筑信息模型作為設(shè)計信息的載

體，將設(shè)計信息歸總為數(shù)字化、數(shù)據(jù)庫，以數(shù)據(jù)庫方式部分代替?zhèn)鹘y(tǒng)

的圖紙模式傳遞設(shè)計信息，從而使工程建設(shè)信息可以快捷、準(zhǔn)確地查

詢、更新、刪除和保存。

1、專業(yè)模型深化

建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備各專業(yè)在施工圖設(shè)計階段的設(shè)計方法和流程與

初步設(shè)計階段并無多大區(qū)別，施工圖設(shè)計BIM模型承接初步設(shè)計階段

BM模型，以高效保證BM模型在設(shè)計周期內(nèi)流轉(zhuǎn)、傳遞與深化，為BIM

模型在全壽命期流轉(zhuǎn)做好階段性準(zhǔn)備工作。

（五）基于BIM的虛擬建造

基于BIM的虛擬建造是實際建造過程在計算機上的虛擬仿真實現(xiàn),

以便發(fā)現(xiàn)實際建造中存在或者可能出現(xiàn)的問題。采用參數(shù)化設(shè)計、虛

擬現(xiàn)實、結(jié)構(gòu)仿真、計算機輔助設(shè)計等技術(shù)，在高性能計算機硬件等

設(shè)備及相關(guān)軟件本身發(fā)展的基礎(chǔ)上協(xié)同工作，可對建造中的人、財、

物信息流動過程進(jìn)行全真環(huán)境的3D模擬，為工程項目各參與方提供一

種可控制、無破壞性、耗費小、低風(fēng)險并允許多次重復(fù)的試驗方法，

可以有效地提高建造水平，消除建造隱患，防止建造事故，減少施工

成本與時間，增強施工過程中的決策、控制與優(yōu)化能力，增強建筑企

業(yè)核心競爭力。基于BIM的虛擬建造包括基于BIM的預(yù)制構(gòu)件虛擬拼

裝和基于BIM的施工方案模擬兩方面內(nèi)容。

1、基于BIM的預(yù)制構(gòu)件虛擬拼裝

在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)完成后，其相關(guān)的實際數(shù)據(jù)（如預(yù)埋件實際位置、

窗框?qū)嶋H位置等參數(shù)）需要反饋到BIM模型中，對預(yù)制構(gòu)件的BIM模

型進(jìn)行修正。在出廠前，需要對修正的預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行虛擬拼裝，旨在

檢查生產(chǎn)中的細(xì)微偏差對安裝精度的影響。若虛擬拼裝顯示細(xì)微偏差

對安裝精度的影響在可控范圍內(nèi)，則可出廠進(jìn)行現(xiàn)場安裝；反之，不

合格的預(yù)制構(gòu)件則需要重新加工。

構(gòu)件出廠前的預(yù)拼裝和深化設(shè)計過程的預(yù)拼裝不同，主要體現(xiàn)在:

深化設(shè)計階段的預(yù)拼裝主要是檢查深化設(shè)計的精度，其預(yù)拼裝結(jié)果反

饋到設(shè)計中對深化設(shè)計進(jìn)行優(yōu)化，可提高預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)設(shè)計的水平；

而出廠前的預(yù)拼裝主要融合了生產(chǎn)中的實際偏差信息，其預(yù)拼裝的結(jié)

果反饋到實際生產(chǎn)中對生產(chǎn)過程工藝進(jìn)行優(yōu)化，同時對不合格的預(yù)制

構(gòu)件進(jìn)行報廢，可提高預(yù)制構(gòu)架生產(chǎn)加工的精度和質(zhì)量。

2、基于BIM的施工方案模擬

通過BIM技術(shù)建立建筑物的幾何模型和施工過程模型，可以實現(xiàn)

對施工方案進(jìn)行實時交互和逼真模擬，進(jìn)而對已有施工方案進(jìn)行驗證、

優(yōu)化和完善，逐步代替?zhèn)鹘y(tǒng)施工方案的編制方式和操作流程。在對施

工過程進(jìn)行三維模擬操作時，能預(yù)知實際施工過程中可能碰到的問題,

提前避免和減少返工及資源浪費現(xiàn)象，優(yōu)化施工方案，合理配置施工

資源，節(jié)省施工成本，加快施工進(jìn)度，控制施工質(zhì)量，達(dá)到提高建筑

施工效率的目的。

虛擬施工流程。從圖中可以看出，虛擬施工是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工

程，不僅包括建立建筑結(jié)構(gòu)三維模型、搭建虛擬施工環(huán)境、定義建筑

構(gòu)件先后順序、對施工過程進(jìn)行虛擬仿真、管線綜合碰撞檢測及最優(yōu)

方案判定等不同階段，同時還涉及建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、安裝、裝飾

等不同專業(yè)、不同人員之間的信息共享和協(xié)同工作。

(六)基于BIM的施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃

應(yīng)用BIM技術(shù)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃，主要是為解決多階段

平面布置協(xié)調(diào)中依靠二維圖紙堆疊查看的復(fù)雜和各階段平面布置信息

不連續(xù)問題。BIM作為工具可代替?zhèn)鹘y(tǒng)的CAD直接進(jìn)行施工現(xiàn)場臨時設(shè)

施規(guī)劃工作。基于建立的BIM三維模型及搭建的各種臨時設(shè)施，可對

施工場地進(jìn)行布置，合理安排塔吊、庫房、加工場地和生活區(qū)等位置,

解決現(xiàn)場施工場地平面布置問題，解決場地劃分問題；通過與業(yè)主的

可視化溝通協(xié)調(diào)，對施工場地進(jìn)行優(yōu)化，選擇最優(yōu)施工路線。

(1)標(biāo)準(zhǔn)化族庫建立。為規(guī)范模型表現(xiàn)形式、方便模型統(tǒng)一管理,

施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃模型建立前，要依照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙、設(shè)

備選型建立臨時設(shè)施族庫，族庫應(yīng)包含必要的可調(diào)參數(shù)。

(2)主體模型簡化。由于施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃重點在于展現(xiàn)堆

場、機具、臨時設(shè)施布置情況，因此，可對主體模型進(jìn)行必要的簡化

處理以降低模型復(fù)雜程度，對周圍的主要建筑物、道路、環(huán)境等以外

輪廓形式予以體現(xiàn)。

(3)模型信息建立。模型信息是后期施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃優(yōu)化

調(diào)整的重要依據(jù)，因此，充足、標(biāo)準(zhǔn)的模型信息對平面布置協(xié)調(diào)具有

重要意義。

(4)平面布置模擬。在模型及信息完備的基礎(chǔ)上，可對使用緊張

的堆場、大重物資和大型設(shè)備進(jìn)場、重型材料吊裝進(jìn)行平面布置模擬,

對材料運輸路徑、堆放場地、起重半徑進(jìn)行復(fù)核，從而確定最優(yōu)化方

案。

(5)模型信息使用。上述各種模型信息均是日后平面管理的重要

依據(jù)，通過信息整合，可將孤立的施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃連續(xù)化，形

成施工現(xiàn)場臨時設(shè)施規(guī)劃變化過程，系統(tǒng)地統(tǒng)籌各階段平面布置，作

為平面管理、分包堆場申請、使用、考核的參考指標(biāo)。

(七)基于BIM的施工進(jìn)度管理

BIM技術(shù)應(yīng)用，有助于提升工程施工進(jìn)度計劃和控制效率。一方面,

支持總進(jìn)度計劃和項目實施中分階段進(jìn)度計劃的編制，同時進(jìn)行總、

分進(jìn)度計劃之間的協(xié)調(diào)平衡，直觀高效地管理施工進(jìn)度有關(guān)信息。另

一方面，支持管理者持續(xù)跟蹤工程實際進(jìn)度信息，在BIM條件下將實

際進(jìn)度與計劃進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)跟蹤及可視化模擬對比，進(jìn)行工程進(jìn)度趨

勢預(yù)測，為項目管理人員采取糾偏措施提供依據(jù)，實現(xiàn)工程進(jìn)度動態(tài)

控制。

1、基于BIM的施工進(jìn)度計劃基礎(chǔ)信息要求

BIM模型是BIM施工進(jìn)度管理實現(xiàn)的基礎(chǔ)。BIM建模軟件一般將模

型元素分為模型圖元、視圖圖元和標(biāo)注圖元。模型圖元是BIM模型的

核心元素，是對建筑實體最直接的反映。

2、基于BIM的施工進(jìn)度計劃編制

傳統(tǒng)的施工進(jìn)度計劃編制，主要包括工作分解結(jié)構(gòu)的建立、工期

估算及工作邏輯關(guān)系安排等內(nèi)容。同樣，基于BM的施工進(jìn)度計劃編制,

第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)(WB)然后將WBS作業(yè)進(jìn)度、資源等信息

與BIM模型圖元信息鏈接，即可實現(xiàn)4D進(jìn)度計劃，其中的關(guān)鍵是數(shù)據(jù)

接口集成。基于BIM的施工進(jìn)度計劃編制流程。

(A)基于BIM的工程造價管理

在正式施工之前，就可通過BIM5D模型確定不同時間節(jié)點的施工

進(jìn)度與施工成本，可以直觀地按月、按周、按日觀察工程具體實施情

況，并得到各時間節(jié)點的造價數(shù)據(jù)，使造價管理與控制更加有效。

1、基于BIM的工程造價過程控制

利用BIMSD技術(shù)可以有效地提高施工階段造價控制能力和精細(xì)化

管理水平。

(1)施工前期階段。進(jìn)行基于BIM的工程量精確計算、計價工作

后，基于BIM模型進(jìn)行施工模擬，不斷優(yōu)化方案，提高計劃的合理性，

提高資源利用率，這樣可減小施工階段可能存在的錯誤損失和返工的

可能性，減小潛在的經(jīng)濟損失。

(2)施工階段?；贐IMSD模型，可及時生成材料采購計劃、勞

動力入場計劃和資金需用計劃等，借助BIM模型中材料數(shù)據(jù)庫信息，

嚴(yán)格按照合同控制材料用量，確定合理的材料價格，發(fā)揮“限額領(lǐng)料”

的真正效用。同時，基于三維模型，自動進(jìn)行變更工程量計算和計價、

工程計量和結(jié)算，相應(yīng)變更和計量記錄自動保存，方便查詢；并能夠

實時把握工程成本信息，實現(xiàn)施工成本動態(tài)管理，通過成本多算對比

提高成本分析能力。

四、BIM技術(shù)在運營維護(hù)階段的應(yīng)用

(一)面向運營維護(hù)的BIM技術(shù)

美國國家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會(NIST)研究報告顯示，每年因計算機

輔助設(shè)計、工程設(shè)計和軟件系統(tǒng)中的互操作性不夠充分而造成的損失

高達(dá)158億美元，而業(yè)主和運營商在持續(xù)設(shè)施運營和維護(hù)方面耗費的

成本幾乎占總成本的213。美國建筑師協(xié)會(AI)正在考慮如何修改其

合同文件，以規(guī)范建筑信息模型的遷出流程；實施一種協(xié)議結(jié)構(gòu)，以

便使其代表的建筑信息模型和知識產(chǎn)權(quán)可以自然地從建筑師過渡到業(yè)

主/運營商，以便使用更有效的數(shù)據(jù)管理建筑運營維護(hù)。

目前，國內(nèi)外已開始研究BIM在建筑運營維護(hù)階段的運用。將BIM

三維模型與傳統(tǒng)運營維護(hù)管理系統(tǒng)相結(jié)合，可將BIM模型中存儲的大

量建筑相關(guān)信息，如設(shè)施幾何形狀、材料耐火等級和傳熱系數(shù)、構(gòu)件

造價和采購等數(shù)字信息運用于運營維護(hù)管理系統(tǒng)，克服傳統(tǒng)的二維運

營維護(hù)管理系統(tǒng)過程抽象的缺點，實現(xiàn)對建筑物的三維可視化運營維

護(hù)管理。

基于BIM的運營維護(hù)管理解決方案，在具體實現(xiàn)技術(shù)上往往結(jié)合

物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、空間地理信息集成等高新科技等，解決或

改善基于BIM的運營維護(hù)管理平臺可能出現(xiàn)的

數(shù)據(jù)采集、空間定位和運行速度問題。例如，對于數(shù)據(jù)采集及空

間定位問題，可通過建立相應(yīng)的物聯(lián)網(wǎng)來實現(xiàn)數(shù)據(jù)的自動采集，以及

現(xiàn)實設(shè)備與模型自動匹配，實現(xiàn)空間定位功能；對于系統(tǒng)運算能力的

高要求問題，可運用云技術(shù)為系統(tǒng)提供強大的計算機存儲能力和不同

設(shè)備間的數(shù)據(jù)共享。將物聯(lián)網(wǎng)、云技術(shù)、RFID、移動終端等結(jié)合起來

應(yīng)用于基于三維展示平臺的運營維護(hù)系統(tǒng)，不但能為建筑物實現(xiàn)三維

可視化信息模型管理，使空間信息與實時數(shù)據(jù)融為一體，而且為建筑

物的所有組件和設(shè)備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物運營維

護(hù)提升到智慧建筑的全新高度。

（二）基于BIM的運營維護(hù)管理功能

基于BIM的運營維護(hù)管理通常被理解為：運用BM技術(shù)與運營維護(hù)

管理系統(tǒng)相結(jié)合，對建筑空間、設(shè)備、資產(chǎn)及軟性服務(wù)進(jìn)行科學(xué)管理。

基于BIM的運營維護(hù)管理功能包括以下六個方面。

1、運行監(jiān)控

基于BIM模型集成對設(shè)施的搜索、查閱、定位功能，可以查閱供

應(yīng)商、使用期限、聯(lián)系電話、維護(hù)情況等信息，可以查詢相應(yīng)設(shè)施在

建筑中的準(zhǔn)確定位，直觀展示設(shè)施是否正常運行，以及查詢設(shè)施歷史

運行數(shù)據(jù)，從而對即將到達(dá)壽命期的設(shè)施及時預(yù)警和更換配件，防止

事故發(fā)生。

2、維護(hù)計劃

在建筑物使用壽命期內(nèi)，建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)備需要不斷得到維護(hù)。

BM結(jié)合運營維護(hù)管理系統(tǒng)，可以充分發(fā)揮空間定位和數(shù)據(jù)記錄的優(yōu)勢,

合理制訂維護(hù)計劃，分配專人進(jìn)行專項維護(hù)工作，降低建筑物在使用

過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)狀況的概率。對一些重要設(shè)施還可以參考跟蹤

維護(hù)工作的歷史記錄，以便對設(shè)施的適用狀態(tài)提前作出判斷。

3、資產(chǎn)管理

套有序的資產(chǎn)管理系統(tǒng)將有效提升運營維護(hù)管理水平。BIM信息能

夠直接導(dǎo)入資產(chǎn)管理系統(tǒng)，減少系統(tǒng)初始化的數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及人力投入。

此外，通過BIM結(jié)合RFID的資產(chǎn)標(biāo)簽芯片，還可使資產(chǎn)在建筑物中的

定位及相關(guān)參數(shù)信息一目了然，快速查詢。

4、建筑環(huán)境分析

基于BIM的運營維護(hù)管理平臺可以獲取建筑空間中的溫度、濕度、

C02濃度、光照度、空氣潔凈度等信息數(shù)據(jù)，并通過開發(fā)能源管理功能

模塊，自動統(tǒng)計分析建筑能耗情況。此外，基于BIM的專業(yè)建筑物系

統(tǒng)分析軟件，可以分析模擬和驗證優(yōu)化建筑性能。

5、空間管理

基于BIM獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，直觀形象且方便查找,

提高數(shù)據(jù)庫的準(zhǔn)確度，避免數(shù)據(jù)的重復(fù)及錯誤?；贐M增加建筑設(shè)備

及空間的管理能力，不僅可以有效管理空間資源，也可以幫助管理團

隊記錄空間使用情況，確?？臻g資源的最大利用率。

6、應(yīng)急管理

基于BM的突發(fā)事件應(yīng)急管理包括預(yù)防、警報和處理。利用BIM及

相應(yīng)災(zāi)害分析模擬軟件，可以在災(zāi)害發(fā)生前模擬災(zāi)害發(fā)生的過程，制

定人員疏散、救援支持應(yīng)急預(yù)案。當(dāng)災(zāi)害發(fā)生后，通過與樓宇自動化

系統(tǒng)結(jié)合，及時獲取建筑物及設(shè)施的緊急狀態(tài)信息，能清晰地呈現(xiàn)建

筑物內(nèi)部疏散路線，提高應(yīng)急行動成效。

五、新一代智能制造技術(shù)在建筑業(yè)的應(yīng)用

智能制造可歸納為三個基本范式，即數(shù)字化制造、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化

制造、數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化智能化制造-新一代智能制造。新一代智能制造是

新一代人工智能技術(shù)與先進(jìn)制造技術(shù)的深度融合，貫穿于產(chǎn)品設(shè)計、

制造、服務(wù)全壽命期各個環(huán)節(jié)及相應(yīng)系統(tǒng)的優(yōu)化集成，不斷提升企業(yè)

的產(chǎn)品質(zhì)量、效益、服務(wù)水平，減少資源能耗，是新一輪工業(yè)革命的

核心驅(qū)動力，是今后數(shù)十年制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主要路徑?！叭?信息-

物理系統(tǒng)"(Human-Cyber-PhySicalSyStemS,HCPS)揭示了新一代智

能制造的技術(shù)機理，能夠有效指導(dǎo)新一代智能制造的理論研究和工程

實踐。

(1)傳統(tǒng)制造與“人-物理系統(tǒng)"(Human-PhySicalSyStemS,

HPS)o傳統(tǒng)制造系統(tǒng)包含人和物理系統(tǒng)兩大部分，是完全通過人對機

器的操作控制來完成各種工作任務(wù)。動力革命極大地提高了物理系統(tǒng)

(機器)的生產(chǎn)效率和質(zhì)量，物理系統(tǒng)(機器)代替了人類大量體力

勞動。傳統(tǒng)制造系統(tǒng)中，要求人完成信息感知、分析決策、操作控制

及認(rèn)知學(xué)習(xí)等多方面任務(wù)，不僅對人的要求高，勞動強度大，而且系

統(tǒng)工作效率、質(zhì)量還不夠高，完成復(fù)雜工作任務(wù)的能力還很有限。

（2）新一代智能制造與新一代“人-信息-物理系統(tǒng)”。與傳統(tǒng)制

造系統(tǒng)相比，智能制造系統(tǒng)的本質(zhì)變化是在人和物理系統(tǒng)之間增加信

息系統(tǒng)，形成“人一信息-物理系統(tǒng)”。隨著新一代人工智能技術(shù)的發(fā)

展，“人一信息一物理系統(tǒng)”發(fā)生質(zhì)的變化，形成新一代“人一信息

物理系統(tǒng)”。新一代智能制造系統(tǒng)最本質(zhì)的特征是其信息系統(tǒng)增加了

認(rèn)知和學(xué)習(xí)功能，信息系統(tǒng)不僅具有強大的感知、計算分析與控制能

力，更具有學(xué)習(xí)提升、產(chǎn)生知識的能力。

（二）3D打印技術(shù)

1、基本原理

（1）建筑3D打印技術(shù)作為新型數(shù)字建造技術(shù)，集成了計算機技

術(shù)、數(shù)控技術(shù)、材料成型技術(shù)等，采用材料分層疊加的基本原理，由

計算機獲取三維建筑模型的形狀、尺寸及其他相關(guān)信息，并對其進(jìn)行

一定處理，按某一方向（通常為Z向）將模型分解成具有一定厚度的

層片文件（包含二維輪廓信息）然后對文件進(jìn)行檢驗或修正并生成正

確的數(shù)控程序，最后由數(shù)控系統(tǒng)控制機械裝置按照指定路徑運動實現(xiàn)

建筑物或構(gòu)筑物的自動建造，也被稱為“增材建造

（additivecOnStructiOn）三維模型建立與近似處理。三維建模方法

有兩種：首先，通過建筑參數(shù)化建模軟件（如Revit,3Dmax等）直接

建模；其次，利用逆向工程（reverSeengineering,RE）或反求工程

（如三維掃描等）通過點云數(shù)據(jù)構(gòu)造出三維模型。然后用軟件將三維

模型導(dǎo)出為特定的近似模擬文件，如STL格式文件等，為后續(xù)工作做

好準(zhǔn)備。

（2）模型切片與路徑規(guī)劃。將三維模型模擬文件導(dǎo)入建筑3D打

印數(shù)控系統(tǒng)，系統(tǒng)對模型進(jìn)行兩步處理

①用一系列平行、等間距的二維模型進(jìn)行擬合，即分層切片處理。

②將切片得到的層片輪廓轉(zhuǎn)化為打印噴嘴的運行填充路徑，即層

片路徑規(guī)劃。

2、機器人建造特征

人機共生下的全新工作模式可以歸結(jié)為以下三個特征：一體化、

體外化和虛擬/物質(zhì)化的數(shù)字。

（1）一體化。一體化的首要特征是人的思維與機器運算思維的打

通，其次是設(shè)計與建造的打通。這一切是建立在建筑設(shè)計方法從幾何

參數(shù)化、性能參數(shù)化到建造參數(shù)化的一體化聯(lián)動基礎(chǔ)之上的。

（2）體外化。體外化則是對待人體與機器的基本態(tài)度。機器不是

人在思維和身體上的延伸，而是獨立于人體，有著與人類不同的能力

與思考方式，因此它們應(yīng)作為“合作同伴（partnerShipp”參與到設(shè)

計過程中。機器的目的不是主導(dǎo)設(shè)計，而是在預(yù)設(shè)條件下增強人的能

力。

(3)虛擬化/物質(zhì)化的數(shù)字李生。虛擬化/物質(zhì)化的數(shù)字李生是人

機協(xié)作成果獲得直接體現(xiàn)的重要原因，無論是可視化、參數(shù)化還是性

能化模擬，都在追求虛擬空間中的數(shù)字信能息與物理空間中的實體事

物之間精確的映射關(guān)系，也是將可視化信息轉(zhuǎn)化為實體建造的關(guān)鍵，

這種共生關(guān)系為形式生成、材料分布帶來新的可能。

六、智能建筑與智慧城市

(-)智能建筑

智能建筑概念源于美國。美國智能建筑學(xué)會認(rèn)為：智能建筑是對

建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個基本要素進(jìn)行最優(yōu)化組合，為

用戶提供一個高效率并具有經(jīng)濟效益的環(huán)境。

我國智能建筑起步于20世紀(jì)90年代，在90年代中后期達(dá)到建設(shè)

高峰。2015年11月正式實施的《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50314-2015)

將智能建筑定義為：以建筑物為平臺，基于對各類智能化信息的綜合

應(yīng)用，集架構(gòu)、系統(tǒng)、應(yīng)用、管理及優(yōu)化組合為一體，具有感知、傳

輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧能力，形成以人、建筑、環(huán)

境互為協(xié)調(diào)的整合體，為人們提供安全、高效、便利及可持續(xù)發(fā)展功

能環(huán)境的建筑。

1、智能建筑基本構(gòu)成

智能建筑以增強建筑物科技功能、提升智能化系統(tǒng)的技術(shù)功效和

綠色建筑為目標(biāo)，追求功能實用、技術(shù)適時、安全高效、運營規(guī)范和

經(jīng)濟合理。智能建筑通常由信息化應(yīng)用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息

設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)、智能

化系統(tǒng)機房工程等組成。

(1)信息化應(yīng)用系統(tǒng)。信息化應(yīng)用系統(tǒng)是指以信息設(shè)施系統(tǒng)和建

筑設(shè)備管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)為基礎(chǔ)，為滿足建筑物各類專業(yè)化業(yè)務(wù)、

規(guī)范化運營及管理需要，由多種類信息設(shè)施、操作程序和相關(guān)應(yīng)用設(shè)

備等組合而成的系統(tǒng)。信息化應(yīng)用系統(tǒng)包括公共服務(wù)、智能卡應(yīng)用、

物業(yè)管理、信息設(shè)施運行管理、信息安全管理、通用業(yè)務(wù)和專業(yè)業(yè)務(wù)

等應(yīng)用功能。

(2)智能化集成系統(tǒng)。智能化集成系統(tǒng)是指為實現(xiàn)建筑物運營及

管理目標(biāo)，基于統(tǒng)一的信息平臺，以多種類智能化信息集成方式，形

成的具有信息匯聚、資源共享、協(xié)同運行、優(yōu)化管理等綜合應(yīng)用功能

的系統(tǒng)。智能化集成系統(tǒng)由智能化信息集成系統(tǒng)與集成信息應(yīng)用系統(tǒng)

組成，采用智能化信息資源共享和協(xié)同運行的架構(gòu)形式，以實現(xiàn)綠色

建筑，滿足建筑的業(yè)務(wù)功能、物業(yè)運營及管理模式的應(yīng)用需求為目標(biāo)。

(3)信息設(shè)施系統(tǒng)。信息設(shè)施系統(tǒng)是指為滿足建筑物的應(yīng)用與管

理對信息通信的需求，將各類具有接收、交換、傳輸、處理、存儲和

顯示等功能的信息系統(tǒng)整合，形成建筑物公共通信服務(wù)綜合基礎(chǔ)條件

的系統(tǒng)。信息設(shè)施系統(tǒng)包括信息接入系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、移動通信室內(nèi)

信號覆蓋系統(tǒng)、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、用戶電話交換系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、

信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、會議

系統(tǒng)、信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)、時鐘系統(tǒng)等。

(4)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。建筑設(shè)備管理系統(tǒng)是指對建筑設(shè)備監(jiān)控

和公共安全系統(tǒng)等實施綜合管理的系統(tǒng)，其包括建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、

建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)，以及需要納入管理的其他業(yè)務(wù)設(shè)施系統(tǒng)，以節(jié)約

資源、優(yōu)化環(huán)境質(zhì)量管理為目標(biāo)，具有建筑設(shè)備能耗監(jiān)測，運行監(jiān)控

信息互為關(guān)聯(lián)、共享的功能。

(5)公共安全系統(tǒng)。公共安全系統(tǒng)是指為維護(hù)公共安全，運用現(xiàn)

代化科學(xué)技術(shù)，具有以應(yīng)對危害社會安全的各類突發(fā)事件而構(gòu)建的綜

合技術(shù)防范或安全保障體系綜合功能的系統(tǒng)，其包括安全防范綜合管

理和入侵報警、視頻安防監(jiān)控、出入口控制、電子巡查、訪客對講、

停車場(庫)管理系統(tǒng)等。

(6)應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)。應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)是指為應(yīng)對各類突發(fā)公共安全

事件，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和決策指揮能力，有效預(yù)防、控制和消除突

發(fā)公共安全事件的危害，具有應(yīng)急技術(shù)體系和響應(yīng)處置功能的應(yīng)急響

應(yīng)保障機制或履行協(xié)調(diào)指揮職能的系統(tǒng)。

（7）智能化系統(tǒng)機房工程。智能化系統(tǒng)機房工程是指為提供機房

內(nèi)各智能化系統(tǒng)設(shè)備及裝置的安置和運行條件，以確保各智能化系統(tǒng)

安全、可靠和高效地運行與便于維護(hù)建筑功能環(huán)境而實施的綜合工程。

智能化系統(tǒng)機房包括信息接入機房、有線電視前端機房、信息設(shè)施系

統(tǒng)總配線機房、智能化總控室、信息網(wǎng)絡(luò)機房、用戶電話交換機房、

消防控制室、安防監(jiān)控中心、應(yīng)急響應(yīng)中心和智能化設(shè)備間（弱電間、

電信間）等。機房工程緊急廣播系統(tǒng)備用電源的持續(xù)供電時間，必須

與消防疏散指示標(biāo)志，照明備用電源的連續(xù)供電時間一致。

2、智能建筑技術(shù)基礎(chǔ)

計算村與通信技術(shù)是構(gòu)建信息系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)，能實現(xiàn)對

建筑內(nèi)外相關(guān)的語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等形式的信息予以接收、

交換、傳輸、處理、存儲、檢索與顯示等功能。自動化控制技術(shù)通過

信息網(wǎng)絡(luò)、管理的硬件設(shè)施對建筑設(shè)備運轉(zhuǎn)的實時監(jiān)控，根據(jù)外界條

件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動調(diào)節(jié)設(shè)備，使設(shè)備運行始終處于最

佳狀態(tài)，對電力、供熱、供水等能源的調(diào)節(jié)，安全、舒適、節(jié)能。

（二）智慧城市

2009年美國政府在經(jīng)濟復(fù)興計劃中首次描述美國智慧城市的概念。

2012年我國智慧城市試點全面啟動。我國《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十

三個五年規(guī)劃綱要》提出：以基礎(chǔ)設(shè)施智能化、公共服務(wù)便利化、社

會治理精細(xì)化為重點，充分運用現(xiàn)代信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)，建設(shè)一批新

型示范智慧城市。截至2018年11月，全國100%副省級以上城市、90%

地級以上城市，總計700多個城市提出或在建智慧城市，已有277個

智慧城市試點和3個新型智慧城市試點。

《智慧城市術(shù)語》(GB/T37043-2018)將智慧城市定義為：運用

信息通信技術(shù)，有效整合各類城市管理系統(tǒng)，實現(xiàn)城市各系統(tǒng)間信息

資源共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，推動城市管理和服務(wù)智慧化，提升城市運行管

理和公共服務(wù)水平，提高城市居民幸福感和滿意度，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

的一種創(chuàng)新型城市。

1、智慧城市頂層設(shè)計

智慧城市頂層設(shè)計是指從城市發(fā)展需求出發(fā)，運用體系工程方法

統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市各要素，開展智慧城市需求分析，對智慧城市建設(shè)目標(biāo)、

總體框架、建設(shè)內(nèi)容、實施路徑等方面進(jìn)行整體性規(guī)劃和設(shè)計的過程。

(1)基本原則。智慧城市頂層設(shè)計遵循以下基本原則。1)以人

為本。以“為民、便民、惠民”為導(dǎo)向。

2)因城施策。依據(jù)城市戰(zhàn)略定位、歷史文化、資源稟賦、信息化

基礎(chǔ)設(shè)施及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等方面進(jìn)行科學(xué)定位，合理配置資源，

有針對性地進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計。

3）融合共享。以實現(xiàn)數(shù)據(jù)融合、業(yè)務(wù)融合、技術(shù)融合，以及跨部

門、跨系統(tǒng)、跨業(yè)務(wù)、跨層級、跨地域的協(xié)同管理和服務(wù)為目標(biāo)。

4）協(xié)同發(fā)展。體現(xiàn)數(shù)據(jù)流在城市群、中心城市以及周邊縣鎮(zhèn)的匯

聚和輻射應(yīng)用，建立城市管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會保障、公共服務(wù)等多

方面的協(xié)同發(fā)展體系。

5）多元參與。在開展智慧城市頂層設(shè)計過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、

居民等不同角色的意見及建議。

6）綠色發(fā)展?？紤]城市資源環(huán)境承載力，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、節(jié)

能環(huán)保發(fā)展、低碳循環(huán)發(fā)展為導(dǎo)向。

1）創(chuàng)新驅(qū)動。體現(xiàn)新技術(shù)在智慧城市中的應(yīng)用，體現(xiàn)智慧城市與

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之間的有機結(jié)合，將智慧城市作為創(chuàng)新驅(qū)動的重要載體，推

動統(tǒng)籌機制、管理機制、運營機制、信息技術(shù)創(chuàng)新。

（2）基本過程。智慧城市頂層設(shè)計基本過程分為需求分析、總體

設(shè)計、架構(gòu)設(shè)計、實施路徑設(shè)計四步。

1）需求分析。通過城市發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)分析、城市現(xiàn)狀調(diào)研分析、

智慧城市現(xiàn)狀評估、其他相關(guān)規(guī)劃分析等方面的工作，梳理出政府、

企業(yè)、居民等主體對智慧城市的建設(shè)需求。

2）總體設(shè)計。在需求分析基礎(chǔ)上，確定智慧城市建設(shè)的指導(dǎo)思想、

基本原則、建設(shè)目標(biāo)等內(nèi)容，識別智慧城市重點建設(shè)任務(wù)，提出智慧

城市建設(shè)總體框架。

3）架構(gòu)設(shè)計。依據(jù)智慧城市建設(shè)需求和目標(biāo)，從業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)、應(yīng)

用、基礎(chǔ)設(shè)施、安全、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)七個維度和各維度之間的關(guān)系出發(fā)，

對業(yè)務(wù)架構(gòu)、數(shù)據(jù)架構(gòu)、應(yīng)用架構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施架構(gòu)、安全體系、標(biāo)準(zhǔn)

體系及產(chǎn)業(yè)體系進(jìn)行設(shè)計。

4）實施路徑設(shè)計。在前期階段成果的基礎(chǔ)上，依據(jù)智慧城市重點

任務(wù)建設(shè)，提出智慧城市建設(shè)重點工程，并明確工程屬性、目標(biāo)任務(wù)、

實施周期、成本效益、政府與社會資金、階段建設(shè)目標(biāo)等，設(shè)計各工

程項目的建設(shè)運營模式、實施階段計劃和風(fēng)險保障措施，確保智慧城

市建設(shè)順利進(jìn)行。

2、智慧城市評價指標(biāo)

（1）評價指標(biāo)設(shè)計原則。智慧城市評價指標(biāo)設(shè)計應(yīng)遵循以下原則

1）導(dǎo)引性。指標(biāo)設(shè)計要突出智慧城市的本質(zhì)和特征，注重智慧城

市建設(shè)的質(zhì)量與成效，可充分發(fā)揮對本領(lǐng)域智慧化建設(shè)的引導(dǎo)作用。

2）代表性。評價指標(biāo)應(yīng)體現(xiàn)本領(lǐng)域特點，應(yīng)具有典型性和代表性。

3）人本性。評價指標(biāo)應(yīng)注重為民、便民、惠民成效，突出城市管

理和公共服務(wù)的質(zhì)量和水平。

4）規(guī)范性。指標(biāo)選取要制定分項評價指標(biāo)。

5）可操作性。評價指標(biāo)應(yīng)可量化計算，且指標(biāo)相關(guān)的歷史數(shù)據(jù)、

最新數(shù)據(jù)便于采集。

6）系統(tǒng)性。評價指標(biāo)共同組成評價本領(lǐng)域智慧城市建設(shè)水平成效

的有機整體，彼此之間盡可能相對獨立。

（2）評價指標(biāo)體系內(nèi)容。智慧城市評價指標(biāo)體系可分為能力類指

標(biāo)、成效類指標(biāo)兩類。能力類指標(biāo)、成效類指標(biāo)所涉及的各個方面均

可作為一級指標(biāo)。每個一級指標(biāo)下又包含若干二級指標(biāo)評價要素，每

個二級指標(biāo)評價要素代表對一級指標(biāo)某一個側(cè)重面的考量依據(jù)。

1）能力類指標(biāo)。能力類指標(biāo)是指對智慧城市建設(shè)運營基礎(chǔ)能力的

評價指標(biāo)，即城市運用各種資源建設(shè)運營智慧城市的基本能力評價指

標(biāo)。能力類指標(biāo)可用于評價城市運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、空間

地理信息集成等新一代信息技術(shù)，進(jìn)行城市規(guī)劃、建設(shè)和提升城市管

理.服務(wù)水平的一系列要素項。

智慧城市評價中的能力類一級指標(biāo)通常包括信息資源、網(wǎng)絡(luò)安全、

創(chuàng)新能力、機制保障及基礎(chǔ)設(shè)施五方面。其中，信息資源一級指標(biāo)又

可包括三項二級指標(biāo)，即信息資源開放、信息資源共享、信息資源開

發(fā)利用；網(wǎng)絡(luò)安全一級指標(biāo)又可包括四項二級指標(biāo)，即網(wǎng)絡(luò)安全管理,

監(jiān)測、預(yù)警與應(yīng)急，信息系統(tǒng)安全可控，要害數(shù)據(jù)安全；創(chuàng)新能力一

級指標(biāo)又可包括四項二級指標(biāo)，即新一代信息技術(shù)應(yīng)用、模式創(chuàng)新、

技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新、科研成果轉(zhuǎn)化；機制保障一級指標(biāo)又可包括五項二

級指標(biāo)，即規(guī)劃與建設(shè)方案、標(biāo)準(zhǔn)體系、政策法規(guī)、投融資機制、組

織管理機制；基礎(chǔ)設(shè)施一級指標(biāo)又可包括兩項二級指標(biāo)，即信息基礎(chǔ)

設(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施。

2）成效類指標(biāo)。成效類指標(biāo)是指對智慧城市建設(shè)運營效果的評價

指標(biāo)，即城市各應(yīng)用領(lǐng)域智慧化建設(shè)運營的成效評價指標(biāo)。成效類指

標(biāo)可用于評價城市居民、企業(yè)及政府管理者本身所感受到的通過智慧

城市建設(shè)帶來的便捷性、宜居性、舒適性、安全感、幸福感等一系列

相關(guān)的要素項。

智慧城市評價中的成效類一級指標(biāo)通常包括公共服務(wù)、社會管理、

生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)體系四方面。其中，公共服務(wù)一級指標(biāo)又可包括五項

二級指標(biāo)，即服務(wù)便捷度、服務(wù)豐富度、服務(wù)覆蓋度、服務(wù)集成度、

服務(wù)滿意度；社會管理一級指標(biāo)又可包括六項二級指標(biāo)，即辦理快捷

度、管理公開度、管理精準(zhǔn)度、跨部門協(xié)同度、公共安全管理水平、

信用環(huán)境建設(shè)水平；生態(tài)宜居一級指標(biāo)又可包括四項二級指標(biāo)，即生

態(tài)環(huán)境改善度、環(huán)境監(jiān)測防控能力、社區(qū)信息服務(wù)水平、生活數(shù)字化

程度；產(chǎn)業(yè)體系一級指標(biāo)又可包括五項二級指標(biāo)，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營信

息化水平、兩化融合水平、新型信息服務(wù)提供能力、特定行業(yè)信息化

發(fā)展水平、電子商務(wù)發(fā)展與應(yīng)用成效。

七、BIM技術(shù)特征

（一）信息存儲結(jié)構(gòu)具有多元化特征

相比2DCAD設(shè)計軟件，BIM最大的特點是擺脫了幾何模型的束縛，

開始在模型中承載更多的非幾何信息，如材料耐火等級、材料傳熱系

數(shù)、構(gòu)件造價和采購信息、質(zhì)量、受力狀況等系列擴展信息。也正是

BIM構(gòu)件信息的多元化特征，使其除具有一般3D模型的功能外，還可

以模擬建筑設(shè)施的一些非幾何屬性，如能耗分析、照明分析、沖突檢

查等

（二）以參數(shù)化建模作為創(chuàng)建模型的主要技術(shù)

BIM的主要技術(shù)是參數(shù)化建模技術(shù)，操作對象不再是點、線、面這

些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構(gòu)件。BIM將設(shè)

計模型（幾何形狀與數(shù)據(jù)）與行為模型（變更管理）有效結(jié)合起來，

在屏幕上建立和修改的不再是一堆沒有建立起關(guān)聯(lián)的點和線，而是由

一個個建筑構(gòu)件組成的建筑物整體。

（三）以聯(lián)合數(shù)據(jù)庫的分類模型作為模型系統(tǒng)的實現(xiàn)方法

由于BIM內(nèi)含的信息覆蓋范圍包括了整個項目建設(shè)周期，因此，

模型必須包含相當(dāng)多的建筑元素才能滿足項目各參與方對信息的需求。

采用聯(lián)合數(shù)據(jù)庫的分類模型可讓不同專業(yè)的組織參與方通過一個模型

進(jìn)行交流，從設(shè)計準(zhǔn)備到初步設(shè)計再到施工圖設(shè)計的各個階段，項目

不同參與方通過基本模型獲取所需的信息來完成自己的專業(yè)模型，然

后將各自成果通過IFC格式交換反饋到信息模型中，傳遞到下一個階

段以供使用和參考。這種系統(tǒng)可行性強，而且模型在建設(shè)工程全壽命

期可以充分利用。事實上，目前使用的BM系統(tǒng)大都采用聯(lián)合數(shù)據(jù)庫的

分類模型，而最終的信息集成則依靠專門的集成軟件來實現(xiàn)。BIM分布

式數(shù)據(jù)庫模型。

（四）以通用數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)作為系統(tǒng)間信息交換的基礎(chǔ)

BIM的核心是信息的交換與共享，而解決信息交換與共享的核心在

于標(biāo)準(zhǔn)的建立，有了統(tǒng)一的數(shù)據(jù)表達(dá)和交換標(biāo)準(zhǔn)，不同系統(tǒng)之間才能

有共同語言，信息的交換與共享才能實現(xiàn)。

八、BIM技術(shù)發(fā)展趨勢

BIM技術(shù)發(fā)展意味著其要素，即BIM應(yīng)用點、BIM應(yīng)用軟件及BIM

應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展。其中，BIM應(yīng)用點是源頭。根據(jù)BIM特性及工程實踐

中的問題，有關(guān)人員首先提出具有應(yīng)用價值的新BIM應(yīng)用點，會成為

相應(yīng)BIM應(yīng)用軟件開發(fā)的起點。而BIM應(yīng)用軟件發(fā)展直接帶動BIM技

術(shù)發(fā)展。在面對一個工程項目時，即使相關(guān)人員懂得可用的BIM應(yīng)用

點及其應(yīng)用價值，如果不能獲得相應(yīng)的、適用的BIM應(yīng)用軟件，BIM技

術(shù)應(yīng)用也無從談起。

目前，市場上BIM應(yīng)用軟件已有很多，但大多是一些基礎(chǔ)性軟件,

如建模軟件、碰撞檢查軟件等，發(fā)展?jié)摿€很大。如何結(jié)合我國工程

實際，開發(fā)具有自主知識產(chǎn)權(quán)的、基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性BIM應(yīng)用軟件，是

我國建設(shè)工程信息化努力的方向。在BIM應(yīng)用軟件發(fā)展方面，除新軟

件開發(fā)外，對既有軟件進(jìn)行二次開發(fā)也是一個重要方向。例如，在一

些已經(jīng)成熟的平臺軟件上進(jìn)行二次開發(fā)，結(jié)合我國相關(guān)規(guī)范完善其數(shù)

據(jù)庫和方法庫是一種投資少、見效快的方法。另外一些國內(nèi)軟件開發(fā)

商和應(yīng)用單位一起，結(jié)合一些標(biāo)志性工程開發(fā)BIM技術(shù)的新應(yīng)用點并

與管理軟件集成在一起，是目前我國BIM技術(shù)發(fā)展的一個突出現(xiàn)象。

而BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展可為BIM技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展創(chuàng)造一個良好環(huán)境。

BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)可分為數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)同工作標(biāo)準(zhǔn)等。數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)定BIM數(shù)據(jù)格式，內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定BIM所應(yīng)包含的內(nèi)容，而協(xié)同工作

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定數(shù)據(jù)提交方式。有了這些標(biāo)準(zhǔn)，工程項目多參與方、多專業(yè)

之間基于BIM技術(shù)的協(xié)同工作就變得十分有序，并可使各方及各專業(yè)

之間為進(jìn)行溝通所花費的精力大大減少，從而降低成本。

國外在BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)方面已開展大量工作，形成了一些實用標(biāo)準(zhǔn)。

我國目前雖然已開展BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的編制工作，但進(jìn)展緩慢，亟待汲

取國外經(jīng)驗，加快步伐，迎頭趕上。

(1)BIM模型自動檢測是否符合規(guī)范和可施工性。在新加坡，一

些項目的BIM模型已具備自動檢測是否符合規(guī)范與可施工性的性能。

而一些議創(chuàng)新為主的公司，如SOlibri和EPM已基于IFC標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)出

具有模型自動檢測功能的軟件(如J0tneS01ibri2007)。

(2)制造商啟用3D產(chǎn)品目錄。越來越多的制造商順應(yīng)BIM發(fā)展

趨勢，將其產(chǎn)品目錄以3D格式上傳網(wǎng)絡(luò)，用戶可以下載需要的3D產(chǎn)

品，并將其插入到已構(gòu)建的BIM模型中檢查是否符合要求。

(3)多維(nD)項目管理模式。未來項目管理的維度將由三維

(3D)發(fā)展到四維(4D)、五維(5D)甚至是多維(nD)虛擬建設(shè)模

式已不再停留在研究領(lǐng)域而是被廣泛應(yīng)用到項目管理中，并且越來越

多的軟件涌現(xiàn)出來支撐其應(yīng)用。

(4)實現(xiàn)預(yù)制加工工業(yè)化與全球化。依靠BIM模型詳盡且準(zhǔn)確的

信息，場外預(yù)制加工得以實現(xiàn)，且未來發(fā)展將是實現(xiàn)預(yù)制加工的工業(yè)

化與全球化，這些都可大大節(jié)省工期，提高生產(chǎn)效率。

(5)BIM與GISo地理信息系統(tǒng)(GIS)是用來收集、存儲、分析、

管理和呈現(xiàn)與地理位置有關(guān)的城市信息數(shù)據(jù)，如城市的道路、燃?xì)狻?/p>

電力、通信和供水等。在2D圖紙時代，建筑信息與其他城市信息一起

僅能呈現(xiàn)其位置，其間的聯(lián)系與影響無從體現(xiàn)與管理。而到了3D模型

時代，BIM參數(shù)模型融入GIS系統(tǒng)中，二者相互聯(lián)系，相互影響。BIM

建模過程需要充分考慮到是否與周圍的城市信息數(shù)據(jù)相沖突，而城市

設(shè)施的改造等也將考慮到既有建筑，其BIM模型將為決策提供指導(dǎo)意

義。到了“3D+環(huán)境”的時代，BIM與CIS的結(jié)合將發(fā)揮更智能化的作

用，但無論是技術(shù)還是管理，所面臨的挑戰(zhàn)也無疑是巨大的。

因此，BIM技術(shù)發(fā)展趨勢可歸納為：基于BIM的特性及工程建設(shè)中

遇到的實際問題，更多新的BIM應(yīng)用點將被確定，并帶動BIM應(yīng)用軟

件發(fā)展；而BIM應(yīng)用軟件將朝著新BIM應(yīng)用軟件的開發(fā)、現(xiàn)有軟件的

二次開發(fā)和完善及BIM應(yīng)用軟件與管理軟件的集成三者并行的方向發(fā)

展；此外，BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展可為BIM技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展創(chuàng)造一個良

好環(huán)境，而BIM應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的編制將朝著更多地借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗、更

加實用的方向發(fā)展

九、工程量清單

工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目和其他

項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的明細(xì)清單。在不同階段，工程量清單

又可分別稱為招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價工程量清單等。招標(biāo)工程量清

單是工程量清單計價的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計

算或調(diào)整工程量、施工索賠等的重要依據(jù)。

工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價法。這里的綜合單價是指完成一

個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費

和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費。無論是分部分項工程

項目、措施項目，還是其他項目，其綜合單價的組成內(nèi)容均包括除規(guī)

費、稅金以外的所有金額。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項）工程為單

位編制，由分部分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單、

規(guī)費項目清單和稅金項目清單組成。

（一）分部分項工程項目清單

分部分項工程項目清單應(yīng)載明項目編碼、項目名稱、項目特征、

計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部分項工程項目清單的

組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的

工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單

位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。

（二）措施項目清單

措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施

工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項目。措施項目清

單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范的規(guī)定編制，應(yīng)根據(jù)擬建工程

的實際情況列項。

(三)其他項目清單

其他項目清單是指除分部分項工程項目清單、措施項目清單所包

含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他

費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項。

(1)暫列金額。暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在

合同價款中的一筆款項。它是施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見

的所需材料、設(shè)備、服務(wù)采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約

定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等

的費用。

(2)暫估價。暫估價是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必

然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價及專業(yè)工程的金

額，包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。暫估

價中的材料、工程設(shè)備暫估單價應(yīng)根據(jù)工程造價信息或參照市場價格

估算列出明細(xì)表；專業(yè)工程暫估價應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計價規(guī)定估

算，列出明細(xì)表。

(3)計日工。計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出

的工程合同范圍以外的

零星項目或工作，按合同中約定的單價進(jìn)行計價的一種協(xié)議方式。

所謂零星工作，一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程

量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，尤其是那些不允許事先商定價格

的額外工作。工程量清單中，應(yīng)列出計日工的項目名稱、計量單位和

暫估數(shù)量。

(4)總承包服務(wù)費。總承包服務(wù)費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包

人進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管

以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。工程量清

單中應(yīng)列出總承包服務(wù)費的服務(wù)項目及其內(nèi)容等。

(四)規(guī)費項目清單

規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：

社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷

保險費、生育保險費。

②住房公積金。若出現(xiàn)規(guī)范中未列的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省

級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。

(五)稅金項目清單

《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(CB50500-2013)規(guī)定，稅金

項目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、

地方教育附加。在建筑業(yè)實行營業(yè)稅改征增值稅后，工程量清單中對

于稅金項目的列項方式有所調(diào)整，稅金項目主要是指增值稅。

十、投標(biāo)報價

投標(biāo)價是投標(biāo)人投標(biāo)時為響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報出的、在已標(biāo)價

工程量清單中標(biāo)明的總價。它是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按

照招標(biāo)文件的要求，結(jié)合工程特點、自身的施工技術(shù)、裝備和管理水

平，依據(jù)有關(guān)計價規(guī)定自主確定的工程造價，是投標(biāo)人希望達(dá)成工程

承包交易的期望價格。

(一)投標(biāo)報價的基本原則

報價對于投標(biāo)人來說是關(guān)鍵性工作，因此，投標(biāo)報價應(yīng)遵循以下

原則。

(1)投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢

人編制。

(2)投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人自主確定，但不得低于成本。

(3)投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報價格，項目編碼、項目名

稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。

(4)投標(biāo)價不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價，否則投標(biāo)將作為

廢標(biāo)處理。

(二)投標(biāo)報價的編制方法

投標(biāo)人在編制投標(biāo)報價時，要先依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單編

制分部分項工程和單價措施項目清單與計價表、總價措施項目清單與

計價表、其他項目清單與計價表、規(guī)費與稅金項目計價表，然后匯總

得到單位工程、單項工程和建設(shè)項目投標(biāo)報價匯總表。

1、分部分項工程和單價措施項目清單與計價表中綜合單價的確定

分部分項工程和措施項目中的單價項目，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件及招標(biāo)

工程量清單中的項目特征描述確定綜合單價計算。當(dāng)招標(biāo)文件描述的

項目特征與設(shè)計圖紙不符時，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的項自特征來

確定綜合單價。在施工過程中，若施工圖紙或設(shè)計變更與招標(biāo)工程量

清單項目特征描述不一致，承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征，依據(jù)

合同約定重新確定綜合單價。招標(biāo)工程量清單中提供了暫估單價的材

料和工程設(shè)備，按暫估單價計入綜合單價。

投標(biāo)報價的綜合單價應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的

風(fēng)險范圍及其賽用。招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確。在

施工過程中，當(dāng)風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍

（幅度）時，綜合單價不得改變，合同價款不作調(diào)整。

2、總價措施項目清單與計價表中的總價項目金額確定

措施項目中的總價項目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項目清單及

投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案自主確定。但其中的安全文明

施工費必須按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作

為競爭性費用。

3、其他項目清單與計價表、規(guī)費與稅金項目計價表的編制投標(biāo)人

應(yīng)按如下規(guī)定對其他項目進(jìn)行報價。

(1)暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不得變動。

(2)暫估價中的材料、工程設(shè)備暫估價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列

出的單價計入綜合單價專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的

金額填寫，均不得變動或更改。

(3)計日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定

綜合單價并計算計日工金額。

(4)總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工

程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)

要求，以及施工現(xiàn)場管理需要自主確定。在投標(biāo)報價時，規(guī)費和稅金

應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計算。

(三)編制投標(biāo)報價的注意事項

(1)招標(biāo)工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫的單價和合

價的項目，投標(biāo)人均應(yīng)

填寫且只允許有一個報價。

(2)未填寫單價和合價的項目，視為此項費用已包含在已標(biāo)價工

程量清單中的其他項目的單價和合價之中，竣工結(jié)算時，此項目不得

重新組價予以調(diào)整。

(3)投標(biāo)總價應(yīng)當(dāng)與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費

和規(guī)費、稅金的合計金額一致。

十一、概預(yù)算方法

(-)設(shè)計概算方法

設(shè)計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算

和建設(shè)項目總概算。

1、單位工程概算編制方法

單位工程概算可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概

算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)

筑物工程概算等。設(shè)備及安裝工程概算可分為機械設(shè)備及安裝工程概

算電氣設(shè)備及安裝工程概算等。

(1)建筑工程概算編制方法。

1)概算定額法。概算定額法也稱擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計達(dá)到一

定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定時，可采用概算定額法編制概算。使用

概算定額法時，首先應(yīng)根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表(概算定

額基價）其次用擴大分部分項工程量乘以擴大單價進(jìn)行計算。采用概

算定額法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計算比較煩瑣。

2）概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠、不能準(zhǔn)確計算工程量，但

工程采用的技術(shù)比較成熟且又有類似概算指標(biāo)可利用時，可采用概算

指標(biāo)法來編制概算。

當(dāng)設(shè)計對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同,

如基礎(chǔ)埋深及形式、層高墻體、樓板等主要承重構(gòu)件完全相同時，可

直接套用概算指標(biāo)編制概算；當(dāng)設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標(biāo)

有局部不同時，則需要對該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算

指標(biāo)進(jìn)行計算。

3）類似工程預(yù)決算法。當(dāng)工程設(shè)計對象與已建或在建工程相類似,

結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全時，可以原有類似

工程預(yù)決算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程概算指標(biāo),

再按概算指標(biāo)法編制概算。

利用類似工程預(yù)決算法時，應(yīng)考慮設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在

結(jié)構(gòu)與建筑、地區(qū)工資、材料預(yù)算價格、施工機械使用費及企業(yè)管理

費等方面的差異等。其中，結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)計差異可參考修正概算指標(biāo)

的方法加以修正，而其他差異則需編制修正系數(shù)。

計算修正系數(shù)時，先求出類似工程預(yù)算中人工工資、材料費、機

械使用費等在全部造價中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求

出總修正系數(shù)，用總修正系數(shù)乘以類似工程預(yù)算造價，即可得出概算

總造價。

（2）設(shè)備及安裝工程概算編制方法。

1）設(shè)備購置費用預(yù)算編制方法。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型

號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價，或向

設(shè)備、材料信息部門查詢；國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，可用每臺設(shè)備估價

指標(biāo)（元/臺）乘以設(shè)備臺數(shù)，或用每噸設(shè)備估價指標(biāo)（元At）乘以設(shè)

備質(zhì)量（t）進(jìn)行確定。

設(shè)備運雜費按規(guī)定的運雜費率計算。

2）設(shè)備安裝工程費用概算編制方法。

預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計有詳細(xì)設(shè)備清單時，可直接按預(yù)算價編

制設(shè)備安裝單位工程概算。根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工

程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得設(shè)備安裝工程費用概算。預(yù)算單價法計

算比較具體，精確性較高。

②擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備

的質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或生產(chǎn)工藝線的綜合擴大安裝

單價編制概算。

③概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價及

擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴大單價法時，可采用概

算指標(biāo)法編制概算。常用的概算指標(biāo)形式有兩類：一是按設(shè)備費的百

分比計算安裝工程費用，適用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品

的安裝工程概算；二是按每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)計算安裝工程費用，適

用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

2、單項工程綜合概算編制方法

單項工程綜合概算以單項工程所屬的單位工程概算為基礎(chǔ)，采用

綜合概算表進(jìn)行編制，分別按各單位