建筑公司質(zhì)量管理人員工作手冊模板

建筑企業(yè)質(zhì)量管理人職員作手冊第一章相關(guān)法律法規(guī)對建筑施工企業(yè)要求和處罰要求 2一、中國建筑法 2二、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 3三、實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督管理要求 5四、江蘇省工程建設(shè)管理條例 6第二章國家和地方相關(guān)質(zhì)量管理制度 7一、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度 7二、工程監(jiān)理制度 8三、見證取樣制度 10四、住宅工程分戶驗收制度 12五、質(zhì)量保修制度 12六、完工驗收立案制度 15七、質(zhì)量事故匯報和調(diào)查處理制度 16八、不良行為統(tǒng)計制度 18第三章施工企業(yè)質(zhì)量確保體系 23一、施工企業(yè)質(zhì)量管理機構(gòu)設(shè)置要求 23二、施工企業(yè)質(zhì)量確保體系檢驗關(guān)鍵點 23三、施工企業(yè)質(zhì)量確保體系檢驗表 27第四章建筑工程質(zhì)量驗收 28一、建筑工程質(zhì)量驗收劃分 28二、建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織 33三、建筑工程質(zhì)量合格評定標(biāo)準(zhǔn) 34四、質(zhì)量問題處理標(biāo)準(zhǔn) 37第五章優(yōu)質(zhì)工程創(chuàng)建 38一、各級各類優(yōu)質(zhì)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 38二、各級各類優(yōu)質(zhì)工程申報條件 41三、各級各類優(yōu)質(zhì)工程申報資料要求 44四、優(yōu)質(zhì)工程評選中可一票否決質(zhì)量問題 49五、各級各類優(yōu)質(zhì)工程申報程序 49

第一章相關(guān)法律法規(guī)對建筑施工企業(yè)要求和處罰要求一、中國建筑法（1998年3月1日起施行）第五十二條建筑工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量必需符合國家相關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)要求，具體管理措施由國務(wù)院要求。第五十三條國家對從事建筑活動單位推行質(zhì)量體系認證制度。第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計單位或建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計或施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計單位和建筑施工企業(yè)對建設(shè)單位違反前款要求提出降低工程質(zhì)量要求，應(yīng)該給予拒絕。第五十八條建筑施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負責(zé)。建筑施工企業(yè)必需根據(jù)工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計修改由原設(shè)計單位負責(zé)，建筑施工企業(yè)不得私自修改工程設(shè)計。第五十九條建筑施工企業(yè)必需根據(jù)工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進行檢驗，不合格不得使用。第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必需確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。建筑工程完工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺點；對已發(fā)覺質(zhì)量缺點，建筑施工企業(yè)應(yīng)該修復(fù)。第六十一條交付完工驗收建筑工程，必需符合要求建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署工程保修書，并含有國家要求其它完工條件。建筑工程完工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得交付使用。第六十二條建筑工程實施質(zhì)量保修制度。建筑工程保修范圍應(yīng)該包含地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其它土建工程，和電氣管線、上下水管線安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修期限應(yīng)該根據(jù)確保建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者正當(dāng)權(quán)益標(biāo)正確定。具體保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院要求。第七十一條建筑施工企業(yè)違反本法要求，對建筑安全事故隱患不采取方法給予消除，責(zé)令更正，能夠處以罰款；情節(jié)嚴重，責(zé)令停業(yè)整理，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書；組成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。建筑施工企業(yè)管理人員違章指揮、強令職員冒險作業(yè)，所以發(fā)生重大傷亡事故或造成其它嚴重后果，依法追究刑事責(zé)任。第七十四條建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料，使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，或有其它不根據(jù)工程設(shè)計圖紙或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工行為，責(zé)令更正，處以罰款；情節(jié)嚴重，責(zé)令停業(yè)整理，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負責(zé)返工、修理，并賠償所以造成損失；組成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。第七十五條建筑施工企業(yè)違反本法要求，不推行保修義務(wù)或拖延推行保修義務(wù)，責(zé)令更正，能夠處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺點造成損失，負擔(dān)賠償責(zé)任。第八十條在建筑物合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。二、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（1月30日起施行第二十五條施工單位應(yīng)該依法取得對應(yīng)等級資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程。嚴禁施工單位超越本單位資質(zhì)等級許可業(yè)務(wù)范圍或以其它施工單位名義承攬工程。嚴禁施工單位許可其它單位或個人以本單位名義承攬工程。施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。第二十六條施工單位對建設(shè)工程施工質(zhì)量負責(zé)。施工單位應(yīng)該建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目標(biāo)項目經(jīng)理、技術(shù)責(zé)任人和施工管理責(zé)任人。建設(shè)工程實施總承包，總承包單位應(yīng)該對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一項或多項實施總承包，總承包單位應(yīng)該對其承包建設(shè)工程或采購設(shè)備質(zhì)量負責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其它單位，分包單位應(yīng)該根據(jù)分包協(xié)議約定對其分包工程質(zhì)量向總承包單位負責(zé)，總承包單位和分包單位對分包工程質(zhì)量負擔(dān)連帶責(zé)任。第二十八條施工單位必需根據(jù)工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得私自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。施工單位在施工過程中發(fā)覺設(shè)計文件和圖紙有差錯，應(yīng)該立即提出意見和提議。第二十九條施工單位必需根據(jù)工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應(yīng)該有書面統(tǒng)計和專員簽字；未經(jīng)檢驗或檢驗不合格，不得使用。第三十條施工單位必需建立、健全施工質(zhì)量檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程質(zhì)量檢驗和統(tǒng)計。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)該通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。第三十一條施工人員對包含結(jié)構(gòu)安全試塊、試件和相關(guān)材料，應(yīng)該在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送含有對應(yīng)資質(zhì)等級質(zhì)量檢測單位進行檢測。第三十二條施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題建設(shè)工程或完工驗收不合格建設(shè)工程，應(yīng)該負責(zé)返修。第三十三條施工單位應(yīng)該建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強對職員教育培訓(xùn)；未經(jīng)教育培訓(xùn)或考評不合格人員，不得上崗作業(yè)第三十九條建設(shè)工程實施質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程完工驗收匯報時，應(yīng)該向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)該明確建設(shè)工程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件要求該工程合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏，為5年；（三）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其它項目標(biāo)保修期限由發(fā)包方和承包方約定。建設(shè)工程保修期，自完工驗收合格之日起計算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)該推行保修義務(wù)，并對造成損失負擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條建設(shè)工程在超出合理使用年限后需要繼續(xù)使用，產(chǎn)權(quán)全部些人應(yīng)該委托含有對應(yīng)資質(zhì)等級勘察、設(shè)計單位判定，并依據(jù)判定結(jié)果采取加固、維修等方法，重新界定使用期。第六十條違反本條例要求，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級承攬工程，責(zé)令停止違法行為，對勘察、設(shè)計單位或工程監(jiān)理單位處協(xié)議約定勘察費、設(shè)計費或監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下罰款；對施工單位處工程協(xié)議價款2％以上4％以下罰款，能夠責(zé)令停業(yè)整理，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得，給予沒收。未取得資質(zhì)證書承攬工程，給予取締，依據(jù)前款要求處以罰款；有違法所得，給予沒收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程，吊銷資質(zhì)證書，依據(jù)本條第一款要求處以罰款；有違法所得，給予沒收。第六十四條違反本條例要求，施工單位在施工中偷工減料，使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，或有不根據(jù)工程設(shè)計圖紙或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工其它行為，責(zé)令更正，處工程協(xié)議價款2％以上4％以下罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負責(zé)返工、修理，并賠償所以造成損失；情節(jié)嚴重，責(zé)令停業(yè)整理，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。第六十五條違反本條例要求，施工單位未對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，或未對包含結(jié)構(gòu)安全試塊、試件和相關(guān)材料取樣檢測，責(zé)令更正，處10萬元以上20萬元以下罰款；情節(jié)嚴重，責(zé)令停業(yè)整理，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書；造成損失，依法負擔(dān)賠償責(zé)任。第六十六條違反本條例要求，施工單位不推行保修義務(wù)或拖延推行保修義務(wù)，責(zé)令更正，處10萬元以上20萬元以下罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺點造成損失負擔(dān)賠償責(zé)任。第六十九條違反本條例要求，包含建筑主體或承重結(jié)構(gòu)變動裝修工程，沒有設(shè)計方案私自施工，責(zé)令更正，處50萬元以上100萬元以下罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中私自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，責(zé)令更正，處5萬元以上10萬元以下罰款。有前款所列行為，造成損失，依法負擔(dān)賠償責(zé)任。第七十條發(fā)生重大工程質(zhì)量事故隱瞞不報、謊報或拖延匯報期限，對直接負責(zé)主管人員和其它責(zé)任人員依法給行政處分。第七十三條依據(jù)本條例要求，給單位罰款處罰，對單位直接負責(zé)主管人員和其它直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5％以上10％以下罰款。第七十四條建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家要求，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故，組成犯罪，對直接責(zé)任人員依法追究刑事責(zé)任。三、實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督管理要求（8月25日建設(shè)部第81號令第五條工程建設(shè)中擬采取新技術(shù)、新工藝、新材料，不符合現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)該由擬采取單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報同意標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)行政主管部門或國務(wù)院相關(guān)主管部門審定。工程建設(shè)中采取國際標(biāo)準(zhǔn)或國外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)未作要求，建設(shè)單位應(yīng)該向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或國務(wù)院相關(guān)行政主管部門立案。第十三條工程技術(shù)人員應(yīng)該參與相關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)，并能夠計入繼續(xù)教育課時。第十五條任何單位和個人對違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)行為有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或相關(guān)部門檢舉、控告、投訴。第十八條施工單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)令更正，處工程協(xié)議價款2％以上4％以下罰款；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負責(zé)返工、修理，并賠償所以造成損失；情節(jié)嚴重，責(zé)令停業(yè)整理，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。第二十條違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)造成工程質(zhì)量、安全隱患或工程事故，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)要求，對事故責(zé)任單位和責(zé)任人進行處罰。四、江蘇省工程建設(shè)管理條例（9月1日起施行）第二十條工程勘察、設(shè)計、施工、建筑構(gòu)配件生產(chǎn)、關(guān)鍵工藝設(shè)備和專業(yè)關(guān)鍵設(shè)備及復(fù)雜設(shè)備加工，應(yīng)該嚴格實施相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)程。第二十一條用于工程建設(shè)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，必需符合設(shè)計要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條承包人應(yīng)該對所承包工程項目標(biāo)質(zhì)量負責(zé)。實施總承包工程項目，其質(zhì)量由總承包人負責(zé)。工程項目完工驗收后，負責(zé)施工承包人應(yīng)該根據(jù)國家要求范圍和期限，對工程進行保修。保修費用由責(zé)任人負擔(dān)。第二十三條各級人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)該加強對工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗。第二十四條勘察設(shè)計、施工等單位必需確保工程質(zhì)量，對工程建設(shè)過程中及交付使用后發(fā)生質(zhì)量事故，依法負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。第三十五條違反本條例要求，造成工程質(zhì)量、安全事故及其它人身、財產(chǎn)損害，應(yīng)該依法負擔(dān)民事責(zé)任。在工程建設(shè)活動中發(fā)生民事糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該協(xié)商處理。協(xié)商不成，應(yīng)該根據(jù)雙方簽署仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。無仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，能夠依法向人民法院起訴。

第二章國家和地方相關(guān)質(zhì)量管理制度一、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求“國家實施建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度”，同時明確了：（一）各級各部門在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理方面職責(zé)和分工：1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國建設(shè)工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。2、國務(wù)院鐵路、交通、水利等相關(guān)部門根據(jù)國務(wù)院要求職責(zé)分工，負責(zé)對全國相關(guān)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理。3、縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理。4、縣級以上地方人民政府交通、水利等相關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理。5、國務(wù)院發(fā)展計劃部門根據(jù)國務(wù)院要求職責(zé)，組織稽察特派員，對國家出資重大建設(shè)項目實施監(jiān)督檢驗。6、國務(wù)院經(jīng)濟貿(mào)易主管部門根據(jù)國務(wù)院要求職責(zé)，對國家重大技術(shù)改造項目實施監(jiān)督檢驗。（二）政府質(zhì)量監(jiān)督工作關(guān)鍵1、相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量法律、法規(guī)實施情況；2、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施情況。（三）具體實施建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理組織機構(gòu)及其條件1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，能夠由建設(shè)行政主管部門或其它相關(guān)部門委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施。2、從事房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，必需根據(jù)國家相關(guān)要求經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門考評；從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，必需根據(jù)國家相關(guān)要求經(jīng)國務(wù)院相關(guān)部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府相關(guān)部門考評。經(jīng)考評合格后，方可實施質(zhì)量監(jiān)督。（四）職權(quán)：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其它相關(guān)部門推行監(jiān)督檢驗職責(zé)時，有權(quán)采取下列方法：1、要求被檢驗單位提供相關(guān)工程質(zhì)量文件和資料；2、進入被檢驗單位施工現(xiàn)場進行檢驗；3、發(fā)覺有影響工程質(zhì)量問題時，責(zé)令更正。（五）對施工企業(yè)相關(guān)要求1、相關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其它相關(guān)部門進行監(jiān)督檢驗應(yīng)該支持和配合，不得拒絕或阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗人員依法實施職務(wù)。二、工程監(jiān)理制度《中國建筑法》第30條要求“國家推行建筑工程監(jiān)理制度”，并受權(quán)國務(wù)院能夠要求實施強制監(jiān)理建筑工程范圍。（一）實施強制監(jiān)理建筑工程范圍?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確了必需實施監(jiān)理建設(shè)工程種類：1、國家關(guān)鍵建設(shè)工程；2、大中型公用事業(yè)工程；3、成片開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)工程；4、利用外國政府或國際組織貸款、援助資金工程；5、國家要求必需實施監(jiān)理其它工程。建設(shè)部第86號令對建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了深入明確要求：1、國家關(guān)鍵建設(shè)工程，是指依據(jù)《國家關(guān)鍵建設(shè)項目管理措施》所確定對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響骨干項目。2、大中型公用事業(yè)工程，是指項目總投資額在3000萬元以上下列工程項目：（1）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；（2）科技、教育、文化等項目；（3）體育、旅游、商業(yè)等項目；（4）衛(wèi)生、社會福利等項目；（5）其它公用事業(yè)項目。3、成片開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)工程，建筑面積在5萬平方米以上住宅建設(shè)工程必需實施監(jiān)理；5萬平方米以下住宅建設(shè)工程，能夠?qū)嵤┍O(jiān)理，具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門要求。為了確保住宅質(zhì)量，對高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜多層住宅應(yīng)該實施監(jiān)理。4、利用外國政府或國際組織貸款、援助資金工程范圍包含：（1）使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金項目；（2）使用國外政府及其機構(gòu)貸款資金項目；（3）使用國際組織或國外政府援助資金項目。5、國家要求必需實施監(jiān)理其它工程是指：（1）項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全下列基礎(chǔ)設(shè)施項目：（A）煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項目；（B）鐵路、公路、管道、水運、民航和其它交通運輸業(yè)等項目；（C）郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項目；（D）防洪、澆灌、排澇、發(fā)電、引（供）水、灘涂治理、水資源保護、水土保持等水利建設(shè)項目；（E）道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎(chǔ)設(shè)施項目；（F）生態(tài)環(huán)境保護項目；（G）其它基礎(chǔ)設(shè)施項目。（2）學(xué)校、影劇院、體育場館項目。（二）建筑工程監(jiān)理依據(jù)和職權(quán)1、建筑工程監(jiān)理依據(jù)：（1）法律、行政法規(guī)；（2）相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）設(shè)計文件；（4）建筑工程承包協(xié)議。2、建筑工程監(jiān)理對象和內(nèi)容：對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。3、工程監(jiān)理人員職權(quán)：（1）工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)更正。（2）工程監(jiān)理人員發(fā)覺工程設(shè)計不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定質(zhì)量要求，應(yīng)該匯報建設(shè)單位要求設(shè)計單位更正。（三）對施工單位相關(guān)要求1、開工前應(yīng)提交“工程開工報審表”經(jīng)監(jiān)理單位審查同意后開工。工程開工應(yīng)含有下列條件：（1）工程設(shè)計文件已經(jīng)過施工圖審查機構(gòu)審查；（2）高程和平面控制網(wǎng)已經(jīng)計劃部門確定；（3）已辦妥工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)和施工許可證；（4）進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求；（5）建設(shè)資金已落實；（6）已簽署工程施工承包協(xié)議，已完成施工圖會審、設(shè)計技術(shù)交底、施工組織設(shè)計編制、審批，現(xiàn)場管理人員已到位，施工人員、機具、材料已落實并進場，現(xiàn)場質(zhì)量安全管理制度已制訂，各專業(yè)管理人員數(shù)量和資格符合要求；（7）關(guān)鍵材料（商品混凝土）供給單位、工程檢測單位、沉降觀察單位已落實；（8）建筑物定位放線已經(jīng)城市計劃部門認可。2、立即報審《單位工程施工組織設(shè)計》和“專題施工方案”。施工組織設(shè)計及施工方案必需手續(xù)齊全，有編制人簽字、審核人和企業(yè)技術(shù)責(zé)任人審批意見明確，簽字蓋章齊全。對應(yīng)組織教授論證審查危險性較大工程應(yīng)提前組織教授論證審查。施工組織設(shè)計和專題施工方案應(yīng)提前7天填寫“施工組織設(shè)計/方案報審表”送監(jiān)理審批，經(jīng)監(jiān)理同意后實施。3、立即辦理建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進場報驗手續(xù)。建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進場應(yīng)技術(shù)填寫“建筑材料（構(gòu)配件）、設(shè)備進場使用報驗單”，報請現(xiàn)場監(jiān)理對進場建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行驗收，未經(jīng)監(jiān)理驗收或驗收不合格不得使用。根據(jù)要求應(yīng)該實施見證取樣檢測建筑材料和構(gòu)配件，應(yīng)該根據(jù)“見證取樣制度”要求進行建筑取樣檢測。4、立即辦理工序質(zhì)量報驗手續(xù)。在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上，填寫“工序質(zhì)量報驗單”，通知現(xiàn)場監(jiān)理進行現(xiàn)場檢驗驗收，經(jīng)監(jiān)理驗收合格后可進行下道工序施工。5、遵守工程變更制度。工程變更，應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位共同簽發(fā)“工程變更單”和施工圖審查機構(gòu)同意施工圖進行，不得私自變更設(shè)計。6、遵守現(xiàn)場會議和匯報制度。應(yīng)根據(jù)由業(yè)主召開第一次工地會議確定工地例會參與人員、時間按時參與會議，并如實匯報工程質(zhì)量、安全、進度造價等方面情況，參與工作協(xié)調(diào)、制訂下一步工作計劃，提出工作提議。7、認真對待建設(shè)單位和監(jiān)理單位各項指令。對建設(shè)單位簽發(fā)“建設(shè)單位通知單”、“建設(shè)單位聯(lián)絡(luò)單”、監(jiān)理單位發(fā)出“工程暫停令”、“監(jiān)理工程師通知單”、“監(jiān)理工程師聯(lián)絡(luò)單”應(yīng)該認真實施，立即作出反應(yīng)。8、嚴格實施旁在監(jiān)理制度。房屋建筑工程下列關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序應(yīng)該實施旁在監(jiān)理：（1）基礎(chǔ)工程：土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其它結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細部結(jié)構(gòu)處理，鋼結(jié)構(gòu)安裝；（2）主體結(jié)構(gòu)：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預(yù)應(yīng)力張拉，裝配式結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)安裝，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，索膜安裝。施工企業(yè)依據(jù)監(jiān)理企業(yè)制訂旁站監(jiān)理方案，在需要實施旁站監(jiān)理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進行施工前二十四小時，應(yīng)該書面通知監(jiān)理企業(yè)派駐工地項目監(jiān)理機構(gòu)。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)該安排旁站監(jiān)理人員根據(jù)旁站監(jiān)理方案實施旁站監(jiān)理。三、見證取樣制度《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十一條要求：施工人員對包含結(jié)構(gòu)安全試塊、試件和相關(guān)材料，應(yīng)該在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送含有對應(yīng)資質(zhì)等級質(zhì)量檢測單位進行檢測。建設(shè)部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實施見證取樣和送檢要求》（建建【】211號）作出了具體要求:（一）見證取樣定義：見證取樣和送檢是指在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位人員見證下，由施工單位現(xiàn)場試驗人員對工程中包含結(jié)構(gòu)安全試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至經(jīng)過省級以上建設(shè)行政主管部門對其計量認證質(zhì)量檢測單位（以下簡稱“檢測單位”）進行檢測。（二）必需實施見證取樣和送檢試塊、試件、材料和百分比：1、下列試塊、試件和材料必需實施見證取樣和送檢：（1）用于承重結(jié)構(gòu)混凝土試塊；（2）用于承重墻體砌筑砂漿試塊；（3）用于承重結(jié)構(gòu)鋼筋及連接接頭試件；（4）用于承重墻磚和混凝土小型砌塊；（5）用于拌制混凝土和砌筑砂漿水泥；（6）用于承重結(jié)構(gòu)混凝土中使用摻加劑；（7）地下、屋面、廁浴間使用防水材料；（8）國家要求必需實施見證取樣和送檢其它試塊、試件和材料。2、見證取樣和送檢百分比包含結(jié)構(gòu)安全試塊、試件和材料見證取樣和送檢百分比不得低于相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中要求應(yīng)取樣數(shù)量30%。（三）見證取樣人員資格：見證人員應(yīng)由建設(shè)單位或該工程監(jiān)理單位含有建筑施工試驗知識，經(jīng)建設(shè)行政主管部門培訓(xùn)合格并取得“建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證人員崗位證書”專業(yè)技術(shù)人員，并應(yīng)由建設(shè)單位或該工程監(jiān)理單位書面通知施工單位、檢測單位和負責(zé)該項工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）見證取樣和送檢工作要求：1、工程質(zhì)量檢測有施工單位負責(zé)，施工單位應(yīng)按要求配置取樣員。2、工程質(zhì)量檢測試樣抽取數(shù)量、部位等應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)實施。施工單位負責(zé)按工程進度和施工組織設(shè)計或施工方案提出取樣方案，報監(jiān)理（建設(shè)）單位審核同意。3、在施工過程中，見證人員應(yīng)根據(jù)見證取樣和送檢計劃，對施工現(xiàn)場取樣和送檢進行見證，取樣人員應(yīng)在試樣或其包裝上作出標(biāo)識、封志。標(biāo)識和封志應(yīng)標(biāo)明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱和樣品數(shù)量，并由見證人員和取樣人員簽字。見證人員應(yīng)制作見證統(tǒng)計，并將見證統(tǒng)計歸入施工技術(shù)檔案。見證人員和取樣人員應(yīng)對試樣代表性和真實性負責(zé)。見證取樣試塊、試件和材料送檢時，應(yīng)由送檢單位填寫委托單，委托單應(yīng)有見證人員和送檢人員簽字。檢測單位應(yīng)檢驗委托單及試樣上標(biāo)識和封志，確定無誤后方可進行檢測。（五）見證取樣檢測委托從12月1日起，本省新開工項目標(biāo)建設(shè)工程質(zhì)量見證取樣檢測，一律由建設(shè)單位直接委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行。建設(shè)單位委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行工程質(zhì)量見證取樣檢測應(yīng)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：1、所委托檢測機構(gòu)應(yīng)含有江蘇省建設(shè)廳核準(zhǔn)檢測機構(gòu)資質(zhì)并經(jīng)過江蘇省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計量認證。2、一個單位工程檢測項目只能委托一家檢測機構(gòu)在其核準(zhǔn)資質(zhì)范圍內(nèi)進行檢測。3、簽署書面工程質(zhì)量檢測委托協(xié)議。四、住宅工程分戶驗收制度為深入落實工程質(zhì)量責(zé)任制，有效防治住宅工程質(zhì)量通病，確保住宅工程質(zhì)量，常熟市建設(shè)局依據(jù)《蘇州市建筑質(zhì)量技術(shù)工作指導(dǎo)意見》和本市實際，發(fā)出《相關(guān)住宅工程實施分戶驗收制度通知》（常建[]24號），于2月17日開始在本市實施住宅工程結(jié)構(gòu)分戶驗收制度，對分戶驗收程序、內(nèi)容和方法作出了具體要求。（一）、施工單位在報驗住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收時，須向建設(shè)單位、監(jiān)理單位報送每一戶各房間樓板結(jié)構(gòu)厚度、樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高、開間及進深尺寸、樓層結(jié)構(gòu)凈高等施工偏差檢驗統(tǒng)計。1、檢驗樓板結(jié)構(gòu)厚度偏差。測點數(shù)量：每個房間、客廳抽檢不少于1處，檢驗測點：宜在房間相鄰兩邊長中間位置或房間對角線交點處；2、檢驗樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高。衛(wèi)生間、廚房間、非封閉陽臺樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高靠門洞處檢驗均不少于一處；3、檢驗開間及進深尺寸偏差。測點數(shù)量：每個房間抽檢不少于4處，檢驗測點位置：房間樓面相鄰兩邊長度。4、檢驗樓層結(jié)構(gòu)凈高。測點數(shù)量：每個房間不少于5處，檢驗測點：宜在房間四角位置及房間對角線交點處；室內(nèi)樓梯出入口及樓梯斜段部位抽檢各不少于一處；（二）、上述所測點位置均應(yīng)附測點位置單線圖。監(jiān)理單位在施工單位全數(shù)檢驗基礎(chǔ)上應(yīng)抽檢不少于50%總量進行復(fù)核，其復(fù)核結(jié)果，應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)簽證。（三）、質(zhì)監(jiān)站在施工單位及監(jiān)理單位初驗合格后，要按監(jiān)理單位檢驗部分總量10%進行抽檢核查，核查結(jié)果由項目主監(jiān)員簽證。（四）、對超偏差部位，應(yīng)由建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位共同確定是否影響結(jié)構(gòu)性能和使用功效，并填寫技術(shù)核定單。對核定結(jié)果須技術(shù)處理部位，由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理等單位書面認可后進行處理。（五）、住宅工程結(jié)構(gòu)驗收檢驗統(tǒng)計及技術(shù)核定單作為主體結(jié)構(gòu)驗收必備資料，凡存在統(tǒng)計失實或無實測檢驗統(tǒng)計，主體結(jié)構(gòu)工程驗收無效；存在隱瞞安全隱患或弄虛作假，將按相關(guān)要求查處，并按法規(guī)及管理要求統(tǒng)計企業(yè)和責(zé)任人不良行為。五、質(zhì)量保修制度《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求：建設(shè)工程實施質(zhì)量保修制度。并明確了在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限和質(zhì)量責(zé)任：（一）、正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件要求該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏，為5年；3、供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。5、其它項目標(biāo)保修期限由發(fā)包方和承包方約定。6、建設(shè)工程保修期，自完工驗收合格之日起計算。（二）、質(zhì)量責(zé)任：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)該推行保修義務(wù)，并對造成損失負擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》（建設(shè)部令第80號，-06－30起實施）對房屋建筑工程質(zhì)量保修具體實施作出了深入要求：（一）、適用范圍：在中國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包含裝修工程）。（二）、定義：1、房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程完工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點，給予修復(fù)。2、質(zhì)量缺點，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定。（三）、房屋建筑工程保修責(zé)任主體：房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點，施工單位應(yīng)該推行保修義務(wù)。（四）、在正常使用下，房屋建筑工程最低保修期限：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件要求該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為5年；3、供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。6、其它項目標(biāo)保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。7、房屋建筑工程保修期從工程完工驗收合格之日起計算。（五）、下列情況不屬于本措施要求保修范圍：1、因使用不妥或第三方造成質(zhì)量缺點；2、不可抗力造成質(zhì)量缺限。（六）、具體操作步驟和問題處理標(biāo)準(zhǔn)：1、建設(shè)單位和施工單位應(yīng)該在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定保修范圍、保修期限必需符合國家相關(guān)要求。2、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺點，建設(shè)單位或房屋建筑全部些人應(yīng)該向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)該到現(xiàn)場核查情況，在保修書約定時間內(nèi)給予保修。發(fā)生包含結(jié)構(gòu)安全或嚴重影響使用功效緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)該立即抵達現(xiàn)場搶修。3、發(fā)生包含結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量缺點，建設(shè)單位或房屋建筑全部些人應(yīng)該立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門匯報，采取安全防范方法；由原設(shè)計單位或含有對應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。4、保修完后，由建設(shè)單位或房屋建筑全部些人組織驗收。包含結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)該報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門立案。5、施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修，建設(shè)單位能夠另行委托其它單位保修，由原施工單位負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。保修費用由質(zhì)量缺點責(zé)任方負擔(dān)。6、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺點造成房屋全部些人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害，房屋全部些人、使用人或第三方能夠向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺點責(zé)任方追償。7、因保修不立即造成新人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延責(zé)任方負擔(dān)賠償責(zé)任。8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出商品房保修，還應(yīng)該實施《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其它相關(guān)要求。9、軍事建設(shè)工程管理，根據(jù)中央軍事委員會相關(guān)要求實施。（七）、處罰要求：1、施工單位有下列行為之一，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令更正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。1）工程完工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書；2）質(zhì)量保修內(nèi)容、期限違反本措施要求。2、施工單位不推行保修義務(wù)或拖延推行保修義務(wù)，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令更正，處10萬元以上20萬元以下罰款。（八）、監(jiān)督管理：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修監(jiān)督管理。對施工企業(yè)要求：1、工程完工驗收后，向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書，對質(zhì)量保修內(nèi)容、期限作出承諾，質(zhì)量保修內(nèi)容、期限應(yīng)符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》要求；2、建立房屋建筑工程質(zhì)量回訪保修工作臺帳，列入本企業(yè)歷年承建全部完工工程；編制回訪計劃，確定定時回訪、技術(shù)性回訪和季節(jié)性回訪具體時間安排；做好回訪統(tǒng)計、用戶投訴或申請保修統(tǒng)計。3、根據(jù)回訪計劃立即組織回訪，聽取用戶意見，對因施工原因造成質(zhì)量缺點進行保修；4、對用戶投訴、保修申請應(yīng)在第一時間作出反應(yīng)，立即組織技術(shù)人員現(xiàn)場勘察，確定檢修方案，在保修書要求時間內(nèi)立即組織力量進行搶修；5、保修完成后，報請建設(shè)單位（或房屋建筑全部些人）組織驗收。包含結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)該報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門立案。6、建立回訪和保修檔案，對每一次主動組織回訪和用戶投訴、保修申請、檢修統(tǒng)計等原始統(tǒng)計進行搜集、分類、整理歸檔。六、完工驗收立案制度《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條要求：建設(shè)單位應(yīng)該自建設(shè)工程完工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程完工驗收匯報和計劃、公安消防、環(huán)境保護等部門出具認可文件或準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或其它相關(guān)部門立案。建設(shè)行政主管部門或其它相關(guān)部門發(fā)覺建設(shè)單位在完工驗收過程中有違反國家相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理要求行為，責(zé)令停止使用，重新組織完工驗收。建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗收立案管理暫行措施》對完工驗收立案工作具體實施作出了明確要求：（一）、需要辦理完工驗收立案工程范圍和責(zé)任主體：除搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建底層住宅工程外，全部在中國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程均應(yīng)在建設(shè)工程完工驗收合格之日起15日內(nèi)，由建設(shè)單位向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱立案機關(guān)）辦理完工驗收立案。（二）、建設(shè)單位辦理工程完工驗收立案時應(yīng)該提交文件：1、工程完工驗收立案表（一式二份，一份由建設(shè)單位保留，一份留立案機關(guān)存檔）；2、工程完工驗收匯報。完工驗收匯報應(yīng)該包含工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署完工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)質(zhì)量檢測和功效性試驗資料和立案機關(guān)認為需要提供相關(guān)資料；3、法律、行政法規(guī)要求應(yīng)該由計劃、公安消防、環(huán)境保護等部門出具認可文件或準(zhǔn)許使用文件；4、施工單位簽署工程質(zhì)量保修書；5、法規(guī)、規(guī)章要求必需提供其它文件。商品住宅還應(yīng)該提交《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》。（三）、審查和處理：1、立案機關(guān)收到建設(shè)單位報送完工驗收立案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)該在工程完工驗收立案表上簽署文件收訖。2、立案機關(guān)發(fā)覺建設(shè)單位在完工驗收過程中有違反國家相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理要求行為，應(yīng)該在收訖完工驗收立案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織完工驗收（四）、法律責(zé)任：1、建設(shè)單位在工程完工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程完工驗收立案，立案機關(guān)責(zé)令限期更正，處20萬元以上30萬元以下罰款。2、建設(shè)單位將立案機關(guān)決定重新組織完工驗收工程，在重新組織完工驗收前，私自使用，立案機關(guān)責(zé)令停止使用，處工程協(xié)議價款2％以上4％以下罰款。3、建設(shè)單位采取虛假證實文件辦理工程完工驗收立案，工程完工驗收無效，立案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織完工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；組成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。4、立案機關(guān)決定重新組織完工驗收并責(zé)令停止使用工程，建設(shè)單位在立案之前已投入使用或建設(shè)單位私自繼續(xù)使用造成使用人損失，由建設(shè)單位依法負擔(dān)賠償責(zé)任。5、完工驗收立案文件齊全，立案機關(guān)及其工作人員不辦理立案手續(xù)，由相關(guān)機關(guān)責(zé)令更正，對直接責(zé)任人員給行政處分。七、質(zhì)量事故匯報和調(diào)查處理制度《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十二條要求：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，相關(guān)單位應(yīng)該在二十四小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其它相關(guān)部門匯報。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地建設(shè)行政主管部門和其它相關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)事故類別和等級向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜕霞壗ㄔO(shè)行政主管部門和其它相關(guān)部門匯報。尤其重大質(zhì)量事故調(diào)查程序根據(jù)國務(wù)院相關(guān)要求辦理。建設(shè)部第3號令《工程建設(shè)重大事故匯報和調(diào)查程序要求》對工程建設(shè)重大事故匯報和調(diào)查程序作出了具體要求：（一）、工程建設(shè)重大事故等級分為四級：1、含有下列條件之一者為一級重大事故：（１）死亡三十人以上；（２）直接經(jīng)濟損失三百萬元以上。2、含有下列條件之一者為二級重大事故：（１）死亡十人以上，二十九人以下；（２）直接經(jīng)濟損失一百萬元以上，不滿三百萬元。3、含有下列條件之一者為三級重大事故：（１）死亡三人以上，九人以下；（２）重傷二十人以上；（３）直接經(jīng)濟損失三十萬元以上，不滿一百萬元。4、含有下列條件之一者為四級重大事故：（１）死亡二人以下；（２）重傷三人以上，十九人以下；（３）直接經(jīng)濟損失十萬元以上，不滿三十萬元。（二）、重大事故匯報和現(xiàn)場保護1、重大事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位必需以最快方法，將事故簡明情況向上級主管部門和事故發(fā)生地市、縣級建設(shè)行政主管部門及檢察、勞動（如有些人身傷亡）部門匯報；事故發(fā)生單位屬于國務(wù)院部委，應(yīng)同時向國務(wù)院相關(guān)主管部門匯報。2、事故發(fā)生地市、縣級建設(shè)行政主管部門接到匯報后，應(yīng)該立即向人民政府和省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門匯報；省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門接到匯報后，應(yīng)該立即向人民政府和建設(shè)部匯報。重大事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位應(yīng)該在二十四小時內(nèi)寫出書面匯報，按第六條所列程序和部門逐層上報。3、重大事故書面匯報應(yīng)該包含以下內(nèi)容：（1）事故發(fā)生時間、地點、工程項目、企業(yè)名稱；（2）事故發(fā)生簡明經(jīng)過、傷亡人數(shù)和直接經(jīng)濟損失初步估量；（3）事故發(fā)生原因初步判定；（4）事故發(fā)生后采取方法及事故控制情況；（5）事故匯報單位。4、事故發(fā)生后，事故發(fā)生單位和事故發(fā)生地建設(shè)行政主管部門，應(yīng)該嚴格保護事故現(xiàn)場，采取有效方法搶救人員和財產(chǎn)，預(yù)防事故擴大。因搶救人員、疏導(dǎo)交通等原因，需要移動現(xiàn)場物件時，應(yīng)該做出標(biāo)志，繪制現(xiàn)場簡圖并做出書面統(tǒng)計，妥善保留現(xiàn)場關(guān)鍵痕跡、物證，有條件能夠拍照或錄相。（三）、重大事故調(diào)查1、重大事故調(diào)查由事故發(fā)生地市、縣級以上建設(shè)行政主管部門或國務(wù)院相關(guān)主管部門組織成立調(diào)查組負責(zé)進行。調(diào)查組由建設(shè)行政主管部門、事故發(fā)生單位主管部門和勞動等相關(guān)部門人員組成，并應(yīng)邀請人民檢察機關(guān)和工會派員參與。必需時，調(diào)查組能夠聘用相關(guān)方面教授幫助進行技術(shù)判定、事故分析和財產(chǎn)損失評定工作。2、一、二級重大事故由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門提出調(diào)查組組成意見，報請人民政府同意；三、四級重大事故由事故發(fā)生地市、縣級建設(shè)行政主管部門提出調(diào)查組組成意見，報請人民政府同意。事故發(fā)生單位屬于國務(wù)院部委，按本條一、二款要求，由國務(wù)院相關(guān)主管部門或其授權(quán)部門會同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提出調(diào)查組組成意見。3、重大事故調(diào)查組職責(zé)：（1）組織技術(shù)判定；（2）查明事故發(fā)生原因、過程、人員傷亡及財產(chǎn)損失情況；（3）查明事故性質(zhì)、責(zé)任單位和關(guān)鍵責(zé)任者；（4）提出事故處理意見及預(yù)防類似事故再次發(fā)生所應(yīng)采取方法提議；（5）提出對事故責(zé)任者處理提議；（6）寫出事故調(diào)查匯報。4、調(diào)查組有權(quán)向事故發(fā)生單位、各相關(guān)單位和個人了解事故相關(guān)情況，索取相關(guān)資料，任何單位和個人不得拒絕和隱瞞。5、任何單位和個人不得以任何方法阻礙、干擾調(diào)查組正常工作。6、調(diào)查組在調(diào)查工作結(jié)束后十日內(nèi)，應(yīng)該將調(diào)查匯報報送同意組成調(diào)查組人民政府和建設(shè)行政主管部門和調(diào)查組其它組員部門。經(jīng)組織調(diào)查部門同意，調(diào)查工作即告結(jié)束。7、事故處理完成后，事故發(fā)生單位應(yīng)該立即寫出具體事故處理匯報，按第六條所列程序逐層上報。（四）、對施工企業(yè)要求1、發(fā)生事故后，必需以最快方法，將事故簡明情況向上級主管部門和事故發(fā)生地市、縣級建設(shè)行政主管部門及檢察、勞動（如有些人身傷亡）部門匯報；在二十四小時內(nèi)寫出書面匯報，向上述部門匯報；2、保護施工現(xiàn)場、組織搶救傷員；3、主動幫助和配合調(diào)查；4、撫慰死者和傷員家眷、穩(wěn)定職員情緒、做好事故善后處理；5、寫出事故處理匯報，并逐層上報；6、接收上級對事故處理決定；7、深刻吸收事故教訓(xùn)，改善企業(yè)管理、工程技術(shù)、質(zhì)量安全方法。八、不良行為統(tǒng)計制度常熟市建設(shè)局為規(guī)范建設(shè)工程各責(zé)任主體、各相關(guān)機構(gòu)和專業(yè)人員從事建設(shè)活動各項行為，強化行業(yè)管理部門對其推行責(zé)任監(jiān)督管理，依據(jù)建設(shè)部《相關(guān)加緊建立建筑市場相關(guān)企業(yè)和專業(yè)技術(shù)人員信用檔案通知》（建市[]155號）等相關(guān)法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合本市實際，制訂了《常熟市建設(shè)工程不良行為統(tǒng)計管理實施細則（試行）》，于3月27日起施行。（一）不良行為統(tǒng)計定義：是指對在本市從事新建、擴建、改建房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)活動建設(shè)單位勘察單位、設(shè)計單位、施工單位和施工圖審查機構(gòu)、工程質(zhì)量檢測機構(gòu)、監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位、招標(biāo)代理機構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員違反法律、法規(guī)、規(guī)章所要求責(zé)任和義務(wù)行為，和工程質(zhì)量、安全不符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)情況統(tǒng)計。（二）不良行為認定。不良行為應(yīng)經(jīng)過下列文書之一認定：1、已生效判決書或仲裁裁決書；2、已生效行政處罰決定書；3、建設(shè)局及相關(guān)管理部門、執(zhí)法機構(gòu)簽發(fā)責(zé)令整改通知書；4、其它含有法律約束力文件或經(jīng)相關(guān)部門、機構(gòu)查證屬實材料；（三）不良行為統(tǒng)計作用：不良行為統(tǒng)計是建設(shè)管理部門對建設(shè)工程責(zé)任主體、相關(guān)機構(gòu)和專業(yè)人員進行資信評定、資質(zhì)（資格）審查、年檢、考評、限制承接業(yè)務(wù)、限制進入建設(shè)市場、提議發(fā)證機關(guān)責(zé)令停業(yè)整理、降低、吊銷資質(zhì)（資格）證書關(guān)鍵依據(jù)。不良行為統(tǒng)計實施記分累積制，累積分達成一定分值，按要求實施處理（處罰）。不良行為一經(jīng)統(tǒng)計即生效，形成單位和相關(guān)專業(yè)人員信用檔案。（四）建筑業(yè)施工企業(yè)不良行為扣分標(biāo)準(zhǔn)1、有下列不良行為之一，記100分。（1）在資質(zhì)申報、升級、年審、辦理登記手續(xù)過程中弄虛作假或隱瞞真實情況；（2）超越資質(zhì)等級或業(yè)務(wù)范圍承攬工程，或涂改、偽造資質(zhì)證書，或出借或借用資質(zhì)證書或以其它方法許可她人以本企業(yè)名義承攬工程；（3）和建設(shè)單位或企業(yè)之間或和招標(biāo)代理機構(gòu)、造價咨詢機構(gòu)之間相互串通投標(biāo)，或以不正當(dāng)手段謀取騙取中標(biāo)，或中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕簽署施工協(xié)議及廉政協(xié)議，或以其它單位名義投標(biāo)或承接業(yè)務(wù)，或?qū)⒊薪庸こ剔D(zhuǎn)包或違法分包，或不根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件簽署協(xié)議，或相互串通簽署“陰陽協(xié)議”；（4）投標(biāo)人以低于成本報價惡性競標(biāo)，造成質(zhì)量安全問題或協(xié)議推行糾紛，或無故放棄中標(biāo)候選人資格；（5）應(yīng)招標(biāo)工程在未進市場辦理相關(guān)手續(xù)而私自開工；或未取得施工許可證（或開工匯報批復(fù)）私自施工，或超越施工許可證要求范圍施工；（6）違反建設(shè)工程施工強制性條文要求；（7）未按同意設(shè)計文件或施工組織設(shè)計方案施工，造成嚴重后果；私自修改工程設(shè)計；（8）發(fā)生一起四級及以上工程質(zhì)量安全事故；（9）隱瞞或謊報、拖延匯報工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查；（10）阻礙對投訴調(diào)查處理；（11）市外企業(yè)未辦理立案登記手續(xù)在本本承接業(yè)務(wù)；（12）有意拖欠、克扣民工工資，造成影響；（13）其它可能嚴重影響工程質(zhì)量、安全和擾亂建筑市場秩序違法違規(guī)行為。2、有下列不良行為之一，記50分。（1）投標(biāo)過程中，提供虛假證實材料，在不影響中標(biāo)結(jié)果情況下，自行糾正；（2）投標(biāo)入圍后，不參與投標(biāo)十二個月內(nèi)有三次；（3）非招標(biāo)工程在未進市場辦理相關(guān)手續(xù)而私自施工；（4）不按要求程序投訴二次或投訴不實有二次；（5）無故不參與評標(biāo)詢標(biāo)；（6）經(jīng)行業(yè)管理部門檢驗不合格，通報批評或責(zé)令停工。（7）偷工減料、弄虛作假、降低工程質(zhì)量，或使用不合格工程原材料、構(gòu)配件和設(shè)備；（8）完工驗收一次不合格；（9）出現(xiàn)質(zhì)量問題或完工驗收不合格工程不立即進行返工、返修；（10）沒有簽署工程質(zhì)量保修書，或不推行保修義務(wù)或拖延推行保修義務(wù)，引發(fā)投訴并經(jīng)查實；（11）發(fā)生四級以下質(zhì)量、安全事故或火災(zāi)、設(shè)備事故；（12）對分包單位工程質(zhì)量不進行監(jiān)督管理，不辦理分包立案手續(xù)；（13）涂改、偽造工程技術(shù)資料或檔案；（14）不服從行業(yè)管理部門管理；（15）其它可能影響工程質(zhì)量、安全和擾亂建筑市場秩序違法違規(guī)行為。3、有下列不良行為之一，記20分。（1）工程在市區(qū)施工未按要求辦理相關(guān)占用挖掘手續(xù)；（2）不按要求程序投訴一次或投訴不實有一次；（3）按要求需要持證上崗作業(yè)人員，未取得證書上崗，或施工人員未按要求經(jīng)過教育培訓(xùn)、考評，私自上崗作業(yè)；（4）未按要求派駐工程項目管理班子，或派駐人員專業(yè)、數(shù)量不符合工程要求，私自變更；（5）因施工單位原因造成工程不能經(jīng)過完工驗收立案；（6）未按要求對隱蔽工程質(zhì)量進行檢驗和統(tǒng)計或未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，進入下一道工序施工；（7）名稱、地址、人員等重大事項變更未辦理手續(xù)；（8）未對相鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、市政公用設(shè)施等進行有效防護造成損毀；（9）未按要求使用安全、文明施工專題設(shè)施費用；（10）不按要求對工程各類原材料等進行檢驗，私自使用；（11）不按要求留置砂漿、砼試塊和進行養(yǎng)護；（12）不能在施工現(xiàn)場提供質(zhì)安相關(guān)資料；（13）工程相關(guān)文件簽字手續(xù)不齊全，或不立即形成、搜集工程文件材料，采取事后補填、補簽文件材料；（14）無故延期或不按要求向相關(guān)部門移交工程技術(shù)資料或檔案；（15）不按要求采取有效方法保管工程文件材料，造成損壞或損失；（16）無故不推行協(xié)議條款，拖延工期；（17）未按要求辦理安全評價和完工驗收；（18）違反相關(guān)文明施工要求或環(huán)境衛(wèi)生、城市管理要求；（19）未按期報送報表或內(nèi)容不真實；（20）未按要求辦理協(xié)議立案；（21）其它違反規(guī)范性管理文件要求。（五）建筑業(yè)施工企業(yè)項目經(jīng)理不良行為扣分標(biāo)準(zhǔn)1、有下列行為之一，記100分。（1）發(fā)生一起四級及以上工程質(zhì)量安全事故；（2）隱瞞或謊報、拖延匯報工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查；（3）未取得施工許可證（或開工匯報批復(fù)）私自施工，造成嚴重后果；（4）涂改、出賣或轉(zhuǎn)讓項目經(jīng)理資質(zhì)證書；（5）不認真推行項目經(jīng)理職責(zé)，違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，在施工過程中偷工減料、使用不合格工程材料、不按施工規(guī)范或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，在工程質(zhì)量、施工安全、現(xiàn)場文明施工方面存有嚴重隱患，受到相關(guān)管理部門停工整改或通報批評；（6）未按同意施工組織設(shè)計方案施工，造成嚴重后果；（7）未根據(jù)施工圖或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，造成嚴重后果；（8）施工圖未經(jīng)審查合格施工；（9）其它可能影響工程質(zhì)量、安全和擾亂建筑市場秩序違法違規(guī)行為。2、有下列行為之一，記50分。（1）經(jīng)相關(guān)管理部門檢驗不合格，或通報批評或責(zé)令停工；（2）在項目施工過程中，項目經(jīng)理不認真推行職責(zé)，各級檢驗累計三次不到崗；（3）應(yīng)審查施工圖未經(jīng)審查合格就進行工程施工；（4）未按要求對隱蔽工程質(zhì)量進行檢驗和統(tǒng)計，造成嚴重后果；（5）未按要求對包含結(jié)構(gòu)安全試塊、試件和相關(guān)材料進行現(xiàn)場取樣，未按要求送交工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測；（6）未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，進入下一道工序施工，造成后果；（7）未按要求對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，私自使用；（8）出現(xiàn)質(zhì)量問題或完工驗收不合格工程不立即進行返工、返修；（9）發(fā)生四級以下質(zhì)量安全事故或火災(zāi)、設(shè)備事故；（10）涂改、偽造工程技術(shù)資料或檔案；（11）不服從行業(yè)管理部門管理。3、有下列行為之一，記20分。（1）工程項目部治安、環(huán)境保護、勞動用工、計劃生育等存在嚴重問題，受到有;（2）質(zhì)檢員、施工員、安全員等項目管理班子組員不到崗；（3）未對相鄰建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、市政公用設(shè)施等進行有效防護造成損毀；（4）工程相關(guān)文件簽字手續(xù)不齊全；（5）質(zhì)安監(jiān)督檢驗中不能在施工現(xiàn)場提供相關(guān)資料；（6）違反相關(guān)文明施工要求或環(huán)境衛(wèi)生、城市管理要求；（7）其它違反規(guī)范性管理文件要求。（六）建筑業(yè)施工企業(yè)不良行為處理要求1、年度累計記分滿100分（含100分），在第二年度投標(biāo)時扣0.5分。記分時間自公告記分滿100分之日起12個月，投標(biāo)扣分時間自第二年度1月1日起2、年度累計記分滿150分（含150分），在第二年度投標(biāo)時扣1分。記分時間自公告記分滿150分之日起12個月，投標(biāo)扣分時間自第二年度1月1日起3、年度累計記分滿200分（含200分），在第二年度投標(biāo)時扣2分。記分時間自公告記分滿200分之日起12個月，投標(biāo)扣分時間自第二年度1月1日起4、超出200分（不含200分），在第二年度投標(biāo)時扣5分。記分時間自公告記分滿200分之日起12個月，投標(biāo)扣分時間自第二年度1月1日起發(fā)生安全事故，投標(biāo)扣分按原有要求實施。累計記分100分（含100分）以上，年度信用評價等級為最低級，取消參與行業(yè)多種評先資格。累計記分150分（含150分）以上，視情節(jié)輕重分別作出資質(zhì)年檢結(jié)論為基礎(chǔ)合格、不合格，提議發(fā)證部門責(zé)令停業(yè)整理、降低資質(zhì)等級、取消資質(zhì)證書等處理（處罰）。（七）建筑業(yè)施工企業(yè)項目經(jīng)理不良行為處理要求1、年度累計記分滿100分（含100分），在第二年度投標(biāo)時扣1分。記分時間自公告記分滿100分之日起12個月，投標(biāo)扣分時間自第二年度1月1日起2、年度累計記分滿150分（含150分），在第二年度投標(biāo)時扣2分。記分時間自公告記分滿150分之日起12個月，投標(biāo)扣分時間自第二年度1月1日起3、年度累計記分達200分，在第二年度投標(biāo)時扣3分。超出200分，在第二年度投標(biāo)時扣5分。記分時間自公告記分滿200分之日起12個月，投標(biāo)扣分時間自第二年度1月1日起發(fā)生安全事故，投標(biāo)扣分按原有要求實施。

第三章施工企業(yè)質(zhì)量確保體系一、施工企業(yè)質(zhì)量管理機構(gòu)設(shè)置要求1、企業(yè)應(yīng)設(shè)置總工程師（技術(shù)責(zé)任人），有條件企業(yè)設(shè)置總工程師室，專門負責(zé)企業(yè)技術(shù)質(zhì)量管理工作。2、一級企業(yè)質(zhì)量管理機構(gòu)人員不少于3人，二、三級企業(yè)質(zhì)量管理機構(gòu)人員不少于2人；分企業(yè)質(zhì)量管理機構(gòu)人員不少于2人；企業(yè)質(zhì)量管理機構(gòu)人員不應(yīng)兼任企業(yè)內(nèi)部其它崗位和項目部職務(wù)。項目部質(zhì)量管理人員數(shù)量根據(jù)《常熟市建筑施工現(xiàn)場關(guān)鍵管理崗位定員標(biāo)準(zhǔn)》要求配置。3、技術(shù)質(zhì)量管理人員任職資格：企業(yè)總工程師（技術(shù)責(zé)任人）任職資格應(yīng)符合《建筑施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求；分企業(yè)技術(shù)責(zé)任人應(yīng)含有相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱，以上技術(shù)工作經(jīng)歷；項目部技術(shù)責(zé)任人應(yīng)視工程復(fù)雜程度合適配置。企業(yè)及其分支機構(gòu)質(zhì)量管理機構(gòu)中含有相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱人員數(shù)量應(yīng)不少于50%。二、施工企業(yè)質(zhì)量確保體系檢驗關(guān)鍵點1、已經(jīng)過質(zhì)量體系認證企業(yè)1）人力資源A.培訓(xùn)（需求計劃、年度培訓(xùn)工作計劃、教育培訓(xùn)工作統(tǒng)計、臺帳、個人教育培訓(xùn)檔案、教育培訓(xùn)有效性驗證）。a.內(nèi)部培訓(xùn)：包含基礎(chǔ)教育、崗位技能（管理人員或操作工人）、新技術(shù)等；b.外部培訓(xùn)包含上級組織培訓(xùn)和企業(yè)選送進入高等院校學(xué)習(xí)；c.特種作業(yè)培訓(xùn)。B.人才招聘（人力資源申請、審批、人才招聘和引進工作統(tǒng)計）。C.相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗指導(dǎo)工作統(tǒng)計。2）基礎(chǔ)設(shè)施和作業(yè)環(huán)境A.基礎(chǔ)設(shè)施（現(xiàn)場辦公和作業(yè)場所、施工設(shè)備、施工機具、計算機及其軟件系統(tǒng)、檢測設(shè)備及工具、通訊工具、運輸工具等）：設(shè)備設(shè)施檔案、臺帳；需求計劃、調(diào)撥或采購（租賃）、安裝和調(diào)試、驗收；維修保養(yǎng)（計劃、判定和維修任務(wù)書、修理和試驗檢驗評定、維修保養(yǎng)統(tǒng)計）。B.工作環(huán)境：辦公、生活環(huán)境和工作環(huán)境。硬件設(shè)施管理、維護；職員安全文明和環(huán)境保護意識教育、良好工作生活習(xí)慣培養(yǎng)；現(xiàn)場文明施工和環(huán)境保護。C.相關(guān)監(jiān)督檢驗和整改統(tǒng)計。相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。3）質(zhì)量策劃各階段策劃統(tǒng)計應(yīng)齊全。《施工組織設(shè)計》（方案）編制、評審和同意、發(fā)放：編制應(yīng)含有針對性，評審和審批意見應(yīng)明確具體，修改調(diào)整和重新審批手續(xù)、重大危險和復(fù)雜工程施工方案教授論證審查等手續(xù)齊全?！妒┕そM織設(shè)計》（方案）發(fā)放應(yīng)手續(xù)清楚。相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。4）和用戶相關(guān)過程控制A.協(xié)議評審：用戶需求和期望，工程所在地環(huán)境保護要求；為實現(xiàn)用戶和法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣髴?yīng)采取各項必需方法、技術(shù)裝備和應(yīng)含有能力；對分包商能力評審；評審統(tǒng)計應(yīng)齊全。B.溝通：包含投標(biāo)階段、協(xié)議簽署階段、協(xié)議實施過程和完工以后回訪等各階段采取多種方法和用戶所進行溝通，各項統(tǒng)計應(yīng)齊全。相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。5）采購合格供方評審和管理、名冊；物資需用計劃、采購計劃及其審批；采購協(xié)議；物資驗證等；各項統(tǒng)計應(yīng)齊全。相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。6）工程（勞務(wù)）分包合格供方評審和名冊、分包協(xié)議、供方管理；用戶指定分包商評審和管理；各項評審和管理統(tǒng)計應(yīng)齊全。相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。7）產(chǎn)品標(biāo)識和可追溯性材料、半成品、成品標(biāo)識（標(biāo)牌、臺帳等），工序標(biāo)識（施工日志、多種統(tǒng)計），多種標(biāo)識應(yīng)正確齊全完整清楚。相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。8）檢驗和試驗及其狀態(tài)進貨檢驗和試驗、過程檢驗和試驗、最終檢驗和試驗狀態(tài)標(biāo)識應(yīng)正確齊全完整清楚。相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。9）監(jiān)視和測量設(shè)備A.監(jiān)視和測量設(shè)備分類：A類:測量精度要求高，國家要求實施強制周期檢定計量儀器設(shè)備（如：經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、全站儀、激光測距儀、磅秤、電子秤、游標(biāo)卡尺、百分表、壓力表、接地電阻測試儀、硬度計等）；B類：測量精度要求較高，國家無強制性檢定要求，由企業(yè)技術(shù)部門自行檢定計量工具、器具（如：鋼卷尺、水平尺、鋼直尺、托線板、直板、坍落度筒、砂漿和混凝土試模等）；C類：測量精度通常，本身性能不易改變，通常不作檢定裝置、工（器）具（如：百格網(wǎng)、塞尺、線錘、僅用以日常使用和混凝土養(yǎng)護用溫、濕度計等）。B.監(jiān)視和測量設(shè)備管理：a.添置、驗證、校準(zhǔn)、領(lǐng)用、使用前校準(zhǔn)等手續(xù)和臺帳、統(tǒng)計齊全，儀器編號和臺帳、統(tǒng)計一致；B類檢測設(shè)備（工器具）自檢統(tǒng)計和手續(xù)齊全；b.儀器（工具）使用保管正確。c.不合格設(shè)備（工器具）處理；d.相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。10）過程和產(chǎn)品監(jiān)視和測量A.資源控制a.勞動力或工程分包驗證和控制b.物資驗證（常規(guī)檢驗、物理力學(xué)性能檢驗、緊急放行）B.技術(shù)交底（施工工藝、安全技術(shù)、環(huán)境保護等）技術(shù)交底分三級交底（企業(yè)向項目部，項目部向作業(yè)班組，班組向操作工人）；危險性較大和關(guān)鍵或復(fù)雜、采取新技術(shù)分部（項）工程應(yīng)由企業(yè)總工程師或分(子)企業(yè)主任工程師向項目部進行交底（根據(jù)體系文件要求）；一、二級技術(shù)交底應(yīng)采取書面形式，參與交底雙方應(yīng)親筆簽字確定。三級交底應(yīng)做好統(tǒng)計。三級技術(shù)交底應(yīng)著重以下多個方面：a.工作任務(wù);b.施工現(xiàn)場工作環(huán)境、作業(yè)條件;c.新技術(shù)、新工藝操作要領(lǐng)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求和安全技術(shù)、勞動保護等。常規(guī)工藝技術(shù)可直接根據(jù)企業(yè)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或《江蘇省建筑工程施工技術(shù)操作規(guī)程》、《建筑施工安全技術(shù)操作規(guī)程》相關(guān)章節(jié)要求施工。企業(yè)可經(jīng)過發(fā)放工種技術(shù)手冊和組織操作工人學(xué)習(xí)工藝標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程，提升職員崗位操作技能，無須在每次施工前反復(fù)進行具體交底。d.安全注意事項和發(fā)生危險時應(yīng)采取自救方法、報警方法等。C.特殊過程作業(yè)指導(dǎo)書或?qū)ｎ}施工方案、工藝評審、過程監(jiān)控統(tǒng)計、隱蔽工程驗收、產(chǎn)品性能判定。D過程檢驗和試驗分部分項工程驗收、三檢統(tǒng)計、隱蔽工程驗收、配合比等相關(guān)工藝統(tǒng)計或抽查統(tǒng)計。E.施工安全和環(huán)境a.作業(yè)環(huán)境條件統(tǒng)計；b.季節(jié)施工技術(shù)方法；c.不利環(huán)境條件下施工方案調(diào)整。F.質(zhì)量檢驗活動企業(yè)、分（子）企業(yè)應(yīng)組織定時和不定時檢驗，應(yīng)有檢驗統(tǒng)計、階段性工作總結(jié)（或檢驗簡報、通報），結(jié)合不合格品控制和糾正預(yù)防方法程序，找出工程實體質(zhì)量問題和管理工作中存在問題，提出改善工作具體方法，并在下一階段工作中加以改善提升和在下階段工作總結(jié)時進行檢驗。11）不合格品控制不合格品信息起源應(yīng)包含用戶、監(jiān)理、管理部門、企業(yè)及其分支機構(gòu)（項目部）甚至施工現(xiàn)場周圍居民和企機關(guān)等各方面。不合格品發(fā)覺、評審、分析、處理統(tǒng)計應(yīng)齊全，質(zhì)量分析應(yīng)具體深入、針對性強。企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督檢驗指導(dǎo)工作統(tǒng)計、信息交流統(tǒng)計應(yīng)清楚完整。12）糾正和預(yù)防方法A.信息起源：a.用戶要求和期望、意見;b.監(jiān)理、上級管理部門檢驗中發(fā)覺問題和要求;c.企業(yè)或分支機構(gòu)自己發(fā)覺問題；d.施工現(xiàn)場周圍居民和單位意見。B.信息搜集和處理a.信息搜集：企業(yè)、分（子）企業(yè)應(yīng)根據(jù)《信息交流控制程序》要求立即從各信息源取得相關(guān)信息，隨時掌握各工程實體質(zhì)量和企業(yè)各部門、各分支機構(gòu)管理工作動態(tài)、存在問題。b.信息處理：應(yīng)對搜集到信息進行分類、登記、統(tǒng)計、分析，分別情況作深入處理。對偶然事件，可就事論事地進行質(zhì)量分析，提出針對性強糾正方法；對反復(fù)數(shù)次發(fā)生事件，除對每個事件進行糾正外，還應(yīng)采取統(tǒng)計方法進行分析研究，提出系統(tǒng)預(yù)防方法，并經(jīng)過文件形式公布，在企業(yè)或分（子）企業(yè)范圍內(nèi)實施。B.信息搜集和各階段處理資料和臺帳資料應(yīng)齊全，并按事件裝訂匯總。企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督檢驗指導(dǎo)工作統(tǒng)計、信息交流統(tǒng)計應(yīng)清楚完整。13）目標(biāo)、指標(biāo)和管理方案控制年度目標(biāo)、指標(biāo)和管理方案制訂、宣傳落實、考評等各階段工作統(tǒng)計應(yīng)齊全。企業(yè)及其分支機構(gòu)年度目標(biāo)、指標(biāo)和管理方案應(yīng)包含技術(shù)進步、技術(shù)創(chuàng)新，新技術(shù)推廣應(yīng)用、技術(shù)開發(fā)和技術(shù)改造資金、安全技術(shù)方法費用提取、使用、管理和質(zhì)量安全控制等方面內(nèi)容。14）信息交流A.溝通企業(yè)和外部溝通：用戶、監(jiān)理、設(shè)計、政府相關(guān)部門、施工區(qū)域周圍企機關(guān)及小區(qū)（居民組織）等；企業(yè)內(nèi)部溝通：上下級之間、同級各部門之間、分支機構(gòu)和企業(yè)及各相關(guān)部門之間等。B.信息搜集、傳輸渠道應(yīng)通暢，分類應(yīng)合理，處理應(yīng)立即有效，各項資料、臺帳應(yīng)齊全、清楚。C.初步建立企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫、企業(yè)內(nèi)部計算機聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)企業(yè)、分（子）企業(yè)、項目部信息共享。企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督檢驗指導(dǎo)工作統(tǒng)計、信息交流統(tǒng)計應(yīng)清楚完整。15）用戶滿意度A.用戶信息搜集：明示和隱含需求、期望，用戶滿意度，用戶投訴、回訪保修等相關(guān)信息搜集統(tǒng)計；回訪保修應(yīng)有工作計劃和回訪統(tǒng)計（包含技術(shù)性、季節(jié)性和定時回訪），回訪統(tǒng)計應(yīng)有用戶簽字（用戶：單位或業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)）。對回訪中發(fā)覺問題或用戶投訴，應(yīng)有具體處理統(tǒng)計，處理結(jié)果應(yīng)經(jīng)用戶簽字認可。B.用戶信息分析和處理統(tǒng)計；C.相關(guān)部（科）監(jiān)督檢驗統(tǒng)計應(yīng)齊全。2、未經(jīng)過質(zhì)量體系認證企業(yè)（三級專業(yè)承包企業(yè)）根據(jù)建設(shè)部《相關(guān)深入加強建筑施工現(xiàn)場質(zhì)量責(zé)任制通知》要求，建立和不停完善以質(zhì)量安全責(zé)任制為關(guān)鍵各項管理制度；企業(yè)各相關(guān)部門應(yīng)加強對施工現(xiàn)場技術(shù)質(zhì)量安全工作監(jiān)督檢驗指導(dǎo)，各項管理工作統(tǒng)計、資料和臺帳應(yīng)齊全。關(guān)鍵檢驗以下幾項制度:A.技術(shù)交底制(過程和產(chǎn)品監(jiān)視和測量）；B過程三撿制（過程和產(chǎn)品監(jiān)視和測量）C.材料進場檢驗制（采購、產(chǎn)品標(biāo)識和可追溯性、檢驗和試驗狀態(tài)）；D.技術(shù)復(fù)核制（過程和產(chǎn)品監(jiān)視和測量）；E.成品保護制（過程和產(chǎn)品監(jiān)視和測量）；F.質(zhì)量否決制（不合格品控制和糾正預(yù)防方法）;G.回訪保修制（用戶滿意）;H.質(zhì)量文件統(tǒng)計制（文件控制）；I.崗位和技能培訓(xùn)制（人力資源）；J.質(zhì)量管理活動；上述各項制度檢驗關(guān)鍵點和ISO質(zhì)量體系對應(yīng)要素相同，括號內(nèi)內(nèi)容表示和該項制度對應(yīng)ISO質(zhì)量體系要素。三、施工企業(yè)質(zhì)量確保體系檢驗表具體見附件3.3.1。

第四章建筑工程質(zhì)量驗收一、建筑工程質(zhì)量驗收劃分建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位(子單位)工程、分部(子分部)工程、分項工程和檢驗批。1、單位工程劃分應(yīng)按下列標(biāo)正確定：1）含有獨立施工條件并能形成獨立使用功效建筑物及構(gòu)筑物為一個單位工程。2）建筑規(guī)模較大單位工程，可將其能形成獨立使用功效部分為一個子單位工程。2、分部工程劃分應(yīng)按下列標(biāo)正確定：1）分部工程劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。2）當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。3、分項工程應(yīng)按關(guān)鍵工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分。建筑工程分部(子分部)工程、分項工程可按表4.1.3劃分。4、分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可依據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。5、室外工程可依據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位(子單位)工程。室外單位(子單位)工程和分部工程可按表4.1.5劃分。

表4.1.序號分部工程子分部工程分項工程1地基和基礎(chǔ)無支護土方土方開挖、土方回填有支護土方排樁，降水、排水、地下連續(xù)墻、錨桿、土釘墻、水泥土樁、沉井和沉箱，鋼及混凝土支撐地基處理灰土地基、砂和砂石地基、碎磚三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重錘扎實地基，強夯地基，振沖地基，砂樁地基，預(yù)壓地基，高壓噴射注漿地基，土和灰土擠密樁地基，注漿地基，水泥粉煤灰碎石樁地基，扎實水泥土樁地基樁基錨桿靜壓樁及靜力壓樁，預(yù)應(yīng)力離心管樁，鋼筋混凝土預(yù)制樁，鋼樁，混凝土灌注樁(成孔、鋼筋籠、清孔、水下混凝土灌注)地下防水防水混凝土，水泥砂漿防水層，卷材防水層，涂料防水層，金屬板防水層，塑料板防水層，細部結(jié)構(gòu)，噴錨支護，復(fù)合式襯砌，地下連續(xù)墻，盾構(gòu)法隧道；滲排水、盲溝排水，隧道、坑道排水；預(yù)注漿、后注漿，襯砌裂縫注漿混凝土基礎(chǔ)模板、鋼筋、混凝土，后澆帶混凝土，混凝土結(jié)構(gòu)縫處理砌體基礎(chǔ)磚砌體，混凝土砌塊砌體，配筋砌體，石砌體勁鋼(管)混凝土勁鋼(管)焊接，勁鋼(管)和鋼筋連接，混凝土鋼結(jié)構(gòu)焊接鋼結(jié)構(gòu)、栓接鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)涂裝2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板，鋼筋，混凝土，預(yù)應(yīng)力、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，裝配式結(jié)構(gòu)勁鋼(管)混凝土結(jié)構(gòu)勁鋼(管)焊接，螺栓連接，勁鋼(管)和鋼筋連接，勁鋼(管)制作、安裝，混凝土砌體結(jié)構(gòu)磚砌體，混凝土小型空心砌塊砌體，石砌體，填充墻砌體，配筋磚砌體鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)焊接，緊固件連接，鋼零部件加．工，單層鋼結(jié)構(gòu)安裝，多層及高層鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)涂裝；鋼構(gòu)件組裝，鋼構(gòu)件預(yù)拼裝，鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，壓型金屬板木結(jié)構(gòu)方木和原木結(jié)構(gòu)，膠合木結(jié)構(gòu)，輕型木結(jié)構(gòu)，木構(gòu)件防護網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)網(wǎng)架制作，網(wǎng)架安裝，索膜安裝，網(wǎng)架防火，防腐涂料3建筑裝飾裝修地面整體面層：基層，水泥混凝土面層，水泥砂漿面層，水磨石面層，防油滲面層，水泥鋼(鐵)屑面層，不發(fā)怒(防爆)面層；板塊面層：基層，磚面層(陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層)，大理石面層和花崗巖面層，須制板塊面層(預(yù)制水泥混凝土、水磨石板塊面層)，料石面層(條石、塊石面層)，塑料板面層，活動地板面層，地毯面層；木竹面層：基層、實木地板面層(條材、塊材面層)，實木復(fù)合地板面層(條材、塊材面層)，中密度(強化)復(fù)合地板面層(條材面層)，竹地板面層抹灰通常抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫門窗木門窗制作和安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝，特種門安裝，門窗玻璃安裝吊頂暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂輕質(zhì)隔墻板材隔墻，骨架隔墻，活動隔墻，玻璃隔墻飾面板(磚)飾面板安裝，飾面磚粘貼幕墻玻璃幕墻，金屬幕墻，石材幕墻涂飾水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾，美術(shù)涂飾裱糊和軟包裱糊、軟包細部櫥柜制作和安裝，窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作和安裝，門窗套制作和安裝，護欄和扶手制作和安裝，花飾制作和安裝4建筑屋面卷材防水屋面保溫層，找平層，卷材防水層，細部結(jié)構(gòu)涂膜防水屋面保溫層，找平層，涂膜防水層，細部結(jié)構(gòu)剛性防水屋面細石混凝土防水層，密封材料嵌縫，細部結(jié)構(gòu)瓦屋面平瓦屋面，油氈瓦屋面，金屬板屋面，細部結(jié)構(gòu)隔熱屋面架空屋面，蓄水屋面，種植屋面5建筑水、排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝，給水設(shè)備安裝，管道防腐，絕熱室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝，雨水管道及配件安裝室內(nèi)熱水供給系統(tǒng)管道及配件安裝，輔助設(shè)備安裝，防腐，絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)生器具給水配件安裝，衛(wèi)生器具排水管道安裝室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝，輔助設(shè)備及散熱器安裝，金屬輻射板安裝，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝，系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試，防腐，絕熱室外給水管網(wǎng)給水管道安裝，消防水泵接合器及室外消火栓安裝，管溝及井室室外排水管網(wǎng)排水管道安裝，排水管溝和井池室外供熱管網(wǎng)管道及配件安裝，系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試、防腐，絕熱建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)建筑中水系統(tǒng)管道及輔助設(shè)備安裝，游泳池水系統(tǒng)安裝供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝鍋爐安裝，輔助設(shè)備及管道安裝，安全附件安裝，烘爐、煮爐和試運行，換熱站安裝，防腐，絕熱6建筑電氣室外電氣架空線路及桿上電氣設(shè)備安裝，變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)及控制柜安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜穿管和線槽敷設(shè)，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標(biāo)志燈和庭院路燈安裝，建筑照明通電試運行，接地裝置安裝變配電室變壓器、箱式變電所安裝，成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)供電干線裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)，電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗電氣動力成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)及控制柜安裝，低壓電動機、電加熱器及電動實施機構(gòu)檢驗、接線，低壓電氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行，橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜穿管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝電氣照明安裝成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線，鋼索配線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，一般燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝，建筑照明通電試運行備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝，柴油發(fā)電機組安裝，不間斷電源其它功效單元安裝，裸母線、封閉母線、插接式母線安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，接地裝置安裝防雷及接地安裝接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)，建筑物等電位連接，接閃器安裝7智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)辦公自動化系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺及辦公自動化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站和操作分站，子系統(tǒng)通信接口火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制(門禁)系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機柜、機架、配線架安裝，信息插座和光纜芯線終端安裝智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功效接口電源和接地智能建筑電源，防雷及接地環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境住宅(小區(qū))智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(含電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng))，物業(yè)管理系統(tǒng)(多表現(xiàn)場計量及和遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng))，智能家庭信息平臺8通風(fēng)和空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管和配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作和安裝，風(fēng)管和設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試防排煙系統(tǒng)風(fēng)管和配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口和設(shè)備安裝，風(fēng)管和設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試除塵系統(tǒng)風(fēng)管和配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器和排污設(shè)備安裝，風(fēng)管和設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管和配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作和安裝，風(fēng)管和設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管和設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管和配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作和安裝，風(fēng)管和設(shè)備防腐，風(fēng)機安裝，風(fēng)管和設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào)試制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷機組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷隸屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備防腐和絕熱，系統(tǒng)調(diào)試空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱(媒)水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，冷凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及隸屬設(shè)備安裝，管道和設(shè)備防腐和絕熱，系統(tǒng)調(diào)試9電梯電力驅(qū)動曳引式或強制式電梯安裝設(shè)備進場驗收，土建交接檢驗，驅(qū)動主機，導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重(平衡重)，安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，賠償裝置，電氣裝置，整機安裝驗收液壓電梯安裝設(shè)備進場驗收，土建交接檢驗，液壓系統(tǒng)，導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重(平衡重)，安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，電氣裝置，整機安裝驗收自動扶梯、自感人行道安裝設(shè)備進場驗收，土建交接檢驗，整機安裝驗收表4.1.5室外單位(子單位)工程和分部工程劃分單位工程子單位工程分部(子分部)工程室外建筑環(huán)境隸屬建筑車棚，圍墻，大門，擋土墻，垃圾搜集站室外環(huán)境建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化室外安裝給排水和采暖室外給水系統(tǒng)，室外排水系統(tǒng)，室外供熱系統(tǒng)電氣室外供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng)二、建筑工程質(zhì)量驗收程序和組織1、檢驗批及分項工程驗收檢驗批及分項工程驗收由監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目技術(shù)責(zé)任人)組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量(技術(shù))責(zé)任人等進行驗收。2、分部工程驗收分部工程驗收由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項目責(zé)任人)組織施工單位項目責(zé)任人和技術(shù)、質(zhì)量責(zé)任人等進行驗收；地基和基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程勘察、設(shè)計單位工程項目責(zé)任人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門責(zé)任人也應(yīng)參與相關(guān)分部工程驗收。3